Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.01.2010
Повідом.: 251
Реєстрація: 22.01.2010
Повідом.: 251
Наиболее распространенным нарушением со стороны ЖЭКА или правления кооператива при обращениях в суд с требованием оплатить возникшую задолженность по коммунальным услугам адвокаты называют требование к оплате за период, который превышает срок исковой давности, неверные расчеты (которые не сходятся с платежками потребителей) или требование оплатить коммунальные услуги не зависимо от того был ли заключен договор на оказание ЖЭКОМ или правление кооператива коммунальных услуг.
Могут ли отобрать квартиру за долги по коммунальным услугам?
Суд с жэком за долги по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг может закончиться и обращением взыскания на квартиру должника. Это наиболее негативный вариант окончания судебного процесса, который на практике встречается редко, однако по общему правилу, если у должника с которого суд взыскал долг, не важно какой, в том числе и долг за коммунальные услуги, нет возможности его сразу же погасить, то долг за коммунальные услуги взыскивается в принудительном порядке на основании Закона Украины «Об исполнительном производстве».
А в соответствии с вышеуказанным законом, если должник не погашает задолженность по исполнительному документу, то государственный исполнитель проводит опись имущества должника и передает материалы для продажи такого имущества с торгов.
Как показывает практика, жэки и коммунальные службы не спешат обращаться в суд за взысканием задолженности по оплате предоставленных услуг. Однако срок исковой давности на такие требования, согласно ГК Украины, ограничивается тремя годами. Это значит, что если коммунальщики предъявят иск о взыскании задолженности пятилетней давности, то жилец на основании части 3 статьи 267 ГК может заявить требования об отказе в иске в связи с истечением срока исковой давности. При этом задолженность по месячной оплате за последние три года, конечно, не спишется.
В данной схеме есть небольшой, но важный нюанс. Течение исковой давности, согласно статье 264 ГК Украины, будет прерываться каждый раз, как только жилец заплатит хотя бы копейку в счет своей задолженности. То есть признает долг.
В таком случае с этого момента срок давности начинает течь заново. Поэтому если вы умудрились систематично не платить за услуги более трех лет, то не платите и дальше. Сэкономленные деньги на оплату выгоднее положить на депозит в банк. Когда же дойдет дело до суда, то коммунальщики получат только сумму задолженности за три года, которую смело можно снять с депозитного счета.
Кроме того, во многих случаях коммунальные службы предоставляют услуги без составления письменного договора либо по договорам, не соответствующим законодательству. В таком случае в суд они обращаются, предоставляя выписки по лицевому счету и указывая, что договор заключен в устной форме. И хотя зачастую местные суды удовлетворяют исковые требования коммунальщиков, с этим все же можно поспорить. Так, к примеру, в суде возможно признать такой жилищно-коммунальный договор (неважно - устный или письменный) незаключенным, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Так, в статье 26 Закона «О жилищно-коммунальных услугах» предусмотрено 18 существенных условий. Причем среди них есть те, о которых устно договориться нереально. К примеру: определение точек распределения, в которых происходит передача услуг от исполнителя/производителя потребителю, порядок совершения ремонта, перечень форс-мажорных обстоятельств и т.д. Последствием незаключенности договора служит отсутствие у должника вообще каких-либо обязательств перед жэком или коммунальной службой.
При этом стоит отметить, что наличие коммунальной задолженности на текущий момент не является основанием для выселения и расторжения договора найма с квартиросъемщиком неприватизированной квартиры.
А вот приватизированная квартира уже является частной собственностью, и потому собственник квартиры может ее лишиться, если у него не будет иного имущества для исполнения судебного решения о взыскании задолженности. Правда, собственник недвижимости может либо сдать ее в наем, либо прописать своих членов семьи, а самому остаться непрописанным. В таком случае он не будет являться стороной в коммунальных договорах, а значит, и забрать у него квартиру за долги не смогут.
Останнє редагування:
