Аренда в белую

[gustavaizen]

В теме, поднятой ТС, не вижу никакого "криминала". Вопрос спорный, но злободневный. Разные мнения было бы интересно прочитать, посмотреть аргументы " за и против (для того и опрос). И хоть я далеко не всегда согласна с точкой зрения Да-Да, считаю, что в данном случае Админ "Я-Луноход-1" повёл себя недопустимо, оскорбляя юзера непечатными словами. По сути ни за что.

Если чё, я не обсуждаю действия администрации, я их осуждаю.

Хм. Присоединюсь к Мадам , потому что ну посмотрите в Главном сколько *****о-тем создают и никого не банят... А тут говорить есть о чем. Ну выражение мысли у всех индивидуально.

Мне кажется, что Вы запутались в нескольких своих аккаунтах.
В чём-то Вы конечно правы, в ****, так в ****!

А как ему быть? Если банят , ну от вольного.

 

[vv77]

если бы ФЛ-П-единоналожник не был ограничен 100 кв.м., то имело бы смысл его открыть. А что такое 100 метров - 2-3 однокомнатные квартиры?
А так только ФЛ-П на общей системе, что существенно увеличивает налоги, тогда уже проще быть частным лицом и платить подоходный.

 

[gustavaizen]

если бы ФЛ-П-единоналожник не был ограничен 100 кв.м., то имело бы смысл его открыть. А что такое 100 метров - 2-3 однокомнатные квартиры?
А так только ФЛ-П на общей системе, что существенно увеличивает налоги, тогда уже проще быть частным лицом и платить подоходный.

Вот и диссонанс! Да-Да надо уходить на другой уровень бизнеса. Не квартиры сдавать, а делать доходные дома. Это мое мнение.
Это разграничивает бизнес.
Я знаю людей которые пока активны в возрасте 38-52 покупают квартиры детям ( еще не выросшим ) и сдают до их окончания института или соц адаптации. По той же причине хаты от умершей бабушки не продают , а сдают.
И чтобы конкурировать с этой средой нужно дать иной сегмент. Действительно сделать доходный дом. Это выход. Это и есть развитие.

А человеку , который дочери сохраняет квартиру и сдает ,- ФЛП это выход.

 

[vv77]

Я считаю что если вы такие умные, то - Вам с Да Да нужно продать свои 20 квартир, скинуться и построить доходный дом на 30 квартир под сдачу...
А можно еще интересней - 1й этаж холл, паркинг, вело паркинг, прачечная мойка, кафе фаст, магазинчик, парикмахерская, 2 и 3 этаж гостинки под сдачу, 4й этаж хостел.
Я такое видел в Роттердаме и это круто.
Это профессионально.
А то что вы обговариваете, это ничего. ...

И совсем не проще продать 20 квартир. С тех, что куплены менее 3-х лет назад 6,5% налог надо заплатить. Куда девать мебель/технику из этих квартир? Потом несколько лет не получать доход от аренды, строя этот дом. Мне такое один строитель предлагал еще лет 6 назад, до эпохи всех гостинок. Где взять участок в хорошем, ликвидном месте для такого дома?

Вот и диссонанс! Да-Да надо уходить на другой уровень бизнеса. Не квартиры сдавать, а делать доходные дома. Это мое мнение.
Это разграничивает бизнес.
Я знаю людей которые пока активны в возрасте 38-52 покупают квартиры детят ( еще не выросшим ) и сдают до их окончания института или соц адаптации. По той же причине хаты от умершей бабушки не продают , а сдают.
И чтобы конкурировать с этой средой нужно дать иной сегмент. Действительно сделать доходный дом. Это выход. Это и есть развитие.

А человеку , который дочери сохраняет квартиру и сдает ,- ФЛП это выход.

Зачем строить? Купите 10 гостинок в Воробьевых Горах или им подобных, где уже все готово.

 

[vitatel]

В теме, поднятой ТС, не вижу никакого "криминала". Вопрос спорный, но злободневный. Разные мнения было бы интересно прочитать, посмотреть аргументы " за и против

+1

 

[gustavaizen]

И совсем не проще продать 20 квартир. С тех, что куплены менее 3-х лет назад 6,5% налог надо заплатить. Куда девать мебель/технику из этих квартир? Потом несколько лет не получать доход от аренды, строя этот дом. Мне такое один строитель предлагал еще лет 6 назад, до эпохи всех гостинок. Где взять участок в хорошем, ликвидном месте для такого дома?


Зачем строить? Купите 10 гостинок в Воробьевых Горах или им подобных, где уже все готово.

Фуф, ну это уже вопрос подхода. Зреет конфликт иного плана,- постоянно живущих людей напрягает постоянная смена жильцов в квартирах под сдачу.
Реально.

Где взять участок? Да купить частный дом, магазин,- есть кампании этим занимаются и подискивают.

Продать можно - поверьте. Раз можно купить. И продавать сразу в один день все нет смысла. Вхождение в проект и стройка этапные, вот и продавать поэтапно.

Воробьевы горы то немного не то. ДаДе надо СВОЮ парковку, химчистку, магазинчик, кафешку - в В Горах это все не ваше. И еще раз , постоянно живущих людей хостел через стенку напрягает.
Надо что то типа такого -

 

[vitatel]

Зачем строить? Купите 10 гостинок в Воробьевых Горах или им подобных, где уже все готово.

или весь дом!
вот будет у менеджера по продажам праздник

 

[gustavaizen]

или весь дом!
вот будет у менеджера по продажам праздник

Его кинут на бонусе, скажут нет в его действиях работы и маркетинга.
Бггг....

 

[vitatel]

Воробьевы горы то немного не то. ДаДе надо СВОЮ парковку, химчистку, магазинчик, кафешку - в В Горах это все не ваше. И еще раз , постоянно живущих людей хостел через стенку напрягает.
Надо что то типа такого -

то-нето - это вторично
изначально вопрос был в налогообложении
вот и выходит, что до 100 квадратов - флп - выход
а дальше - проблемка...

 

[gustavaizen]

то-нето - это вторично
изначально вопрос был в налогообложении
вот и выходит, что до 100 квадратов - флп - выход
а дальше - проблемка...

Ну, уверен искать выход можно, но доходный дом как фирму уже можно оформлять.

 

[vitatel]

Ну, уверен искать выход можно, но доходный дом как фирму уже можно оформлять.

да, наверное
и, возможно, за этим будущее, когда мы уйдем от дикой аренды, которая есть сейчас
теоретически - и арендаторам, и владельцам так было бы удобнее
а выгоднее ли - не факт...

 

[gustavaizen]

да, наверное
и, возможно, за этим будущее, когда мы уйдем от дикой аренды, которая есть сейчас
теоретически - и арендаторам, и владельцам так было бы удобнее
а выгоднее ли - не факт...

Дикая аренда есть везде. Реально. И искоренять ее бещсмысленно. А вот дать что то новое и интересное в виде доходного дома - вот это может ее подубить...
Ну рассудите сами , в Роттердаме 32 метра хатка скроенная под аренду, внизу паркинг - авто бросил, велик в аренду взял, в кафе поел , шмотки стирать кинул, в парикмахерской постригся, авто заказал помыть , вай фай , ресепшен с функцией секретаря, вызов такси, магазинчик с мелочами, доставка еды, что хочешь....
Или тупо квартира в старом доме? С ненужными тебе вещами, без инфраструктуры вообще, а трубы засоряются, краны ломаются, кондер не так как надо бурбочит , стирай сам , готовь сам, авто хер знает где стоит, до великов 4 квартала, интернет отдельно плати, проводить бить стены не дают и тд и тп.....
И тут ты сам решишь где лучше. С дамой, с ребенком - квартирка, бизнес поездка, работа, учеба - канеш доходный дом! Но хозяину доходного дома и нужен такой клиент! Который не просто за метры платит , а вам и за сервис и каждый день!!!
Вдумайтесь.....

 

[vitatel]

Вдумайтесь.....

да, интересно и перспективно, кмк
но то пусть vv77 и Да-Да!! вдумываются - у меня формат несравнимо скромней

 

[gustavaizen]

да, интересно и перспективно, кмк
но то пусть vv77 и Да-Да!! вдумываются - у меня формат несравнимо скромней

Я им это и говорю. Надо не гнобить людей, которые получив от бабули хату, сберегая ее сыну сдают, а дать рынку что то новое!
Стать буржуа, пойти реально на нью левел!
А не оставшись на старом левеле гнобить по Януковичцки всех вокруг.

 

[vv77]

Ну, уверен искать выход можно, но доходный дом как фирму уже можно оформлять.

Знаете, какие тарифы на коммунальные у юр. лиц?

 

[timon3.08]

Дикая аренда есть везде. Реально. И искоренять ее бещсмысленно. А вот дать что то новое и интересное в виде доходного дома - вот это может ее подубить...
Ну рассудите сами , в Роттердаме 32 метра хатка скроенная под аренду, внизу паркинг - авто бросил, велик в аренду взял, в кафе поел , шмотки стирать кинул, в парикмахерской постригся, авто заказал помыть , вай фай , ресепшен с функцией секретаря, вызов такси, магазинчик с мелочами, доставка еды, что хочешь....
Или тупо квартира в старом доме? С ненужными тебе вещами, без инфраструктуры вообще, а трубы засоряются, краны ломаются, кондер не так как надо бурбочит , стирай сам , готовь сам, авто хер знает где стоит, до великов 4 квартала, интернет отдельно плати, проводить бить стены не дают и тд и тп.....
И тут ты сам решишь где лучше. С дамой, с ребенком - квартирка, бизнес поездка, работа, учеба - канеш доходный дом! Но хозяину доходного дома и нужен такой клиент! Который не просто за метры платит , а вам и за сервис и каждый день!!!
Вдумайтесь.....

Зачем сравнивать хeр с пальцем.В Ротердаме, я думаю, туристов за один день больше чем в Харькове за год.Гостиниц в Харькове -10 штук и те полупустые.

 

[mik12345]

Знаете, какие тарифы на коммунальные у юр. лиц?

Сейчас одна цена газа для всех, значит и тарифы должны сравняться.
Доходный дом против частной квартиры при равной конкуренции всегда выиграет по отдаче на вложенные средства. Централизованная реклама, охрана обслуживание, закупки. Возможность привлечь клиентов гарантированными прозрачными условиями - нет собак или нет шума после 9. Централизованная прачечная, охраняемая парковка перед домом и т. д.
Это как большое автоматизированное фермерское хозяйство против мелкого надела. Нужно равенство в условиях - тарифных, налоговых. Тогда постепенно эта смесь жилья под аренду и жилья для себя уйдет в прошлое. Даже сегодняшнему арендодателю будет выгодней вложиться в акции доходного дома и получать без головной боли больший доход, чем сейчас. Это все будет со временем.

 

[vv77]

да отопление как раз можно обыграть своей котельной, и по-умному построить дом.
А вот электроэнергия и вода для юр. лиц. дороже.

Сейчас одна цена газа для всех, значит и тарифы должны сравняться.
Доходный дом против частной квартиры при равной конкуренции всегда выиграет по отдаче на вложенные средства. Централизованная реклама, охрана обслуживание, закупки. Возможность привлечь клиентов гарантированными прозрачными условиями - нет собак или нет шума после 9. Централизованная прачечная, охраняемая парковка перед домом и т. д.
Это как большое автоматизированное фермерское хозяйство против мелкого надела. Нужно равенство в условиях - тарифных, налоговых. Тогда постепенно эта смесь жилья под аренду и жилья для себя уйдет в прошлое. Даже сегодняшнему арендодателю будет выгодней вложиться в акции доходного дома и получать без головной боли больший доход, чем сейчас. Это все будет со временем.

Если бы это было выгодно сейчас, то застройщики/реконструкторы гостинок не продавали бы их, а сдавали. Но ведь не делают этого.

 

[Angel_D13]

Я бы конечно мог проголосовать "за белую оренду", но так как снимаю жилье, то только за серую. И тут вина не только в том, что из-за налоговой цены вырастут, тут вина именно в тех, кто квартиры сдает. Они не просто перекладут на мою спину налог, но и все остальное. В основном сдают квартиры барыги, им нужна прибыль, и минимум проблем, так построен весь наш бизнес. И пока не поменяется наш народишко, ни о каком белом рынке не может идти речи.

 

[Yul4onok]

Если бы это было выгодно сейчас, то застройщики/реконструкторы гостинок не продавали бы их, а сдавали. Но ведь не делают этого.[/QUOTE]

Я тоже так думаю, и не было б у нас воробьевых нор,а был бы комплекс "Воробьи" сними,заходи и живи))
И к тому же Харьков далеко не туристический город, сколько в день у нас рейсов с аэропорта? 3-4?да и посмотреть нашу самую большую площадь Европы и парк,так это на день максимум,а потом что??кто снимать будет эти хостелы,номера с прачечными и стоянками