Куда растут цены на квартиры ?

[igorsi]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

После принятия изменений в Налоговый кодекс схемы по продаже квартир через физлиц потеряют смысл, поскольку ставка основного налога составит 18%.

По проекту изменений (которые уже второй, если не третий год мусируют) может так получится, что 3ья и все последующие продажи от одного продавца в течении календарного года будут облагаться под 18+1.5% налога.
Очень даже заградительная ставка для тех, кто (пере-)продаёт квартиры этажами после получения правоустанавливающих документов

 

[In7na]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

По проекту изменений (которые уже второй, если не третий год мусируют) может так получится, что 2ья (3ья) и все последующие продажи от одного продавца в течении календарного года будут облагаться под 18+1.5% налога.
Очень даже заградительная ставка для тех, кто (пере-)продаёт квартиры этажами после получения правоустанавливающих документов

да уже нашла разъяснение

Эту схему должно побороть уточнение, которое есть в "антиахметивском" законопроекте - оно оставляет действующие ****** налогообложения при заключении одной сделки с недвижимостью в год и повышает ****** для каждой следующей.

В частности, если лицо решило в течение года продать два объекта недвижимости, то со второй сделки придется заплатить 5% (НДФЛ) и 1,5% (военный сбор).

А доход с каждой последующей операции будет облагаться по обычной для физлиц ставке 18%. К которым надо добавить еще 1,5% военного сбора.

"После принятия этих изменений в Налоговый кодекс схемы по продаже квартир через физлиц потеряют смысл, поскольку ставка основного налога составит 18%.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

думала коснется всех пересичных: после принятия нового налогового продал недвижимость ( разъехаться, к примеру, надо людям с женами-мужьями-родителями-детьми) - заплатил 18%.

 

[In7na]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Специалисты прогнозируют пик спроса на жилье в июне. Наибольшей популярностью, как и прежде, будут пользоваться 1-2-комнатные квартиры. На жилье большей площади спрос не так велик.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

странная аналитика: 1 комнатные могут быть и по 50м кв, двухкомнатные - 80м кв,
3-х комнатные - 44 м кв
При чём тут *комнаты*

 

[igorsi]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Как могут, так и объясняют. Весь этот бойкий спрос и "дорожай" преимущественно происходит в определенном ценовом сегменте. Условно, (цифру не знаю) больше 50 000 у.е. большого спроса на квартиру без ремонта у людей нету. И квартиры в высоком ценовом сегменте (цена за квартиру) почти не дорожают.
К примеру ЖК Карат с 1000 у.е. за квадрат. Клубный дом в тихом центре с отличной архитектурой. Но цена за метр в сданном доме ниже котлованов рядом. Но вот только в Карате огромные метражи и желающих заплатить за трешку без ремонта 200к.у.е особо то и не находится

 

[igorsi]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

3-х комнатные - 44 м кв

По современным меркам дизайна, это двушка с нормальной кухней

 

[Линч 2017]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Как могут, так и объясняют. Весь этот бойкий спрос и "дорожай" преимущественно происходит в определенном ценовом сегменте. Условно, (цифру не знаю) больше 50 000 у.е. большого спроса на квартиру без ремонта у людей нету. И квартиры в высоком ценовом сегменте (цена за квартиру) почти не дорожают.
К примеру ЖК Карат с 1000 у.е. за квадрат. Клубный дом в тихом центре с отличной архитектурой. Но цена за метр в сданном доме ниже котлованов рядом. Но вот только в Карате огромные метражи и желающих заплатить за трешку без ремонта 200к.у.е особо то и не находится

Там не из-за цены её не взяли.
Там , как бы это сказать, сходите на просмотр-поймете сами.
Нюансов именно там много .

 

[In7na]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

По современным меркам дизайна, это двушка с нормальной кухней

наверное, однушка; моя предыдущая двушка была 56 квадратов, а то еще совковая планировка.
Но в статье не акцентировано какой именно фонд (первичка/вторичка) в приоре на *раскупку* - сказано 1-2 к кв и все

огромные метражи

здесь только кухня как почти что вся кв на Гидропарке))

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

По современным меркам дизайна, это двушка с нормальной кухней

44 метра это двушка в панельке с малюсенькой кухней.

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Недвига со своей ценой сейчас идет к ВМТ (верхней мертвой точке). Раскачаны цены так, что скоро начнутся проблемы обратного характера, когда перенасыщение жилья будет таким, что старый фонд будет не интересно ни содержать, ни оплачивать дорогую коммуналку. Не дай бог наложатся техногенные факторы износа коммуникаций городских на эти пики - мы тогда приофигеем. Будущее в любом случае за новостроями и частными домами. СТарый фонд (хрущи) - возможно будут отдавать власти под социальные потребности, с одной целью чтобы платили там коммуналку. Но это не завтра будет ), еще время переобуться есть ).

 

[Be Happy:-)]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Недвига со своей ценой сейчас идет к ВМТ (верхней мертвой точке). Раскачаны цены так, что скоро начнутся проблемы обратного характера, когда перенасыщение жилья будет таким, что старый фонд будет не интересно ни содержать, ни оплачивать дорогую коммуналку. Не дай бог наложатся техногенные факторы износа коммуникаций городских на эти пики - мы тогда приофигеем. Будущее в любом случае за новостроями и частными домами. СТарый фонд (хрущи) - возможно будут отдавать власти под социальные потребности, с одной целью чтобы платили там коммуналку. Но это не завтра будет ), еще время переобуться есть ).

так вроде в хрущах комуналка не сильно высокая

 

[KinderOk]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Недвига со своей ценой сейчас идет к ВМТ (верхней мертвой точке). Раскачаны цены так, что скоро начнутся проблемы обратного характера, когда перенасыщение жилья будет таким, что старый фонд будет не интересно ни содержать, ни оплачивать дорогую коммуналку. Не дай бог наложатся техногенные факторы износа коммуникаций городских на эти пики - мы тогда приофигеем. Будущее в любом случае за новостроями и частными домами. СТарый фонд (хрущи) - возможно будут отдавать власти под социальные потребности, с одной целью чтобы платили там коммуналку. Но это не завтра будет ), еще время переобуться есть ).

Когда будет эта ВМТ? Через год, два, десять, двадцать лет?

 

[igorsi]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Городские сети плюс-минус одинаковые, что у старого фонда, что у рядом стоящего новостроя. Если на районе происходит отключение воды или отопления, то его отключают, и в старом, и в новом фонде.
Отопление в старом фонде дороже, но вполне окупаемо.
Покупатель спокойно купит старый фонд, особенно если сможет сэкономить на стоимости квартиры сумму сравнимую с 10-20лет отопления, вместо новостройки в том же месте (в которой за отопление всё равно надо будет платить). Просто возьмите калькулятор и посчитайте счет за отопление (условных 50м2) за отопительный период, умножьте на 10-20лет и сопоставьте его со стоимостью квартиры

 

[aladdin0]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Просто возьмите калькулятор и посчитайте счет за отопление (условных 50м2) за отопительный период, умножьте на 10-20лет и сопоставьте его со стоимостью квартиры

В новострое горизонтальная разводка отопления, можно установить тепловой счетчик и прикрутить расход тепла. А в старом фонде - нет.

 

[igorsi]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

В новострое горизонтальная разводка отопления, можно установить тепловой счетчик и прикрутить расход тепла. А в старом фонде - нет.

Рассмотри вариант, что в старом фонде за счет экономии на цене квартиры ты получишь 5-10к.у.е которых хватит, чтобы 10-15лет платить за отопление (по сегодняшним ценам) и не думать, прикручивать или нет.

 

[AndyAntonov]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

и не думать, прикручивать или нет.

В старом фонде прикручивать не выйдет. Нет двухтрубной разводки, нет утепления дома, нет счётчиков тепла.
Только за счёт этого оплата тепла там может выйти дороже, чем в новострое даже бОльшей площади.

 

[igorsi]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

44м это двушка в хруще.
о каких современных мерках идет речь?
имхо это площадь средней современной единички.

Возможно, я и погорячился. Мерки у каждого свои.
имхо, советские двушки-трешки-четырешки после того как к кухне присоединить соседнюю комнату становятся вполне приемлимыми однушками-двушками-трешками с кухней площадью более 10м2. Да, спальни при этом останутся маленькими.

 

[инженер гарин]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

просто для наглядности. Фойе. Рука отказывается писать подъезд. В доме эконом класса от ЖС2 дом с ротондами.

 

[Be Happy:-)]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

просто для наглядности. Фойе. Рука отказывается писать подъезд. В доме эконом класса от ЖС2 дом с ротондами.

это очень частный пример( для жс2), зайдите например в оптиму бизнес от жс2
да и рядом в Павловском квартале, который считается уровнем выше дома с ротондами, входная группа проще
а есть фото что на этажах?

 

[u150307]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

еще время переобуться есть ).

лет 20 как минимум

 

[инженер гарин]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

это очень частный пример( для жс2), зайдите например в оптиму бизнес от жс2
да и рядом в Павловском квартале, который считается уровнем выше дома с ротондами, входная группа проще
а есть фото что на этажах?

на этажах. пол- плитка. потолок- армстронг. норм.