Есть 40$. Какую квартиру купить под сдачу?

[kpac]

НЕ выгодно сдавать дешево, выгодно сдавать с ремонтом и дорого.
квартира 32-34 т. у.е с метро у дома + ремонт на 8 т у.е евро = 450-500 у.е в месяц оренды минус комунлка 300 гр. Я вижу тут 10% годовых, мне так хочется =)

 

[paganelle]

450-500 у.е в месяц

4000грн в месяц? за единичку? допиши уж еще нолик, чего уж там мелочится!

19% чистая гривневая выгода за 4 года...

заметь, если бы в рассмотрении участвовал и 2008г твои бы выкладки были бы менее радужны

 

[paganelle]

А где они радужные?

в гривне были бы не радужные....

 

[-RCR-]

Может я плох в экономической теории

тут математика

4 года назад у неё была квартира (эквивалент 33к), сейчас у нее квартира (эквивалентом 33к) и еще 6к дополнительно

а если бы эти деньги были в банке то выглядело бы так:
старт: 33000$*8=264000.00 грн.

2009 год 1 год: 264000,00 *1,15%= 303600 (+39600)
2010 год 2 год: 303600,00 * 1,15%= 349140 (+ 45540)
2011 год 3 год: 349140,00 * 1,15%= 401511 (+ 52371)
2012 год 4 год: 401511,00 *1,15%= 461737 (+ 60226)

Итого за 4 года: 461737.00 или 57700$ практически в раза увеличилась сума за 4 года

****** брал средние...но последние 2 года были - и 20 и 26 % ( т.е. итоговая сумма была бы намного больше)
это то, что хотел вам сказать lerax, но есть маленький ньюанс про который иногда забывают... каждый год обещают девальвацию, и каждый год продлевая депозит принимаешь решение и риски..., поэтому многие проще поступают: покупая недвижимость и сдавая в аренду....

 

[Папаня 1975]

А в 2008 году гривневые сбережения резко потеряли в покупательной способности свалившись с курса 5 до 8,5.
А на счет аренды и вычислений вы главное не сказали - это чистый доход, а проценты с депо это не доход - это поддержание покупательной способности своих сбережений, потому сами по себе деньги - это только сконцентрированные в бумаги возможности, и не факт что за имеющуюся сумму через 10 лет что то можно купить стоящее ( у нас в стране к стоящемуся пожалуй тока недвига и относится) - в 2000 году средняя зарплата на которую семья с детем коримлась - 100 баксов была, щас попробуйте на 100 баксов семью содержать, а прошло то немногим больше 10 лет. Кто держал деньги даже на депо не факт что на хату и накопил, а кто купил в 2000 году по дешевке и заработал, с хатой остался и продолжает зарабатывать. Может изменится цена на квартиры - но она всегда будет стоит дорого, потому что недвига всегда самое дорогое вложение, иначе бы даже в цветущей Англии и Германии не снимало бы 60% населения, а покупали бы. И кто бы мне не говорил о подходах к аренде, уверен каждый и русский, и украинец, и немец хочет иметь свое, а не снимать. А зась - не получается.
Именно из-за описанного редко кто тратит бабло с депо, обычно докладывают, нутром понимают что циферки на счету - это по большому счету ничего и это ничего надо всегда приумножать " мало ли что", а аренда все таки слегка отличается, если ты накупился хат сколько тебе надо, можно потихоньку тратится а не только копить. А вообще аренда становится занимательной от 3 хат и больше, меняется подход к самой аренде, до этого это хобби, а после 3 хат это уже работа - планирование, прогнозирование, откладывание и регулярные косметические доработки и ремонты. После 5 хат можно уже и людей нанимать на мелкое техобслуживание, что бы самому не париться. И не забывайте у вас ежемесячный приток наличности, к тому же неучтенной, это дает иногда доп возможности для маневров.
Но депо никто не отменял - это легкие деньги, и конечно имея хаты, лишние бабки с аренды можно кидать на депо. Тылы то прикрыты, можно поиграться с банками. Если чет случится есть тыл - аренда, а если с депо случится и нет тыла, то приходит она родима - ****.

 

[alon4ik]

Как по мне, то довольно шоколадным вариантом было бы иметь и квартиру и депозитик, пускай небольшой. К примеру живешь ты в своей хате, пускай однушке, а вторую пускай даже однушку сдаешь в аренду. Также если зп позволяет откладывать - кладешь на всякий случай на депо.

В итоге и сам живешь и депо есть на всякий случай/на будущее и с квартиры капает 2-3к грн арендной платы. Со многих сторон подстрахован, даже если не дай бог что случается, становишься временно неработоспособным или теряешь работу или еще что - у тебя и заначка есть и хата и доход с аренды, на который можно при желании просто жить, хотя и не пошикуешь.

Ну эт конечно грёзы)

 

[Папаня 1975]

С целью заработать на аренде - бессмысленная и убыточная покупка

Все таки еще раз повторюсь , на аренде вы зарабатываете ( в среднем 8-10 % - что по меркам запада очень не плохой доход от вложений где почти ничего не делаешь), а на депо - поддерживаете покупательную способность своих средств, возможно в короткий период времени и возникает иллюзия заработка но если смотреть периодами - лет 10 и больше, рано или поздно приходит осознание, что в лучшем случая на деньги депо+% вы можете купить то что могли купить 10 лет назад без этих %. И это в лучшем случае. И надо понимать что имея деньги - вы имеете только бумагу, и успеете и главное сможете ли вы ими распорядиться грамотно их инвестирую в дальнейшем - не факт. Во время кризисов, а они происходят все чаще и с меньшими периодами, ценно только реальное ( земля, хаты, золото), а бумага ( деньги акции и прочее) пыль. Кто посмекалестей успевает скинуть бумагу - вложить и заработать. И опять таки - вложить и заработать, то есть что то купить реальное. А то что 26 %. Это хорошо, только в халяву играть можно когда за спиной резервы есть, иначе казино. Там тоже иногда дают выиграть поначалу, что бы подсел и больше на кон поставил.

4 года назад у неё была квартира (эквивалент 33к), сейчас у нее квартира (эквивалентом 33к) и еще 6к дополнительно.

Уже дороже, этак процентов на 10-15)))

НЕ выгодно сдавать дешево, выгодно сдавать с ремонтом и дорого.

не согласен, доходность почти не меняется. период окупаемости почти одинаков. Не забывайте что у дешевого - нет простоев, часто арендаторы сами под себя чет латают, и ремотн можно самому делать, а дорогое - часто туго сдается и сам уже не залатаешь нужно покупать новое и спецам делать заказ на ремонт, самому шпательком уже не канает, расходы на поддержания уровня, конечно намного больше.

даже с учетом 2008 года цена квартиры в гривне не изменилась.
Кто сидел в 4 года депозите все равно в итоге получил сумму на две такие же квартиры

Да тока мало желающих после 2008 года по ляму в гривнах держать. Конечно пару десятков тысяч кинуть одна логика, а лям в гривне на депо))))) - ну кто смел и признается, что любит садо мазо?

 

[-RCR-]

а на сколько обвалились средства вложенные в бетон не подскажите?)

ладно...это бла-бла-бла лишь лапша на уши неокрепших умов алончиков)
а факт остается фактом за 4 года средства на 1 квартиру превратились в средства на 2 такие же квартиры.
Все остальное демагогия

про тенденции борьбы с теневыми доходами так и быть не будем развивать...

уже 10 раз подводился итог, надо для жизни жилье - покупай. С целью заработать на аренде - бессмысленная и убыточная покупка

согласен,
но заметил ещё одну вещь когда у вас к примеру до 100 000$
ну как правило +/- 50000$ выбирают депо, так как хочется побольше заработать и готовы рисковать, а % в банках соблазнительные...
а вот когда сумма уже переваливает за 100000$ и с учётом, что в одном банке не больше 200k грн., то уже задумываются о покупке недвижа...

 

[Папаня 1975]

это вам так мечтается... а реальность она суровая.

В том то и проблема что суровая, пишут что цена падает, а она как то все растет и растет.
Ну да ладно, что хотел написал, если кто считает это глупостью, так пусть и считает. Мы в конце концов делимся мнениями, а не глотки грызем друг дружке. )))

 

[Папаня 1975]

Лучшие методы старые методы. Наверное старею и больше нравится на выходных рыбку ловить да соседом пивка попить, и жить за счет не огромного но гарантированно-регулярного дохода. И я даже не читаю сводки биржевые и на курс мне по большому счету наплевать, а новости я вообще не смотрю - вообщем дикарь, но спокойный и добрый в своем старом спокойном болоте. Дерзания удел молодых, впрочем как и нервы. Одно плохо, сколько этих молодых искалечит гонка за новаторством и большим доходом. Может вам повезет, блеснете звездочкой где нить.
Странно только, что на работе смотрят на меня молодежь и сама начинает себе подкупать квартирки, а не акции какие нить и на депо тоже кладут, но только что бы на следующую хату накопить и опять в недвигу кинуть. Наверное целая плеяда у нас дурныкив скопилась на единицу площади, непонятно как тока такие *****и, что то могут зарабатывать, что бы купить эти ущербные хатынки. Я уж по старинке в аренду на пенсии десяток хаток поздаю, на работу без напрягов для своего удовольствия похожу, на депо малехо подкину, ради забавы, да за будущее деток пока спокоен, голыдьбой от моих новаторств не останутся. Куда уж гнаться за современными акулами капитализма.)) Удачи, летите , махайте крыльями.
От темки явно отклонились. Думаю хватит обсуждать личные инвестиционные предпочтения.

 

[Арагорн]

Папаня 1975, при всём уважении (без иронии) - что будете делать, когда "американки" и "хрущёвки" начнут физически рушиться? Срок их эксплуатации истёк, они дышат на ладан. Я так понял вы ориентированы именно на дешёвое, "ликвидное" в плане аренды жильё?

 

[Папаня 1975]

что будете делать, когда "американки" и "хрущёвки" начнут физически рушиться?

А кто сказал что они будут рушится? Помоему нам это тупо навязывают, качество кладки и бетона хрущевок на поряд выше - перфоратором с трудом сверлишь. Проблема в старых трубах - так это не проблема при современном пластике. Размера квартир в хрущах? - так они больше чем более современные чешки-малагобаритки на Алексеевке ( 26 метров 1 комн, против 33 в хруще), которые стоят в 1,5 раза больше. Качество кирпича? - очень спорно, может углы выступающего силиката и сгладились от ветра, но если его не мочили последние лет 20, не уверен что новый кирпич прочнее. А вот в чем уверен, что современный силикат намного менее прочный - строился знаю. Качество бетона перекрытий - так бетон тока 50 лет прочность набирает....Она щас на максимуме.
А вот во что верю, что наверняка есть люди которым выгодно сносит хрущи в обжитых районах и развитой инфраструктурой, и именно на будущие программы строительства, чем обживать поля за окружной ( уверен что если начнут сносить то исключительно в "в сладких" районах поближе к центру, а например не на Баварии возле окружной) и грузят народ - мол старое, развалится, срок службы прошел. Эти дома без обслуживания последние 20 лет стояли и еще простоят , только краска в подьезде облущится, а современенные дома без обслуживания наверное и 10 лет не простоят, их что ******** надо постоянно обхаживать.
Я не хочу говорить что новое хуже старого, но утверждать что ныненшнее новое прочнее старого, очень смелое утверждение. Удели старым хрущам хоть малую часть того что уделяют новым домам в обслуге, и прослужать они еще лет 100. Абы трубы меняли хоть иногда. Даже проводку не прошу, провода 60 годов надежнее как медные так и с того алюминия, чем нынешние без соответствующих добавок. Дрянь провода, как то с электриком вел дискуссию. Не советовал современные алюминиевые. А мне надо было добавить к старой алюминиевой проводке часть, не хотел мешать метал проводки.
А ориентируюсь я на "рвущиеся цепочки", и другие ситуаций резко по нужде вынуждающее снижать цены. А понятие ликвида - это вообще отдельный разговор, если ты купил по бросовой цене, ты всегда продашь как минимум по такой же бросовой и быстро. Покупатель на низкую цену всегда есть, или просто на цену ниже среднерыночной. А если товар всегда можно продать и быстро, не потеряв на перепродаже - это уже ликвид. И пусть это даже землянка )))) А по аренде тем более, купил за копейки, покрасил отмарафетил ( спасибо водоэмульсионке и финишной шпаклевке)))), технику кинул какую нить и по обычной цене сдал. Ну можно даже позволить себе чуть дешевле, все таки и хату покупаешь проц на 20-30% ниже рыночной стоимости.

 

[Арагорн]

Давайте не переходить в плоскость "новое хуже старого".

"Хрущи" и "американки" не только морально устарели - там всё, от коммуникаций до перекытий и фундамента, уже своё отжило. В любимом многими СССР никто бы не заложил проектный срок экслуатации, превышающий реальный.

Ну и попробуйте поменять стояк целиком - узнаете, насколько это легко - собрать денег и обеспечить доступ в квартиры кугутов. Особенно в хруще.

 

[Папаня 1975]

Я отдельно подчеркнул , цетирую "

Я не хочу говорить что новое хуже старого, но утверждать что ныненшнее новое прочнее старого, очень смелое утверждение

Речь шла о прочности, конечно современное жилье может быть более комфортнее более эстетически привлекательное, но мне там не жить, мне там сдавать. И изначально вы затронули тему разрушения домов)))
Мне вообще двухэтажки кирпичные нравятся, стояк минимален, даже если сосед *****, можно и за свой счет все поменять, устойчивость отменная, фундаменты рассчитывались по ядерную войну)))- эти простоят точно 100 лет

В любимом многими СССР никто бы не заложил проектный срок экслуатации, превышающий реальны

как раз наоборот, у нас закладывали гарантированный срок службы, а реальный, при хорошем обслуживании был в несколько раз выше. У нас и техника так делалась, да скрипела, да некрасиво, но так что бы от отца к сыну передавалась и ездила - возьмите да что угодно, машины, холодильники, телеки березки и неубиваемые черно-белые, инструменты в садовом хозяйстве - у меня на даче косы и тяпки еще от бати ( презентовал кода купил свое) с того метала из СССР - хрен затупишь. Да неэстетично, слегка кривоваты - ну приварено все намертво, хрен согнешь. спросите инструмент старый на балке, он дороже нового идет в продаже. И никто не заикается про усталость металла. Понимают сделано криво но намертво. А щас делают абы до гарантийного срока доработало, или до продажи.
Отвлекусь от дисскуссии немного, мне всегда было интересно, почему все время говорили об ущербности площадей хрущевок построенные в 60 х годах и бац - в 80 -х натыкали малогабариток с комнатой в 13-14 метров, с общей площадью 26 метров)))) Пипец. Тоесть 1 -комн хрущ - 33 м - это мало, это отстой, а 26 метров в девятине, дороже в полтора раза - это вау - ликвид.)))

 

[mik12345]

А на счет аренды и вычислений вы главное не сказали - это чистый доход, а проценты с депо это не доход - это поддержание покупательной способности своих сбережений,

+1
Некоторые люди выучили тему "проценты", но еще не доросли до темы "теория вероятностей", а уж до темы "макроэкономика" еще расти и расти. Не пытайтесь что-то доказать *****у. Он не понимает о чем вы говорите и на любой аргумент будет брать калькулятор умножать и показывать вам циферки, предполагая, что то, что он увидел на коротком промежутке истории, будет всегда.

 

[paganelle]

иначе бы даже в цветущей Англии и Германии не снимало бы 60% населения

не стоит говорить о том, чего не знаете. В отличие он украины, где человека сковирнет с места только война или голод, в европе высока мобильность населения. И покупать-продавать хату раз в 5 лет довольно накладно. Проще и дешевле снимать у жилищной корпорации.

 

[Bionicman]

Когда листья начнут желететь, я выхожу с укрдепозитов, ***! Прочитай и запомни наконец ))

Из гривны уходите, а входите куда?



Вариант с депозитами рассматривал, но не доверяю я нашей банковской системе. По крайней мере, не настолько, чтобы вложить 40$. Вариант купить квартиру дешевле, а остаток положить на депозит - вполне возможно.

 

[alectorat]

В 2008 хоть и на 3х месячном депозите был, за падением курса не успел. Сюрпризы бывают. Для разных людей, разные стратегии.

 

[tola]

Когда листья начнут желететь, я выхожу с укрдепозитов, ***! Прочитай и запомни наконец ))

Вы, наверное, в золото входите. По 1600 вход, по 1200 выход.

 

[Гість 291704]

Ой ну зачем ты так... ему ж как серпом по яйцам. (он же так и было)