Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[mik12345]

Отели часто реализуют недешевые решения чтобы человек чувствовал что там уровень не хуже, а то и лучше, чем дома. Там большая проходимость, поэтому оправданы дорогие профессиональные решения. В долгосрочной аренде это не выгодно. Например такой уровень сантехники не нужен, электронные замки и т. п.
Еще в отеле есть люди, которые занимаются обслуживанием, тогда как арендодателю нужно сдать и забыть.
Прибыли отеля достаточно, чтобы не экономить, тогда как арендодатель часто сдает почти в ноль, если учесть амортизацию дома, ремонта и падение цен на недвижимость. Арендодателю постоянно приходится балансировать чтобы получить максимум не вложив лишней копейки.

 

[Гість 53768]

новострой под аренду как я понимаю ничего с ROI10 нет сейчас ?

 

[Medbrat 153]

Салтовка. Проспект Юбилейны, что ведёт к рынку Барабашова.
Данные от соседки. Сдавала трёшку вьетнамцами в нашей панельной 9 этажке. Советский ремонт. Сумму аренды не знаю. Говорит, что вьетнамцы съехали. "Не потянули аренду".
Жалеет что не снизила цену вьетнамцам вовремя. Теперь не может никого найти.

 

[borchsi]

Жалеет что не снизила цену вьетнамцам вовремя. Теперь не может никого найти.

И таких очень много. Жадность это порок. Я снижал на 1000грн получилось на 4ре месяца, сейчас все вернулось как было.
Квартиранта не потерял, квартирант доволен у меня -4000грн. Знакомый по жадничал не снизил, квартирант с ехал Пять месяцев не может сдать(хочет до карантинную цену) у него на сегодняшний день -27500грн.

 

[nati303]

Добрый вечер. Нужен совет, встал вопрос о покупке 1 к. к. под аренду.
Хотели Салтовке (чешку) м. Г. Труда, Студенческая.
А на днях увидела интересный вариант м. Масельского ЖК Мира 1.
Вопрос, как будет сдаваться квартира в таком месте?
Смутило, что много объявлений о сдаче в этом ЖК, это ж какая конкуренция! А может плохо сдаётся или цены завышенные, или просто болванки?
Хотелось бы услышать мнение более опытных, рассматривать Мира 1 или Салтовка наше все
А может подскажите в какую сторону ещё посмотреть? Бюджет до 29 000. Спасибо

 

[igorsi]

много объявлений о сдаче в этом ЖК, это ж какая конкуренция!

Может потому и много объявлений, что на Мира 1 избыток свободных квартир, которые не могут сдать в аренду?

 

[nati303]

Может потому и много объявлений, что на Мира 1 избыток свободных квартир, которые не могут сдать в аренду?

Так я именно, так и подумала. Надеялась, что ошиблась

 

[mik12345]

Попадалось на глаза ЖК Мира. Люди сделали свежий ремонт и выставили запредельную цену.
Одновременно в одной локации сдалось несколько домов, сделали ремонты и пытаются сдать за много денег, а клиентов в этом сегменте единицы. Со временем все придет в норму.
Однозначно сказать не могу что лучше покупать, вторичку на Салтовке или новострой на ХТЗ. Я бы сейчас не брал ни то, ни другое.

 

[Максим Камерер]

Я бы сейчас не брал ни то, ни другое.

...а что бы брал?

 

[Vяcheslav]

Добрый вечер. Нужен совет, встал вопрос о покупке 1 к. к. под аренду.
Хотели Салтовке (чешку) м. Г. Труда, Студенческая.
А на днях увидела интересный вариант м. Масельского ЖК Мира 1.
Вопрос, как будет сдаваться квартира в таком месте?
Смутило, что много объявлений о сдаче в этом ЖК, это ж какая конкуренция! А может плохо сдаётся или цены завышенные, или просто болванки?
Хотелось бы услышать мнение более опытных, рассматривать Мира 1 или Салтовка наше все
А может подскажите в какую сторону ещё посмотреть? Бюджет до 29 000. Спасибо

Скажу по опыту: Локации имеют вес! Сам рассматривал эту "Масельского" на котловане за 14000, но вовремя остановился - локация в народе не популярная, да и конкуренция "подсказывала". Хотя взял на Леваде (тоже конкуренция пугала), но первый дом - 20 метров до метро, и это все таки Гагарина, в общем сдаю её за 10 000 - и карантин не мешает.

На Салтовке у меня ...надцать квартир, 90% - вторичка (однушки-чешки). За карантин пересдавал пару-тройку из них, так вот то, что по Героев Труда - улетает за один день. А ТРК "Украина" висела 3 недели, когда закрыли Барабан.

Хотя уже вроде как и на новостроях "зациклился", но опять рассматриваю вторичку вдоль Героев Труда, и если попадется неплохой вариант по расположению - однозначно буду брать.

Еще небольшая информация для размышления - друзья, которые "заразились" квартирами под аренду, имея 4 однушку на Героев и Студенческой переключились на поиск двушек, т.к. у них в основном съезжают пары "решившие расшириться", или одиночки "нашедшие пару".

Автору поста - за 29 000 возле метро Героев-Студенческая найти реально, но в высотках за эти деньги "без ремонта", а в пределах "10-минут до метро" можно найти и в жилом состоянии.

Сам сейчас в поиске двушки в этом районе (дочка вышла замуж, хочет жить рядом), просматриваю предложения, тенденция подъема цен последний месяц в пределах 33-35 000 - убитые, у метро варианты вообще отсутствуют... но не теряю надежду

 

[инженер гарин]

Данные от соседки. Сдавала трёшку вьетнамцами в нашей панельной 9 этажке. Советский ремонт. Сумму аренды не знаю. Говорит, что вьетнамцы съехали. "Не потянули аренду".
Жалеет что не снизила цену вьетнамцам вовремя. Теперь не может никого найти.

а кто это может снять? только бедные гастарбайтеры вскладчину. или студенты. человек 3-4-5

 

[mik12345]

За карантин пересдавал пару-тройку из них, так вот то, что по Героев Труда - улетает за один день. А ТРК "Украина" висела 3 недели, когда закрыли Барабан.

Хотя уже вроде как и на новостроях "зациклился", но опять рассматриваю вторичку вдоль Героев Труда, и если попадется неплохой вариант по расположению - однозначно буду брать.

У меня не такой позитивный опыт. Может быстрые сдачи были арабам, но если ставить условие славяне без животных, то сдача происходит более мучительно.
Открыл ОЛХ. 911 объявлений. Поставил фильтр в заглавии должно быть слово "труда", осталось 57. Со словом "студенческая" получилось 44, а сколько еще написали просто "Салтовка" или "возле метро".
Думаю, что район Студенческая-ГТ перегружен предложением. Люди часто снимают потому что возле метро и доступно, а ездят в другой конец города.

Еще небольшая информация для размышления - друзья, которые "заразились" квартирами под аренду, имея 4 однушку на Героев и Студенческой переключились на поиск двушек, т.к. у них в основном съезжают пары "решившие расшириться", или одиночки "нашедшие пару".

По опыту скажу, что двушки это тупик. С учетом коммунальных сдаются фактически по цене однушки, а в покупке и ремонте дороже.

а кто это может снять? только бедные гастарбайтеры вскладчину. или студенты. человек 3-4-5

Трешки без ремонта обычно снимают профессиональные арендаторы. Семьи с детьми. Живут годами, сами все ремонтируют, но снимают дешево. Чуть ли не дешевле, после учета коммунальных, чем за однушку.

 

[mik12345]

...а что бы брал?

Ничего. Как-то у меня энтузиазм к этому делу остыл. Весь доход с аренды квартир, купленных за последние 10 лет, смог только компенсировать падение стоимости и временами износ ремонтов. В 15-ом была надежда, что цены отскочат хотя бы на уровень 13-ого, но вижу, что она не оправдалась.
Геополитически и экономически Харьков стал тупиком, который не вписывается в формат аграрной державы. Миграционные потоки в Европу вымывают население. Бабушки умирают, панельки выходят на рынок продажи или аренды и тянут цены вниз. Раньше многие жили несколькими поколениями в одной квартире, сейчас даже студенты снимают и живут отдельно.
Покупать Киев тоже не панацея. Раньше он был центром миграции, сейчас из регионов напрямую едут в Польшу-Италию. В карантин с рынком аренды там грустнее даже чем в Харькове. На удаленке можно работать и из своего пгт.
Новострой? Сейчас цены догнали вторичку, плюс вложения в ремонт, потом конкурировать в тонком сегменте "дорогих" квартир. Кроме того это риск. В Киеве попадали крупнейшие застройщики, остальные еле дышат. В Харькове чуть Кернес чихнул, у инвесторов ЖС начались инфаркты.

 

[Vяcheslav]

Думаю, что район Студенческая-ГТ перегружен предложениями. Люди часто снимают потому что возле метро и доступно, а ездят в другой конец города.

Это так кажется...

1) У меня сняли 2 наши пары и девочка из Замбии, причем 4-ре остановки от метро, но по прямой Героев Труда. Говорят - возле метро или ничего нет, или разлетается за минуты.

2) На днях Авантаж сдал ЖК "Журавли", так агенты в чате Журавлей уже подняли вой: "Быстрее делайте ремонты - очередь айтишников, готовы по 400+коммунальные".

Так что "перегружен предложениями" - ну я как то не заметил...

 

[Vяcheslav]

Ничего. Как-то у меня энтузиазм к этому делу остыл...

Более 100 лет назад один умный француз сказал:

 

[mik12345]

Сам сейчас в поиске двушки в этом районе (дочка вышла замуж, хочет жить рядом), просматриваю предложения, тенденция подъема цен последний месяц в пределах 33-35 000 - убитые, у метро варианты вообще отсутствуют... но не теряю надежду

Пройдитесь по своему подъезду и предложите какой-нибудь бабульке "ключ на ключ" из двушки переехать в одну из своих однушек с ремонтом. Или вы покупаете ей "в жилом состоянии" в нужном районе плюс доплата, и еще грузчиков, разборку-сборку мебели оплачиваете, и организовываете переезд.
Бывает такое, что бабулька сидит на этаже на Салтовке, а дети живут на Коммунальном рынке, например.
Старые люди консервативные, с чужими связываться не будут, а со знакомыми, которые тем более все сами организуют, вполне.
Кроме того они общаются и если никто не согласится из вашего, может найдутся желающие из соседнего подъезда или дома.
Посмотрите также на трешки. Выбор расширится. Они часто идут по цене двушек, а трешка все-таки плюс одна комната. На вырост-расширение или как гардеробная-кладовка. Год назад продавали четырехкомнатную в 142 доме без агентских за 32 не последний этаж. Может еще был торг. Продавали месяц.

 

[mik12345]

Говорят - возле метро или ничего нет, или разлетается за минуты.

Как всегда купить дорого, продать дешево.
В августе 10 дней экспозиции в 5 минутах от метро после обновления и небольшого ремонта сдавал дешевле на 300-500 гривен, чем аналогичные предложения. Два раза проплачивал топ с поднятиями.

 

[Маргарита79]

Сам сейчас в поиске двушки в этом районе (дочка вышла замуж, хочет жить рядом), просматриваю предложения, тенденция подъема цен последний месяц в пределах 33-35 000 - убитые, у метро варианты вообще отсутствуют... но не теряю надежду

Полностью согласна. Несколько месяцев были в поиске двушки метро Героев Труда (первый двор или первые два три дома от метро). За 35000 у.е. нам предлагали только убитые, мы смотрели любые этажи от 4 и выше.

 

[mik12345]

Полностью согласны, что нет вообще предложения двушек в первых домах возле метро? Или вам за 35 предлагали убитые, которые подходили под ваши критерии?

 

[Маргарита79]

Или вам за 35 предлагали убитые, которые подходили под ваши критерии?

Не подходили нам в состоянии после бомжей за 35000 у.е. , более менее состояние от 40 000 у.е. Все предложение кроме одного агентов.