А кто еще купил квартиру на Целиноградской 48?

[feodor]

B B C
согласен, тепло нужно по-любасу.

 

[terzo]

Уют и Комфорт НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ нам тепло
еще раз читайте договор что от вас требуют подписать
вам "девочки" будут рассказывать сказки какие угодно - но именно так и есть

кстати - обратите внимание = девочки из Респекта, а кто-то вообще был в офисе Уюта и Комфорта? где он находится? и где "жэк" от них? может нам териториально к ним за всякими бумажками не выгодно ездить будет? и вообще можно найти управляющую компанию с более адекватным предложением комерческим?

по закону Застройщик был обязан обеспечить нас документами в 120 дней календарных а так же провести общее собрание
документов нет (хотя сроки вышли), собрание не собирали

тепло нам будет поставлять Тепловые сети

за тепло должен платить балансодержатель - это либо ОСМД либо Форпост (или они должны были на баланс городу передать)

хотите за тепло заплатить вместо Форпоста?
добивайтесь чтобы Форпост включил тепло как и должен! и тогда у них будет желание сделать нам документы максимально быстро чтобы передать на баланс дом ОСМД
а так вы позволяете заработать карманной фирмочке по 5 тыщ долларов каждый месяц просто так... а реальные их затраты они вам по счету еще дополнительно выставят - как и написано в их договоре - за электрику, воду и тепло
а квартплата - это по сути их голая прибыль - потому что либо там нет услуг реально оказываемых, либо услуга итак должна была по договору ФСС оказываться Форпостом бесплатно (в рамках договора, мы уже покупая квартиру - за всё заплатили)

 

[politik]

Уют и Комфорт НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ нам тепло
еще раз читайте договор что от вас требуют подписать
вам "девочки" будут рассказывать сказки какие угодно - но именно так и есть

кстати - обратите внимание = девочки из Респекта, а кто-то вообще был в офисе Уюта и Комфорта? где он находится? и где "жэк" от них? может нам териториально к ним за всякими бумажками не выгодно ездить будет? и вообще можно найти управляющую компанию с более адекватным предложением комерческим?

по закону Застройщик был обязан обеспечить нас документами в 120 дней календарных а так же провести общее собрание
документов нет (хотя сроки вышли), собрание не собирали

тепло нам будет поставлять Тепловые сети

за тепло должен платить балансодержатель - это либо ОСМД либо Форпост (или они должны были на баланс городу передать)

хотите за тепло заплатить вместо Форпоста?
добивайтесь чтобы Форпост включил тепло как и должен! и тогда у них будет желание сделать нам документы максимально быстро чтобы передать на баланс дом ОСМД
а так вы позволяете заработать карманной фирмочке по 5 тыщ долларов каждый месяц просто так... а реальные их затраты они вам по счету еще дополнительно выставят - как и написано в их договоре - за электрику, воду и тепло
а квартплата - это по сути их голая прибыль - потому что либо там нет услуг реально оказываемых, либо услуга итак должна была по договору ФСС оказываться Форпостом бесплатно (в рамках договора, мы уже покупая квартиру - за всё заплатили)

+1, в договре ничего конкретного про отопление нету, а словам я не верю... сегодня менеджер работает, а завтра другой сидит....

 

[малыш82]

Привет всем! Пишет Вам сосед с 3-го подьезда. Вот читаю я Ваши мемуары и думаю: "Слава Богу , хоть Респект нас собирает, а то С-инвесте вообще пох....... будет тепло или мы будем сидеть на батареях и греть их. Договор я подписал, а тем, кто его не дочитал до конца- сообщаю: " Реквизиты сторон указаны на 3-й странице
"

 

[universal-sv]

Уют и Комфорт НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ нам тепло
еще раз читайте договор что от вас требуют подписать
вам "девочки" будут рассказывать сказки какие угодно - но именно так и есть

кстати - обратите внимание = девочки из Респекта, а кто-то вообще был в офисе Уюта и Комфорта? где он находится? и где "жэк" от них? может нам териториально к ним за всякими бумажками не выгодно ездить будет? и вообще можно найти управляющую компанию с более адекватным предложением комерческим?

по закону Застройщик был обязан обеспечить нас документами в 120 дней календарных а так же провести общее собрание
документов нет (хотя сроки вышли), собрание не собирали

тепло нам будет поставлять Тепловые сети

за тепло должен платить балансодержатель - это либо ОСМД либо Форпост (или они должны были на баланс городу передать)

хотите за тепло заплатить вместо Форпоста?
добивайтесь чтобы Форпост включил тепло как и должен! и тогда у них будет желание сделать нам документы максимально быстро чтобы передать на баланс дом ОСМД
а так вы позволяете заработать карманной фирмочке по 5 тыщ долларов каждый месяц просто так... а реальные их затраты они вам по счету еще дополнительно выставят - как и написано в их договоре - за электрику, воду и тепло
а квартплата - это по сути их голая прибыль - потому что либо там нет услуг реально оказываемых, либо услуга итак должна была по договору ФСС оказываться Форпостом бесплатно (в рамках договора, мы уже покупая квартиру - за всё заплатили)

И нам позвонили, представились представителями застройщика, не смогли ответить на основании чего они являются представителями ...
я попросил направить мне официальное приглашение, а то с юридической точки зрения, мы туда добровольно едем их находим и подписываем ...
Непонятен этот пункт
- в случае отсутствия в квартире Собственника сертифицированных и надлежаще установленных мерительных приборов учёта, Собственник обязан компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг по обеспечению его квартиры электроэнергией, теплом, водой и канализацией, в сумме пропорциональной площади такой квартиры;
Что является исходной цифрой от которой они будут считать ...

Привет всем! Пишет Вам сосед с 3-го подьезда. Вот читаю я Ваши мемуары и думаю: "Слава Богу , хоть Респект нас собирает, а то С-инвесте вообще пох....... будет тепло или мы будем сидеть на батареях и греть их. Договор я подписал, а тем, кто его не дочитал до конца- сообщаю: " Реквизиты сторон указаны на 3-й странице
"

А Вас, я не понимаю.
Квартира на продажу, зачем Вам лишние затраты ...

 

[MTVMAX]

Мне кажется что ОСМД уже существует,в лице застройщика и возможно отдельных жильцов(в лице своих).По моемму по закону ОСМД должно быть создано в течении 30-ти дней,а они уже истекли. Может нам пора уже всем собраться и обсудить текущие проблемы,пригласить застройщика и ту же Комфорт и уют?

 

[terzo]

место встречи - у входа в подъезды
а когда? в выходные или в понедельник? вечером? днем?

 

[kotejka]

Консультировалась с юристом: ответ однозначный, без права собственности ничего не подписывать. Тариф начисляется за кол-во квадратных метров, без техпаспорта это невозможно.
По тарифам: консьержки 0,57 грн/м кв, получается, что я буду платить 71 грн, а остальные квартиры на моей площадке около 30, я консьержкой больше всех пользуюсь? И на улице придется мусорить больше всех, не зря ж платить
Вообще коммунальные платежи должны начисляться на кол-во прописанных, а не за метры, разве нет?
А вот лифтом мы, как жители 15 этажа будем пользоваться больше,чем, скажем, второго, а платить одинаково, тож несправедливо

Я поддерживаю идею собраться

 

[MTVMAX]

В нашей стране все не справедливо!Пропишется один, а жить будет пятеро.

 

[vania]

Консультировалась с юристом: ответ однозначный, без права собственности ничего не подписывать. Тариф начисляется за кол-во квадратных метров, без техпаспорта это невозможно.
По тарифам: консьержки 0,57 грн/м кв, получается, что я буду платить 71 грн, а остальные квартиры на моей площадке около 30, я консьержкой больше всех пользуюсь? И на улице придется мусорить больше всех, не зря ж платить
Вообще коммунальные платежи должны начисляться на кол-во прописанных, а не за метры, разве нет?
А вот лифтом мы, как жители 15 этажа будем пользоваться больше,чем, скажем, второго, а платить одинаково, тож несправедливо

Я поддерживаю идею собраться

Существует тех.паспорт на дом, с него и берутся площади, с него и делаются индивидуальные тех.паспорта...

По закону совладельцы общего имущества несут затраты пропорционально своей части имущества, в данном случае пропорционально площади... а вот расходы воды, канализации, газа - соответственно проживающим (прописанным) или по счетчикам... всё логично... вас никто не заставлял покупать квартиру большой площади бОльшая площадь - предполагается бОльшее количество проживающих...

А по лифту - действительно могли бы сделать дифференцированный платеж в зависимости от этажа...

Можно ничего не подписывать, соответственно не сдавать дом на баланс кому-либо, соответственно коммун.службы не будут поставлять услуги в дом, который не обслуживается (за системы внутри дома до квартиры ответственность несет обслуживающая организация), соответственно дом будет стоять без воды, отопления, электричества несколько лет, пока все не оформят документы и не создадут ОСМД... Это вы считаете лучший выход?

Идеальный выход - заставить их быстро (120 дней) оформить документы, но имхо это не реально... Даже если все сами пойдут оформлять документы, то за такой срок не получится, в БТИ есть оговоренные сроки, а вот в горисполкоме документы могут проторчать очень долго... Да даже быстро собрать и организовать хотя бы 51% владельцев квартир - и то практически не реально...

Непонятен этот пункт
- в случае отсутствия в квартире Собственника сертифицированных и надлежаще установленных мерительных приборов учёта, Собственник обязан компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг по обеспечению его квартиры электроэнергией, теплом, водой и канализацией, в сумме пропорциональной площади такой квартиры;
Что является исходной цифрой от которой они будут считать ...

Общие счетчики есть, из этих данных вычитаются данные индив.счетчиков, оставшееся делится на квартиры без счетчиков пропорционально площади... У нас в доме на квартиры под ремонтом сначала начисляли по 2 куба воды, потом стали по 3, в результате я поставил счетчики, т.к. и ремонт-то толком ещё не начал, а уже на укладку 700 шт. кирпича насчитали 6 кубов воды почти по 9 литров на кирпич

 

[kotejka]

вас никто не заставлял покупать квартиру большой площади
А по лифту - действительно могли бы сделать дифференцированный платеж в зависимости от этажа...

Предполагаю,что ваша квартира не на высоком этаже

Собственник "действующий на основании свидетельства о праве собственности" без этого свидетельства никто, так что подписывать ничего и не уполномочен быстрее может свидетельства начнут выдавать. А если застройщик не выполняет обязательства перед доверителями, которые предусмотрены договором( за 120 дней свидетельства не выданы), то пусть содержит дом за свой счет, а не перекладывает свои недоработки на наши головы

 

[B B C]

Мне кажется что ОСМД уже существует,в лице застройщика и возможно отдельных жильцов(в лице своих).По моемму по закону ОСМД должно быть создано в течении 30-ти дней,а они уже истекли.

Почитайте определение ОСМД. У него должен быть устав, который утверждают не менее 50%+1 участников. Участники - только владельцы квартир и др. помещений. Создавать общество можно в любое время. Это Ваше право, как владельца недвижимости.

Может нам пора уже всем собраться и обсудить текущие проблемы,пригласить застройщика и ту же Комфорт и уют?

...за тепло должен платить балансодержатель - это либо ОСМД либо Форпост (или они должны были на баланс городу передать)

хотите за тепло заплатить вместо Форпоста?

Что Вы говорите? За тепло должен платить потребитель! И только он! Ни Вася, ни Петя, ни, тем более, город! Причем по договору.
Насколько я понимаю, пока нет договоров с собственниками (инвесторами, покупателями), застройщик заключает договор на поставку тепла с ХТС и является потребителем.
В договоре указано, что собственник обязан компенсировать свою часть полученной услуги. Вы против этого?
Если не согласны с качеством или количеством - п 3.2.5
После заключения договора ХТС с Вами, платить Вы будете напрямую ему

...тепло нам будет поставлять Тепловые сети

Единственно верное. Для чего поднимать панику? Способ отвлечься от домашней суеты?

Предполагаю,что ваша квартира не на высоком этаже

Олег! Вас раскусили!

А давайте ещё насчитаем пентхаузам прогрессивную допплату за насосы для подкачки воды

...Собственник "действующий на основании свидетельства о праве собственности" без этого свидетельства никто, так что подписывать ничего и не уполномочен быстрее может свидетельства начнут выдавать. А если застройщик не выполняет обязательства перед доверителями, которые предусмотрены договором( за 120 дней свидетельства не выданы), то пусть содержит дом за свой счет, а не перекладывает свои недоработки на наши головы

И не будут содержать. А кое-кто будет всё также у бесхозной, необслуживаемой кучи кирпичей.

 

[aleksey_s]

1. Тарифы не заоблачные, и можно будет посмотреть есть ли разница с обычным жилкомсервисом (коих насмотрелись)

Тарифы в договоре гораздо выше тарифов жилкомсервиса.
Почему:
1. Тариф от жилкомсервиса в моей расчетке = 1.748 грн за кв.м. (а в договоре с УиК = больше 2 грн. и думаю для большинства будет фактически 2.31 грн)
2. Тариф от жилкомсервиса включает затраты на электричество для общих помещений.
В то же время в договоре от УиС четко указано что жильцам за это прийдется платить отдельно

Попробуйте за год собрать инициативную группу жильцов, для создания ОСМД, выбора управляющей компании.
Если не судьба - значит большинству будет пофиг или условия будут устраивать. Зато уже год дом будет пригоден для жилья.

В том то и дело, что если не заключить выгодный договор сразу, то потом это будет сделать достаточно тяжело.
Именно на застройщика возлагается задача по организации жильцов с тем чтобы мы создали либо ОСМД либо передали дом в управление жилкомсервиса.
Вместо этого нас в ультимативной форме заставляют подписывать договор фактически безо всяких разъяснений и без возможности повлиять на его содержимое.

Может нам пора уже всем собраться и обсудить текущие проблемы,пригласить застройщика и ту же Комфорт и уют?

Хорошая идея.
Но раз уже на следующей неделе обещают выдать свидетельства, то все таки предлагаю провести собрание "имея на руках" эти самые свидетельства.
Тем более что возможно таки застройщик сам организует это собрание (как и обязан).

Идеальный выход - заставить их быстро (120 дней) оформить документы, но имхо это не реально... Даже если все сами пойдут оформлять документы, то за такой срок не получится, в БТИ есть оговоренные сроки, а вот в горисполкоме документы могут проторчать очень долго... Да даже быстро собрать и организовать хотя бы 51% владельцев квартир - и то практически не реально...

120 дней уже прошли
И это задача застройщика "организовать владельцев квартир".
В законе "о финансово-кредитных механизмах и управлением имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" (Раздел 2 - Фонд финансирования строительства) сказано:
"
Застройщик обязанный не позднее чем в стодвадцатидневный срок со дня введения объекта строительства в эксплуатацию передать этот объект объединению совладельцев, или владельцу, или эксплуатирующей организации вместе с необходимой технической документацией.
"
А день введения дома в эксплуатацию = 7 июня 2011 года

Что Вы говорите? За тепло должен платить потребитель! И только он! Ни Вася, ни Петя, ни, тем более, город! Причем по договору.

...

И не будут содержать. А кое-кто будет всё также у бесхозной, необслуживаемой кучи кирпичей.

Все Вы верно пишите, но:
1) При повреждении ремонта в квартире вследствие действия или бездействия застройщика - собственник будет иметь право требовать компенсации именно с застройщика (хотя бы потому, что застройщик "не выдержал сроки" и тем самым повлек порчу собственности)
2) При повреждении отопительной системы застройщик будет обязан её ремонтировать за свои средства (хочу напомнить что в трубах осталась вода, а на улице уже была минусовая температура)

Так что это прежде всего в интересах застройщика включить отопительную систему хотя бы в том режиме чтобы не попортить ремонты и не полопались трубы.

Но для того чтобы оплатить отопление, жильцам - не обзательно заключать договор с "Уютом и Комфортом".
А договор на осуществление коммунальных услуг нужно заключать имея свидетельство о праве собственности и кроме того этот договор должен быть конкурентным, не включать те услуги которые не нужны и должен быть поддержан большинством жильцов.

 

[галина дмитриева]

Вопрос к Terso , к Kotejko и ко всем тем, кто "против" : Вы ремонты в своих квартирах уже сделали?

 

[vania]

Вопрос к Terso , к Kotejko и ко всем тем, кто "против" : Вы ремонты в своих квартирах уже сделали?

Так неужели не понятно - они не будут делать ремонт, пока не получат документы.
Раз уж так пошло, то и в квартиры никого нельзя было пускать и отдавать ключи, пока не получите документы - без документов вы ж никто получается, не хозяин этой квартиры...

 

[галина дмитриева]

Так неужели не понятно - они не будут делать ремонт, пока не получат документы.
Раз уж так пошло, то и в квартиры никого нельзя было пускать и отдавать ключи, пока не получите документы - без документов вы ж никто получается, не хозяин этой квартиры...[/QU Вы такой умный....А я тупая от природы. Поэтому у меня ремонт уже полностью сделан. И потрачена на это туева хуча денег. И по этой причине я заинтересована в скорейшем подключении коммуникаций. Поэтому мне пох, в какой банк я буду платить и по какой цене за метр по 1.75 грн или по 2,30. Потому что убытки мои из- за неподключенных коммуникаций будут в тысячи раз больше . Пы.сы. vania, Вы купили квартиру в нашем доме?

 

[vania]

...
120 дней уже прошли
И это задача застройщика "организовать владельцев квартир".
В законе "о финансово-кредитных механизмах и управлением имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" (Раздел 2 - Фонд финансирования строительства) сказано:
"
Застройщик обязанный не позднее чем в стодвадцатидневный срок со дня введения объекта строительства в эксплуатацию передать этот объект объединению совладельцев, или владельцу, или эксплуатирующей организации вместе с необходимой технической документацией.
"
А день введения дома в эксплуатацию = 7 июня 2011 года





Все Вы верно пишите, но:
1) При повреждении ремонта в квартире вследствие действия или бездействия застройщика - собственник будет иметь право требовать компенсации именно с застройщика (хотя бы потому, что застройщик "не выдержал сроки" и тем самым повлек порчу собственности)
2) При повреждении отопительной системы застройщик будет обязан её ремонтировать за свои средства (хочу напомнить что в трубах осталась вода, а на улице уже была минусовая температура)

Так что это прежде всего в интересах застройщика включить отопительную систему хотя бы в том режиме чтобы не попортить ремонты и не полопались трубы.

А где написано, что застройщик обязан выдать вам документы в 120-дневный срок? Где написано, что застройщик должен организовать жильцов?
Теоретически застройщик построил и передал на баланс эксплуатирующей организации, УиК, где в каком законе написано как и какую организацию он должен выбрать?

Поскольку у нас в законодательстве дыры, то все этим и пользуются, а у вас есть право использовать закон в свою пользу и подавать на них в суд, если по-вашему нарушают закон...

Вы тоже собственник квартиры в нашем доме?

Я нет, а что это закрытый форум?
У меня тоже новостройка, в нашем доме, как и во всех новостройках, ситуация аналогичная, документов у меня тоже ещё нет, но есть и вода, и электричество, и отопление, и обслуживание дома в принципе... тарифы конечно поменьше, 1.11грн (1-ый этаж - 0.86грн) и так же есть и те кто сделал ремонты и за них переживают, и те кто не будет делать ремонт до получения документов...

 

[aleksey_s]

А где написано, что застройщик обязан выдать вам документы в 120-дневный срок?

А я Вам выше специально цитату из закона привел.

Где написано, что застройщик должен организовать жильцов?
Теоретически застройщик построил и передал на баланс эксплуатирующей организации, УиК, где в каком законе написано как и какую организацию он должен выбрать?

Об этом тоже уже на предыдущих страницах писали.

 

[галина дмитриева]

"....но есть и вода, и электричество, и отопление, и обслуживание дома в принципе"
ключевые слова..... Мой вопрос к протестующим остаётся в силе ; Вы сделали ремонты в своих квартирах?

 

[aleksey_s]

Поскольку у нас в законодательстве дыры, то все этим и пользуются, а у вас есть право использовать закон в свою пользу и подавать на них в суд, если по-вашему нарушают закон...

Несомненно - если в этом будет необходимость, то необходимо подавать в суд.