Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Гість 313123]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Считаю, что цены на недвижимость сильно зависят от уровня % ставок в стране.
В 15-16-17 процентные ставки были высокие и соответственно недвига была дешевой.
В 19-20-21 ставки в по депо-овгз-кредитам стали падать, а стоимость недвиги стала расти.
Если не будет очередного кабздеца и ставки будут оставаться низкими, то отката и существенного падения цен недвигу я бы не ждал.
Возможно, цены дойдут (или уже дошли) до определенного психологического уровня (мультипликатор умноженный на среднюю зарплату в городе), выше которого большая часть желающих не смогут (или не захотят) покупать квартиры.

Мне почему-то кажется , что обычный покупатель новостроя ( тот которого большинство ) , он не играется в депо , овгз и тд. Это человек , который продал старое ,добавил или просто купил новое. Это первый вид клиентов . И второй - который заработал сам. Людей , которые настолько финансово грамотные их в общей массе не так много. Как мне кажется.

 

[igorsi]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

обычный покупатель новостроя ( тот которого большинство ) , он не играется в депо , овгз и тд. Это человек , который продал старое ,добавил или просто купил новое. Это первый вид клиентов . И второй - который заработал сам. Людей , которые настолько финансово грамотные их в общей массе не так много. Как мне кажется.

Невидимая рука рынка.
Снижение ставок по депо и овгз переливает капитал на рынок недвиги, которые покупают квартиры с целью сдачи в аренду. Как на этапе строительства, так и готовые с ремонтом.
Также, при низких проц. ставках увеличивается % людей, которые смогут взять ипотеку.
Не знаю, много ли этих людей от общей массы сделок, но они вполне могут влиять на цену (и дефицитность) ликвидных квартир. Как пример, однушки возле метро, которые были всегда в цене, т.к. активно выкупались под сдачу в аренду

 

[Kleine-zwerg]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

дорогие арендодатели, помогите определиться со стоимостью аренды - что имеем.
2-ка на Одесской в 9- ти этажка (7 этаж, есть рабочий лифт) дом кооперативный кирпичный теплый. первая сдача, свежий ремонт, новые пластиковые окна, новая кухня, газ.печка Ардо. холодильник старенький типа Донбасс или типа того, но после мастерской залили фреон и т.д. короче работает. практически пустая без мебели.
с/у раздельный - но без ремонта в ванной старая "бабушкина" плитка, в туалете поклеили обои, но пол таже допотопная плитка. балкон тоже без ремонта, не застеклен. дверь новая, современная. комуналка - зимой 2400-2700, летом 750-900. но там и не жил толком никто, если заселиться семья, то наверно будет побольше. расположение - АТБ практически под окнами, 500 метров до Роста и чуть меньше до остановки транспорта. садики-школа - все под боком. сколько просить в месяц? при необходимости готова докупить диван и там шкаф.стиралки тоже пока нет. может там своя будет у людей. расскажите - что думаете?

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Парадокс заключается в том, что банкротство застройщиков (например также было с Evergrande) будет происходить на фоне роста цен на недвижимость.

В Киеве упали два недорогих застройщика Аркада и Укрбуд (хотя там более политический фактор, почитайте куда и как Микитась тратился), что вызвало существенный рост. Что на первичке (нет конкурентов и все деньги текут нам), что на вторичке (это самое важное) - зачем мне продавать однушку в хруще, если на эти деньги я не могу купить двушку в новострое.

Ведь банкротство происходит не от того, что цена ростет или падает, а от того, что резко падает срос на продукцию, ее невозможно реализовать и покрыть операционные расходы, погасить обязательства, достроить дома

Тут другой фактор. Специфика стройки. Если вы строите дом/район/город, то сначала вы должны вложиться в землю, коммуникации, расчистку, фундамент. 50% финансирования освоено, а дома из земли не выросли. Кто купит? Застройщики, в силу своей специфики, обречены финансировать свои будущие комплексы за счет инвесторов почти готовых. Можно назвать это пирамидой, но на самом деле это не так. Поэтому даже нормальные застройщики уязвимы к падению спроса (даже на фоне роста цены), а проблемные тем более.
Себестоимость сейчас очень выросла. Зарплаты, энергоносители. Спрос упал - население разгрузилось от дешевеющего доллара. Перспективы первички сейчас не очень. Риски большие, много не заработаешь.

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

дорогие арендодатели, помогите определиться со стоимостью аренды - что имеем.
2-ка на Одесской в 9- ти этажка (7 этаж, есть рабочий лифт) дом кооперативный кирпичный теплый. первая сдача, свежий ремонт, новые пластиковые окна, новая кухня, газ.печка Ардо. холодильник старенький типа Донбасс или типа того, но после мастерской залили фреон и т.д. короче работает. практически пустая без мебели.
с/у раздельный - но без ремонта в ванной старая "бабушкина" плитка, в туалете поклеили обои, но пол таже допотопная плитка. балкон тоже без ремонта, не застеклен. дверь новая, современная. комуналка - зимой 2400-2700, летом 750-900. но там и не жил толком никто, если заселиться семья, то наверно будет побольше. расположение - АТБ практически под окнами, 500 метров до Роста и чуть меньше до остановки транспорта. садики-школа - все под боком. сколько просить в месяц? при необходимости готова докупить диван и там шкаф.стиралки тоже пока нет. может там своя будет у людей. расскажите - что думаете?

После того, что следует за словами "свежий ремонт", совет только один - продавать. Особенно на фоне выросшей коммуналки. Люди не готовы платить за бабушкину плитку, холодильник Донбасс и обойки в туалете. Даже АТБ и садики под боком их не заманят. Мебель в вашу квартиру никто покупать не будет, а люди со своей мебелью будут пытаться снять за коммуналку.

Либо вкладывайтесь, доводите до ума, это еще тысяч 10-15, либо выставляйте на шару 4-5 тыс плюс коммуналка.

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Вот именно . Я об этом и говорю . Этот застройщик застрахован людской жадностью и недальновидностью минимум на год

Да, но если купить сейчас котлован, то страховки на год не хватит.

2) нет. Небо сейчас не безоблачное . Однушка во Львове стремится к 50 000 дол . Для меня это верный знак притормозить . Возможно , инерция докатит цену и до 60, но играться в это уже нельзя . Это мое личное мнение. Я считаю , что при цене в 50 экватор пройден и скоро будет откат назад . Раньше , чем достроят , если взять котлован сейчас . Поэтому я выжидаю .

Поддерживаю.
Многие люди с деньгам сейчас, на фоне цен 13-ого, которые уже тогда выглядели не очень инестиционно привлекательными, притормозили с покупками. Особенно, когда они скупились уже по ценам 15-17. Я в 13-ом ничего не покупал. Мне казалось, что это дорого. Сейчас по тем/этим ценам тем более не покупаю.

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Считаю, что цены на недвижимость сильно зависят от уровня % ставок в стране.
В 15-16-17 процентные ставки были высокие и соответственно недвига была дешевой.
В 19-20-21 ставки в по депо-овгз-кредитам стали падать, а стоимость недвиги стала расти.
Если не будет очередного кабздеца и ставки будут оставаться низкими, то отката и существенного падения цен недвигу я бы не ждал.
Возможно, цены дойдут (или уже дошли) до определенного психологического уровня (мультипликатор умноженный на среднюю зарплату в городе), выше которого большая часть желающих не смогут (или не захотят) покупать квартиры.

Никто не знает будущего. Может те, кто купил сегодня, перепродадут в 25 с наваром в два раза. Может с дисконтом в два раза. Все зависит от вашей корзины. В чем сейчас ваши активы. В долларах под матрасом? Тогда покупать или не покупать это как ставка на черное или белое в казино. Если припаркованы в другом месте, это уже тема другого разговора.

 

[Kleine-zwerg]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

После того, что следует за словами "свежий ремонт", совет только один - продавать. Особенно на фоне выросшей коммуналки. Люди не готовы платить за бабушкину плитку, холодильник Донбасс и обойки в туалете. Даже АТБ и садики под боком их не заманят. Мебель в вашу квартиру никто покупать не будет, а люди со своей мебелью будут пытаться снять за коммуналку.

Либо вкладывайтесь, доводите до ума, это еще тысяч 10-15, либо выставляйте на шару 4-5 тыс плюс коммуналка.

продавать никто не планирует. спасибо за мнение. постою еще послушаю.

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

продавать никто не планирует. спасибо за мнение. постою еще послушаю.

Тогда закройте, пусть стоит. Квартира ни туда, ни сюда. Для сдачи за нормальные деньги не готова, а сдавать за комуналку, больше "ремонт" ушатают, нервы с выселением несчастных арендаторов, чем прибыли.
Можно сдавать квартиру пригодную для жизни (с современной точки зрения, а не с плиткой из 80-х) или убитую за коммуналку, лишь бы деньги не тянула. Все остальное любительство. Нужно отправить на продажу и купить гостинку с ремонтом возле метро. Рентабельность будет отличаться в 3 раза.

 

[In7na]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

дорогие арендодатели, помогите определиться со стоимостью аренды - что имеем.
2-ка на Одесской в 9- ти этажка (7 этаж, есть рабочий лифт) дом кооперативный кирпичный теплый. первая сдача, свежий ремонт, новые пластиковые окна, новая кухня, газ.печка Ардо. холодильник старенький типа Донбасс или типа того, но после мастерской залили фреон и т.д. короче работает. практически пустая без мебели.
с/у раздельный - но без ремонта в ванной старая "бабушкина" плитка, в туалете поклеили обои, но пол таже допотопная плитка. балкон тоже без ремонта, не застеклен. дверь новая, современная. комуналка - зимой 2400-2700, летом 750-900. но там и не жил толком никто, если заселиться семья, то наверно будет побольше. расположение - АТБ практически под окнами, 500 метров до Роста и чуть меньше до остановки транспорта. садики-школа - все под боком. сколько просить в месяц? при необходимости готова докупить диван и там шкаф.стиралки тоже пока нет. может там своя будет у людей. расскажите - что думаете?

6000-6500грн/мес + свет (точно) и остальное как договоритесь.

продавать никто не планирует.

правильно. Кв в кирпичном теплом доме, тем более 2хкомнатную, никто не продает.

 

[Kleine-zwerg]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

6000-6500грн/мес



правильно. Кв в кирпичном теплом доме никто не продает.

Думала как раз 6.000 предложить.

 

[In7na]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Думала как раз 6.000 предложить.

думаю, Ваш арендатель - семья с детьми, кот. не хочет с родителями жить, на свое жилье еще не накопила, кот. устраивает планировка ( 2 комнаты, санузел не смежный), нуждаются в садах-школах-доступности маркетов. Таких арендателей достаточное к-во в городе.
Не спешите покупать диван и стиралку, они могут свое иметь.
Будете смотреть по ситуации.

 

[Kleine-zwerg]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

думаю, Ваш арендатель - семья с детьми, кот. не хочет с родителями жить, на свое жилье еще не накопила, кот. устраивает планировка ( 2 комнаты, санузел не смежный), нуждаются в садах-школах-доступности маркетов. Таких арендателей достаточное к-во в городе.
Не спешите покупать диван и стиралку, они могут свое иметь.
Будете смотреть по ситуации.

Планировка хорошая- комнаты раздельные. Маленькая спальня возле кухни. Если предположить что ребенок/дети в большой гостинной, родители могут вечером тусоваться на кухне + спальне не беспокоя детей.

 

[In7na]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Планировка хорошая- комнаты раздельные. Маленькая спальня возле кухни. Если предположить что ребенок/дети в большой гостинной, родители могут вечером тусоваться на кухне + спальне не беспокоя детей.

пробуйте. Из Вашего описания кв. ничего такого нет, чтобы останавливало.
Продать всегда успеется. Но 2хкомнатными кв в кирпичных кооперативных домах не разбрасываются. Со временем осмотритесь и решите что делать дальше.
Удачи в бизнесе

 

[Kleine-zwerg]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

пробуйте. Из Вашего описания кв. ничего такого нет, чтобы останавливало.
Продать всегда успеется. Но 2хкомнатными кв в кирпичных кооперативных домах не разбрасываются. Со временем осмотритесь и решите что делать дальше.
Удачи в бизнесе

Ой, спасибо, но это не бизнесс. Продавать никто не собирается, есть на квартиру планы. Но до их реализации 2-3 года. 3 года она и так стояла пустая, только тянет комуналку- платить за пустую еще 2-3 года, не знаю есть ли смысл. Потом отпишусь- что из этого всего получится.

 

[In7na]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Ой, спасибо, но это не бизнесс.

любое занятие в своей сути бизнес ( от busy)))

Потом отпишусь- что из этого всего получится.

ок

 

[KyKolKa85]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Ой, спасибо, но это не бизнесс. Продавать никто не собирается, есть на квартиру планы. Но до их реализации 2-3 года. 3 года она и так стояла пустая, только тянет комуналку- платить за пустую еще 2-3 года, не знаю есть ли смысл. Потом отпишусь- что из этого всего получится.

Тогда сдавайте за 6+ коммуналка

 

[Гість 313123]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Любопытно , что откат назад это не всегда экономическая катастрофа . Вспомните начало 2014 в Харькове . Война в сотне км, непонятки. И цена враз просела . Причём на 6-8 месяцев , примерно . И ничего . Стабилизировалось . В шаге от ХНР. Те я хочу сказать , что причины не всегда экономические ( как здесь рассматривают ) в скачках

 

[контентка]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

дорогие арендодатели, помогите определиться со стоимостью аренды - что имеем.
2-ка на Одесской в 9- ти этажка (7 этаж, есть рабочий лифт) дом кооперативный кирпичный теплый. первая сдача, свежий ремонт, новые пластиковые окна, новая кухня, газ.печка Ардо. холодильник старенький типа Донбасс или типа того, но после мастерской залили фреон и т.д. короче работает. практически пустая без мебели.
с/у раздельный - но без ремонта в ванной старая "бабушкина" плитка, в туалете поклеили обои, но пол таже допотопная плитка. балкон тоже без ремонта, не застеклен. дверь новая, современная. комуналка - зимой 2400-2700, летом 750-900. но там и не жил толком никто, если заселиться семья, то наверно будет побольше. расположение - АТБ практически под окнами, 500 метров до Роста и чуть меньше до остановки транспорта. садики-школа - все под боком. сколько просить в месяц? при необходимости готова докупить диван и там шкаф.стиралки тоже пока нет. может там своя будет у людей. расскажите - что думаете?

Продавать не стоит.И не слушайте умников, которые советуют променять двушку на гостинку.Ремонт -дело наживное-были бы стены!Район неплохой, метро будет,пусть и не скоро, но будет.Детям, внукам квартира будет.А на каждый товар-есть свой покупатель.Пробуйте, выставляйте сами на ОЛХ, подойдите в агенство недвижимости на Одесской.Все получится.
Здесь иногда "слишком умные" советчики.Не слушайте их!

 

[igorsi]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Думала как раз 6.000 предложить

хм, это какой же получится % ренты от сдачи в аренду после оплаты ком. услуг, накладных расходов и износа мебели?