Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[In7na]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

5000 уе за халупу в Харькове - это не то, что рынок недвижимости никогда не видел.

2000й год

 

[Линч 2017]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Можете посоветовать топ 3 сайта по размещению покупки/продажи квартиры (помимо олх)

Решил продать Ключ?
Да , к сожалению, только ОЛХ,другого популярнее нет

 

[Линч 2017]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Сначала размерзнутся батареи, затем трубы холодной и горячей воды, последней замёрзнет канализация... Не переживай. Всё будет хорошо.

О, однозначно и дальше будет дорожать, появление Оршанского верныйпризнак

 

[Orshansky]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

О, однозначно и дальше будет дорожать, появление Оршанского верныйпризнак

Когда замерзнет канализация, квартиры на последних этажах автоматически перейдут в класс элитной недвижимости. Не переживай. Все будет хорошо. Ты просто уснешь.

 

[Линч 2017]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Когда замерзнет канализация, квартиры на последних этажах автоматически перейдут в класс элитной недвижимости. Не переживай. Все будет хорошо. Ты просто уснешь.

Кому, кому, но мне ни так долго и осталось, чтобы переживать.
Врачи говорили в сентябре помру, а уже Октябрь, ещё как видишь ни умер, но боли сильные

 

[Irpenskiy]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Падение акций в 10 раз - это следствие, но не причина. Чтобы понять причину тебе нужно понимать рынок. Если Evergrande потеряли $400 миллиардов, то кто их заработал? Если ты поймешь причину, ты будешь несколько оздадачен тем, что эта же причина может привести к банкротству ЖС1

Ты знаешь, что такое квартира, которая подешевела на 87.5%? Это квартира, которая подешевела на 50%, а потом еще раз на 75% Теоретически это не было бы проблемой, если бы 80% богатств граждан Китая и 90% богатств граждан Украины не находились бы в бетоне А сколько % в лично твоем капитале занимает недвижимость? А если я тебе скажу, что взяв ипотерку недвижимость в капитале граждан может занимать до 400% их капитала?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Набор букв.
Дай пруф про -50% и т.д. потому как по твоей же ссылке - Prices for new homes on a per-area basis fell 2.7% on the year in August, according to the National Bureau of Statistics, marking the first decline since April 2020.
Во вторых Evergrande не терял 400 миллиардов, их потеряли "инвесторы" купившие обещания компании когда нибудь построить им апартаменты. (Если точнее то 290 миллиардов, а не 400!) И последнее, раз ты не потрудился узнать цены в чайне на м2 даю подсказку - на выселках Пекина цена дешёвых апартаментов на сегодня ~ 50000женьминьби за один м2. 50 мля тысяч!!!! Перевести в грн или $ или сам справишься?
Вот такой вот обвал, да такой там обвал, это армагеддон! Да, оршанский?

 

[FESTIVAL N]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

О, однозначно и дальше будет дорожать, появление Оршанского верныйпризнак

старые игроки возвращаются

 

[Гість 313123]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Квартиры растут быстрее доходов . У меня в том году было 20 000 свободных денег . Квартира стоила 27 000 . Я подумал так. Запущу эти деньги в бизнес . И через год вытащу 35 000. И куплю спокойно . Вытащил . Пошел покупать . 35 000 это почти самый низ рынка . Неинтересный котлован . Речь про Львов .

 

[Гість 313123]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

а зачем связываться с недвижимостью имея бизнес который на вложенные 20к дает 15к в год?

Как показывает практика последних лет 8000 дол в год на квартире , лучше чем 15 000 в непредсказуемом украинском бизнесе.

 

[_Don_Corleone_]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Как показывает практика последних лет 8000 дол в год на квартире , лучше чем 15 000 в непредсказуемом украинском бизнесе.

Так было кто взял в 19-20 году, сейчас очень рискованно влазить в бетон с целью заработать

 

[Консильерри]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

В чем риск из за роста гривны?)

при укреплении гривны - цены в долларе дорожают и человек например имевший 20 тыс дол. при росте гривны на 10% должен иметь уже 22 000

короче продажи падают.

по поводу мутности

я сам когда то покупал новострой у ЖС-1. все +- ок было. но... даже ттогда было понятно что схема мутная


бенефициары ЖС-1 никому не понятны

ну а вот например что лун пишет про их схема финансировани

Особливості:

проста схема залучення коштів — всього 1 договір;

ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;

такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;

держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;

ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;

при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;

труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;

можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

*****************

т.е тут четко написано - схема мутная. не одобренная гос вом и защитить инвестора - очень сложно в ней..

 

[Гість 313123]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

при укреплении гривны - цены в долларе дорожают и человек например имевший 20 тыс дол. при росте гривны на 10% должен иметь уже 22 000

короче продажи падают.

по поводу мутности

я сам когда то покупал новострой у ЖС-1. все +- ок было. но... даже ттогда было понятно что схема мутная


бенефициары ЖС-1 никому не понятны

ну а вот например что лун пишет про их схема финансировани

Особливості:

проста схема залучення коштів — всього 1 договір;

ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;

такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;

держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;

ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;

при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;

труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;

можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

*****************

т.е тут четко написано - схема мутная. не одобренная гос вом и защитить инвестора - очень сложно в ней..

Вопрос первый . При каких условиях жс 1 перестанет сдавать и подключать свои дома ? Вопрос второй . Когда перестанут расти цены . Мне кажется это вопросы из одного параграфа

 

[slavny]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Вопрос первый . При каких условиях жс 1 перестанет сдавать и подключать свои дома ? Вопрос второй . Когда перестанут расти цены . Мне кажется это вопросы из одного параграфа

На самом деле, главный вопрос из выше написанного: у какого застройщика в Украине схема не мутная? И какая именно, по мнению Консильерри, схема финансирования строительства в Украине является не мутной?

 

[Гість 313123]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

На самом деле, главный вопрос из выше написанного: у какого застройщика в Украине схема не мутная? И какая именно, по мнению Консильерри, схема финансирования строительства в Украине является не мутной?

А от чего застройщики такими схемами страхуются ?

 

[Melfans]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

т.е тут четко написано - схема мутная. не одобренная гос вом и защитить инвестора - очень сложно в ней..

В Украине каждый застройщик выдумывает мутные схемы продажи недвижимости, поскольку до сих пор в правом поле отсутствует механизм покупки того, чего нет еще в природе (квартира, которая еще не построена). И понятно, инвесторам надо лишь надеяться на честность застройщика и т.д. Лишь только сейчас рада в первом чтении проголосовала за 5091 и это хоть какая-то попытка завернуть все происходящее в какие-то стандартные правовые рамки.
Как рынок отреагирует на 5091 - пока хз. Хотя и мотивы благие, но наша рада вечно генерит какую-то хуйню, которая обычным людям вылазит боком

 

[старый хрыч]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

а зачем связываться с недвижимостью имея бизнес который на вложенные 20к дает 15к в год?

А жить-то где?

 

[Irpenskiy]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

В Украине каждый застройщик выдумывает мутные схемы продажи недвижимости, поскольку до сих пор в правом поле отсутствует механизм покупки того, чего нет еще в природе (квартира, которая еще не построена). И понятно, инвесторам надо лишь надеяться на честность застройщика и т.д. Лишь только сейчас рада в первом чтении проголосовала за 5091 и это хоть какая-то попытка завернуть все происходящее в какие-то стандартные правовые рамки.
Как рынок отреагирует на 5091 - пока хз. Хотя и мотивы благие, но наша рада вечно генерит какую-то хуйню, которая обычным людям вылазит боком

Да чет там хз, все понятно, это делается для людей, поэтому эти люди будут платить дороже! Смотри пример роисси.

 

[slavny]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

А от чего застройщики такими схемами страхуются ?

"Схемы" исключительно в рамках украинского законодательства. Какое законодательство такие и схемы.

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

В Украине каждый застройщик выдумывает мутные схемы продажи недвижимости, поскольку до сих пор в правом поле отсутствует механизм покупки того, чего нет еще в природе (квартира, которая еще не построена). И понятно, инвесторам надо лишь надеяться на честность застройщика и т.д. Лишь только сейчас рада в первом чтении проголосовала за 5091 и это хоть какая-то попытка завернуть все происходящее в какие-то стандартные правовые рамки.
Как рынок отреагирует на 5091 - пока хз. Хотя и мотивы благие, но наша рада вечно генерит какую-то хуйню, которая обычным людям вылазит боком

Есть рабочая схема, но застройщики не спешат ей пользоваться. Называется ФФБ. Это же все будет прозрачно. Зачем, если люди и так берут?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[igorsi]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Есть рабочая схема, но застройщики не спешат ей пользоваться. Называется ФФБ. Это же все будет прозрачно. Зачем, если люди и так берут?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

вроде бы её использовали Укрбуд и Аркада, так шо ФФБ не панацея