Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Консультации on-line по вопросам связанным с недвижимостью

  • Автор теми Автор теми Алёша
  • Дата створення Дата створення
Добрый день!
Подскажите пожалуйста:
1 при продаже квартиры должен ли я оплачивать 5% налог с дохода физлиц. Квартиру оплачивал через фонд финансирования строительства в 2008г., но к сожалению сдача дома затянулась и право собственности получил только в 2010г. (есть документы об оплате, договор с ФФС, свидетельство об уступке имущественных прав от ФФС датированные 2008 годом.)
2. Можно ли сейчас начать строительство частного дома на не приватизированной земле (недавно начал заниматься приватизацией) и что за это грозит? На этом участке уже есть дом старой постройки.
P.S. Слышал что по новому законодательству сейчас всё печально и через суд узаконить проблематично +существенные штрафы. (какие точно не знаю)

Заранее благодарен за ответ.

С уважением,
Сергей

Здравсвуйте!

1. Всё же, думаю, что будут считать с того момента, когда вы звкончили оформление правоустанавливающих документов. Можно, конечно, попробовать поговорить и убедить нотариуса, но, скорее всего, врд ли получится, т.к. и не от них это зависит.
Т.е. полноправным собственником (так чтобы можно было свободно распоряжаться кв.) вы стали после того, как оформили соответствующие док-ты.

2. Раз уже начали заниматься приватизацией зем. участка, то лучше сначала доведите эту процедуру до конца, а потом уже стройте.
Насчёт узаконения "через суд": сейчас, если узаконивается дом, то, как сторону, нужно привлекать ешё и ГАСК (в принципе, можно, обойтись и без них, но тогда потом могут возникнуть проблемы). Однако, что касается частных домов, особенно тех, чья площадь не превышает 500 кв. м., то сейчас есть смысл сначала обратиться в ГАСК и попытаться узаконить по предложенной ими схеме (если предложат, конечно), а вот если не получится так - тогда "через суд".
 
Здравствуйте!

Ох, если описывать различный варианты (офиц., самовольная пристройка), то получится очень большой объём информации.

не хотелось бы отнимать напрасно ваше время..
дело в чем - собираюсь покупать гостинку, увидела недавно шикарное решение - на первом этаже сделали пристройку в виде крыльца и гаража рядом, насколько поняла. и вот стало интересно - сколько могло такое стОить. по поводу официальная/самовольная вобще не в теме..что дешевле?
спасибо
 
не хотелось бы отнимать напрасно ваше время..
дело в чем - собираюсь покупать гостинку, увидела недавно шикарное решение - на первом этаже сделали пристройку в виде крыльца и гаража рядом, насколько поняла. и вот стало интересно - сколько могло такое стОить. по поводу официальная/самовольная вобще не в теме..что дешевле?
спасибо

ОК, попробую так, хотя по телефону было бы быстрее и, главное, понятней:

1. Чтобы получить оф. разрешение на пристройку, сначала нужно взять в аренду зем. участок. Это долго и недёшево. В сколько обойдётся - сказать сложно нужно будет платить за различную техническую документацию, согласования и т.п. Кроме оф. платежей могут быть и не совсем оф., например, благотворительные взносы (но, правда, неофициальных платежей может и не быть). Процедура предусматривает рассмотрение вопроса на 2-х сессиях горсовета. Также нужно будет делать проект и на саму пристройку, а потом его согласовывать.
В общем, главные недостатки оф. процедуры - это большие сроки её прохождения (может затянуться и на пару лет) и изначальная неясность с тем, получится ли вообще её пройти.
Основное преимущество оф. разрешения - его надёжность. Если пройти всю эту процедуру и построить пристройку на арендованном зем. участке и на основании разрешения на её постройку, то за неё потом можно особо не переживать.

2. Неофициально пристроить - это значит самовольно, а потом узаконить "через суд" (есть ещё оф. вариант узаконения, но он почти дублирует оф. процедуру получения разрешения). Стоимость такого узаконения может быть в пределах 3,5 - 7 тыс. долл., но это очень приблизительно, так чтобы вас немного сориентировать, точную же стоимость можно назвать только после ознакомления с копиями документов на квартиру, и после консультаций в тех инстанциях, от которых зависит реализация суд. решения. Сроки узаконения "через суд" - 3 - 4 мес.
Также, для начала, неплохо выяснить нет ли на месте запланированного строительства сетей коммуникаций. Узаконить, скорее всего, можно будет даже если они там есть, но потом, в случае аварии, пристройку могут снести. И ещё, после узаконения "через суд" квартиру с пристройкой лучше продать или подарить (например, можно кому-нибудь из родственников), так чтобы суд. решение не было приостанавливающим документов.

Пройти оф. процедуру можете попробовать сами, а к юристам или посредникам обращаться только в случае каких-либо проблем, для узаконения "через суд" нужно обращаться к тем людям, которые этим занимаются, т.к. сами вы вряд ли справитесь.

Это краткое описание двух основных вариантов по обустройтсву пристройки к квартире, поэтому, если у вас возникнут доп. вопр., пожалуйста, пишите, а ещё лучше, не стесняйтесь и звоните, т.к. проконсультировать данные вопросы по тел. будет удобней.
 
здравствуйте! подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни при покупке половины дома. Ситуация такая: муж и жена в разводе, по решению суда жене - 2 комнаты и мужу - 2; с/у, кухня - общие. Жена решила продать свою часть. Муж проживает на новом месте, но иногда наведывается. В принципе все, заранее спасибо!
 
здравствуйте! подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни при покупке половины дома. Ситуация такая: муж и жена в разводе, по решению суда жене - 2 комнаты и мужу - 2; с/у, кухня - общие. Жена решила продать свою часть. Муж проживает на новом месте, но иногда наведывается. В принципе все, заранее спасибо!

Здравствуйте! Навскидку вижу один момент, на который стоит обратить внимание: если правильно понял, правоустанавливающим документом является суд. решение о разделе имущества, поэтом важно узнать отношение к этому решению мужа, согласен ли он с ним, не собирается ли оспаривать. Также нужно выяснить нет ли "спорных территорий" или построек.

Ну а в целом, даже безотносительно данной ситуации, внимание стоит обратить на то, чтобы в доме не было самовольной перепланировки или самовольных построек на участке. Для этого нужно сверить действительную ситуацию с планом на техпаспорте.
 
Добрый день.Есть здание,300 кв.м.,11 лет в аренде.Право приватизации не использовано.Какие док-ты нужны для приватизации,сколько стоит,в какие сроки реально закрыть этот вопрос?Какие "подводные камни" существуют?
К зданию добавлена пристройка 70 кв.м (неузаконена).Заранее признательна за исчерпывающий ответ.
Есть кадастр на фирму арендатора,новое тех.заключение.
 
Добрый день.Есть здание,300 кв.м.,11 лет в аренде.Право приватизации не использовано.Какие док-ты нужны для приватизации,сколько стоит,в какие сроки реально закрыть этот вопрос?Какие "подводные камни" существуют?
К зданию добавлена пристройка 70 кв.м (неузаконена).Заранее признательна за исчерпывающий ответ.
Есть кадастр на фирму арендатора,новое тех.заключение.

Здравствуйте! Сложно что-либо ответить не зная ситуации. Для начала, нужно чтобы у вас было право на приватизацию данного здания. В общем, советую вам обратиться в отдел приватизации жил. фонда управления ком. имущества и приватизации. Тел. нач. этого отдела: 731-46-33, тел. нач. общего отдела: 731-42-16. Пожалуйста, позвоните и узнайте к кому из специалистов можно записаться на приём по вашему вопросу, приёмные дни, или как с ними предварительно связаться. На приём лучше взять копии всех имеющихся у вас документов, относящихся к делу.
 
Здравствуйте! Навскидку вижу один момент, на который стоит обратить внимание: если правильно понял, правоустанавливающим документом является суд. решение о разделе имущества, поэтом важно узнать отношение к этому решению мужа, согласен ли он с ним, не собирается ли оспаривать. Также нужно выяснить нет ли "спорных территорий" или построек.

Ну а в целом, даже безотносительно данной ситуации, внимание стоит обратить на то, чтобы в доме не было самовольной перепланировки или самовольных построек на участке. Для этого нужно сверить действительную ситуацию с планом на техпаспорте.
спасибо
 
Здраствуйте! подскажите, пожалуйста, с чего начать процедуру приватизации дачного участка в Харьковском районе(Ржавец).Участок без капитальных строений,есть небольшой деревянный домик.В дальнейшем планируем построить там капитальный дом-есть ли смысл его приватизировать сейчас?
 

Не за что!

Здраствуйте! подскажите, пожалуйста, с чего начать процедуру приватизации дачного участка в Харьковском районе(Ржавец).Участок без капитальных строений,есть небольшой деревянный домик.В дальнейшем планируем построить там капитальный дом-есть ли смысл его приватизировать сейчас?

Здравствуйте! Если участок входит в состав дачного кооп. или сад. тов., то для начала, нужно обратиться к председателю. После этого в местн. совет и в землеустроительную фирму (обычно, лучше в ту, которая сотрудничает с местн. советом). Если есть возможность приватизации зем. участка и документы в порядке, то всей процедурой могут заняться землеустроители, и о постройке дома (когда его строить и как оформлять) тоже лучше переговорить ними.
 
спасибо!
 
///
 
Останнє редагування:
Доброго времени суток!
Можно ли узаконить бытовку (10 м кв., 1991г постройки, на не приватизированном участке в Харьковском районе, частное домовладение, других построек нет) по схеме:
Под самую простую процедуру подпадают дома, построенные до 5 августа 1992 года

Шаг 1

Заказываем инвентаризацию объекта, делаем технический паспорт.

Шаг 2

Обращаемся к городскому/сельскому совету и получаем выдержку из решения от 1992 года об одномоментном признании права собственности.

Шаг 3

Обращаемся к исполкому городского/сельского совета с заявлением о признании права собственности.

Шаг 4

Обращаемся в БТІ для изготовления свидетельства о праве на собственность и регистрируем его ЄДРНМУ

Либо предложите другой мало затратный вариант. Спасибо!
 
Здравствуйте!

Добрый вечер!
Скажите , какие сейчас цены на перевод жилого в н/ф? есть своя 2к.кв 44м2 по ул. Ощепкова 5ти этажка госуд-й дом
и какая цена на оформление 2ух отдельных выходов( для разделения на 2 магазина)

Где-то в районе 7 - 8 тыс. долл. (это "через суд" и уже с учётом реконструкции), чтобы сказать точно, нужны копии документов.

Насчёт входов, если делать комплексно (реконструкция + перевод кв. в н/ж фонд), то так их обустройство должно получиться дешевле, т.е. например, если просто узаконить отд. входы, то это может стоить, приблизительно 3 тыс. долл., а стоимость их узаконения, в случае перевода кв. в н/ж фонд (так чтобы сделать одним суд. решением), может сост. прим. 1 тыс. долл. (пишу весьма приблизительно, для примера, чтобы обозначить принцип).
Это обусловливается тем, что значительную роль в формировании стоимости процедуры узаконения "через суд" играет не только принятие судом нужного решения, а и его последующая реализация.

Доброго времени суток!
Можно ли узаконить бытовку (10 м кв., 1991г постройки, на не приватизированном участке в Харьковском районе, частное домовладение, других построек нет) по схеме:


Либо предложите другой мало затратный вариант. Спасибо!

По такой схеме, думаю, вряд ли получится. Советую вам обратиться в ГАСК (тел. 701-01-21), возможно, и получится узаконить не за дорого.
 
Здраствуйте Алексей,
Скажиите пожалуйста, завещание написано бабушкой на внука, (у бабушки две дочери) имеет ли право тетя оспорить завещание, бабушка завещала дом.
Тетя в доме не прописана.
 
Назад
Зверху Знизу