Бунт квартиро-сдавателей. почему так дешево?

[vitekua]

...да я сам взял в последних двух... вот только смотрю что объемы строительства у жс1 сумашедшие... проглотит ли рынок аренды столько предложения ??

Киев скорее всего нужно смотреть по сдачу. Уж сильно в Харькове все печально. ИМХО. Да за 400 долларов там не купить квадрат, но и за 4к грн не сдать...

 

[vv77]

много раз думала об этом, но надо же и купить в ликвидном месте.
тут люди живя в Харькове, не то покупают под сдачу, как ТС.

как живя и работая в Харькове делать в Киеве ремонт, как следить потом за квартирантами?

 

[Econ]

Воть ентот вариант заинтересовал больше всегх
Позолоченная проводка 6кв сечением?!?!?!

Или может Вы так "округляете"...? может там 5990 вышло,а Вы до 10к...

не .Делал у мастеров с ХФ

 

[vv77]

может, сделано много встроенных светильников?

по теме у меня за последний месяц:
на 2 гостинки площадью по 18,6 кв. закупка проводов, автоматов = 5000 грн.
работа: укладка 200 м. кабеля по 5 грн. = 1000,00 грн.
50 точек по 55 грн. = 2750,00 грн.
И это мы еще не покупали светильники, люстры, розетки, выключатели.

 

[The Dandy]

считаем дальше...
650000 делим даже на 4000 = 162 месяца, период окупаемости... но не забывайте о кварплате и комуналке.
умножим на 2.
т.е. я купих хатынку и отдав на съем , верну бабки только через почти 15 лет!!!

хм... ну и о налогах которые ты должен с этого дохода уплатить тоже не забывай однако.

 

[sb12321]

я недавно в Квартете заходила в квартиру этажом ниже, так там вообще очень бедный и безвкусный ремонт. Живут квартиранты за 4000 грн. Я думаю, нам с Вами надо поднимать. У меня еще и жилец оплаты задерживает до недели минимум, так что мне жалеть будет не о чем.

А мне будет о чем. Да и цена у меня 5,5. Насколько поднимать? На 500грн? Так это только квартиранта нервировать. А если 7-8, так это уже дофига, если аналогичная квартира хоть и с плохеньким (безвкусным), но свежим ремонтом за 4 есть.

 

[Econ]

Дерут три шкуры?

Зайдите в Балку- прозреете

 

[pikus]

я в толк не возьму : почему здесь за 40м2 и норах по 16м2 цена одинаковая.

В воробьевых горах и акварелях очень хорошо налажена технология продажи. Вы же не раз встречали обьявы типа "продай свою трешку, купи 3 гостинки, и живи на проценты" ?
Что стоит им подать на olx и в другие сайты липовые объявы о сдаче, с высокой ценой, клиентам, которые звонят - говорить типа : "Уже под задатком", и раз в неделю менять обьявления? Всего-то и делов.

 

[ТоЯматоКанава]

Поставил окна - дверь входную = 15000 грн.
мелкая перепланировка, штукатурка = 25000 грн.
Сантехника = 30000 грн
Электрика = 10000 грн.
Косметический ремонт = 40000 грн
Стиралка, газовая плита и прочая мелкая бытовая техника = 30000 грн.
Прочие расходы неучтенка = 15000

ТС, просвети, как за месяц ( ты ж говоришь что покупал в декабре) сделать перепланировку, штукатурку, электрику, косметический ремонт и прочую поебень?

 

[vv77]

В воробьевых горах и акварелях очень хорошо налажена технология продажи. Вы же не раз встречали обьявы типа "продай свою трешку, купи 3 гостинки, и живи на проценты" ?
Что стоит им подать на olx и в другие сайты липовые объявы о сдаче, с высокой ценой, клиентам, которые звонят - говорить типа : "Уже под задатком", и раз в неделю менять обьявления? Всего-то и делов.

ну в Акварелях реально цена 4000-5000, это не обман, мой строитель там постоянно общается с ремонтниками из соседних комнат и несколько знакомых встретил среди арендаторов. Как только заканчиваешь ремонт, уже есть желающие.

 

[FESTIVAL N]

уже есть желающие.

жить в пенале за 5000 грн. НЕ ВЕРЮ!

 

[vv77]

многие не верят, пока сами там не побывают.

вложения арендодателя порядка 20000 у.е. на одну комнату как ни крути. Как раз цена 200 долларов вписывается в расчет окупаемости в 10 лет.



и вообще, иностранцам, по-моему милое дело жить недалеко друг от друга.

И от метро недалеко, минимум неприятностей, ибо у себя на Г.Труда я неоднократно видела, как менты цеплялись к иностранцам вплоть до драки.

Вчера общалась со знакомой из Днепропетровска, у нее дочка учится у нас в Юридическом, она сказала, что 2 года назад 3000 евро отстегнула академии за поселение дочки в общежитии (ремонт хороший, комната на двоих, в цоколе правда, сыровато, но уже привыкла, санузел свой, кухня на этаже). И это только за поселение...

 

[FESTIVAL N]

вложения арендодателя порядка 20000 у.е. на одну комнату как ни крути. Как раз цена 200 долларов вписывается в расчет окупаемости в 10 лет.

в теории все верно

и вообще, иностранцам, по-моему милое дело жить недалеко друг от друга.

ну если снимают иностранцы тогда верю в 5000.

И от метро недалеко, минимум неприятностей, ибо у себя на Г.Труда я неоднократно видела, как менты цеплялись к иностранцам вплоть до драки.

я тоже видел, поэтому всякий чебуречный зброд и ведет себя тихо.

что 2 года назад 3000 евро отстегнула академии за поселение дочки в общежитии (ремонт хороший, комната на двоих, в цоколе правда, сыровато, но уже привыкла, санузел свой, кухня на этаже). И это только за поселение...

ну это было выгодно в те времена так как снять 1к. минимум 200$

я хотел просто сказать что надо быть реально упоротым или загнанным чебуречником чтоб снять пенал за 200$ , когда предложений хватает.

сейчас глянул в теме аренды на ХФ , воробьевы горы 3500 грн. и что то ажиотажа нет.

 

[vv77]

так Горы уже 3 жилых дома, если не ошибаюсь.
А Акварели один.
Конечно, и там и там очень много иностранцев.

Вы считаете, что предложения аренды превысили спрос? Я бы не сказала, что предложений хватает. На ОЛХ очень много болванок.
А некоторые реальные квартиры обнять и плакать. Больше всего бесит полированная мебель.

 

[pikus]

многие не верят, пока сами там не побывают.

вложения арендодателя порядка 20000 у.е. на одну комнату как ни крути. Как раз цена 200 долларов вписывается в расчет окупаемости в 10 лет.



и вообще, иностранцам, по-моему милое дело жить недалеко друг от друга.

И от метро недалеко, минимум неприятностей, ибо у себя на Г.Труда я неоднократно видела, как менты цеплялись к иностранцам вплоть до драки.

Вчера общалась со знакомой из Днепропетровска, у нее дочка учится у нас в Юридическом, она сказала, что 2 года назад 3000 евро отстегнула академии за поселение дочки в общежитии (ремонт хороший, комната на двоих, в цоколе правда, сыровато, но уже привыкла, санузел свой, кухня на этаже). И это только за поселение...

Я думаю ситуация там следующая : Народ покупает эти комнатушки, как средство сохранить сбережения, так как к банкам доверия нет. Раскупили дом, из них процентов 30 так и не сделают ремонт, тупо будут пустовать комнаты, процентов 30 под аренду (посуточную, иностранцам, как повезет), процентов 30 там обычные люди живут.
А окупаемость арендного жилья среднерыночная на данный момент 20 лет. Без учета расходов на амортизацию. И TC все верно посчитал.
Может кто и за 500$ умудрится сдать, а кто и за 100$ не найдет клиента. Можно считать по разному. Но средние цифры таковы, и строительство пока идет большими темпами. ВГ походу уже 4 дом строят.

 

[vv77]

если нет плана сразу делать ремонт, но хочешь вложиться в недвижимость, лучше тогда что-то у Жилстроев купить на стадии котлована. А потом пару лет ждать достройки, подведения коммуникаций, и потом решать что делать. Они даже в цене будут расти по мере постройки дома.
А здесь смысл, купить - 1,5-2 мес. ремонт и сдача или живешь. Коммуналка капает сразу с момента покупки. Гостинки в цене расти не будут. И за 20000 у.е . с ремонтом и обстановкой ее никто у меня не купит.

 

[FESTIVAL N]

Вы считаете, что предложения аренды превысили спрос? Я бы не сказала, что предложений хватает. На ОЛХ очень много болванок.
А некоторые реальные квартиры обнять и плакать. Больше всего бесит полированная мебель.

в ценовой категории 200$ выбор есть, сейчас это хорошие деньги.

 

[pikus]

если нет плана сразу делать ремонт, но хочешь вложиться в недвижимость, лучше тогда что-то у Жилстроев купить на стадии котлована. А потом пару лет ждать достройки, подведения коммуникаций, и потом решать что делать. Они даже в цене будут расти по мере постройки дома.
А здесь смысл, купить - 1,5-2 мес. ремонт и сдача или живешь. Коммуналка капает сразу с момента покупки. Гостинки в цене расти не будут. И за 20000 у.е . с ремонтом и обстановкой ее никто у меня не купит.

Вот тож. Народ поживет в этих комнатушках, рынок ими насытится, и опять пойдет спрос на чешки-польки. Там то уровень комфортности значительно выше.

 

[FESTIVAL N]

так Горы уже 3 жилых дома, если не ошибаюсь.
А Акварели один.

ну это на сегодня! а через год сколько будет Акварелей?

 

[vv77]

Там то уровень комфортности значительно выше.

Вы уверены? площадь - да, больше, но уровень комфортности?

убитые грязные подъезды, лифты, ливневки, стояки.

ну это на сегодня! а через год сколько будет Акварелей?

надеюсь, что на Алексеевке нисколько))

а всякие там Левады, Глории, Карамель, Костычева, Окт. революции, Соколова - перестроенные /реконструированные не конкуренты Акварелям.