Берем управление многоквартирным домом в свои руки

[*ТаТа*]

стала составлять перечень собственников по данным Реестра.
в Реестре данных на меньшую половину квартир.

вписаны давно умершие.
старые и новые владельцы по купле-продаже.

интересно, а чем может грозить новым владельцам то, что в Реестре записаны старые владельцы, типа так же владеющие этой квартирой?

с долями вообще полный мрак.
жили дед, бабка, внучка. запись бабка 2/3 + внучка 2/3
дед умер, запись сын 2/3, теперь и бабка умерла.
остались сын и внучка, у кого сколько?

или бабка 1/7+6/7, сын 6/7, дочка 6/7, внук 6/7, внук 6/7, внучка 6/7.
бабка умерла.

как считать?

 

[Rita14]

Жилкомсервис через 10 дней.

Вы запрашивали Жилкомсервис
- о наличии технического паспорта на дом
- об общей площади дома, площади всех жилых и нежилых помещений в доме
- о наличии площадей в аренде, арендаторах, стоимости аренды
- о площади территории вокруг дома подлежащей уборке
- об общем количестве всех зарегистрированных в доме лиц, в том числе количестве льготников и получающих субсидию
- о количестве приватизированных и неприватизированных квартир
- о сумме задолженности жильцов за обслуживание дома.
На что получили информацию? Кроме суммы задолженности?
Выложите ответ, пожалуйста.

 

[*ТаТа*]

ответили абсолютно на все перечисленные вопросы.

 

[Rita14]

Мне соседи не поверили, что Жилкомсервис

ответили абсолютно на все перечисленные вопросы.

Вам не трудно скрин выложить?

 

[*ТаТа*]

вот



только обратила внимание, что какие то траблы с *придомовой территорией* и *приведенной площадью*.

 

[Rita14]

вот

добавлено

только обратила внимание, что какие то траблы с *придомовой территорией* и *приведенной площадью*.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения Название: 20151027_193330.jpg Просмотров: 11 Размер: 54.5 Кб ID: 11068018

Спасибо.
Действительно непонятки с *придомовой территорией* и *приведенной площадью*. Что же они убирают?
Самый первый вопрос - технический паспорт на дом дали? Может в нем есть ответ.

 

[uwatcher]

ОСМД тогда зачем??

Это просто коллективный заложник.

Либо ваши соседи должны быть достаточно обеспеченными людьми (но, как показывает практика, тогда они достаточно, гм, прижимистые), либо это все превращается в систему коллективного заложничества за чужие долги. При том, что никаких законных рычагов давления на соседей у вас просто нет. Но, впрочем, Вам это все говорили уже.

 

[Fagoth]

При том, что никаких законных рычагов давления на соседей у вас просто нет. Но, впрочем, Вам это все говорили уже.

Это как нет, рычаги давления остаются теми же что и при Жидкомсервисе - суд!

 

[*ТаТа*]

Самый первый вопрос - технический паспорт на дом дали? Может в нем есть ответ.

не дали.
его отдают при передаче *баланса*, если он /паспорт/ есть.
я так поняла, что на нас есть только поэтажный план.
про наше ЖЭО говорили, что при передаче Жилкомсервису документов, половина доков потерялась, типа тупо выкинули.
ЖЭО выселяли из здания, а у ЖКС не было места для хранения.
надо выяснять.

превращается в систему коллективного заложничества за чужие долги.

это как?

никаких законных рычагов давления на соседей у вас просто нет.

суд.

 

[Rita14]

Это просто коллективный заложник.

А разве сейчас жильцы не заложники Жилкомсервиса?

не дали.
его отдают при передаче *баланса*, если он /паспорт/ есть.
я так поняла, что на нас есть только поэтажный план.
про наше ЖЭО говорили, что при передаче Жилкомсервису документов, половина доков потерялась, типа тупо выкинули.
ЖЭО выселяли из здания, а у ЖКС не было места для хранения.
надо выяснять.

Технический паспорт обязателен на любой дом. Если потерялся, его восстанавливают. А если у Жилкомсервиса его нет, откуда информация о доме?
Поэтажный план может быть взят только из паспорта дома. Та информация, которую Жилкомсервис дал-тоже. А если она непонятно откуда взята, как проверит ее достоверность? Про "комиссионное обследование" это конечно прикол Жилкомсервиса.
Технический паспорт на дом - полное описание здания и территории, причем достоверное. Только на основании копии плана можно определять экономическую обоснованность создания ОСМД. Мне так кажется

 

[*ТаТа*]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

протокол

Технический паспорт обязателен на любой дом. Если потерялся, его восстанавливают.

пока, ходили слухи, что сами (совладельцы) и за свои деньги.

 

[*ТаТа*]

ставим счетчик тепла на дом
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?p=53939877&posted=1#post53939877

 

[Александр7777]

и там, где счетчик ставили ХТС или депутат, владельцем является ХТС, жильцы к нему не допускаются и, соответственно, *считает* не в пользу жильцов (со слов жильцов).

Похоже. В нашем доме ставили за счет жильцов. Счетчик считает правильно, но это "правильно" не устраивает ХТС. Поэтому у нас на прошлой неделе появилось объявление ХТС, что счетчик неисправен, и начисление будет производиться по среднему.

 

[uwatcher]

1. По счетчикам. Дело совсем не в том, что счетчик у ХТС "считает не правильно".
В большинстве случаев экономия возникает, если регулировать подачу: тепло на улице - прикрутили подачу, холодно - приоткрыли. В теории этим должен заниматься и ХТС, но оно ему надо? Плюс к этому они не регулируют нормально "конусы" на подаче в подъездах, система разбалансирована и под бешенным давлением в сетях гонит бесконечные кубы воды.

2. По-поводу "рычагов" влияния на соседей.
" Суды", говорите вы. Не смешите мои тапки. Рядовым гражданам в нашей системе судиться можно годами, а тем временем всему дому отключат воду?
Та да. Имею примеры выигранных судов и апелляций, а решение все равно не выполняется годами.

 

[*ТаТа*]

" Суды", говорите вы.

пока только пугаем.

 

[*ТаТа*]

реально списков собственников получить не удалось.
решили пойти по квартирам с опросом.

 

[Zoe]

Татьяна, и все сочувствующие, находимся на пороге принятия решения о создании ОСМД. Конечно много воппосов и мало ответов. Прочла все, что есть на форуме по данному вопросу. Может, есть какие-то ресурсы а ла FAQ по ОСМД или отдельные толковые форумы? С Жилкомсервисом общаться крайне сложно, упираемся в простейшие проблемы ((((

 

[Юрконс]

Татьяна, и все сочувствующие, находимся на пороге принятия решения о создании ОСМД. Конечно много воппосов и мало ответов. Прочла все, что есть на форуме по данному вопросу. Может, есть какие-то ресурсы а ла FAQ по ОСМД или отдельные толковые форумы? С Жилкомсервисом общаться крайне сложно, упираемся в простейшие проблемы ((((

Самый эффективный ресурс - формата Pro, Demo - почти всегда печалька.

А если все же предпочитаете формат Demo, то рекомендую обращаться к первоисточнику. В данном случае это соответствующие законы.

 

[*ТаТа*]

честно говоря, про форумы не знаю.
а какие проблемы?
ЖКС жить до июня, у нас наоборот говорят: делайте, нам уже все равно, посоветовали толковых председателей, которые уже работают и могут ответить на все вопросы.

а мы застряли со списком собственников.
жители не знают кто у них в квартире собственники, четко говорят только о главном квартиросъемщике.

а с долями в квартире вообще мрак.

 

[Ancient]

честно говоря, про форумы не знаю.
а какие проблемы?
ЖКС жить до июня, у нас наоборот говорят: делайте, нам уже все равно, посоветовали толковых председателей, которые уже работают и могут ответить на все вопросы.

а мы застряли со списком собственников.
жители не знают кто у них в квартире собственники, четко говорят только о главном квартиросъемщике.

а с долями в квартире вообще мрак.

По вопросу^ сейчас открыты реестры собственников.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

ориентировочно 20 грн. за каждый запрос.

Станом на 1 січня 2015 року реалізована можливість отримання інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно для фізичних та юридичних осіб.

Надання відомостей відбувається згідно:
Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо визначення кінцевих вигодоодержувачів юридичних осіб та публічних діячів» від 14.10.2014 № 1701-VII.
Порядку надання фізичним та юридичним особам інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Надання інформаційної довідки з РРП здійснюється виключно для користувачів, які:
Є зареєстрованими користувачами Кабінету електронних сервісів (mail.gov.ua).
Надали інформацію про себе:
Фізичні особи:
прізвище, ім’я та по батькові;
реєстраційний номер облікової картки платника податків (у разі наявності);
серію та номер паспорта громадянина України.
Юридичні особи:
найменування;
податковий номер.
Здійснили оплату за надання інформації з Державного реєстру речових прав з використанням платіжних систем через мережу Інтернет.

Самому интересна тема ОСМД однако у нас дом сталинка на 4 подъезда и в основном 30-40% пенсионеры, думаю не выгодно будет, хотя я уже устал от ЖЕКа добиваться хоть каких то действий.