Есть вещи, которые могут повлиять на законность сделки и которые практически невозможно проверить, ну или по крайней мере проверить законными способами.
Ну, к примеру, квартира была отчуждена с некими нарушениями, а после нее были пару законных продаж. По факту проверить все истории продаж жилья с момента его постройки возможности нет, но обжаловать всю цепочку сделок пострадавшая сторона может.
Или, например, квартира была получена по завещанию и продана. А спустя пару лет у продавца найдется брат-инвалид, которому обязательная доля в наследстве полагается, и оспорит сделку. Ну серьезно, не будешь же у продавца всех родственников на состояние здоровья проверять. Да и медицинскую тайну никто не отменял.
Ну т.е. есть такие случаи, от которых не убережешься, к сожалению. Всю информацию даже самый мотивированный покупатель не соберет. А уж риелтор, которому по большому счету насрать, и подавно.
А есть информация, которая лежит на поверхности - те же аресты имущества, нулевки. И это легко проверить у нотариуса в открытых реестрах.
Как видим, ни в той, ни в той ситуации необходимости в риелторе нет никакой.
Единственное - это чтобы не тратить время на поиски, сообщить риелтору свои критерии, и получить варианты. Но по опыту - это из разряда фантастики. Обычно предлагают что-то совсем противоположное и в итоге времени уходит гораздо больше. А если кто-то реально учитывает озвученные критерии, то его контакты передаются из рук в руки и ценят на вес золота
