Круги бюрократии или как я покупал квартиру в ЖС1

[Да-Да!!]

ЖС1 продаёт за год несколько тысяч квартир, если бы у всех было так сложно как у автора темы, то как бы ЖС1 справлялся?! Я за конструктивную критику, но тут по моему автор немного ***** и не стесняется сам же писать, что у него бардак с документами, оценкой своих возможностей и вообще с целями, такой коктейль на пару с ЖСом даёт потрясающий и ожидаемый результат )

Чего уж немного. Может и много
Сам по суди, изначально я получил отказ но таки додавил в нужном мне направлении. Конечно я понимаю что дешевле по времени и деньгам обратится к посреднику. Но было боевое настроение и я был готов к борьбе с ветряными мельницами

Понимаешь в чем фишка, жс 1 в основном выступает по экономке. А люди без бабок зачастую копят и покупают за нал, а это в разы проще.
У меня оно не так происходит. Я нахожу интересный объект, потом начинаю искать бабки. Поэтому на фоне остальных комбинашек, жс1 изначально выглядел простым вариантом, но потом таки позаебало квестить

 

[Да-Да!!]

мой вопрос скорее был о том, что % по кредиту выше чем доход от аренды, он сдает в минус

Как ты считаешь.?
Процент на первый год 4.9% годовых

Как по мне это даром. Тем более что на год это все растянется только если возьму ещё парочку объектов, а если нет, то там нефиг платить

 

[Да-Да!!]

что это за бизнес которому не нужен капитал? подработка

Ну как тебе объяснить. У меня есть актуальные скилсы в одной сфере деятельности. Поэтому последние 2 года мой бизнес это их продажа. Другими словами капитал формируют третьи лица только по факту моего участия в проекте, поэтому мне нет смысла вливаться своими деньгами, я могу привлечь любую сумму, которую смогу обернуть в +

 

[Да-Да!!]

Вова, а это у Вас первый опыт с новостроем под аренду? Вроде до этого Вы во вторичку вкладывались. Помню еще Вы писали, что в ЖК "Виктория" на этапе котлована что-то брали, но вроде на тот момент это предназначалось для личного проживания.

Нет это третий новострой. Но жс1 первый

 

[Татьяна Баева]

У вас между укргазбанком и застройщиком не было посредников?

Не было. Я на сайте выбрала квартиру, пришла в отдел продаж и у нотариуса оформили и все

 

[Да-Да!!]

Не было. Я на сайте выбрала квартиру, пришла в отдел продаж и у нотариуса оформили и все

Что то вы не договариваете
Узнал, ни жс 1 ни жс 2 ни как минимум 3 ещё крупных застройщиков не кредитуют на прямую

 

[Татьяна Баева]

Что то вы не договариваете
Узнал, ни жс 1 ни жс 2 ни как минимум 3 ещё крупных застройщиков не кредитуют на прямую

Не знаю у кого вы узнавали))) у меня так. Я не доплачивала никаким посредникам. Стоимость квартиры оплатили и все. Даже риелтеров не призывала к помощи. Единственное может в предварительном договоре указана инвестиционная компания, но как ЖС сказал это их инвестор за чей счет они строят дома, плюс раз аккредитованые дома значит достроют в любом случае. Но есть у меня соседи действительно покупали от фирм от ЖС, квартиры раскупают и потом от ЖС продают, сложная схема. Но единственное знаю по мне кроме отдела продаж на Алчевских ЖС1 и нотариуса я не посещала никого. Плюс тогда нотариус был рядом через дорогу, сейчас вроде переехал, позже узнаю где при оформлении прав собственности

 

[Pasto]

Как ты считаешь.?
Процент на первый год 4.9% годовых

Как по мне это даром. Тем более что на год это все растянется только если возьму ещё парочку объектов, а если нет, то там нефиг платить

даром, я считал по рыночным ставкам, такто даже гройсману не дают в долг дешевле 18,5% годовых
я так думаю чо эта такая ставка банка подразумевает скидку от застройщика. Т.е. если застройщику предложить наличку он продаст дешевле. Просто нужно понимать кто персонально заинтересован в продаже квартир, а кто в продаже кредитов
ну да лан, то сложно

 

[Да-Да!!]

даром, я считал по рыночным ставкам, такто даже гройсману не дают в долг дешевле 18,5% годовых
я так думаю чо эта такая ставка банка подразумевает скидку от застройщика. Т.е. если застройщику предложить наличку он продаст дешевле. Просто нужно понимать кто персонально заинтересован в продаже квартир, а кто в продаже кредитов
ну да лан, то сложно

Так и есть, 4.9% за первый год и 21% за второй год, при начислении на остаток это около 12% в год. Поэтому лучше за 1 год

Касательно налички, тут все просто если вам ее некуда деть то конечно можно и скидку попросить, но если налички нет. Понятно что у каждого свои доходы, но мне проблематично всю сумму собрать за пару недель, а первый взнос плюс частями на год это можно хоть каждый раз брать все объекты которые интересны. Это ж как игра в монополию. Захватываете дома, потом районы

 

[Да-Да!!]

Не знаю у кого вы узнавали))) у меня так. Я не доплачивала никаким посредникам. Стоимость квартиры оплатили и все. Даже риелтеров не призывала к помощи. Единственное может в предварительном договоре указана инвестиционная компания, но как ЖС сказал это их инвестор за чей счет они строят дома, плюс раз аккредитованые дома значит достроют в любом случае. Но есть у меня соседи действительно покупали от фирм от ЖС, квартиры раскупают и потом от ЖС продают, сложная схема. Но единственное знаю по мне кроме отдела продаж на Алчевских ЖС1 и нотариуса я не посещала никого. Плюс тогда нотариус был рядом через дорогу, сейчас вроде переехал, позже узнаю где при оформлении прав собственности

Из выше описанного я понял что вы абсолютно не владеете вопросом

Вам был задан вопрос, между вам и застройщиком никого не было, вы утвердительно написали что не было.

Потом ретировались закосив под дурочку что не платили инвест компании, и даже без риелтора
Но самый пик «жс сказал что это их инвестор» да, Татьяна если вы задали этот вопрос представителю ЖС это о многом говорит. Ничего в этой схеме сложного нет, но вопрос к вам один, как вы не зная матчасть вообще пошли на сделку, с такими пробелами вас можно было оставить и без денег и без квартиры, причём без посредников все таки 2019 не начало 2000-ых лохи стали доживать до зрелого возраста

 

[Татьяна Баева]

Из выше описанного я понял что вы абсолютно не владеете вопросом

Вам был задан вопрос, между вам и застройщиком никого не было, вы утвердительно написали что не было.

Потом ретировались закосив под дурочку что не платили инвест компании, и даже без риелтора
Но самый пик «жс сказал что это их инвестор» да, Татьяна если вы задали этот вопрос представителю ЖС это о многом говорит. Ничего в этой схеме сложного нет, но вопрос к вам один, как вы не зная матчасть вообще пошли на сделку, с такими пробелами вас можно было оставить и без денег и без квартиры, причём без посредников все таки 2019 не начало 2000-ых лохи стали доживать до зрелого возраста

Может вы не владеете, но не в какие фирмы я не ходила, кроме Жилстроя. Я сказала как было у меня. А если вы хотите очернить кого то пожалуйста, тем более тут писали другие что у их тоже не было никаких посредников!

 

[Татьяна Баева]

Из выше описанного я понял что вы абсолютно не владеете вопросом

Вам был задан вопрос, между вам и застройщиком никого не было, вы утвердительно написали что не было.

Потом ретировались закосив под дурочку что не платили инвест компании, и даже без риелтора
Но самый пик «жс сказал что это их инвестор» да, Татьяна если вы задали этот вопрос представителю ЖС это о многом говорит. Ничего в этой схеме сложного нет, но вопрос к вам один, как вы не зная матчасть вообще пошли на сделку, с такими пробелами вас можно было оставить и без денег и без квартиры, причём без посредников все таки 2019 не начало 2000-ых лохи стали доживать до зрелого возраста

Посмотрите сколько домов потроилось и сдалось. Все квартиры раскуплены и оформлены, ***** среди них не было и документы все получили. И дальше строяться

 

[tola]

А мне кажется, только лохи покупают продукцию ЖС1. В 2020м покупать квартиры в зданиях "плита/кирпич" - только у нас в городе такие желающие массово остались. Не вижу смысла участвовать в договорняке от ЖС1 "строим как умеем, но дружим а мэром".

 

[Pasto]

А мне кажется, только лохи покупают продукцию ЖС1. В 2020м покупать квартиры в зданиях "плита/кирпич" - только у нас в городе такие желающие массово остались. Не вижу смысла участвовать в договорняке от ЖС1 "строим как умеем, но дружим а мэром".

а я думал кирпичные дома ценнее панелей и ж/б забутовонного блоками

 

[tola]

а я думал кирпичные дома ценнее панелей и ж/б забутовонного блоками

Тогда ответьте себе на вопрос: чем газобетон (блоки, по-вашему) хуже белого кирпича. Также попробуйте отыскать хоть один коттедж из белого кирпича. Во время поиска аналогичные из газоблока попадутся наверняка и в немалом количестве.

 

[Pasto]

Тогда ответьте себе на вопрос: чем газобетон (блоки, по-вашему) хуже белого кирпича. Также попробуйте отыскать хоть один коттедж из белого кирпича. Во время поиска аналогичные из газоблока попадутся наверняка и в немалом количестве.

"котедж"это типо показатель респектабельности? нет, это показатель нищебродства, как можно строить несущие стены из ****а его можно проковырять вилкой насквозь, оно лопается и трещит везде от своей же массы, оно набирает воду из воздуха помещения и плеснет, оно звенит как железная бочка... для частного дома лучший материал это красный, керамический кирпич, много видел таких "котеджей"? нет, бо дорого потом белый кирпич, но белый похуже, хорошо так похуже, но все же до газоблоков еще далеко

чтобы понять разницу нужно пожить, например на 7 этаже монолитного ж/б дома с забутовкой газобетоном вы будите слышать как на первом грузятся в лифт, в кирпичном слышно максимум соседей

 

[tola]

Ну а чего ещё это показатель? Это вообще другой уровень, в сравнении с сотами в многоэтажках. Более геморройный, бесспорно. Впрочем, цены на затронутые сегменты недвижимости говорят сами за себя. Но вы можете продолжать думать что нищеброды именно в коттеджах. Купаются в личных бассейнах в эту жару.

 

[Pasto]

Ну а чего ещё это показатель? Это вообще другой уровень, в сравнении с сотами в многоэтажках. Более геморройный, бесспорно. Впрочем, цены на затронутые сегменты недвижимости говорят сами за себя. Но вы можете продолжать думать что нищеброды именно в коттеджах. Купаются в личных бассейнах в эту жару.

речь о материалах, кирпич против гавноблоков

ксати какие щас цены на "котеджи"? сколько лет нужно чтобы продать один?

 

[Иван_Сухоруков]

Да, теперь бы ещё они построили эту птичку.

 

[Иван_Сухоруков]

Что интересно сделает тс, если они вместо обещанных 4 квартала 2019 построят ее в 2025 или вообще не построят, в суд пойдет чтоль... или писать на форум будет.