Консультации on-line по вопросам связанным с недвижимостью

[EHJL]

какого дарения я написал для продажи дома ,на продажу буду выставлять через пол года за это время нужно пакет документов а имен о,переделать тех паспорт,получить кадастр,и гос акт если нужно для продажи,или какие документы нужны для продажи дома с непривилегированной землей,дом был деревянный обложился кирпичом плюс достроил ась ванна,душ был деревянный стал кирпичный,туалет деревянный перенесся ,



а можно вобще продать дом по тех паспорту и кадастру ,без гос акта и приватизации

 

[Алёша]

какого дарения я написал для продажи дома ,на продажу буду выставлять через пол года за это время нужно пакет документов а имен о,переделать тех паспорт,получить кадастр,и гос акт если нужно для продажи,или какие документы нужны для продажи дома с непривилегированной землей,дом был деревянный обложился кирпичом плюс достроил ась ванна,душ был деревянный стал кирпичный,туалет деревянный перенесся ,



а можно вобще продать дом по тех паспорту и кадастру ,без гос акта и приватизации

Извините, значит для продажи, но в вашем случае это не важно, принцип остаётся тот же. Приватизировать зем. участок (получать Госакт) не обязательно. Однако, нужно сначала узаконить то, что вы достроили или переделали самовольно (без разрешительных на то документов), потом присвоить участку кадастровый номер и получить об этом соответствующую справку. Точный список документов необходимых для продажи вашего дома лучше узнать у нотариуса, т.к. могут быть варианты, например, в зависимости от того, скольким собственникам принадлежит дом, состоит ли кто-нибудь из них в браке, есть ли в доме зарегистрированные (прописанные) несовершеннолетие дети.

 

[EHJL]

нет я один прописан,я собственик,жены детей нет,дом был получен мной в наследство на что есть бумажка,спасибо за подсказки,значит мне дорога в бти и кадастр

 

[Алёша]

нет я один прописан,я собственик,жены детей нет,дом был получен мной в наследство на что есть бумажка,спасибо за подсказки,значит мне дорога в бти и кадастр

Не за что! Только с БТИ есть нюансы: если, к примеру, вы договоритесь в БТИ чтобы вам выдали техпспорт без штампа о с/в реконструкции, а потом и "вытяг" для продажи, и они согласятся, то всё равно останется разница в значениях площади в техпаспорте и "вытяге" и правоустанавливающем документе (т.е. получится размер площади из техпаспорта и "вытяга" будет больше, чем в правоустанавливающем документе). Если эта разница будет больше 5%, то я не знаю, захочет ли нотариус заверить сделку с такими документами, да и с присвоением кадастрового номера тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому прежде чем договариваясь в БТИ, лучше проконсультируйтесь у нотариуса.
Также для получения более подробной консультации, которая также будет бесплатной, предлагаю вам связаться со мной по телефону 731-55-97 или 050-557-07-37, постараюсь объяснить более яснее и подробней.

 

[yalo_73]

здравствуйте. хочу задать вопрос: у меня есть приватизированный участок 3 сотки в дачном кооперативе на п. поле за церковью. на руках имеется акт на владение землей (как я понимаю старого образца). возникло желание продать данный участок, строений на нем нет. насколько я понимаю теперь для продажи надо получить кадастровый номер, вытяг из кадастра и новый акт на владение землей. куда надо обращаться, какова процедура, сколько это займет по времени и какова приблизительная стоимость? заранее спасибо

 

[Tan_r]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, присмотрели дачу через агента, дача и земля не приватизирована, агенты говорят в таких случаях через председателя, но соседи подсказывают, что хозяин перед смертью (остались жена и сын) подал документы в 2007г на приватизацию и их теперь надо отозвать, агенты юлят и говорят что это все ерунда, не чего отзывать не надо, так ли это, можно ли переписывать у председателя или все таки отзывать документы? заранее спасибо

 

[EHJL]

Не за что! Только с БТИ есть нюансы: если, к примеру, вы договоритесь в БТИ чтобы вам выдали техпспорт без штампа о с/в реконструкции, а потом и "вытяг" для продажи, и они согласятся, то всё равно останется разница в значениях площади в техпаспорте и "вытяге" и правоустанавливающем документе (т.е. получится размер площади из техпаспорта и "вытяга" будет больше, чем в правоустанавливающем документе). Если эта разница будет больше 5%, то я не знаю, захочет ли нотариус заверить сделку с такими документами, да и с присвоением кадастрового номера тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому прежде чем договариваясь в БТИ, лучше проконсультируйтесь у нотариуса.
Также для получения более подробной консультации, которая также будет бесплатной, предлагаю вам связаться со мной по телефону 731-55-97 или 050-557-07-37, постараюсь объяснить более яснее и подробней.

спасибо у меня одноклассник в бти работает,я к нему подходил вроде все должно быть нормально,если возникнут проблемы то проконсультируюсь с вами тогда,скажите еще а как долго действительны документы на продажу,можно зделать их сейчас а продавать через пол года год

 

[Алёша]

Здравствуйте!

здравствуйте. хочу задать вопрос: у меня есть приватизированный участок 3 сотки в дачном кооперативе на п. поле за церковью. на руках имеется акт на владение землей (как я понимаю старого образца). возникло желание продать данный участок, строений на нем нет. насколько я понимаю теперь для продажи надо получить кадастровый номер, вытяг из кадастра и новый акт на владение землей. куда надо обращаться, какова процедура, сколько это займет по времени и какова приблизительная стоимость? заранее спасибо

Обращаться нужно к землеустроителям, с ними же и нужно обсуждать вопросы стоимости и сроков, новый Госакт получать не обязательно, достаточно будет просто присвоить участку кадастровый номер. Если хоите, могу узнать сколько будет стоить присвоение вашему зем. участку кадастрового номера и сроки выполнения этой работы, но для этого мне понадобится копия госакта.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, присмотрели дачу через агента, дача и земля не приватизирована, агенты говорят в таких случаях через председателя, но соседи подсказывают, что хозяин перед смертью (остались жена и сын) подал документы в 2007г на приватизацию и их теперь надо отозвать, агенты юлят и говорят что это все ерунда, не чего отзывать не надо, так ли это, можно ли переписывать у председателя или все таки отзывать документы? заранее спасибо

Сложно что-либо посоветовать не зная ситуации, но учитывая то, что не приватизирован не только зем. участок, но и дача, могу лишь написать, что такая сделка мне представляется достаточно рисковой, т.к. не известно на каком этапе находятся приватизационные документы, и с какими сложностями вам потом может придётся столкнуться при оформлении прав собственности на своё имя.

спасибо у меня одноклассник в бти работает,я к нему подходил вроде все должно быть нормально,если возникнут проблемы то проконсультируюсь с вами тогда,скажите еще а как долго действительны документы на продажу,можно зделать их сейчас а продавать через пол года год

Не за что! "Вытяг" действителен, по-моему, 3 мес., техпаспорт лучше тоже заказать ближе к моменту продажи, когда именно, лучше уточнить у нотариуса, присвоением кадастрового номера зем. участку, думаю, можно уже заняться сейчас, так чтобы особо не переплачивать за ускорения. Сам кадастровый номер - бессрочный, но вот справка об его присвоении, лучше чтобы была не очень давней (это тоже лучше обсудить с нотариусом, который или которая будет заверять сделку).

 

[Tan_r]

Цитата:
Сообщение от Tan_r
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, присмотрели дачу через агента, дача и земля не приватизирована, агенты говорят в таких случаях через председателя, но соседи подсказывают, что хозяин перед смертью (остались жена и сын) подал документы в 2007г на приватизацию и их теперь надо отозвать, агенты юлят и говорят что это все ерунда, не чего отзывать не надо, так ли это, можно ли переписывать у председателя или все таки отзывать документы? заранее спасибо

Сложно что-либо посоветовать не зная ситуации, но учитывая то, что не приватизирован не только зем. участок, но и дача, могу лишь написать, что такая сделка мне представляется достаточно рисковой, т.к. не известно на каком этапе находятся приватизационные документы, и с какими сложностями вам потом может придётся столкнуться при оформлении прав собственности на своё имя.

Спасибо что нашли время ответить. Подскажите пожалуйста с чего начать розыск документов, куда в первую очередь обратиться? Заранее спасибо.

 

[EHJL]

еще маленький вопрос ,чем может грозить самозахват земли,имено улицы вот я взял и подвинул свой забор на метр ,границы соседей не нарушены,только улица и то визуально это не заметно
а кадастр тоже у землеустроителей заказывать или в бти

 

[~Amina~]

Здравствуйте!



В вашем случае, узаконивать балкон, скорее всего, придётся "через суд" (это, кстати, тоже недёшево будет стоить, примерно 3 тыс. долл.) и для процедуры, согласие соседей не требуется, но, всё равно, получить его очень желательно и лучше если оно буде заверено нотариально. Пристраивать балкон нужно быстро, если придут представители каких-либо служб (например из ЖКС), то лучше с ними не контактировать. Ещё лучше заказать простенький проект с расчётами, для процедуры он тоже не нужен, и поэтому делать его нужно не по установленной форме, а просто чтобы потом можно было безопасно пользоваться балконом.

здравствуйте еще раз
вы мне уже отвечали - возник дополнительный вопрос. где проект-то заказывать?

я с радостью, а то одни мне пришли, говорят - швеллера заглубим на 40 см (при толщине стен 60!) - думаю, маловато как-то. другие - мы вам пол в комнате разберем, на метр заглубим. тоже не весело не поймешь, кого слушать. спасибо

 

[Vol]

Здравствуйте подскажите пожалуйста, присмотрел дачу а по документам(земля приватизированная) собственник не вступил в наследство прошло около двух лет, подскажите насколько это долгий и дорогой процесс восстановление сроков в суде и оформление наследства.Спасибо

 

[Алёша]

Здравствуйте!

еще маленький вопрос ,чем может грозить самозахват земли,имено улицы вот я взял и подвинул свой забор на метр ,границы соседей не нарушены,только улица и то визуально это не заметно
а кадастр тоже у землеустроителей заказывать или в бти

1. Это может существенно воспрепятствовать продаже дома и приватизации зем. участка.

2. К землеустроителям. Спросите вашего одноклассника, работающего в БТИ, может он сможет вам кого-нибудь порекомендовать.

здравствуйте еще раз
вы мне уже отвечали - возник дополнительный вопрос. где проект-то заказывать?

я с радостью, а то одни мне пришли, говорят - швеллера заглубим на 40 см (при толщине стен 60!) - думаю, маловато как-то. другие - мы вам пол в комнате разберем, на метр заглубим. тоже не весело не поймешь, кого слушать. спасибо

В проектную организацию, если нужно, могу прислать координаты в ЛС той, с кем я сотрудничаю.

Здравствуйте подскажите пожалуйста, присмотрел дачу а по документам(земля приватизированная) собственник не вступил в наследство прошло около двух лет, подскажите насколько это долгий и дорогой процесс восстановление сроков в суде и оформление наследства.Спасибо

Извините, но наследственных делах я не специализируюсь, поэтому не знаю.

 

[EHJL]

а как в обще лучше продавать приватизированную землю с гос актом или просто по кадастру,и какие плюсы минусы для продавца и покупателя,насколько сильно это повлияет на цену
а можно узаконить самозазват или нет
и последнее насколько я понял нужно сперва сделать кадастр,и выставлять на продажу найдя клиента который согласиться купить взять у него задатка пару штук уе и быстренько переделать тех паспорт и сделать пакет документов,так получиться само удобно и так делают в большинства случаев насколько я понял

 

[Алёша]

а как в обще лучше продавать приватизированную землю с гос актом или просто по кадастру,и какие плюсы минусы для продавца и покупателя,насколько сильно это повлияет на цену
а можно узаконить самозазват или нет
и последнее насколько я понял нужно сперва сделать кадастр,и выставлять на продажу найдя клиента который согласиться купить взять у него задатка пару штук уе и быстренько переделать тех паспорт и сделать пакет документов,так получиться само удобно и так делают в большинства случаев насколько я понял

1. Если Госакт новый, то кадастровый номер уже присваивать зем. участку не нужно, т.к. он присваивается в процессе приватизации зем. участка. Вероятно, что если зем. участок приватизирован, то и общая стоимость по сделке будет выше. Цену назначает продавец.

2. Насчёт узаконения захвата части улицы - теоретически это возможно сделать в процессе приватизации зем. участка, но чтобы понять возможно ли это будет в вашем случае - нужно разбираться с ситуацией,есть ряд факторов, которые влияют на возможность узаконения с/в захвата части улицы (напр., разработан л проект красных линий улиц, как отнесутся к этому в местном упр. зем. отношений и др.), это не всегда может получится. Также это, скорее всего усложнит и удорожит сам процедуру приватизации зем. участка.
В общем, нужно смотреть по ситуации.

3. Не советую вам брать задаток, а потом заниматься документами. Обычно, если договор задатка оформляется нотариально, то на след. условиях: если продажа объекта не состоится из-за покупателя, то задаток остаётся у того, кто продаёт объект, если же из-за продавца, то он должен будет вернуть сумму задатка, тому, кто хочет купить объект, в двойном размере. А подготовка документов может затянуться или застопориться.

Всё таки советую вам попробовать действовать след. образом: сначала попробовать узаконить "самовольности" "через ГАСК", а потом уже заниматься присвоением участку кадастрового номера и получением др. документов для продажи дома.

 

[simon59]

Здравствуйте, вопрос по частному сектору. Если у меня пол-дома а домовая книга одна на две половины, можно ли завести себе личную? Просто хозяйка второй половины старенькая бабушка, вечно её прячет, а мне нужно иногда - то справку о составе, то детей выписать. Не дает, хоть в милицию обращайся. Есть ли вариант завести себе на свои пол-дома и вообще, что это за странный документ - домовая книга?

 

[Алёша]

Здравствуйте, вопрос по частному сектору. Если у меня пол-дома а домовая книга одна на две половины, можно ли завести себе личную? Просто хозяйка второй половины старенькая бабушка, вечно её прячет, а мне нужно иногда - то справку о составе, то детей выписать. Не дает, хоть в милицию обращайся. Есть ли вариант завести себе на свои пол-дома и вообще, что это за странный документ - домовая книга?

Здравствуйте! Извините, но, признаюсь, про домовые книги почти ничего не знаю, это вроде ещё с советских времён тянется. Можно ли завести отдельную, не знаю. Для получения справки о составе семьи и т.п. нужно обращаться к председателю уличного комитета. С ним же, думаю, можно и обсудить вопросы, касающиеся домовых книг. Или ещё попробуйте обратиться в районную администрацию.

 

[EHJL]

1. Если Госакт новый, то кадастровый номер уже присваивать зем. участку не нужно, т.к. он присваивается в процессе приватизации зем. участка. Вероятно, что если зем. участок приватизирован, то и общая стоимость по сделке будет выше. Цену назначает продавец.

2. Насчёт узаконения захвата части улицы - теоретически это возможно сделать в процессе приватизации зем. участка, но чтобы понять возможно ли это будет в вашем случае - нужно разбираться с ситуацией,есть ряд факторов, которые влияют на возможность узаконения с/в захвата части улицы (напр., разработан л проект красных линий улиц, как отнесутся к этому в местном упр. зем. отношений и др.), это не всегда может получится. Также это, скорее всего усложнит и удорожит сам процедуру приватизации зем. участка.
В общем, нужно смотреть по ситуации.

3. Не советую вам брать задаток, а потом заниматься документами. Обычно, если договор задатка оформляется нотариально, то на след. условиях: если продажа объекта не состоится из-за покупателя, то задаток остаётся у того, кто продаёт объект, если же из-за продавца, то он должен будет вернуть сумму задатка, тому, кто хочет купить объект, в двойном размере. А подготовка документов может затянуться или застопориться.

Всё таки советую вам попробовать действовать след. образом: сначала попробовать узаконить "самовольности" "через ГАСК", а потом уже заниматься присвоением участку кадастрового номера и получением др. документов для продажи дома.

ясненько ,если что проще и дешевле будет вернуть забор на место,пусть новые хозяива что хотят потом там и делают,а нельзя ли продавать участок в стадии приватизации,начну приватизировать я, а потом покупатель продолжит приватизацию,

 

[~Amina~]

В проектную организацию, если нужно, могу прислать координаты в ЛС той, с кем я сотрудничаю.

да, пришлите, пожалуйста, если не затруднит. Спасибо.

 

[VVK007]

Здравствуйте. Хочется прояснить ситуацию, может вы сможете в этом помочь.
Планируется покупка части дома, в тех. паспорте все строения понравившейся части и участка отображены правильно, а вот по второй половине произошли изменения и хозяин той части не хочет узаконивать свой самострой.
1. Сможет ли хозяин моей части дома заказать "витяг" в БТИ без проблем, на что нам как покупателям еще обратить внимание в новом тех. паспорте (вдруг "волшебным" образом он будет такой же, чем это потом может обернуться для нас в случае покупки этой недвижимости)?
2. Нужно ли как то узаконивать снос старого полуразвалившегося строения, которое в тех. паспорте отображено как "летняя кухня" (туда проведено из дома газовое отопление, но в реальности эта "кухня" выглядит как сарай или хлев для скотины). Я бы там потом построил, например, беседку или вообще оставил пустое место.
3. Действительно ли продажа части дома может осуществляться без наличия кадастрового номера или гос. акта?