Беспределы полиции в сговоре с квартирантами

[diana445]

ТС так сколько по времени жили арендаторы?
И как может квартира принадлежать вам на пару с братом с 2002 года если оформляется наследство?

походу с 2016

 

[Psyx789]

на месте полиции нужно было сначала обратиться в налоговую с запросом заплатил ли арендодатель налоги за сдачу квартиру...я думаю хазяйка квартиры сразу бы успокоилась и перестала ебать всем мозги

 

[Tori]

По словам ТС, 20 октября 2019 истек. Если за 3 месяца не поставили в известность об окончании аренды или изменении условий - договор автоматически продлевается на тот же срок.

Нет, если в Договоре нет условия пролонгации.
ЦКУ:
Стаття 764. Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму

1. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
В данном случаем письменные запэрэчення не указаны. Пришёл, увидел и запэрэчив.
ч.2 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна» устанавливает, что в случае отсутствия заявления одной из Сторон насчёт прыпынынэння или изменения договор аренды на протяжении одного месяца после окончания срока действия Договора, он считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях.
То есть, в практике это называется "мовчазна згода Сторин".
НО: при аренде квартиры положение вышеуказанного закона могут и не учитываться, т.к. она является частной собственностью. И в самом Договоре могло быть условие, исключающее автоматическую пролонгацию.

 

[dimab]

По словам ТС, 20 октября 2019 истек. Если за 3 месяца не поставили в известность об окончании аренды или изменении условий - договор автоматически продлевается на тот же срок.

если противное не указано в договоре. Ну его нафиг - авто продления. Лучше в следующем году заново бумаги подписать. Проверить состояние помещений, оборудования.

 

[Tori]

У меня лично при продаже квартиры никто НИ РАЗУ и не поинтересовался есть ли у меня несовершеннолетние дети. Причем продавал я квартиры не раз. И несовершеннолетний ребёнок был (на тот момент)

Важно не наличие детей у собственника, а прописка их в квартире и/или право собственности.

 

[Sweet_Baby]

А потом еще удивляются, почему арендодатели не хотят сдавать жилье семье с детьми. Хрен потом выселишь! И с договором, и с долгами....

 

[Inna11]

Нет, если в Договоре нет условия пролонгации.
ЦКУ:
Стаття 764. Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму

1. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
В данном случаем письменные запэрэчення не указаны. Пришёл, увидел и запэрэчив.
ч.2 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна» устанавливает, что в случае отсутствия заявления одной из Сторон насчёт прыпынынэння или изменения договор аренды на протяжении одного месяца после окончания срока действия Договора, он считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях.
То есть, в практике это называется "мовчазна згода Сторин".
НО: при аренде квартиры положение вышеуказанного закона могут и не учитываться, т.к. она является частной собственностью. И в самом Договоре могло быть условие, исключающее автоматическую пролонгацию.

Вот по жилой недвижимости:

Стаття 822. Переважні права наймача житла

1. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк.

Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

Якщо наймодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір найму житла з іншою особою, наймач має право вимагати переведення на нього прав наймача та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк.

 

[Inna11]

если противное не указано в договоре.

Закон имеет приоритет перед договором.

 

[Tori]

Вот:

Это права, но если арендодатель не хочет продолжения отношений, то эта статья не имеет для него юрыдычных наслидкив. Это просто право, но имущество принадлежит арендодателю, как и право распоряжения. Аренда - это просто право пользования, имеющее срок.

Якщо наймодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір найму житла з іншою особою, наймач має право вимагати переведення на нього прав наймача та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк.

А на практике окажется, что арендатор порушував умовы договору (повредил что-то или просрочил, и даже режим тишины надо прописывать, жалуются соседи - досвидос). Или по окончанию Договора сообщить о том, что стоимость арендной платы выросла. Вдвое, например. И обосновывать собственник не обязан, имущество его. Полно лазеек, но, повторюсь, заключение подобного договора между просто гражданами - это оргомная пиздец какая редкость.

 

[diana445]

на месте полиции нужно было сначала обратиться в налоговую с запросом заплатил ли арендодатель налоги за сдачу квартиру...я думаю хазяйка квартиры сразу бы успокоилась и перестала ебать всем мозги

++

 

[diana445]

если противное не указано в договоре. Ну его нафиг - авто продления. Лучше в следующем году заново бумаги подписать. Проверить состояние помещений, оборудования.

а как можно продлить договор, если поменялся владелец?

 

[Tori]

а как можно продлить договор, если поменялся владелец?

Если новый владелец не намерен сдавать имущество в аренду, то никак.

 

[dimab]

Закон имеет приоритет перед договором.

Закон да, Кодекс - нет. Кодекс описывает взаимоотношения и поведение в ситуациях, которые явно не описаны в договорах.

 

[dimab]

а как можно продлить договор, если поменялся владелец?

никак, но тем не менее есть во всех странах условие "если пользуешься", то формально через время считается, что это одобрено. Не знаю - попадает это под понятие Оферта или нет. Не юрист - пусть Торька разъяснит.

Для примера - когда умирает владелец - наследники продолжают пользоваться электричеством, водой, телефоном по старым договорам. И выполняют оплату. Перезаключают их позже, по возможности. Собственно - никто особо не торопит.

 

[portveyn]

Кто-то читал оту простыню кроме Торьки ? Я не смог.

 

[dimab]

Если новый владелец не намерен сдавать имущество в аренду, то никак.

так-то спорное утверждение.

Стаття 770. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм

1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

т.е. до конца действия договора условия не меняются

 

[dimab]

Кто-то читал оту простыню ?

не трать время

 

[diana445]

Кто-то читал оту простыню кроме Торьки ? Я не смог.

не с первого раза)

 

[Inna11]

Это права, но если арендодатель не хочет продолжения отношений, то эта статья не имеет для него юрыдычных наслидкив. Это просто право, но имущество принадлежит арендодателю, как и право распоряжения. Аренда - это просто право пользования, имеющее срок.

А на практике окажется, что арендатор порушував умовы договору (повредил что-то или просрочил, и даже режим тишины надо прописывать, жалуются соседи - досвидос). Или по окончанию Договора сообщить о том, что стоимость арендной платы выросла. Вдвое, например. И обосновывать собственник не обязан, имущество его. Полно лазеек, но, повторюсь, заключение подобного договора между просто гражданами - это оргомная пиздец какая редкость.

А вот это верно, но при чем тут беспредел полиции, вступившей в сговор с квартирантами?

 

[Inna11]

Закон да, Кодекс - нет. Кодекс описывает взаимоотношения и поведение в ситуациях, которые явно не описаны в договорах.

ОМГ

Гражданский кодекс Украины (ГКУ) — кодифицированный свод государственных законов Украины, регулирующих гражданско-правовые отношения. Гражданский кодекс имеет приоритет перед другими государственными законами и иными нормативными правовыми актами в сфере гражданского права.