Договор задатка без нотариуса?

[Леди Стерва]

Не надо сказки рассказывать. На самом деле безусловно, что предварительный договор у нотариуса юридически правильнее, но во-первых, это лишние затраты, во-вторых, в случае, если продавец откажется продавать свою недвижимость и не захочет возвращать двойной или даже одинарный задаток, вам все равно дорога одна - в суд. Так что любые предварительные договора - у нотариуса или в АН рассчитаны на нормальных порядочных людей.
Просто реально не надо давать большие задатки. У меня есть хорошее правило - не надо решать продавцу свои проблемы за счет покупателя. Задаток должен быть в минимально необходимой сумме, которую вполне можно высчитать путем нехитрых расчетов

 

[Ferox]

1. Нотариальное заверение совсем ничего не прибавляет договору, если такое заверение для данного типа договора не предусмотрено обязательным по ГК. Ну разве что, нотариус проверит соответствие договора тем правилам которым должен соответствовать договор по ГК.

2. Договор задатка лучше не заключать, потому что он формально-юридически ничем вас не защищает, а наоборот служит почвой для дополнительных видов мошенничества. Эффект от задатка чисто психологический и пользу он приносит только АН.

В Харькове есть 4 АН крупных (АВЕРС,ГОРОД,ХАРЬКОВ-РИЭЛТОР,КВАРТАЛ),им доверять можно.Проверено!

По каким критериям "крупность" мерил? А то я ни одного критерия что-то подобрать не могу, чтобы четверка именно такая получалась. Ну разве что эти четыре самые крупные, по количеству выливаемого на них негатива На Квартал и Харьков-Риелтер негатива много потому что у них сделок много, а на Аверс и Город негатива много, просто потому что негатива много

 

[Леди Стерва]

Я сама являюсь сотрудником одного из этих агентств и могу с уверенностью сказать - все зависит не от крупности агентства, а от каждого конкретного человека. В любом из крупных агентств достаточно случайных людей, которые в профессии на время и соответственно относятся ко всему. Там такие косяки в работе могут быть - фиг разгребешь. И никакая крупность агентства не сыграет ни малейшей роли. И наооборот - в маленьком АН могут быть настоящие профессионалы.

 

[Руслан13]

Я сама являюсь сотрудником одного из этих агентств. Там такие косяки в работе могут быть - фиг разгребешь.

По Вашему нику уже все понятно! Что с Вами лучше не связываться..
Разница в том что в крупном АН, кроме риэлтера он же эксперт он же директор и он же хозяин своего бизнеса, есть еще куча людей выше стоящих которые в случае косяка нижестоящего лица будут исправлять его ошибки.
Потому однозначно лучше в крупном АН! Больше гарантий... ИМХО

 

[Оценщик]

Для удостоверения договора задатка (или предварительного договора) нотариус требует минимум документов, чаще всего только правоустанавливающий (тот, где написано кто хозяин квартиры и на основании чего) и паспорта с кодами. Может еще попросить справку из ЖЭКа(брать 15 мин) и согласия супругов.

Если нотариус отказывается оформлять - это показатель, спросите у него, почему (и сразу все прояснится).

И, в любом случае, давая деньги в счет оплаты за будущую покупку квартиры не постесняйтесь потребовать у продавца его правоустанавливающий (если его внешний вид ни о чем Вам не говорит - сходите с ним вместе к нотариусу, практически у всех за поговорить денег не берут).

Все правильно. Т.е. на момент задатка (который у нотариуса будет заключаться) документы продавца пройдут полную проверку. Кроме того, нотариус возьмет деньги за предварительный договор и они войдут в стоимость основного договора.

 

[Lotari]

на момент задатка (который у нотариуса будет заключаться) документы продавца пройдут полную проверку.

Наконец-то написано основное: у нотариуса перед заключением договора проходит проверка.
Причем как продавца, так и покупателя на возможность осуществления сделки.
Этот момент агенты стараются скрыть ради собственной наживы.
А без этой проверки заключать договор задатка просто глупость.

 

[Wheels]

Причем как продавца, так и покупателя на возможность осуществления сделки.

Будьтте так любезны не могли бы вы более подробно расказать или описать как именно нотариус проверяет покупателя на возможность осуществления сделки и что собственно проверяет нотариус у продавца акромя паспорта и ИИН ? Какие еще справки?

 

[Vajs]

Будьтте так любезны не могли бы вы более подробно расказать или описать как именно нотариус проверяет покупателя на возможность осуществления сделки и что собственно проверяет нотариус у продавца акромя паспорта и ИИН ? Какие еще справки?

Еще может в реестре запреты глянуть и усе.

 

[slavny]

Будьтте так любезны не могли бы вы более подробно расказать или описать как именно нотариус проверяет покупателя на возможность осуществления сделки и что собственно проверяет нотариус у продавца акромя паспорта и ИИН ?

Еще может в реестре запреты глянуть и усе.

Не убивайте у людей веру в человечество, в смысле, в нотариуса. Пусть и дальше думают, что нотариус проверяет абсолютно всё.

 

[Wheels]

Я немного ошибся ! Меня вообще-то больше интересовало что проверяет нотариус у покупателя на предмет

покупателя на возможность осуществления сделки.

 

[Руслан13]

Не убивайте у людей веру в человечество, в смысле, в нотариуса. Пусть и дальше думают, что нотариус проверяет абсолютно всё.

Ага и венерические тоже

у нотариуса перед заключением договора проходит проверка.
Причем как продавца, так и покупателя на возможность осуществления сделки.
Этот момент агенты стараются скрыть ради собственной наживы.

Вы пишите глупость, как раз нотариусу пох.. что вы будете делать потом так как он не подвязан к Вам ничем. Как и вы к нему. А вот риэлтору как раз и интересно чтоб сделка прошла успешно и он получил свой гонорар. И никак не наоборот!

 

[JeckTKE]

Уважаемый! Поучите кого-нибудь другого. Оторвитесь от учебников и спуститесь на грешную землю. Я смотрю, Вы хороший теоретик. А как у Вас с практикой? Если бы мне кто-то при продаже квартиры предложил дать задаток после подписания договора купли-продажи, я бы плюнул ему в лицо и разорвал договор.
Повторяю еще раз, мне абсолютно фиолетово, как в теории называется этот договор, задатком, предварительным договором о намерениях или еще как-нибудь, но сначала идет то, что простые люди, а не юристы с невостребованным высшим образованием, называют задатком, а потом договор купли-продажи, а не наоборот.

И в то же время, как это ни абсурдно, но в практике апелляционного суда, задаток, переданный продавцу до оформления договора купли продажи - это аванс, не подразумевающий возврата двойной суммы задатка. Только - сколько дали, столько суд и присуждает вернуть, если продавец продал квартиру другому до окончания срока задатка или просто отказался продавать. Причём, абсолютно неважно договор задатка оформлен у нотариуса или в агентстве, или в метро на коленке. В практике суда, задаток - это сумма, переданная продавцу (часть от общей договорной суммы) после заключения договора купли-продажи. Поэтому с некоторых пор никто не оформляет договор задатка, а оформляется договор о намерениях с пунктом об санкциях, в случае отказа обеих сторон от продажи-покупки. Статья о задатке в ГК потеряла смысл.
Кроме того, и договор о задатке, и договор о намерениях - это письменный договор двух сторон и имеет одинаковую силу, как заверенный нотариусом, так и нет.
Причём всё это проверено на практике.

 

[Lotari]

Будьтте так любезны не могли бы вы более подробно расказать или описать как именно нотариус проверяет покупателя на возможность осуществления сделки и что собственно проверяет нотариус у продавца акромя паспорта и ИИН ? Какие еще справки?

Нотариус проверяет покупателя на возможность осуществления сделки.
Есть ситуации, при которых возможен запрет на покупку. Например, у покупателя налоговый долг. Пока он его не погасит, покупки делать ему запрещено.

Как именно - как всегда, по базам, к которым у нотариуса есть доступ.
Эта проверка делается и перед подписанием самого договора купли-продажи.
Т.е. всегда проверяют как продавца, так и покупателя.
Справок от покупателя никаких, только паспорт и ИНН.
От продавца - стандартный набор документов

Не убивайте у людей веру в человечество, в смысле, в нотариуса. Пусть и дальше думают, что нотариус проверяет абсолютно всё.

Нотариус "абсолютно все" не проверяет.
Но несомненно проверяет то, что не может проверить АН
И о чем агенты даже не подозревают

 

[Геката]

Интересно, что же проверяет нотариус из того, что не могут проверить АН.

 

[Lotari]

Интересно, что же проверяет нотариус из того, что не могут проверить АН.

Это описано выше.
А что конкретно могут проверить АН?
И какую несут ответственность за достоверность "проверки"?

 

[Просто мама]

И в то же время, как это ни абсурдно, но в практике апелляционного суда, задаток, переданный продавцу до оформления договора купли продажи - это аванс, не подразумевающий возврата двойной суммы задатка. Только - сколько дали, столько суд и присуждает вернуть, если продавец продал квартиру другому до окончания срока задатка или просто отказался продавать. Причём, абсолютно неважно договор задатка оформлен у нотариуса или в агентстве, или в метро на коленке. В практике суда, задаток - это сумма, переданная продавцу (часть от общей договорной суммы) после заключения договора купли-продажи. Поэтому с некоторых пор никто не оформляет договор задатка, а оформляется договор о намерениях с пунктом об санкциях, в случае отказа обеих сторон от продажи-покупки. Статья о задатке в ГК потеряла смысл.
Кроме того, и договор о задатке, и договор о намерениях - это письменный договор двух сторон и имеет одинаковую силу, как заверенный нотариусом, так и нет.
Причём всё это проверено на практике.

Действительно, из-за одного решения вышки (само решение и его обосновани явл. довольно спорными, но суд есть суд), договор задатка не оформляют, но потребность в нем не отпала, поэтому нотариусы "изобрели" предварительный договор с авансовым платежом и штрафными санкциями. Теперь называют это так, хоть суть и осталась прежней. А вот предварительный договор должен быть в той же форме, что и основной, т.е. в письменной нот. удостоверенной.

 

[Оценщик]

Наконец-то написано основное: у нотариуса перед заключением договора проходит проверка.
Причем как продавца, так и покупателя на возможность осуществления сделки.
Этот момент агенты стараются скрыть ради собственной наживы.
А без этой проверки заключать договор задатка просто глупость.

И еще одна главная вещь. При неисполнении предварительного договора нотариус по Вашему обращению может заделать исполнительную надпись и наложить арест на квартиру, которая является предметом сделки.

 

[Rus2010]

В практике суда, задаток - это сумма, переданная продавцу (часть от общей договорной суммы) после заключения договора купли-продажи.

Абсолютно верно. Это подтвердил Верховный суд. Хватит телебонить всуе тему задатка. На личном опыте в суде, убедился, что это всего лишь аванс .

 

[Vajs]

Но несомненно проверяет то, что не может проверить АН
И о чем агенты даже не подозревают

Поделитесь, пожалста, что за тайные проверки?

 

[Lotari]

Поделитесь, пожалста, что за тайные проверки?

Не понятен вопрос.
"Тайные проверки", где такое написано
По сути цитаты - это был ответ на конкретную реплику.
Задайте, пожалуйста, вопрос поконкретнее

вы это серьёзно?

Что именно?