111

[clefana]

попробуйте так
Справа № 2034/2-4659/11
и
22-ц-1121

Спасибо. Получилось. Почитал.
Честно говоря, не хотелось комментировать, но!у меня вопрос по договору.
Ответчик подписывал именно договор или быстренько на коленке т.н."просмотровку"?

Если человек подписывал именно договор - т.е. заказ делался сознательно, в спокойной обстановке, никто не принуждал,... и т.д. - тогда корректный удар на удар.

Если же (что более чем вероятно) договором стала та самая бумага, которую пачками подсовывают к подписанию каждому встречному-поперечному, без возможности вдумчивого ознакомления с сутью, и которую принято легкомысленно называть просмотровкой, тогда - гнусность.
Впрочем, опять же сыграли вничью: один-один. Одни обманули, вторые попробовали перехитрить.

 

[clefana]

нет вопросов.

 

[gogal]

договор и акт выполненных работ
как со стороны покупателя так и со стороны продавца

Т.е. сначала договор был подписан, а затем акт. И между этими событиями прошло несколько часов ка минимум, правильно я понимаю?

 

[Fox2001]

... многие договора подписываются одновременно с актом если работа,услуга, обьект или иное не вызывает сомнения у сторон.

Получается, для того, чтобы просмотреть квартиру, надо подписать у метро договор-просмотровку вместе с актом об отсутствии претензий (и выполненном полном объеме работ по оказанию консультационных услуг по подбору варианта) не видя саму квартиру.

 

[slavny]

Получается, для того, чтобы просмотреть квартиру, надо подписать у метро договор-просмотровку вместе с актом об отсутствии претензий (и выполненном полном объеме работ по оказанию консультационных услуг по подбору варианта) не видя саму квартиру.

А Вы знаете способ заставить покупателя подписать просмотровку после показа квартиры?

 

[gogal]

вы практикующий адвокат?
если да, то вам должно быть известно что юристы любого уважающего себя предприятия не будут подавать в суд если их доводы будут смешны, лживы и не правомочны.

Не нужно нервничать, прочтите название темы и если вы такой нежный, то вам не сюда. Как я понимаю, человек который подписал акт выполненных работ, а затем дал ход назад, не имея достаточных оснований, просто сглупил. Да и по тексту он что лопотал невнятное в суде.И вы его прищучили. Закономерно.

ежели по сути, то да, именно в такой последовательности. а в данном случае временной отрезок был более чем несколько часов.
более того, если вы юрист то вам должно быть известно что многие договора подписываются одновременно с актом если работа,услуга, обьект или иное не вызывает сомнения у сторон.

Я не юрист, может быть поэтому я не подпишу акт выполненных работ без выполнения работ

А Вы знаете способ заставить покупателя подписать просмотровку после показа квартиры?

А вы знаете способ заставить агенство/риэлтора не халтурить и отрабатывать свои деньги?

 

[slavny]

А вы знаете способ заставить агенство/риэлтора не халтурить и отрабатывать свои деньги?

Найдите нормального агента, и будет Вам счастье.
До тех пор, пока клиенты будут пытаться кинуть агентов, агенты будут делать всё, чтобы этого не допустить. Это замкнутый круг.

 

[gogal]

Найдите нормального агента, и будет Вам счастье.

Для счастья агент совсем не нужен Да и проблематично отдать 5% этого счастья

До тех пор, пока клиенты будут пытаться кинуть агентов, агенты будут делать всё, чтобы этого не допустить. Это замкнутый круг.

До тех пора пока агенты не смогут убедить в "справедливости" цены будет много желающих оспорить эту цену. А так как агенты существуют для покупателей/продавцов, а не наоборот, то есть смысл им взглянуть на себя более критично.

 

[clefana]

админам

Получается, для того, чтобы просмотреть квартиру, надо подписать у метро договор-просмотровку вместе с актом об отсутствии претензий (и выполненном полном объеме работ по оказанию консультационных услуг по подбору варианта) не видя саму квартиру.

Поэтому у меня вопросов больше не было.
"Если не подпишите - не покажу. Это просто просмотровка, не договор. вы просто подтверждаете, что были на адресе для моей отчетности... бла-бла-бла..."

Именно так и сделано было, дальше (в суде) - слово против слова+бумага (способ ее получения судом во внимание принят не был, т.к. бездоказательно).

Можно тему комплектовать с темами об эксклюзивах, просмотровках и чести-совести контрагентов. Что там с комплектацией консультирующихся групп, ув.Helga-mia?


если уж совсем серьезно:
Уважаемые модераторы, прошу рассмотреть вопрос о целесообразности создания спецтем: Покупателю, Продавцу, Агенту. Все БФ.
Только по сути, с последовательным внесением корректировок в соответствии с вновь вступающими в действие нормами.
Без возможности задавания в теме вопроса, только суть, алгоритм, те самые "часто встречающиеся вопросы форумчан", с жесточайшей модерацией по стилю, форме и содержанию. Иначе дело до рукопашных скоро дойдет

Если, конечно, это предложение не идет вразрез с политикой администрации.

 

[gogal]

а я и не нервничаю
название темы прочитал, старо как мир
классика жанра

R6DdnIumDTY

Фильм замечательный.

 

[clefana]

Краткость - сестра таланта

 

[mailena]

А деятельность риэтлоров лицензируется?

 

[лексеевич]

Сколько я сталкивался с агенствами - договора у них называются договорами оказания информационных услуг. То есть за 1500 уев приходит агент (чаще всего случайный ничего непонимающий и юноши-девушки после школы и пенсионеры, но с горящими глазами и соплями у рта о том, что это ох..енный вариант).
Но в таком договоре который я подписываю указанно, что при покупке самостоятельно или через ближайших родственников, или покупка вообще если будет, то 1500 уев я заплатить обязан!!!Ответственность агенства - обеспечить информацией, обеспечить площадью для встреч, выяснением НЕОТВЕТСТВЕННЫХ вопросов и выяснением того, что и сами продавцы таки делают.И за это 1500уев.
Выше писал о том, что уже сколько раз прокидывали сначала подпись - потом просмотр. НА...УЯ? Ну такое ****о и смотреть не буду. Но нае...али, свое и мое время потратили....
Есть и другие. 007 помню на ХТЗ ходили, смотрели (помоему) .Ну не то, что я хотел.Ну извините...Бывает.Вы кстати из какого агенства?Мы договор подписывали? Если два договора от одного агенства то какие проблемы будут?

 

[Wheels]

Агенства будут следить только за теми обьектами, где покупатель прокололся на кидке, т.е. явно пытался кинуть агенство. Или был эксклюзив + просмотровка и покупатель и продавец явно кинули агенство со скандалом забрав доки из агенства.

Для агенств вся эта заморочка с судами не ради каких-то 3000-4000 тыщь гривен, а ради прецендента и устрашения обеих сторон от кидков в будущем. Вот смотрите у нас решения судов за кидок по просмотровке.

Обойти просмотровку на самом деле легко. Отправляете на просмотр своих друзей - пусть подписывают. Смотрят, фотографируют общаются с владельцем. Потом вам сообщают вам адрес и номер квартиры.

В этом случае агенству нудно будет доказать факт передачи информации от ваших друзей вам. А это не легко. Поэтому и мало решений в пользу агенств.

 

[mik12345]

Обойти просмотровку на самом деле легко. Отправляете на просмотр своих друзей - пусть подписывают. Смотрят, фотографируют общаются с владельцем. Потом вам сообщают вам адрес и номер квартиры.

Все не так просто. Хорошие "чистые" варианты улетают сразу и вы в такой схеме не успеете. Те варианты, которые месяцами висят в рекламе, не интересны ни с агентскими, ни без агентских.
Большинство продаж от разменщиков, которым агенты ищут новое жилье. Образуются цепочки и продавец не продаст, что бы остаться с деньгами на руках и поссориться с агентом. Зачем это ему нужно, если покупатели, которых приводит агент платят те же деньги, которые вы собираетесь заплатить?
Главное, почему массово не кидают агентства, это то, что 90% людей морально не готовы никого кидать.

 

[mik12345]

Если человек решил кинуть агентство, он на это идет не для того, что бы с продавцом агентскими делиться.

Могу еще добавить по поводу друга. Как это сделать технически? Договориться на просмотр на 7, а потом звонить другу "а не можешь ли ты прийти в 7 посмотреть квартиру?". Просмотров обычно несколько десятков. Это должен быть безработный друг без семьи, готовый уделить тебе безвозмездно очень много времени.
Школьники обычно квартиры на покупают.

 

[mik12345]

Совет продавцам после этого случая с агентством Город. https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=2774654&page=3 Зашивать в фото для рекламы водяные знаки со словами владелец и номером телефона и не давать агентам делать никаких фотографий.

Вывод: настолько меня задолбал этот ******изм агентов, что всякое сотрудничество с агентами прекращено.

Большая часть покупателей (покупающие впервые, разменщики, покупатели из-за границы) ищут жилье через агентов.

Если квартира не продалась за 4,5 месяца, дело в агентах, дело в квартире.

 

[slavny]

Очень раздражают категории покупателей

Таких покупателей порядка 90%. Остальные 10%, обычно, находят твою квартиру, когда она уже продана.
Так что, у тебя еще всё впереди. Расслабься и получай удовольствие.

 

[TRUE]

4,5 месяца

видимо продажа не срочная
когда я продавал, то получил задаток за 3 дня
ЗЫ вчера видел объявление на 3-к Родниковой 93 кв.м за 71 туе

 

[TRUE]

продавал или срочно сливал?

ну поставил на 1.5 ку дешевле рынка, чтоб выйти в кеш, но что решает полторуха по большому счету... если у квартиры была бы "своя цена" ушла бы за месяц

Это была 3-ка Артура с 9-го этажа без ремонта (даже без МПО), + в ней есть очень большие минусы+у нас разница в площади-3 кв.м., она была продана в марте за 68.000 (по слухам).

не знаю как была, объяву вчера видел, может конечно болванка, но имхо даже в болванках не занижают цену почти в полтора раза за квадрат...