Более перспективным, чем писать, что хозяин не хочет иметь дело с агентами, было бы писать "при сдаче через агента я хочу получить 50% агентских". При просмотре напоминать про это агенту, а если он отморозится, предлагать людям поселиться напрямую, без оплаты агентских, или вообще отказывать им на основании нечестности агента.
Я фразу "посредникам не беспокоить" всегда воспринимал как маяк агента, разместившего объявление якобы от хозяина, своим (другим агентам), что бы не тратили свое и его время.
Некоторые люди не умеют сами работать с информацией, боятся и по другим причинам не ищут сами. На рынке аренды очень большой разброс цен. Кто ищет (сдать за дорого или снять за дешево) всегда найдет. Вопрос времени. Как правило именно те, кто ходят с агентами, могут дать цену ближе к максимальной. Потому что не способны найти дешевые варианты. Стратегия агента не найти клиенту максимально приемлемый вариант, а взять количеством. Они знают, что человек никогда не согласится на первые три варианта, а после десятого схватит что попало, лишь бы не совсем отстой. Психологическая усталость.
Я пришел к следующей стратегии, как минимизировать беспокойство, которое причиняют агенты. Давать максимально подробное описание объекта. Подробные фото, адрес, этаж, требования к жильцам. Ради этого пришлось отказаться от рекламы в Премьере, но это того стоило. Количество пустых звонков от набивателей баз сократилось в разы. В основном звонят, что бы договориться смотреть.
Главный вред от посредников в том, что они пытаются влезть между тобой и арендатором. На том же OLX каждое агенство пытается перепостить твое объявление со своим номером телефона. Приходится пускаться на разные ухищрения, что бы обогнать их. Человек, который не дочитал страницу до твоей рекламы и пришел с агентством, может отказаться от твоего варианта в пользу худшего, где не нужно платить лишнее.
Кстати, когда я поробовал через поиск картинок в Гугл прогнать фото своей квартиры, я с изумлением обнаружил, что разные агенства ее "сдавали" с периодичностью в несколько месяцев. То есть использовали мой вариант в качестве болванки. Проверьте, может ваша квартира сейчас висит где-то в рекламе.