Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!
  • Знижка на баннерну рекламу 30%! Банер на всіх сторінках сайту, в мобільній та десктопній версії за 14 тис. грн на місяць. Статистика сайту. Контакт: kharkovforum.com@gmail.com

Куда растут цены на квартиры ?

  • Автор теми Автор теми Plushkalka
  • Дата створення Дата створення
Re: Куда растут цены на квартиры ?

С другой стороны такая же риторика была и в 2004, а потом все в несколько раз отросло.

Нужно смотреть на курс. Без кризиса и скачка курса цены резко не упадут. Максимум что может быть стагнация и небольшая коррекция.
В 98 был кризис, рост курса в 2,5 раза и падение на 30%.
В 2008 был кризис, рост курса в 1,8 раза и резко убрали кредитное плечо. Цены упали в два раза - примерно на величину кредитного плеча.
В 2014 была война, кризис, банкопад, рост курса в 3 раза и цены упали на 30-40%.

Вы прогнозируете обвал и одновременно ищете что купить под аренду. Странно. Слова расходятся с делом?

Интересно люди понимают, что не могут квартиры стоить дешего просто так , должен быть какой то ****ец для этого...
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Всё верно. У меня давно подобная ассоциация в мозгу. А новости со всех сторон только увеличивают уверенность.

это ты зря новости смотришь, новости должны пугать, иначе они не новости.Многие новости просто придумывают чтоб держать рейтинг.

Мальчик бежит по улице и продает газеты:
- Сенсация, грандиозная афера, сто человек обмануто!
Мужик покупает газету и ничего интересного в ней не находит. Собирается наказать мальчика, тот убегает:
- Сенсация, грандиозная афера, сто один человек обманут!
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Интересно люди понимают, что не могут квартиры стоить дешего просто так , должен быть какой то ****ец для этого...
Дешево они может и стоят в долларах, но гривневая цена отрастает сразу существенно, а гривневые доходы подтягиваются только со временем, поэтому в периоды кризисов недвижимость становится еще недоступней.
Купить дешево может только тот, у кого деньги лежат в долларах и под матрасом. Выиграет он не много, потому что инфляция доллара 6% и доход, недополученный с аренды, еще 6-7%, поэтому, если пересидеть в долларах, то можно и не отбить потери после падения цен.
Я знаю людей, которые в 19-ом, когда стало понятно, что у Зеленского есть шансы победить, вышили из недвиги. Даже если кризис и цены упадут на 30%, это уже не покроет их потери.
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

По Турции - лёд тронулся ?
Не может же лира почти кратно снижаться против доллара и евро а цена на недвигу стоять как вкопанная.



Там Т@тка случайно на видео нигде рядом не проходила?)) Никто не узнал?))
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

С другой стороны такая же риторика была и в 2004, а потом все в несколько раз отросло.

Нужно смотреть на курс. Без кризиса и скачка курса цены резко не упадут. Максимум что может быть стагнация и небольшая коррекция.
В 98 был кризис, рост курса в 2,5 раза и падение на 30%.
В 2008 был кризис, рост курса в 1,8 раза и резко убрали кредитное плечо. Цены упали в два раза - примерно на величину кредитного плеча.
В 2014 была война, кризис, банкопад, рост курса в 3 раза и цены упали на 30-40%.

Вы прогнозируете обвал и одновременно ищете что купить под аренду. Странно. Слова расходятся с делом?

Этот Назикус вообще ***ню какую то буровит. Сначала дайте ему новострой начала 2000-х всё равно с каким ремонтом под аренду, когда можно купить сегодняшний новострой, если сам не хочет связываться с ремонтом, профинансировать, новый, современный ремонт и объект обойдётся дешевле и дороже потом можно сдавать. Теперь прогнозирует обвал :D:іржач:
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Кстати, расскажите что было в 2008 году? Я тогда недвигой не интересовался, не в курсе. Но знаю по себе в 2005 году купили однушку 40кв.м. улучшенку за 26к. у.е., в 2013 перед войной она уже стоила 40-42к. у.е., что там был за обвал 2008 года?
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Кстати, расскажите что было в 2008 году? Я тогда недвигой не интересовался, не в курсе. Но знаю по себе в 2005 году купили однушку 40кв.м. улучшенку за 26к. у.е., в 2013 перед войной она уже стоила 40-42к. у.е., что там был за обвал 2008 года?

этот пиковый год стоимости квартир, денег у людей дохрена, дешевые долларовые кредиты и зарплаты по 1 тыс баксов, знакомые купили хату за 60 тыс, чтоб понимали, через 5 лет такая же хата стоила 35 тыс.Золотое время для бизнесменов.Одним предлогали 200 тыс баксов, они не продали, сейчас за 60 не могут продать.
У меня знакомый пошел в айтишкики, поработал пару месяцев, сказал ну его *** по 500 баксов корячится, пошел на 700 баксов торговым на конфеты, а за 100 баксов хрен найдешь на ночной барабан помошника на 6 часов работы.вот такой был 2008 год....
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Тем кто не знают что было в 2008 - на этой ветке лучше быть читателями
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

а шо цены растут? таки берут эти ***киестрои еще по 20к+ за кирпичи?
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Сейчас, по аналогии, мы подбираемся к этой черте.
не подбираемся, надо всё-же учитывать инфляцию, сколько доллар в 2008м стоил к текущему в 21м? думаю процентов 30-40 накапало той инфляции
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Новострой ЖС-1 стоил чуть дороже 1тыс$ за м2. Голый, естественно.
Знаю одного, который купил две голых двушки по 60$ тыс за каждую просто чтобы зафиксировать деньги.
Сейчас, по аналогии, мы подбираемся к этой черте.
По этой же аналогии, мы шесть лет живём с одним курсом доллара. А каждые 6-8 лет у нас гривна просаживается в 1,5-3 раза, или в 15 раз за 20 лет (96-98годы, 98-2008 и 2008-2014). По идее, когда- то должен произойти обвал гривны до диапазона 40-80 грн за доллар, а дальше просадка цен на недвижимость. Но это не точно. Но так уже было трижды.

Но если рассматривать ситуацию в мире, то видео что деньги подешевели. Все деньги. Цены на недвижимость глобально поднялись.
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Новострой ЖС-1 стоил чуть дороже 1тыс$ за м2. Голый, естественно.
Нужно добавить, что не на котловане, а по переуступке перед сдачей. Вторичка в это время (панелька с ремонтом, зачастую из 90 - тогда это было еще свежий ремонт) стоила 2 тыс.

Хотя сейчас трудно что-то наверняка утверждать. Цены росли за год на 50%, поэтому инфа из 2006 и 2007 могли значительно отличаться.
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

С другой стороны такая же риторика была и в 2004, а потом все в несколько раз отросло.

Нужно смотреть на курс. Без кризиса и скачка курса цены резко не упадут. Максимум что может быть стагнация и небольшая коррекция.
В 98 был кризис, рост курса в 2,5 раза и падение на 30%.
В 2008 был кризис, рост курса в 1,8 раза и резко убрали кредитное плечо. Цены упали в два раза - примерно на величину кредитного плеча.
В 2014 была война, кризис, банкопад, рост курса в 3 раза и цены упали на 30-40%.

Вы прогнозируете обвал и одновременно ищете что купить под аренду. Странно. Слова расходятся с делом?

Ну я об этом и говорю, посое такого рывка будет коррекция 10-15%. На неё в принципе и расчитываю. Нет никаких серьезных предпосылок к дальнейшему такому резкому росту.
Тригером скачка цен была резкая инфляция, которая спровоцировала многих у кого были серьезные накопления, вложить деньги в недвигу и тем самым запустить круг: дорожает потому что покупают- покупают потому что дорожает.
Но круг надувающий пузырь тоже не может вертется вечно. Как только резко перестанут покупать - цены откатятся.

Ну а если начнется прям кризис с девальвацией гривны то снижение будет куда больше.
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Этот Назикус вообще ***ню какую то буровит. Сначала дайте ему новострой начала 2000-х всё равно с каким ремонтом под аренду, когда можно купить сегодняшний новострой, если сам не хочет связываться с ремонтом, профинансировать, новый, современный ремонт и объект обойдётся дешевле и дороже потом можно сдавать. Теперь прогнозирует обвал :D:іржач:

Чувак, ты такую чушь несешь! Вот по твоим умозаключениям просто очевидно что ты от вопросов связанных с недвижимостью так далек, как бабка на лавочке возле подьезда от автомобиля Тесла. Которая тем не менее пытается свое мнение высказать о сем средстве передвижения. Смешно просто слушать.:D

Включи хоть на секунду мозг и представь что многие люди живут не так как ты и мыслят не так как ты.
Ты хоть чуть бы помотрел сейчас рынок прежде чем изрыгивать свои мнения о том что сейчас дешевое и выгоднее покупать именно как инвестицию!?

Какое "обьект обойдется дешевле"!? Че ты мелешь? Сейчас вторичка в хорошем жилом состоянии стоит на 100-150 баксов дороже чем аналогичные хаты в строительном состоянии в СДАНОМ доме от перекупов. Ты сделаешь сейчас мне ремонт даже за 200 баксов!?
+ Ремонт это как минимум год простоя хаты, а значит год недополученной прибыли с аренды (несколько тыс баксов)
Ремонт сейчас дешевое чем за 350 квадрат ты не сделаешь! И это реально будет убогий примитивный ремонт.
Разница от сдачи хаты с хорошим ремонтом но 7-8 лет, и убогим но новым будет минимальная. Если ваще будет.

В чем противоречие от того, что я хочу купить подешевле и жду снижения цен? Мне деньги карман не жгут. У меня есть и где жить и что есть и на чем ездить. Я нахожусь в неспешном поиске. Могу и пол года покупать - я никуда не спешу.
Высер твой просто тупейший.
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Ну я об этом и говорю, посое такого рывка будет коррекция 10-15%.
Как только резко перестанут покупать - цены откатятся.
Ну а если начнется прям кризис с девальвацией гривны то снижение будет куда больше.
Почему вчера покупали, а вдруг резко перестали?
Цены быстро обвалились только в одном случае из трех, которые я привел выше. Это произошло из-за кредитного плеча, которое резко выдернули. Сейчас его нет и снижение будет очень плавным и, в первую очередь, на неликвиды, которые как и вам никому не интересны, типа 5/5 без ремонта. Ликвидные варианты дешевеют медленней рынка, так как на них есть стабильный спрос.
Даже если подешевеет на 10% за 2 года, то это ни о чем. Матрас в проигрыше, так как аренда дает 6-7% годовых. А если не подешевеет?
Я не призывают бежать и покупать, но про эти моменты тоже стоит помнить. Лучше посмотреть на другие ниши, чем бежать в одном направлении со всеми, но, если все-таки решили вложиться в недвигу под аренду, ожидание приведет скорей к небольшому проигрышу, чем значительному выигышу.
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Вылезла реклама. Приват дает ипотеку в гривне под 12% годовых. Еще несколько лет назад это казалось сказкой. Кредитное плечо раскручивается, количество кредитов уже на уровне 2006. Если ближайший год-два не будет кризиса, мы можем увидеть повторение бума 05-08 годов.
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Однозначно, а еще тем, кто знает, но не смог сделать из этого выводы, как Беларус....
"Одним предлогали 200 тыс баксов, они не продали, сейчас за 60 не могут продать."- пишет Беларус. Вывод Беларуса- квартиры будут толькодорожать надобрать ведь детям родителей надо где то жить.

не ну подожди лет 50.. точно подешевеют, будешь царем...:D , а пока поживи впятиром в общаге, будите ходить в туалет по расписанию.

Если ждешь хаты по 6000 как в 90-х, то вряд ли, тогда совок развалился и народ бежал из страны, сейчас должна развалится Украина, чтоб такие цены вернулись, но нужна тебе тогда эта квартира, что ты с ней будешь делать...
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Чувак, ты такую чушь несешь! Вот по твоим умозаключениям просто очевидно что ты от вопросов связанных с недвижимостью так далек, как бабка на лавочке возле подьезда от автомобиля Тесла. Которая тем не менее пытается свое мнение высказать о сем средстве передвижения. Смешно просто слушать.:D

Включи хоть на секунду мозг и представь что многие люди живут не так как ты и мыслят не так как ты.
Ты хоть чуть бы помотрел сейчас рынок прежде чем изрыгивать свои мнения о том что сейчас дешевое и выгоднее покупать именно как инвестицию!?

Какое "обьект обойдется дешевле"!? Че ты мелешь? Сейчас вторичка в хорошем жилом состоянии стоит на 100-150 баксов дороже чем аналогичные хаты в строительном состоянии в СДАНОМ доме от перекупов. Ты сделаешь сейчас мне ремонт даже за 200 баксов!?
+ Ремонт это как минимум год простоя хаты, а значит год недополученной прибыли с аренды (несколько тыс баксов)
Ремонт сейчас дешевое чем за 350 квадрат ты не сделаешь! И это реально будет убогий примитивный ремонт.
Разница от сдачи хаты с хорошим ремонтом но 7-8 лет, и убогим но новым будет минимальная. Если ваще будет.

В чем противоречие от того, что я хочу купить подешевле и жду снижения цен? Мне деньги карман не жгут. У меня есть и где жить и что есть и на чем ездить. Я нахожусь в неспешном поиске. Могу и пол года покупать - я никуда не спешу.
Высер твой просто тупейший.

Год ремонт...Это что у тебя дом заново перестроить надо...Какой рабочий тебе год будет ремонт делать, это как минимум только он должен 12 тыс баксов плучить только зарплаты....

У нас люди почему то думают что человек будет за 200 баксов в месяц им ремонт делать целый год....Причем так во всех сферах услуг, не только в ремонте.
Ремонт год будут делать если там квадратов под 200, а квартиры студии по 20 квадратов никто годами делать не будут, потому что денег у тебя не хватит....
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

Почему вчера покупали, а вдруг резко перестали?
Цены быстро обвалились только в одном случае из трех, которые я привел выше. Это произошло из-за кредитного плеча, которое резко выдернули. Сейчас его нет и снижение будет очень плавным и, в первую очередь, на неликвиды, которые как и вам никому не интересны, типа 5/5 без ремонта. Ликвидные варианты дешевеют медленней рынка, так как на них есть стабильный спрос.
Даже если подешевеет на 10% за 2 года, то это ни о чем. Матрас в проигрыше, так как аренда дает 6-7% годовых. А если не подешевеет?
Я не призывают бежать и покупать, но про эти моменты тоже стоит помнить. Лучше посмотреть на другие ниши, чем бежать в одном направлении со всеми, но, если все-таки решили вложиться в недвигу под аренду, ожидание приведет скорей к небольшому проигрышу, чем значительному выигышу.

Все зависит от целей, если молниеносно срубить бабла, то недвига рискованный вариант, а если в долгосрочной перспективой, например купить детям квартиру, а пока сдавать до их совершеннолетия или покупка на старость себе, то вполне оправданное.
 
Re: Куда растут цены на квартиры ?

это местная знаменитость
старик ********** жаждет хоть какого то общения
он тут "эксперд" во всем
и законно избранный форумчанами в номинации - ******* 2021 года

просто добавляете в игнор и не читаете бредни его

очередной высер какашки, которой говорили не брать кредит в баксах и теперь живешь в собачьей будке, но винит всех что не убедили , кому ты *** нужен...никто тебе не винова в твоей ******и, кроме тебя самого, запомни и иди с миром...бегающий за мной по сайту недомерок.:D
 
Назад
Зверху Знизу