Берем управление многоквартирным домом в свои руки

[amaxur]

но у него нет права власности

????

могут, но не хотят.

это уже другой вопрос

а вот 75% для принятия решений, ни фига, у нас столько собственников даже в доме не живет (живут в других местах).

в принципе все понятно расписано

6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку
2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

3. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем.

 

[*ТаТа*]

площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку,

та это касается *зборов* в доме, где нет ОСМД, а в ОСМД по Уставу.

 

[*ТаТа*]

нашла вот что:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[_Subject_]

Мне больше нравится

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

правда там есть оплата 30 коп с квартиры +10 грн за дом, но функционал зато покруче. И квитанции и справки о составе семьи и бухгалтерия...

 

[Nem]

подскажите у кого-то есть уже примерная смета содержания дома на год?

 

[*ТаТа*]

на 10 странице же.

 

[Nem]

а какая площадь придомовой територии в том кошторисе? это я о зп дворника спрашиваю - а то мне тут наш дворник на собрании заявила что за 4к в месяц отказывается мести
и о лифтах - там точно не нужна ежегодная поверка? что закладывалось в то? или это тариф из квитанции? еще вопрос по электроснабжению лифта - откуда данные - из квитанции жековской?

 

[*ТаТа*]

я так понимаю, то кошторис по договорам, которые то ОСМД заключило.
нормы по дворникам так сразу не найду.

 

[_Subject_]

По зарплате дворника - это для 16 этажки 2 подъезда ориентировочно консультировался с соседним ОСМД
По энергоснабжению лифтов цифру надо проверять (у старого владельца сметы было 1500 кВт в месяц).
На сегодня: По нашему подъезду проверили лифтовый счетчик - за сутки накрутило 41 кВт, т.е 1230 кВт в месяц на 1 подъезд или 2460 на оба. По жековской квитанции получается около 2050 кВт (площадь пока неточная -поэтому около).
Поверка должна входить в обслуживание.
Сейчас обслуживание пассажирского лифта стоит около 600грн в месяц у триолана, грузового около 1300.
У того-же триолана сантехник около 450, электрик около 800 в месяц на 16-ти этажку.

 

[*ТаТа*]

дворник. минимальная з/п * на отраслевой коэффициент (был 1,2) = з/п на уборку 3 600 м2 (норма).
это государственные расценки, а там как ОСМД решит заохочувать.

 

[_Subject_]

Зы, дворник конечно почетная и нужная профессия, ну у нас в Харькове инженер получает 4 к иногда )

 

[Maasika]

...
Сейчас обслуживание пассажирского лифта стоит около 600грн в месяц у триолана, грузового около 1300.

Подскажите, как вам качество обслуживания лифтов от триолана?
1. Если лифт сломался, аварийка оперативно приезжает?
2. Если что-то ломается или (не дай Бог!) воруется, за чей счет возмещение/ремонт?
3. Профессионально подходят к выполнению своих обязанностей? (в смысле поломался лифт, его починили - нету такого, что через 2-7 дней он снова ломается).

P.s. Прошу прощения, если не по теме.

 

[Nem]

с дворником пока не ясно... у нас две девятины стоят вместе (полька на алексеевке), перпендикулярно друг к другу - територия вокруг них, сами понимаете, приличная конечно... но 4к тож вроде как не мало... вот и думаю то ли лыжи не едут то ли я...
касательно лифтов - какой тариф на эл энергию для осмд на лифты да и на освещение мест общего пользования, подскажите пожалуйста?
кстати освещения мест общего пользования - только подъезды и парадные? или возле дома то что на придомовую територию светит тоже считается "таким местом"?

и еще
может кого-то не затруднило бы написать кто уже выбрал для себя подрядчиков на обслуживание осбб:
лифты
уборка територии
сантехники
электрики
вывоз тбо
уверен, это будет всем интересно, плюс можно будет сразу указать тариф и легкий отзыв

 

[_Subject_]

Подскажите, как вам качество обслуживания лифтов от триолана?

Мы пока только подбираемся к ОСМД )
По этому вопросу консультировался с председателем существующего ОСМД.
Обслуживанием они довольны.
Приезжают оперативно - ориентировочно время реакции до 15 минут (Алексеевка)
По поводу ремонтов- мне кажется что в обоих случаях ни Триолан ни Харьковгорлифт не восстановит. Надо читать договор. По поводу воровства- у них случай был - восстанавливали за свои.
Профессионализм сомнению не подвергали (я вопрос задавал).
На мой взгляд, наши лифты, все поголовно, дожили свою жизнь и требуют замены (отсюда все поломки). Только вопрос как это провернуть...

и еще
может кого-то не затруднило бы написать кто уже выбрал для себя подрядчиков на обслуживание осбб:

это бы в шапку вынести и дополнять контактами, а то у нас город зашифрованный )

какой тариф на эл энергию для осмд на лифты да и на освещение мест общего пользования

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Тарифы клиентов, которые рассчитываются по общему расчетному средству учета, для ОСМД, жилищно-эксплуатационных организаций, кроме общежитий

или возле дома то что на придомовую територию светит тоже считается "таким местом"?

обычно подключено к городским сетям и не входит в Ваш тариф.

 

[Nem]

нашел тариф - 99 коп с ндс

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

)

Электрическая энергия, которая расходуется в многоквартирных домах и общежитиях на технические цели (работу лифтов, насосов и замочно-переговорных устройств, принадлежащих собственникам квартир многоквартирного дома на праве общей собственности) и освещения дворов, ступеней и номерных знаков, отпускается по тарифу 82,50 коп. за 1 кВт · ч (без НДС).

 

[_Subject_]

да с 1.03.16 - 99 коп с НДС, но с 1.09 она уже будет 1,29 а с 1.03.17 - 1,68 Посмотрите к чему подключено уличное освещение - обычно к городским сетям. Посмотрите в подвале, может есть счетчик.

 

[*ТаТа*]

Сообщение от Nem
и еще
может кого-то не затруднило бы написать кто уже выбрал для себя подрядчиков на обслуживание осбб:

это бы в шапку вынести и дополнять контактами, а то у нас город зашифрованный )

это реклама, реклама на форуме платная.

 

[Nem]

примерно прикинул расходы...
скажите у всех получается, что жилкомсервис не просто так стал банкротом?
реальная ситуация такая - без поднятия тарифов на содержание дома - толку от этого ноль. у меня без зп буха и председателя получается аж +2к грн в месяц при условии 100% оплаты - чего не будет в принципе.
могу выложить если кому интересно

ЗЫ:блин... не посчитал поступления жильцов за тбо а в расходы включил ...щас пересчитаю
ЗЫ2:просто выбросил тбо из расчетов - ситуация не кардинально изменилась
+5к грн в мес при 100% оплате, без зп буха и председателя
итог - в лучшем случае 0 при текущей ситуации (тариф жилкомсервиса с квадрата) - все к этому пришли? или только я ?

 

[*ТаТа*]

соседний дом, 108 квартир, тариф 2,35 грн. - на все хватает.

какой у вас метраж дома и стоимость м2 сейчас?

 

[Nem]

итак
144 квартиры в доме
примерная площадь 7600 кв м
тариф в квитанции 2,364 грн за метр, но это с лифтом, для первого этажа там меньше ж на то и электричество по нему
получаем поступлений в месяц 17270грн

самые крупные расходы:
стоимость эксплуатации 4 лифтов с ТО и обсл, грн/мес 5572
Стоимость освещения мест общего пользования, грн/мес 1019,304
уборка придомовой територии, грн/мес (включая расходники) 5000
итого грубо 12к грн расходов основных
теперь добавим сюда зп буха и председателя хотя бы 5 еще
и где ж оно будет хватать?
это не считая еще "запуска отопления" и "проверки сопротивления" ежегодного... в месяц надо отложить еще как минимум 650 грн и плюс расходы на связь, суды (а они тоже будут), канцтовары и прочие мелочи...
а еще могут быть ремонты чего-то...которые явно не копейки будут стоить
короче печально как-то...

допустим можно еще попытаться срубить денег с кабельщиков и рекламу в лифтах - но это маловероятно на первом этапе и на эти поступления нефиг расчитывать ...
так же можно посчитать меньше света на места общего пользования за счет энергоэфективных ламп - но тоже относительно копейки получатся... плюс для начала надо за что-то купить эти самые лампы...

сегодня кстати на пальцах прикидывали с товарищем стоимость содержания 16 эт дома - там вообще минус получается и без крепкого поднятия тарифа выхода никакого нет