При том, что в этом самом охаиваемом баксе их инвестиции уже N-лет не дорожают, а то и дешевеют)
с 2008г сумма баксов успела как минимум удвоиться за счет депозитов!
я не хаю бакс, и как уже говорил не против депо, но деньги на счету - это только конвертируемые возможности на данный момент, а будут такие же возможности за эти деньги через 10 лет - спорный вопрос. Поэтому складывать весь актив в бумагу, которая вроде как и стабильна стремно. Хотя когда я был исключительно депозитником, согласен - напрягаться не приходилось, ну кроме одного конкретного напряга 2008 года)))), ну и у родителей можно расспросить о прелестях складирования бабла на счетах сбергбанка в 90-х( храните деньги в сберегательных кассах), вот и хранили..... Так сколько тут времени то прошло, а уже не один нагибон произошел.
Насколько мне кажется, в воздухе настолько пахнет грозой в смысле обвала цен на недвиж и вообще глобальной общемировой ******ы
общемировая ******а скорее всего выразится в стремительном падении бакса, Америка уже достала переносить максимальную планку госдолга, печатай бабло скока хочу, чет как то неправильно это и на этом фоне и будет мировой ****ец. А когда деньги обесцениваются то растет стоимость реального товара - земля, недвига,золото и прочее. Поэтому аргумент - придержать бабло.... возможно недальновидный. К тому же сколько говорилось, что упадут цены, после 2008 года еще и еще, а они бац и в 2011 году проц на 20 в нижнем сегменте да и в среднем вверх пульнули. А не замечаете, как на 100 баксов с годами все меньше купить хавки можно. А я помню, что средняя з.п в 2000 году была 100 баков и семья с детьми могла спокойно на них кормиться и коммуналку оплачивать. Теперь нужно минимум 400-500 баксов. Не настораживает такая стабильность доллара. Если еще пяток лет посидеть, глядишь с таким постоянным поднятием планки госолка США - нужен будет косярь месяц минимум.
и в итоге 6% годовых никак не получается - 3-4 максимум
не согласен - 8% процентов стабильно, гостинка принесет 10%.. Конечно если покупать по 40 штук, а сдавать по 200 баксов - то это не выгодно, но можно покупать намного дешевле и весьма пристойное, тогда до 10% годовых вытянуть можно. Кидки арендаторов, конечно могут быть, но все таки это больше исключение. Мне кажется нужно разделить хаты на 2 категории - 1. купил своим детям на будущее - ну тут обычно не тот доход, покупка дороже, а выше определенной ценовой планки сдать трудно, или за счет простоев потеряешь или количество желающих меньше приходиться уступать цене и 2. -инвестируешь как в свой минисемейный бизнес, тут можно покупать дешевле , марафетить не под евро , но сдавать достаточно по нормальным ценам - тут доход повыше, сюда же относятся и гостинки с малогабаритками. Если ближайшие лет 15 жилье детям не нужно, можно пойти во второй вариант, а потом купить детям получше за вырученные с аренды бабки. А купленное дешевле - и продать дешевле не жалко, если придется.
Только в этом крутится нужно, сроки трехмесячные, чтобы можно было без потери процентов сконвертировать гривну в валюту и наоборот в периоды "ожидания жопы".
