-

[санни]

Конечно, вопрос лишь в количестве тех и других. А вообще- скоро узнаем

 

[vdmxxx]

Я в недостроенной секции, тоже планирую сделать ремонт и жить сразу. Сейчас живу у родителей, тут тоже 16-ти этажка 2-х подъездная, у нас ОСМД с 97 года. Уже 5 председателей поменялось, свой бухгалтер и паспортистка, раз в три месяца собрание жильцов, обсуждения на что сдавать деньги. Да, постоянно разногласия, многие не хотят сдавать, особенно те кто живет на нижних этажах, то за ремонт крыши то ремонт лифтов, типа они нам не нужны. Но уже 20 лет прожили, все работает, всегда чисто, территория прибрана, мусоропроводы работают, лифты оба работают, свет на всех этажах. Главное это ПРЕДСЕДАТЕЛЬ - тот который будет бегать и договариваться везде, что б у него были железные нервы!).

 

[санни]

Всем спасибо за мнения. Может еще кто-то добавит

 

[serega_25]

Рассказываю.В Доминионе управляет Новобуд комфорт, это первые, к кому мы обратились.Они нам предложили тариф 5.50.Есть еще варианты ФОП Тараненко, он обслуживает дома в Песочине, он предлагает что то типа три гривны с копейками, четыре , через пару дней будет известно точнее, и УК МЕГАИНВЕСТБУД за 5.34 .В Доме на 80 квартир мнения разделились прямо противоположно.До ругани и переходов на личности))Легко не будет точно.Если вы думаете, что вокруг вас одни адекватные люди, думающие примерно как и Вы, то вы здорово удивитесь, когда обнаружите, что Ваш сосед сверху сделал над спальней ванную.Это в доме , где ванная комната и туалет спроектированы заранее.Чего конечно я вам всем не желаю.))

Берите из этого того кто дешевле, так как все они будут только лампочки вам менять и дворника предоставлять, но в тариф обязательно заложат и другие виды работ, типа ремонтов и обслуживание коммуникаций. В новом доме, как в новой машине первые пару лет ничего критичного не произойдет, а если и произойдет, то все эти конторы ничего делать не будут, потому как всегда есть железная отмазка - у вас есть неплательщики, а они будут всегда.
Вот у Тараненко на Песочине тариф 2.34, что такого он будет делать у вас за 4грн? Так что только ОСББ с ответственным председателем будут реально заботиться о вас и вашем доме

Если вы думаете, что вокруг вас одни адекватные люди, думающие примерно как и Вы, то вы здорово удивитесь

да, был такой период в жизни

 

[serega_25]

Так что остается надежда хотя бы на то, что будет выбрана нормальная УК.

Тараненко вам в помощь, он нормальный

Но у многих пайщиков идея создания ОСББ вызывает мне лично непонятную попаболь,

возможно боятся того, что надо будет принимать активное участие в жизни своего дома, их будут дергать на собрания, чего то постоянно хотеть сэкономить, сделать лучше, а ведь куда проще заплатить больше денег некой УК и спать спокойно ничего больше не делая, думая лишь только о том, что теперь то им все обязаны, ведь они какие деньжища платят

 

[billow]

Тараненко вам в помощь, он нормальный


возможно боятся того, что надо будет принимать активное участие в жизни своего дома, их будут дергать на собрания, чего то постоянно хотеть сэкономить, сделать лучше, а ведь куда проще заплатить больше денег некой УК и спать спокойно ничего больше не делая, думая лишь только о том, что теперь то им все обязаны, ведь они какие деньжища платят

как то так и есть.Перекупы(скромно называющие себя инвесторами) говорят, что при нормальной УК квартиры дороже на 1000 уе.Кто то думает , что УК решит все их проблемы автоматом и можно не париться в дальнейшем, кто то реально оценивает свою платежеспособность и хочет дешевле.Чем закончится в итоге, напишу в феврале, после легитимного собрания жильцов и окончательного решения.

 

[serega_25]

как то так и есть.Перекупы(скромно называющие себя инвесторами) говорят, что при нормальной УК квартиры дороже на 1000 уе.Кто то думает , что УК решит все их проблемы автоматом и можно не париться в дальнейшем, кто то реально оценивает свою платежеспособность и хочет дешевле.Чем закончится в итоге, напишу в феврале, после легитимного собрания жильцов и окончательного решения.

удачи вам

 

[smittyshe]

как то так и есть.Перекупы(скромно называющие себя инвесторами) говорят, что при нормальной УК квартиры дороже на 1000 уе.Кто то думает , что УК решит все их проблемы автоматом и можно не париться в дальнейшем, кто то реально оценивает свою платежеспособность и хочет дешевле.Чем закончится в итоге, напишу в феврале, после легитимного собрания жильцов и окончательного решения.

А пока вы решаете какая УК у вас будет, есть ли в доме отопление, свет, вода?

 

[vitekua]

Все есть у них, и УК тоже

 

[IRIWE4KA]

я за ОСМД, мы сами сможем решать что и как делать или не делать в доме, сами сможем контролировать поставщиков услуг и т.д.

А работающих рычагов влияния на качество услуг управляющей компании пока нет((((

 

[vitekua]

1. Вы создадите юр лицо, которое, когда обанкротиться все долги поделит на учиридителей ОСМД. Зачем вам это?
2. Вам нужен будет такой же управляющий. Вы ж надаюсь на работу хотите ходить, а не бегать за всеми?
3. Были на каком-то собрании, когда там мрак начинается?

 

[IRIWE4KA]

1. Вы создадите юр лицо, которое, когда обанкротиться все долги поделит на учиридителей ОСМД. Зачем вам это?
2. Вам нужен будет такой же управляющий. Вы ж надаюсь на работу хотите ходить, а не бегать за всеми?
3. Были на каком-то собрании, когда там мрак начинается?

А с чего Вы взяли что обанкротится?
А мрак он будет хоть с осмд, хоть с ук, вопрос в оплате и в качестве услуг, которые наш дом может получить...

 

[vitekua]

Будут неплательщики, будут миллионные долги, рано или поздно обанкротиться.

Вы будите лично контролировать всех, кто будет это делать?

 

[IRIWE4KA]

Будут неплательщики, будут миллионные долги, рано или поздно обанкротиться.

Вы будите лично контролировать всех, кто будет это делать?

на неплательщиков можно действовать разными методами- это и есть часть работы управляющего...

ну а если все будут, так же как и Вы, воспринимать все в штыки, то проблемы будут и с УК

рано или поздно при накоплении долгов УК поднимет тариф (на что она имеет право) и все долги перекладут на плечи всех жильцов...
вот и решайте сами...

 

[vitekua]

Какой управляющий? Сколько его ЗП будет? Это будет 1к грн, 30к грн, что б он хотел заниматься этим? Посчитайте сколько это на квадрат

 

[photograf]

Как вариант можно узнать на Родниковой 9-а. На один дом осмд проблемно.

 

[Ромашка"]

Как вариант можно узнать на Родниковой 9-а. На один дом осмд проблемно.

Тоже об этом подумала. Может можно узнать у жильцов дома, кому они приенадлежат и устраивает ли их обслуживание.

 

[mirAnyA_ya]

Кто-то писал по поводу реально уже сейчас поднимать вопросы с теми кто реально там будет жить, так в группе и так в основном только жильцы! Иногда бывают залетные. Те кто тут давно и внимательны знают уже выделившихся)))Типа Витька и ФОтографа)

По поводу ОСМД и УК. Рассказываю свое мнение. Недавно знакомые вьезжали в новострой. Собрали людей, выбрали УК и все. Там заключается договор и в любом случае прописывается все, учитывая плату самой УК. По факту то, что мы будем платить им можно взять отчет о растратах. Первые пару лет,а то и больше действительно ничего существенно делать не надо будет, но потом когда сломается лифт или потечет крыша и надо будет выложить круглую сумму, по факту они должны достать накопившиеся деньги за несколько лет и потратить их на ремонт. Главное чтоб эти фирмы не сдулись спустя года и не пришлось бы за свой счет все делать((( ОСМД по сути то же самое, только должен быть адекватный управляющий и еще пару тройку человек ему в помощь! и тут дело не в зп 1к или 30к, вопрос в том что человеку тоже жить в этом доме и хочется жить хорошо! А если сразу распределить все растраты и все правильно продумать то нет в этом ничего сложного. А работать с неплательщиками нужно уже когда будет заселено 70-80% дома если таковы будут. Зачастую люди становятся неплательщиками из-за отсутствия денег, а в новостроях по определению не может быть людей которые еле еле сводят концы с концами...а те кто не платят потому что не считают нужным, то это будет на их совести, и если они не платят то никакими методами на них не повоздействуешь! Разве что мусор под дверь ставить тоннами, за его вывоз они же тоже платить не будут )))))))

В общем мы, жильцы, должны стараться быть спокойными и взвешенными)))) Потому что от нас тоже зависит как быстро мы станем жить в своих квартирах.

Поднимаю вопрос другой, как делать ремонты без лифта? каждый себе сам, или может все таки поставить на крыше один подьемничек и пользоватьяс всем вместе?

 

[new_men]

Кто-то писал по поводу реально уже сейчас поднимать вопросы с теми кто реально там будет жить, так в группе и так в основном только жильцы! Иногда бывают залетные. Те кто тут давно и внимательны знают уже выделившихся)))Типа Витька и ФОтографа)

По поводу ОСМД и УК. Рассказываю свое мнение. Недавно знакомые вьезжали в новострой. Собрали людей, выбрали УК и все. Там заключается договор и в любом случае прописывается все, учитывая плату самой УК. По факту то, что мы будем платить им можно взять отчет о растратах. Первые пару лет,а то и больше действительно ничего существенно делать не надо будет, но потом когда сломается лифт или потечет крыша и надо будет выложить круглую сумму, по факту они должны достать накопившиеся деньги за несколько лет и потратить их на ремонт. Главное чтоб эти фирмы не сдулись спустя года и не пришлось бы за свой счет все делать((( ОСМД по сути то же самое, только должен быть адекватный управляющий и еще пару тройку человек ему в помощь! и тут дело не в зп 1к или 30к, вопрос в том что человеку тоже жить в этом доме и хочется жить хорошо! А если сразу распределить все растраты и все правильно продумать то нет в этом ничего сложного. А работать с неплательщиками нужно уже когда будет заселено 70-80% дома если таковы будут. Зачастую люди становятся неплательщиками из-за отсутствия денег, а в новостроях по определению не может быть людей которые еле еле сводят концы с концами...а те кто не платят потому что не считают нужным, то это будет на их совести, и если они не платят то никакими методами на них не повоздействуешь! Разве что мусор под дверь ставить тоннами, за его вывоз они же тоже платить не будут )))))))

В общем мы, жильцы, должны стараться быть спокойными и взвешенными)))) Потому что от нас тоже зависит как быстро мы станем жить в своих квартирах.

Поднимаю вопрос другой, как делать ремонты без лифта? каждый себе сам, или может все таки поставить на крыше один подьемничек и пользоватьяс всем вместе?

То есть вы плавно подводите к тому, что платить не нужно. Все равно никак не заставишь. Необходимо разработать методы воздействия. Что там говорит опыт уже созданных ОСМД?
ПСы сам собираюсь вселиться как можно быстрее.
Подъемник можно один на всех. Платить за каждый подъем. Как это организовать? Я так понимаю, что левую лебедку не поставишь (безопасность итд)

 

[smittyshe]

Методов, имхо, 2

1 - председатель (человек со стальными нервами) регулярно навещает неплатильщиков до тех пор, пока не заплатят

2 - осмд как юр лицо подает в суд (но тут долг должен, помоему, привышать 12к). Такие ходатайства могут рассматриваться без присутствия ответчика и в случае если долг не опровергается ответчиком, то иск, зачастую удовлетворяется.

3 - продать долг коллекторам (шутка) ))

Это рычаги скорее психологического давления, но практика тех же коллекторов показывает, что якщо э час та надхнення, платят все ))