Аренда в белую

[sb12321]

И цены на сдачу жилья у нас взяты чисто из головы, кому сколько захотелось, столько и установили.

Вот сейчас озадачился суммой - Хочется 10000..., а придется удовлетвориться 3-мя.

 

[Einstain]

тема про то, что нужен механизм, который регулировал бы жилую аренду в нашей стране. Пока нет ответсвенности, будет хаос.



79 км/ч по городу это нарушения, но нет ответсвенности и все едут 60+

двойное гражданоство не разрешено, но нет ответсвенности, поэтому всем плевать.

Сдавать квартиру третим лицам ради коммерческой прибыли не запрещено и никак не наказывается, поэтому каждый кому не лень сдает жилье.



Один человек снял мастерскую, нанял людей, купил оборудование, дал гарантию и держит ответсвенность, к примеру за производство мебели

Второй, организовал мастерскую у себя в квартире и в случае возникновения вопросов с него взятки гладки, к тому же постоянные издержки меньше, а значит без зазарений совести может демпинговать и наполнять рынок низкокачественным продуктом.

В итоге первый закрывается, так как нет механизма защиты тех кто делает все как надо, а не как легче.



Есть такая поговорка, если ты делаешь все по правилом - тебя облагают налогом, если нарушаешь тебя штрафуют.



Почему на форуме регулярно слышны рыдания, о низких зарплатах?

Я своему персоналу всегда индексировал оплату их труда относительно более крепкой валюты, они как получали при курсе 8 свои 300-500 баксов, так и получают. Но так делают единицы, потому что нет механизма защиты. Если бы так делали все, то и оплата труда была выше.

Выше стоили бы услуги, но люди могли бы это себе позволить.

Выше будет стоить аренда жилья, но толку что сейчас все дешево, если средний харьковчанин живет на 200 долларов в мес.



правильный путь нашего процветания это не уходить в повальную экономию, а искать пути бОльших доходов.



Если узаконить аренду, обязать всех как минимум зарегистрировать свою деятельность, то сразу отпадет более 50 % субъектов одноквартирщиков, а эту долю рынкаа поделят между собой люди которые будут заниматься этой деятельностью профессионально.



Аренда будет востребована по любой цене, потому что жить людям надо всегда.

Вы вкладываете в тот хлам , что сдаете, по минимуму (я не говорю, что то, что вы сдаете - хлам, а, загали, для меня коммуналки -хлам), а аренду берете неплохую. И пишете, что на рынке много тех, кто зарабатывает в темную. Скажите, у вас доходы упали или вам мало того, что зарабатываете. Тема похожа на жалобу. Места всем хватит. Рынок все отрегулирует сам

 

[gustavaizen]

Вы вкладываете в тот хлам , что сдаете, по минимуму (я не говорю, что то, что вы сдаете - хлам, а, загали, для меня коммуналки -хлам), а аренду берете неплохую. И пишете, что на рынке много тех, кто зарабатывает в темную. Скажите, у вас доходы упали или вам мало того, что зарабатываете. Тема похожа на жалобу. Места всем хватит. Рынок все отрегулирует сам

Я думаю там больше правовой диссонанс, соседи, неплательщики стучат и тд и тп ....
Но вбелуб дорожэ, потому лишних надо загнать ....

"плюшки" нужны , другие...например , что бы было выгодно в первую очередь сдавать официально в наем имено АРЕНДОДАТЕЛЮ...ведь требуя регистрацию со всех и везде (как пишете вы), рождается огромный теневой и коррупционый рынок...

Будет как в ****е 200$ вся рега.

 

[Да-Да!!]

Вы вкладываете в тот хлам , что сдаете, по минимуму (я не говорю, что то, что вы сдаете - хлам, а, загали, для меня коммуналки -хлам), а аренду берете неплохую. И пишете, что на рынке много тех, кто зарабатывает в темную. Скажите, у вас доходы упали или вам мало того, что зарабатываете. Тема похожа на жалобу. Места всем хватит. Рынок все отрегулирует сам

Я уже писал что коммуналки и гостинки этотолько из-за высокой ликвидности и быстрооборачиваемости. Я понимаю что это хлам.
Через четыре года сведу дебет с кредитом и решу , оставаться дальше в таких объектах или выйти в что то другое.

А тема меня больше интересует с точки зрения отношения масс

К примеру пару лет назад я провёл похожий опрос. Готов ли водитель заплатить штраф 300 грн за нарушение или дать 50 на месте и как люди относятся к тому что в школах поборы, врачи с купленными дипломами и феодалы не несут ответственность за сбитых пешеходов.
Получил ответ, что в первом случае они за коррупцию, во втором против


Тут же опросник показывает что люди начинают проводить связи между следствием и причинами, того что нас окружает.

Меня удивило что многие проголосовали за белую аренду

 

[Einstain]

Я уже писал что коммуналки и гостинки этотолько из-за высокой ликвидности и быстрооборачиваемости. Я понимаю что это хлам.
Через четыре года сведу дебет с кредитом и решу , оставаться дальше в таких объектах или выйти в что то другое.

А тема меня больше интересует с точки зрения отношения масс

К примеру пару лет назад я провёл похожий опрос. Готов ли водитель заплатить штраф 300 грн за нарушение или дать 50 на месте и как люди относятся к тому что в школах поборы, врачи с купленными дипломами и феодалы не несут ответственность за сбитых пешеходов.
Получил ответ, что в первом случае они за коррупцию, во втором против


Тут же опросник показывает что люди начинают проводить связи между следствием и причинами, того что нас окружает.

Меня удивило что многие проголосовали за белую аренду

Я был бы за белую аренду, если бы государство не обворовывало граждан. А так...

 

[mik12345]

Что бы вывести аренду из тени нужна комбинация палки и морковки. Морковка в виде легкого оформления, удобной законодательной базы и судебной системы, низкого налога. Палка в виде сплошных проверок, платы стукачам, безусловных штрафов - сначала оштрафовали, а ты потом доказывай кто живет, платили тебе или не платили.
Быть же белым и пушистым и платить налоги, когда никто не платит это проигрывать конкурентную борьбу на старте.

 

[apella]

сначала оштрафовали, а ты потом доказывай кто живет, платили тебе или не платили

это называется отменить презумпцию невиновности, мысль весьма глубокая

 

[Wowa]

Каждому человеку надо сделать регистрацию (не путать с пропиской)
К регистрации закрепить ряд социальных плюшек которых он без регистрации просто не получит, например проездной на метро, пользование местным садиком, школой, клиникой, ВУЗОМ, без регистрации не устроится на работу и тд
Регистрацию человек может получить только предоставив подтверждение , что он где то живет
Как враиант это чек из гостиницы или договор аренды

Рабство и дискриминация, но всем плевать. В Киеве такое уже начинают практиковать, "карта Киевлянина". Но там есть хоть ради чего а у нас "Карта Харьковчанина" будет как волчий билет.

"плюшки" нужны , другие...например , что бы было выгодно в первую очередь сдавать официально в наем имено АРЕНДОДАТЕЛЮ...ведь требуя регистрацию со всех и везде (как пишете вы), рождается огромный теневой и коррупционый рынок...

Уже сейчас может быть выгодно, если жильцы переоформят на себя коммуналку и получат на нее субсидию.
Чего нет - если арендатор сбежит, коммунальщикам плевать будет на договора, требовать будут с владельца квартиры. И п.2 - невозможность выписать или снять с регистрации жильцов без суда. А несовершеннолетних жильцов - и с судом невозможно.

 

[mik12345]

это называется отменить презумпцию невиновности, мысль весьма глубокая

Вы в курсе, что в административных делах действует презумция виновности и без моих глубоких мыслей?

 

[snikersmu]

В Киеве традиционно считают все коммунальные отдельно. 6000 это будет начало среднего сегмента. То, что у нас стоит 3500 с коммунальными (3 на руки). 6 к 3 = 2/1 стандартное соотношение Киев/Харьков.
Не думаю, что в Киеве договор является безусловным стандартом. Особенно в эконом сегменте.

Сейчас цены примерно одинаковые на аренду. То что за 6000 в Киеве - такое же и в Харькове. Договор в Киеве - стандарт. Приедьте и проверьте

Рабство и дискриминация, но всем плевать. В Киеве такое уже начинают практиковать, "карта Киевлянина". Но там есть хоть ради чего а у нас "Карта Харьковчанина" будет как волчий билет.



Уже сейчас может быть выгодно, если жильцы переоформят на себя коммуналку и получат на нее субсидию.
Чего нет - если арендатор сбежит, коммунальщикам плевать будет на договора, требовать будут с владельца квартиры. И п.2 - невозможность выписать или снять с регистрации жильцов без суда. А несовершеннолетних жильцов - и с судом невозможно.

Ещё запрещается выселять семью с несовершеннолетними детьми в осенне-зимний период даже если те не платят и незарегистрированы (прописаны).

 

[Wowa]

Тут важно даже не прописка, а на законном ли основании вселились. Если есть договор, даже просроченный - выселять только через суд. Хоть летом, хоть с детьми, хоть с бабушками.

 

[mik12345]

Если есть договор, даже просроченный - выселять только через суд.

Просроченный договор = нет договора.
Полиция не будет вмешиваться, так как не в ее компетенции определять просрочен договор или нет. Поэтому вызвать ее со словами "кто-то вломился в квартиру" не получится. При этом никто не мешает хозяину самому выселить. Самоуправство это "самовільне, всупереч установленому законом порядку, совершение каких-либо действий" не применимо, так как у людей уже нет никаких отношений и законом не устанавливаются никакие формы их взаимодействия.

 

[Wowa]

Просроченный договор = нет договора.

Тут важно, что вселились законно. Вызвать полицию, с криками, что кто-то вломился в вашу квартиру, не получится. Полицейские не будут определять, просрочен договор, или пролонгировался. Так что или по суду выселять, или по беспределу.

 

[Must-2015]

Тут важно, что вселились законно. Вызвать полицию, с криками, что кто-то вломился в вашу квартиру, не получится. Полицейские не будут определять, просрочен договор, или пролонгировался. Так что или по суду выселять, или по беспределу.

Просто пункт в договоре написать про разрыв в одностороннем порядке. По типу доверенности на авто - захотел-отменил. Собственник же не меняется. В чем проблема со всеми этими "невыселяемыми"? Действительно, замки поменял и все.

 

[Wowa]

Просто пункт в договоре написать про разрыв в одностороннем порядке.

Полиция не уполномочена вникать в юридические тонкости ваших пунктов. Они у вас же спросят, сами пустили людей пожить, или те самовольно. Если сами - вариантов нет, они умоют руки. И, будут правы. В суд.

Действительно, замки поменял и все.

Ну это из серии у кого брат старше. С тем же успехом, и квартиранты замки поменяют.

 

[Must-2015]

....

Ну это из серии у кого брат старше. С тем же успехом, и квартиранты замки поменяют.

Прописать в договоре, что замки меняет только хозяин. И все.

 

[Wowa]

Прописать в договоре, что замки меняет только хозяин. И все.

Вот это правильно. И, если жильцы поменяют - подать на них в суд.

 

[snikersmu]

Вот это правильно. И, если жильцы поменяют - подать на них в суд.

Потому как вариантов больше не останется когда речь зайдёт о принудительном выселении

Кстати. Вы знали тему что в Киеве есть судебные решения которые обязывают арендодателей бесплатно предоставлять своё жильё переселенцам (если в качестве арендаторов были переселенцы) до момента решения конфликта на востоке?
Люди заселялись, переставали платить, на них подали в суд и проиграли. В обосновании решения присутствует что-то типа "т.к. у вас есть лишняя жилплощадь которая не используется в связи со сложной ситуацией и невозможностью государством обеспечить всех нуждающихся..."

 

[Wowa]

Потому как вариантов больше не останется когда речь зайдёт о принудительном выселении

Есть еще варианты, кроме как устроить безобразную драку. Некоторые коммуникации отключают и другими условно-законными методами пытаются заставить жильцов добровольно съехать. Впрочем, профессиональные неплательщики тоже редко доводят дело до крайности. Два-три месяца пожили на халяву, и уже хорошо, можно искать следующего арендатора (желательно, среди начинающих).

 

[mik12345]

С тем же успехом, и квартиранты замки поменяют.

Что за чушь? Арендодатель вызывает медвежатников, показывает паспорт, документы на квартиру, они открывают и меняют замки. Арендатор вызывает медвежатников, показывает просроченный (или даже не просроченный договор) и сидит дальше под дверью, названивая хозяину "дядя, отдайте пожалуйста вещи".

Вы знали тему что в Киеве есть судебные решения которые обязывают

Ссылку на реестр.