Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Кинжальный прострел]

, т.е. однушка 20-25 евро в новом доме с качественным ремонтом, благоустроенным двором и в неплохом районе.

Это цены в Софии? Не верю. В Польше однушка стоит 50-80 тысяч в таком доме, как вы описали.

 

[Кинжальный прострел]

Интересно как можно арендовать квартиру при зарплате 7-8 тыс

7-8 зарабатывают те кто сидит в своей квартире и не желает оторвать жопу. Нормальные люди меньше 15 в Харькове не зарабатывают.

 

[Qanzaz]

7-8 зарабатывают те кто сидит в своей квартире и не желает оторвать жопу. Нормальные люди меньше 15 в Харькове не зарабатывают.

Спуститесь на землю.
И считается, что человек за аренду квартиры должен отдавать максимум 30% своего дохода. Т.е., если аренда 8 тысяч, то доход должен быть минимум 24 тысячи

 

[mik12345]

если аренда убитой дыры с бабушкиным ремонтом стоит минимум 5-6

Вполне реально найти варианты в неплохом состоянии от 4 до 5 плюс свет. Это в свободном доступе. А есть еще те, кто сдает/снимает по явно не рыночной цене. Слышал и про 2, и про 3 тыс.
Таким образом остается уже 3-4 тыс. Можно прожить по минимуму. А если снимают двое, то остается на жизнь 3-4 плюс ЗП второго супруга. Семья учителей вполне может жить в аренде.

 

[Vяcheslav]

Даже Вячеслав в 18-19 ничего новенького не приобрел.

Так он в ремонты засадил

У меня 4-ре купленных новостроя: 2 в 16-м, 1 в 17, 1 в сентябре 18-го.
И в апреле прошлого купил дом на Б.Даниловке под дачу + вложил в него + вложение в ремонты 2-х из 4-х (которые уже сданы). Это все потянуло уже под 100к. Если бы не эти расходы - еще 3-4-ре однухи купил бы не останавливаясь.

 

[Кинжальный прострел]

Спуститесь на землю.
И считается, что человек за аренду квартиры должен отдавать максимум 30% своего дохода. Т.е., если аренда 8 тысяч, то доход должен быть минимум 24 тысячи

Ничего подобного. На западе аренда квартиры єто почти полный доход одного члена семьи, а на доход второго живут.

 

[Кинжальный прострел]

Я про цены в курортных городах, что на много интересней Софии.

Я так и думал. Цены в курортных городах такие, потому что там жизнь длится 5 месяцев в году, в остальные 7 никого нет, работы нет. У нас где-нибудь в Очакове наверняка такие же цены. А Харьков как раз размером с Софию.

но при этом такое ощущение, что дальше Харькова нигде не были.

 

[Кинжальный прострел]

Интересно где Вы живете? Т.к. мусоропровод в доме - это один из признаков убогого жилья ( уж не обижайтесь).

Так в убогом и живу. Но вот мусоропровода жалко - было удобно.

 

[White Raven]

Так в убогом и живу. Но вот мусоропровода жалко - было удобно.

а в каком новострое есть мусоропровод?

 

[Tt77]

вложение в ремонты 2-х из 4-х (которые уже сданы).

На Леваде ещё не сдавали? Интересно время экспозиции, цена и... всё интересно в общем))

И-И-ииии интересно какие квартиры из Ваших наиболее рентабельными являются? Воробьевы горы?

 

[Кинжальный прострел]

а в каком новострое есть мусоропровод?

В МКДУ.

 

[Кинжальный прострел]

на западе это где? В нью-йорке к примеру аренда квартиры стоит 1.5-2 тысячи, если брать центральные районы, но и зп там 6-7 тысяч +, всё правильно человек сказал в комментируемом вами посте.

Зарплаты там разные. Если бы аренда была треть от дохода, то никто бы в складчину не жил, а в Нью-Йорке это в порядке вещей для людей с небольшим доходом. Лондон, Париж - такая же ситуация.

 

[mik12345]

О чем спор? Есть места, где дорогая рабочая сила, куда люди приезжают, где есть дешевые кредиты. Там недивжимость недоступна. Есть места, откуда люди уезжают, где небольшие зарплаты и мало работы, нет кредитования. Там более доступна. Харьков еще не тупик этой цепочки. Есть условные Купянск-Изюм-Балаклея, где, постаравшись, можно снять квартиру за коммуналку. Есть села, где сельрада выдает брошенные дома желающим.

 

[Гешефт 888]

Недвижимость доступна? Реально так думаете?
В районе Научной Авантаж продавал в 6 году по 900$ метр, в 8 - 2000, сейчас по 1400-1500, но в худшем месте ( я про Ключ, Люксембург и Резиденцию).
ЖС-1 на Динамовской продаёт свой белый кирпич по 2000$ сейчас, место просто ужас.
ЖС-2 возле дворца бракосочетаний тоже 2000.
Ну и где заметное падение цен?

По другим районам не следил, но у меня друг купил квартиру 2005 году на Лебединской возле Металлиста по 400$. По чем там сейчас продают? Думаю не меньше, чем 600-700.
Почему все берут цену 8 года, когда был кратковременный пик и который вряд ли повторится?

Считаю, что у нас цены должны быть не выше, чем в Болгарии, т.е. однушка 20-25 евро в новом доме с качественным ремонтом, благоустроенным двором и в неплохом районе. Тогда можно будет говорить о доступной недвижимости.

Однушка в центре Софии тоже как и у Авантажа стоит где-то 1500-1600 кв.м.
И цены на Авантаж и от других застройщиков в центре города это не пример, там не покупают люди, получающие среднюю зарплату. Вернее даже так сказать, там не покупают люди, работающие за зарплату.
Основные покупатели-коррупционеры всех мастей.
Чем больше коррупция, тем дороже там ценник.

 

[Гешефт 888]

У Вас проблемы с математикой. В июне 2016 года ср. Зарплата была 5 337 грн, так что рост примерно в 2 раза. Но это ничего не даёт, т.к. цены выросли за этот период больше, чем в 2 раза.

Тут вопрос даже не в этом, а в том, что зарплаты выросли в 2 раза, а цены за квадратный метр в новострое нет.
О чем это говорит?
О инфляции под 100% за этот период.

 

[FESTIVAL N]

На проспекте Науки малогабаритки в 26 метров с убогими ремонтами уходят по 9000 влёт и снять нечего.

я верю! если есть такие цены значит и есть спрос

 

[FESTIVAL N]

Интернационалист 1 этаж?

да, квартира висяк. надо было норы брать.

 

[FESTIVAL N]

В ходе изучения вопросов аренды и олх возник вопрос. Там много вариантов 2комнатных квартир под аренду в разных районах, но возле метро: легкий косметический ремонт, мебель и техника не новая, но все ухожено, аккуратно. Цена в районе 8000-8500.

Кто снимает такие квартиры? Иностранцы? Студентам дорого. Да и просто вдвоем при средней зп по городу около 10000 - тоже сложно. Для тех, кто зарабатывает много в долларах, это недостаточно лакшери - они могут снять за 500-600 у.е. с евроремонтом в новострое или выплачивать ипотеку.

Собираюсь скоро искать арендаторов на похожий вариант, пока не знаю, какую ставить цену, и на какую целевую группу квартиросъемщиков ориентироваться. Иностранцам сдавать не хочется.

а кто сниамет воробьевы норы по 5500? когда чуть добавил и снимаешь полноценную квартиру, но ведь снимают

 

[FESTIVAL N]

Вы когда приобретаете объект под аренду, задумываетесь над портретом потенциального арендатора?

айтишник который не хочет жить в гостинке на ПП

 

[Olbred]

да, квартира висяк. надо было норы брать.

Я конечно,не знаю,что у вас за квартира на Интернационалисте но моя трешка на Северной-1,была сдана через 2 дня при первом просмотре.Сама удивилась.