Моя родственница купила в 2008-м году телевизор в кредит. По условиям кредита она должна была выплатить в течение 18 месяцев сумму стоимости телевизора плюс проценты из расчета 36% годовых. Всю означенную сумму 2800 грн. плюс 54% разбили на 18 месяцев и получилось что она в течении полутора лет должна была ежемесячно отдавать банку 239 грн. 55 коп. Ей эта сумма показалась незаметной для семейного бюджета и она подписалась под всеми банковскими документами. Исправно отчисляла ежемесячно из зарплаты средства в течении 17 месяцев. Остался всего-навсего один платеж, который она решила не платить по совету своего приятеля, друг которого работал в банке и уверял что в их банке существует внутрення инструкция согласно которой если клиент выплатил не менее 30% сверху суммы кредита, а дальше стал игнорировать обязательства по договору, то банк забывает об этом клиенте и не судится так как остаток мал по сравнению с затратами на судебную тяжбу. Если читатели помнят 2009-год и случившийся в этом году мировой финансовый кризис в период которого и происходили описываемые события. Но банк не забыл о своем мелком должнике и на остаток долга исправно начислял пеню, которая по формуле установленной самим банком и не подкрепленной ни одним из действующих в стране законов выросла до космической цифры в 28500 грн. к 2012-му году. Банк так увлекся начислением пени, что вовремя не заметил как истек срок исковой давности по договору в три года и не смущаясь пошел даже на то, что подделал изначальный договор и увеличил срок исковой давности по кредиту до пяти лет и дело оказалось в суде первой инстанции, потом кассационном, апелляционном и дошло в конце концов до Верховного суда. Как получилась эта сумма? Напрашивается только один ответ - к сумме кредита тупо дописали нолик и даже не учли что до погашения остался всего один платеж. Судебная тяжба продлилась до 2014-го года и закончилась тем, что она заплатила помимо адвокатов 7500 грн. банку и получив вожделенную справку из банка о том что она ему более ничего не должна, успокоилась. Прошло 4 года и в сентябре 2018-го родственница заключила эксклюзивный договор с риелторским агентством "Квартал" на продажу своей трехкомнатной квартиры. И вот 5-го октября в агентстве было в течение одного вечера составлено два договора задатка - с покупателем ее квартиры и с продавцом квартиры в которую планировался переезд. Дата окончательного расчета по обеим объектам недвижимости согласно договорам - 1-е ноября, т.е. чуть меньше месяца. И вот на следующий день звонит риелтор и сообщает, что оказывается квартира находится под арестом, наложенным исполнительной службой. Считая, что это какое-то недоразумение, так как справка об отсутствии долгов перед банком хранилась как реликвия со дня ее получения, отправилась в исполнительную службу. Там ей сообщили что с банком она расчиталась, но не расчиталась с судебной системой и что в течении 2-х летней судебной тяжбы было составлено аж пять исполнительных листов на сумму пять тыс. грн. и в электронном реестре зарегистрировано два так называемых впровадження по этому делу, одно из которых до сих пор не закрыто и поэтому арест с квартиры до сих пор не снят. Работник исполнительной службы сообщил ей чтобы она писала заявление для начала разбирательства и что по закону исполнительной службе отведено на реакцию на заявление целых 30 дней. А ведь после снятия ареста нужно еще 10 дней на то, чтобы получить документ из БТИ, без которого продажа квартиры невозможна. И если не уложиться в эти сроки, то 2000 у.е. минус из семейного бюджета. В результате ее мурыжили две недели, гоняя то в банк за новой справкой об отсутствии долга, то в БТИ, каждый раз напоминая о том что приемное время с 9 до 11 и только два раза в неделю. На 6-й визит в исполнительную службу она пришла вместе с риелтором и через которого отдала 19000 грн. для окончательного решения вопроса. Читателю наверняка интересно откуда взялась эта сумма. Образование ее таково - 14000 (экв. 500$) - это взятка за то, чтобы вопрос с арестом был решен в течение одних суток, а пять тыс. - якобы официальный долг по исполнительным листам. И если чек о получении взятки не выдают даже в самых демократичных странах, то официальный долг перед исполнительной службой, как понятно любому осведомленному читатетлю, оплачивается в банке на расчетный счет исполнительной службы. Возникает вопрос - если эти листы не виртуальны, то почему об их существовании не было известно в течении 4-х лет? В нашем же случае ей выдали справку о снятии ареста и никаких документальных свидетельств об оплате неких исполнительных листов она так и не получила, из чего напрашивается мысль о том что все 19000 осели в одном кармане. А значит есть основание призвать лицо выдавшее справку, в судебном порядке объяснить основания ее выдачи. Второй вопрос - почему риелторское агентство, беря за свои услуги аж 5% от суммы сделки, не проверило юридическое состояние объекта недвижимости и заключив с клиентом эксклюзивные права на продажу квартиры, поставило своего клиента в условие жесткого цейтнота времени, доведя до договора задатка? Ну и 3-й вопрос из разряда риторических - почему в 21-м веке в государстве, находящемся в центре Европы, возможно долг в 240 грн. довести до 28500, и почему эта попытка осталась безнаказанной со стороны судебной системы?
Мои размышления по изложенному: 1. Привлечь агентство к финансовой ответственности, думаю не удастся, ответственности по договору перед клиентом никакой, только предоставление информационных услуг и за это аж 5% от суммы сделки. Заманивают они тем, что владелец недвижимости им не платит, а платит только покупатель, на том и паразитируют. Да, они выполняют определенный объем работы, не неся за него никакой ответственности и с учетом этого 5% многова-то для такой деятельности. 2. А вот исполнительную службу, выдавшую справку вполне можно было бы потрусить в суде. Потому что платежки на пять тыс. с подписью клиента на расчетный счет службы не поступило, а справка с датой и печатью у клиента на руках и объяснить сей факт законными рамками им никак не удалось бы. Почему я применяю сослагаательное наклонение "бы"? Отвечаю - так было бы, если бы долг действительно имел место быть, тогда бы исполнительная служба не ждала бы 4 года момента продажи квартиры, а напомнила бы о долге. Как же обстояло дело в действительности. Ситуацию мне прояснили в адвокатском бюро. А дело обстояло так - в исполнительной службе на месте где закрывают и открывают впровадження сидят стажеры и студенты, которые часто сменяют друг друга, а потому неудивительно, что по завершению судебной тяжбы по головотяпству не сняли арест. И спустя 4 года это стало поводом для выкручивания рук. И доказать постфактум дачу взятки уже невозможно. Исполнительная служба скажет: Она обратилась с заявлением о снятии ареста, мы посмотрели что долг перед банком давно погашен, что подтверждено свежей справкой и сняли арест, совершенно бесплатно, как и положено по закону, выдали ей справку о снятии ареста, какие к нам претензии?
Для чего я открыл эту тему? Глядишь кому-то это поможет избежать ситуацию в которой оказалась моя родственница и не стать жертвой мошенников и (или) риелторских агентств и банков. В наше время существует государственный сайт с кучей всевозможных реестров, на котором можно ознакомиться с состоянием своего ИНН (нет ли арсета на ваше движимое и недвижимое имущество) или состояние судебного дела. Для этого не нужно быть юристом или платить за это деньги. Поэтому не надейтесь на агентства, даже если у вас с ними эксклюзив, которые никакой юридической ответственности не несут. К тому же нельзя исключать версию о том, что в агентстве знали о проблеме клиента и умышленно поставили его в неудобное положение с целью вымогательства (взятка ведь передавалась через риелтора, и кто знает сколько попросили в исполнительной службе, а сколько за посреднические услуги взял риелтор?). Поэтому вывод: учитесь на чужих ошибках и не попадайте в подобные ситуации. Вот это сайт - court.gov.ua
Хорошо, если моему примеру последуют те, кому известны какие-либо схемы мошенничества, и они тоже поделятся и опубликуют их в этой ветке в помощь потенциальным жертвам мошенников.
думаю, эти два одиночества найдут друг друга