гостинка гостинке рознь.
Если речь про новую гостинку изолированную, которую можно хотя бы за 3000/мес сдавать, то на сегодня цена такая
за 9999 $ можно купить в строящемся доме, площадью 18м2, и срок сдачи в конце 2019 года, состояние под ремонт. А если с ремонтом, то +4000$ (цены актуальные на сегодня от застройщика Воробьевы горы )
А любые новые гостинки, которые действительно есть в продаже и в которые можно вселиться сейчас, стоят сейчас примерно от 15000$ в состоянии под ремонт или c уже с ремонтом дороже на 3000-4000$.
За 10000$ и даже за 8000$ сейчас можно купить легко комнату в старых комуналках или гостинках, и там скорей всего будет общяя кухня и санузел и сдать такую комнату можно не дороже 2500 грн/мес. Срок окупаемости примерно от 5 до 16 лет в зависимости от местоположения, ремонта и соседей