Квартира по Договору пожизненного содержания

[apella]

Харьков - это периферия, в столицах такие прогрессивные методы покупки жилья появляются быстрее по причине дороговизны столичных квадратных метров, там за пенсионерами очередь желающих стоит! Но скоро и у нас бум на одиноких стариков с квартирами начнется, посмотрите

Про "прогрессивные методы" реально улыбнуло.
Кстати могу предложить еще более прогрессивный обмен :
Меняю квартиру на место на кладбище. Крайние этажи меняю на место возле забора, квартиры в центре пойдут на места для почетных захоронений....

 

[Iguana-G]

главный вопрос к ТС - зачем бабушке было искать риэлторов, чтобы поделиться деньгами????
и как вообще бабушка и риэлторы нашли друг друга, чем они так сильно убедили хозяйку квартиры, что им надо дать несколько тысяч долларов за знакомство с вами?

Они позиционируют себя не как риэлтеры, а как частная социальная служба, работают с пенсионерами, оказывают услуги по уходу за больными и теми, кто себя сам не обслуживает, а также заключают договора пожизненного содержания с одинокими пенсионерами (без родственников и претендентов на наследство). Заключают и на себя, и на сторонних инвесторов, сама договора видела. А бабушка, я думаю, не в курсе, сколько я на самом деле заплатила. Точнее, наверняка не в курсе, потому что она у меня интересовалась, сколько с меня фирма взяла. Я ушла от ответа, сказала что немало, но решила точную сумму не называть, чтоб ее сердечный приступ не хватил.

Вопрос к ТС, сумма которую вы уплатили агенству 1/3 (там еще бабушкина доля вроде) в договоре указана ??? Можно ли текст договора в студию (без реквизитов, но с цифрами). Вы ведь хотите данную идею прорекламировать, что может быть лучше, чем текст договора. Интересно посмотреть, насколько защищены ваши инвестиции.

Извините, я не очень опытный пользователь форума - а что такое ТС?
В договоре указаны обе суммы - в договоре с бабушкой бабушкина, а в договоре с фирмой - их часть. Текст договора, по зрелом размышлении, решила не выкладывать. Во-первых, я заплатила за него больше 10 тыс.$, а во-вторых, подумываю о самостоятельном поиске еще нескольких бабушек - несмотря на все приведенные выше уважаемыми форумчанами аргументы, хочу еще рискнуть.

 

[apella]

Извините, я не очень опытный пользователь форума - а что такое ТС?
В договоре указаны обе суммы - в договоре с бабушкой бабушкина, а в договоре с фирмой - их часть. Текст договора, по зрелом размышлении, решила не выкладывать. Во-первых, я заплатила за него больше 10 тыс.$, а во-вторых, подумываю о самостоятельном поиске еще нескольких бабушек - несмотря на все приведенные выше уважаемыми форумчанами аргументы, хочу еще рискнуть.

ТС - это вы, топик стартер, т.е тот кто открыл тему )
ну удачи вам в поиске бабушек, кстати рекомендую присмотреться к Киеву, там жилье то подороже будет, а бабушек падких на дармовую гречку там много, так что ваши 500 +комунальные пойдут на ура.
А как себя не позиционируй факт кто ты есть - видно, как говорит Задорнов :"Ассоциация называется, а одно жулье".

По мне вариант с пожизненным содержанием весьма стремный, но есть же любители МММ и прочих лохотронов.

 

[Лай-ла]

Тому, кто написал:Так мой родственник при покупке квартиры дал задаток 5 тыс.$, а потом оказалось, что "продавец" набрал этих задатков от 10 покупателей одновременно, и с денежками смылся!
Это, наверное, один из тех, кто упорно твердил: Сэкономлю на агентстве!

 

[friman]

Тому, кто написал:Так мой родственник при покупке квартиры дал задаток 5 тыс.$, а потом оказалось, что "продавец" набрал этих задатков от 10 покупателей одновременно, и с денежками смылся!
Это, наверное, один из тех, кто упорно твердил: Сэкономлю на агентстве!

Намекаешь, что если с агенствами продавцу надо было бы дать ещё + 2,5% агенстких сразу при задатке, итого много бы не дал при задатке и смыватся было бы не так выгодно ?

 

[Iguana-G]

кстати рекомендую присмотреться к Киеву, там жилье то подороже будет

Я уже интересовалась Киевом, но там уже таких бабушек днем-с огнем не сыщешь - на каждый новый вариант очередь из 5 желающих стоит. Да, Киев расхватывают как пирожки... хотя с другой стороны своя рубашка ближе к телу - здесь как-то проще контролировать ситуацию и держать руку на пульсе, знать чем твоя подопечная бабушка дышит и т.д. А там - мало ли что, вдруг и правда найдутся родственники или "доброжелатели" и начнут ее обрабатывать, а я даже не буду в курсе

 

[apella]

Да, Киев расхватывают как пирожки... хотя с другой стороны своя рубашка ближе к телу - здесь как-то проще контролировать ситуацию и держать руку на пульсе, знать чем твоя подопечная бабушка дышит и т.д. А там - мало ли что, вдруг и правда найдутся родственники или "доброжелатели" и начнут ее обрабатывать, а я даже не буду в курсе

А можно тогда такой вопрос: бабушка может разорвать договор , что она в этом случае должна вам возместить - первоначальный взнос и сумму всех ежемесячных выплат? Просто если представить ситуацию что цены выросли на квартиры, то найдется кто-то, кто предложит ей содержание побольше и куку квартира, да еще сюда добавьте, к примеру, курс доллара вырос и вы получите меньше чем вложили причем все будет в соответствии с договором. Это так???

 

[Iguana-G]

но есть же любители МММ и прочих лохотронов.

Я далеко не любитель лохотронов, но подскажите - как в наше время представителю среднего класса, если у нас вообще таковой имеется, не скатиться в класс низший? Как инвестировать накопленную за несколько лет сумму или хотя бы просто уберечь ее от инфляции и дефолта? Положить в банк на депозит - в какой валюте, в какой банк? Купить акции? Сертификат ПИФ? На мой взгляд, нельзя слепо бояться риска - мне понравилась фраза из одной книги, что скопить по-настоящему крупную сумму невозможно, ее можно только zarabotat"! (сорри, это все защита от спама не дает слово написать!)

А можно тогда такой вопрос: бабушка может разорвать договор , что она в этом случае должна вам возместить - первоначальный взнос и сумму всех ежемесячных выплат? Просто если представить ситуацию что цены выросли на квартиры, то найдется кто-то, кто предложит ей содержание побольше и куку квартира, да еще сюда добавьте, к примеру, курс доллара вырос и вы получите меньше чем вложили причем все будет в соответствии с договором. Это так???

Бабушка может разорвать договор по своей инициативе либо по согласию сторон. Если по своей инициативе - пусть докажет в суде, что я не выполняю условия договора. Если по согласию сторон - пусть возместит мне ту сумму, которую я укажу, с учетом выплаты агенству, инфляции, роста курса и т.д.
Единственно, конечно, что может быть с большой долей вероятности - это если курс к маю-июню будет, как предрекают, 10, или 15, или 100. Или инфляция будет миллион %, как в Зимбабве. Тогда конечно прийдется персматривать условия договора, потому что 500 грн. превратятся в 5 копеек и суд это признает как форс-мажор, я думаю. Но кто не рискует - тот не

 

[apella]

Я далеко не любитель лохотронов, но подскажите - как в наше время представителю среднего класса, если у нас вообще таковой имеется, не скатиться в класс низший? Как инвестировать накопленную за несколько лет сумму или хотя бы просто уберечь ее от инфляции и дефолта?

Бабушка может разорвать договор по своей инициативе либо по согласию сторон. Если по своей инициативе - пусть докажет в суде, что я не выполняю условия договора. Если по согласию сторон - пусть возместит мне ту сумму, которую я укажу, с учетом выплаты агенству, инфляции, роста курса и т.д.

т.е ваш пример только для тех у кого есть лишние деньги, и он не знает как их потратить - пример хорошей инвестиции. Ну как для меня весьма стремный бизнес и непонятно сколько он будет тянуться (может год а может 25 лет).

Я думаю, что бабушка может разорвать договор по своей инициативе и не доказывая ничего особо, скажет что деньги нужны на операцию родственнику или знакомому и все тут, да выплатить она вам обязана но только не ту сумму, которую вы укажите, а ту что постановит суд - сомневаюсь, что там вам удастся получить выплаты с учетом инфляции, а про выплаты агенству вообще смешно, бабушка то тут причем, вы ж сами писали, что того договора она не видела и цифр не знает. Вы хотите заставить человека отвечать за то, что он не подписывал и за те обязательства, которых на себя не брал.

Кстати договор можно еще разорвать и в 3-м случае а не только в 2-х ,как вы пишите, если вы перестанете выполнять свои обязательства перед бабушкой, а от этого никто не застрахован - сегодня кризис на дворе, потерял работу и куку, тут бы хоть себе на жизнь хватило.

 

[Лай-ла]

Намекаешь, что если с агенствами продавцу надо было бы дать ещё + 2,5% агенстких сразу при задатке, итого много бы не дал при задатке и смыватся было бы не так выгодно ?

У тебя неполная инфа об агентствах. 2,5% при задатке берут далеко не все, вернее крупные АН ( Квартал точно!) вообще НЕ берут предоплаты. Все рассчеты уже при сделке, когда покуп-ль рассчитывается с продавцом. Это не слухи - сама делала 2 сделки через Квартал, никаких предоплат, вот и сделку до ума доводят. А при задатке у продавца АН берет на хранение оригиналы док-тов ( т.е. продавцу деньги задатка, получил, расписался, а док-ты остаются в АН), тогда дополнительно задатков этот продавец уже не насобирает, никто без оригиналов док-тов не даст, нет оснований. Вот и вся премудрость. Просто и цивилизованно ( если, конечно, ты АН цивилизованное выбрал, с офисом своим, с опытом, с именем). Ну, а за услуги заплатить надо. Один раз.

 

[Шерлок Холмс]

Ну, а за услуги заплатить надо. Один раз.

Кровью

 

[Лай-ла]

Кровью

Ну если денег слабо заработать по-другому...

 

[Шерлок Холмс]

Ну если денег слабо заработать по-другому...

Если денег слабо заработать идут батрачить на дядю или агентом(а **** деньгами своими неотвечаешь),а вот если заработал на квартиру то 1.5куе поверь барыгам просто так неотдаются

 

[NAL]

Если денег слабо заработать идут батрачить на дядю или агентом(а **** деньгами своими неотвечаешь),а вот если заработал на квартиру то 1.5куе поверь барыгам просто так неотдаются

+1

Очередной новоиспеченный "специалист-риэлтор" будет рассказывать сказки о том как все сложно на РН и как харьковские АН заботяться о безопасности клиентов. Сколько можно говорить о том, что пока у агенства не будет реальной материальной ответственности перед клиентами, 99% агентов никаким образом свои деньги отрабатывать не будут, а будут даже не барыгами, а мелкими барыжками.

П.С. Предвосхищая агенсткие вопли о сложностях купли-продажи недвижимости, скажу что делал это сам неоднократно и без проблем, только мозгами шевилить приходилось в каждом случае по-разному

 

[Лай-ла]

Если денег слабо заработать идут батрачить на дядю или агентом(а **** деньгами своими неотвечаешь),а вот если заработал на квартиру то 1.5куе поверь барыгам просто так неотдаются

"Просто так" не отдаются, за нормальную работу -не жалко. Знаешь, галимому стоматологу тоже не заплачу, а профессионалу - пожалуйста, да вот дороговато берет, гад Может, самой зуб ребенку полечить, чтоб сэкономить-то... нет, стремно как-то...

 

[friman]

Кровью

Хоть кровь счас и подорожала (наверно, дорожает же ж всё), но расплатится ей я думаю сложно. Больше 5ти литров отдать "сложно", а это на 5 % никак не хватит

"Просто так" не отдаются, за нормальную работу -не жалко. Знаешь, галимому стоматологу тоже не заплачу, а профессионалу - пожалуйста, да вот дороговато берет, гад Может, самой зуб ребенку полечить, чтоб сэкономить-то... нет, стремно как-то...

Правильно. Хорошему спецу, получившему эдак за 10 лет одно из самых дорогих образований;
работающем на оборудовании, с материалами и т.д. подороже чем средний объект сделки нынешних "посредников";
с совсем нехилыми накладными расходами и т.д.
В общем ему не жалко отдать сотню другую гривен.
Проведём паралель с тёлкой из агенства с CDMA телефоном и .. и чем ещё ?

 

[Iguana-G]

Кстати договор можно еще разорвать и в 3-м случае а не только в 2-х ,как вы пишите, если вы перестанете выполнять свои обязательства перед бабушкой, а от этого никто не застрахован - сегодня кризис на дворе, потерял работу и куку, тут бы хоть себе на жизнь хватило.

Ну естественно это первый случай для расторжения - мои неплатежи. И, естественно, мы хорошо подумали, понимая, что берем на себя обязательство содержать человека может год, а может десять - я считаю, это вариант ни в коем случае не для тех, кто насобирал десять тыс., но не имеет стабильного источника дохода, а работает на зарплату, и его могут в любой момент уволить... Это вариант и не для тех, кто олигарх, зарабатывает миллионы - такого человека инвестиция со сроком возврата в несколько лет не интересует. Это вариант для меня - у мужа свой небольшой бизнес, который миллионов не дает, но дает стабильный доход. Поэтому не принципиально, уволят меня с работы или нет - но 1000 грн. из своего семейного бюджета мы должны выделять совершенно безболезненно

 

[apella]

Текст договора, по зрелом размышлении, решила не выкладывать. Во-первых, я заплатила за него больше 10 тыс.$, а во-вторых, подумываю о самостоятельном поиске еще нескольких бабушек - несмотря на все приведенные выше уважаемыми форумчанами аргументы, хочу еще рискнуть.

Ну естественно это первый случай для расторжения - мои неплатежи. И, естественно, мы хорошо подумали, понимая, что берем на себя обязательство содержать человека может год, а может десять - я считаю, это вариант ни в коем случае не для тех, кто насобирал десять тыс., но не имеет стабильного источника дохода, а работает на зарплату, и его могут в любой момент уволить... Это вариант и не для тех, кто олигарх, зарабатывает миллионы - такого человека инвестиция со сроком возврата в несколько лет не интересует. Это вариант для меня - у мужа свой небольшой бизнес, который миллионов не дает, но дает стабильный доход. Поэтому не принципиально, уволят меня с работы или нет - но 1000 грн. из своего семейного бюджета мы должны выделять совершенно безболезненно

тут ваша предидущая цитата и последняя, из них напрашивается вывод, что вы готовы и не только на 1000 грн в месяц, а и возможно на 5000 грн.
Кстати коммунальные то скоро подорожают и гривен 500 коммуналки за бабушку может стать и 1000 грн.
Что могу сказать - удачи вам, судя по постам вы могли просто купить 1-к кв, решили сыграть в рулетку и получить несколько или одну , но дешевле. Оно то вроде - кто не рискует... Но бывает, что и тот , кто рискует ...

 

[РегионЕвроСтрой]

ТС, расскажите, пожалуйста, как складываются ваши взаимоотношения с бабушкой? Видели ли вы квартиру до покупки? Как бабушка вас воспринимает? Есть ли у вас на руках оригинал или нотариальная копия справки о ее психическом здоровье в момент совершения сделки?

 

[Iguana-G]

ТС, расскажите, пожалуйста, как складываются ваши взаимоотношения с бабушкой? Видели ли вы квартиру до покупки? Как бабушка вас воспринимает? Есть ли у вас на руках оригинал или нотариальная копия справки о ее психическом здоровье в момент совершения сделки?

Рассказываю. Мне тут в личку уже писали подобные вопросы, и только что описала - теперь повторюсь. На этой неделе мы с мужем были у бабушки на Дне рождения - подарили ей большой букет цветов и подарок. Она собрала своих подружек и соседок на застолье, и они под конец так расчувствовались, что предлагали ей нас усыновить! Если серьезно, то мы к ней искренне хорошо относимся, потому что видно, что она хороший и добрый человек. Она тоже вроде бы к нам неплохо относится - только просит, чтоб непременно в срок оплачивали коммунальные платежи, у пенсионеров на этой почве по-моему пунктик какой-то! Никакой смерти мы ей не желаем, нам жить есть где, и эта квартира - просто инвестиция, которая рано или поздно принесет нам прибыль.
Квартиру мы видели за день до сделки - нам предварительно описали все на словах, расположение дома, этаж - а потом муж вместе с их инспектором зашел ненадолго, занес продуктовый паек и коротко взглянул на бабушку и квартиру. Этого времени было в принципе достаточно, потому что важна ликвидность квартиры - удаленность от транспорта, двор, подъезд, давность постройки дома, а интерьер - понятно, что там все убитое.
Да, при заключении сделки мы получили на руки весь пакет документов по квартире и бабушке. Там есть и оригинал справки из психдиспансера о том, что она не стоит на учете и за медицинской помощью не обращалась.