проспект Петра Григоренко (пр. Маршала Жукова), 14

Наш дом является коммунальной собственность. Квартира приватизированная - ваша собственность, а лестничная площадка, лифт, крыша, чердак, подвал с трубами и насосами и т .п. – коммунальная собственность. По поводу закона Вы правы. Должно быть ОСМД или назначена управляющая компания через год. В том числе и сегодняшний Жилкомсервис.

sosed2 сказав(ла):

Наш дом является коммунальной собственность. Квартира приватизированная - ваша собственность, а лестничная площадка, лифт, крыша, чердак, подвал с трубами и насосами и т .п. – коммунальная собственность. По поводу закона Вы правы. Должно быть ОСМД или назначена управляющая компания через год. В том числе и сегодняшний Жилкомсервис.

Натисніть, щоб розгорнути...

а в какой момент наш дом стал являтся коммунальной собственностью? я на сколько читал, что все МОП-ы принадлежат совладельцам дома, коими являемся мы

sosed2 сказав(ла):

Наш дом является коммунальной собственность. Квартира приватизированная - ваша собственность, а лестничная площадка, лифт, крыша, чердак, подвал с трубами и насосами и т .п. – коммунальная собственность. По поводу закона Вы правы. Должно быть ОСМД или назначена управляющая компания через год. В том числе и сегодняшний Жилкомсервис.

Натисніть, щоб розгорнути...

Вы не правы. У вас все смешалось в кучу.
В данный момент коммунальная собственность - это в основном общежития, ведомственные дома, школы, садики, больницы и т д.
(из википедии: В прикладному значенні, під комунальною власністю розуміють власність територіальних громад на належне їм майно, що використовується для спільних потреб громади і управляється відповідними органами місцевого самоврядування)
Наш дом никогда не был в коммунальной собственности.
Собственниками помещений общего пользования нашего дома являлись и являются собственники квартир, а не ЖЕК или кто-либо еще (это закреплено еще в старом законе о приватизации).
ОСББ - это не вид собственности, а заказчик услуги: либо каждый жилец как физ лицо является заказчиком услуг либо ОСББ как юр. лицо
ЖЕК - это исполнитель услуги (теперь по новому закону один из возможных).
Вывод: ОСББ и ЖЕК - это разные вещи и одно второе не исключает. Решением ОСББ нас может обслуживать тот-же ЖЕК или как альтернативу ОСББ может на основании договоров нанимать другого электрика, уборщицу и т д.
Итак, многоквартирный дом, по сути, частный дом с квартирами и местами общего пользования, находящимися в частной собственности жильцов. Когда создается ОСББ вид собственности не меняется.

По новому закону у нас появляются управляющие компании: тот-же жилкомсервис и в перспективе "альтернатива".
Кстати, если ссылаться на новый закон, который вступает в силу 1 июля (ст 4), то собственниками квартир и нежилых помещений являются спиввласниками общей собственности многоквартирного дома.

Из нового закона: "Законом № 417 закріплено, що власники квартир і нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників....До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком."

"Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватись управителю чи всі функції — об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку. У разі якщо протягом одного року із дати набрання чинності Законом № 417 співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не приймуть рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, що призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок."

Если в течении года (до 1.07.2016) наш дом не проведет собрание собственников многоквартирного дома и не выберет своим решением на нем управляющую компанию (кстати, прикол: Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.), то ее нам назначит гос-во по результатам "тендера".

Еще появляется такое понятие, как управитель... но что это я пока не разобралась

Короче, как я поняла, с 1.07 у нас как собственников кварти независимо есть ОСББ или нет его появляются новые обязанности



Кстати! прошу заметить еще раз: по новому закону решение считается принятым якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
А в ОСББ - простым большинством.
Так что собрать эти 75% ПЛОЩАДИ (сюда входят нежилые помещения магазинов, парикмахерских, фирм которым на наши проблемы... как бы сказать помягче) нам будет еще сложнее чем 51% квартир, учитывая заселение дома...
Отсюда уже становится понятно что обслуживать нас будет тот, кто "выиграет тендер" (тут уже всем все понятно)
Так что соседи... из 2х зол остается выбирать.

При создании ОСМД государство действительно стремится переложить часть своих проблемм на владельцев. Никто и не спорит. Просто с созданием ОСМД у нас появится возможность самостоятельно решать те проблемы, которые государство сегодня ВООБЩЕ никак не решает и не будет решать. В качестве примера. Водоотведение. Все , наверное знают что ЖЕК не принял систему водоотведения от Жилстроя. Имеем сегодня уникальную ( наверное самую обыденную, как для нашей системы) ситуацию. "Коробка" дома передана на баланс ЖЕКа . а коммуникации нет. Что происходит сейчас. По вызову приезжает аварийка 15-62 и производит аварийный ремонт системы. И уезжает. Проще говоря ставит хомут. А далее , по логике должна включиться система города и в лице соответствующих специалистов Жека прийти, разобраться в ситуации , и произвести необходимый РЕМОНТ. Это как в ситуации с скорой помощью. Скорая приезжает , устраняет критическую проблему и говорит, а завтра пойдите к участковому и пусть он вам назначит лечение. Так и тут. Так вот наш дом висит в "воздухе" После приезда аварийки , ЖЕК не занимается ремонтом, потому как дом не принял на баланс. И скажите , кто будет этим заниматься. ЖЕК - ? А зачем ему этот надо? Нет дома, нет проблемы. Жилстрой ? А он уже вроде как дом сдал. Ну и что, что не приняли. Кого это волнует. Вот и получается , что никто эту проблему не решает и решать не будет. И как будем жить. Ходить и просить Жек или Жилстрой. Кто будет ходить? Когда ? Как часто? И это только одна из проблемм в нашем НОВОМ доме.
А что касается вопроса оплаты долгов, то в ОСМД это происходит именно так, как Вы и описали.
Предупреждения. письма( многократно), далее с вручением, затем вызов на заседание ОСМД, затем собрание жильцов ОСМД, затем иск в суд, опись имущества и если совсем нет головы ,увы- выселение с квартиры с компенсацией части затрат на первичное строительство. Т.е квартира продается , собственник выписывается по суду, долги гасятся , остаток на счет нерадивого хозяина. А что делать? !!! Увы.
Но,это так сказать проблемная сторона вопроса. Есть и положительное. Вв момент создания ОСМД , обществу должен быть предоставлен весь список владельцев недвижимости. Имеено владельцев. И появляется возможность ( и право) требовать оплат с тех, кто сегодня не живет и не появляется, и с хозяев коммерческой недвижимости ( они сегодня никак не участвуют в жизни дома). Появляется понимание, сколько льготников в доме. Появляется возможность требовать от города компенсации , например за жильцов имеющих право на субсидии. Все это конечно очень не просто, но другого выхода нет.
И последнее. Скоро год с момента передачи дома на баланс Жека. По закону , если за 1 год не был создан кооператив или ОСМД . город имеет право назначить нам управляющую компанию. И если мы этого не хотим, нам надо до осени решить вопрос с ОСМД.

_vi4ka_ - увидел после отправки . Согласен на все 100% . А кто не согласен. смотри "_vi4ka_" . Все очень точно разложено по полочкам. Даже сроки. Так, что времни у нас совсем не много!!!

Еще нашла небольшое разъяснение по поводу нового закона:

"Співвласникам надається можливість впродовж року вибрати форму управління для свого будинку. У разі невизначення впродовж одного року співвласниками форми управління будинком орган місцевого самоврядування на конкурсній основі призначить керівника терміном на один рік"

У разі призначення тимчасового керівника багатоквартирного будинку місцевими органами влади ціна за послуги управління встановлюється згідно з методикою, яка затверджується центральним органом виконавчої влади у сфері житлово-комунального господарства, при цьому договір з керівником від імені співвласників укладає представник муніципалітету.

"Проте в будь-який момент співвласники будинків можуть відмовитися від призначеного керівника і самостійно ухвалити рішення щодо способу і форми управління будинком"

Интересно, насобираеться ли в нашем доме через например 1,5-2 года 75% собственников квадратных метров (включая нежилые помещения на первом этаже) хотябы на собрание, не говоря уже о единогласном решении отказа от навязанного городом управителя? Боюсь, через год у нас не будет выбора делать или нет ОСББ. У нас просто не хватит голосов чтоб отказаться от управителя(

Всем доброй ночи. Я с весьма странным вопросом к соседям,чьи окна выходят во двор дома. Сейчас практически каждую ночь открыты окна. и при наступлении темноты слышен то ли писк, то ли крик... похоже на птицу или летучую мышь... звук достаточно громкий,продолжительный с одной и той же продолжительностью и интервалом... стоит только прислушаться и можно услышать... кто знает что это или кто?

Это сыч

dimab сказав(ла):

Тоже слышим, но трансформатор больше раздражал.
Сыч - плохая примета, но как бы хорошего у нас сейчас не много.

Натисніть, щоб розгорнути...

вычитал в и-нете что если сыч поселился недалеко от вас то хорошая примета, а если его услышали где-то в "чужом" месте то плохая, так что все будет ОК

О, да! Мне не одной это мешает?! Эти звуки только ночью и слышны не только во дворе. Вроде, летучие мыши..

ЮлияГончарова сказав(ла):

О, да! Мне не одной это мешает?! Эти звуки только ночью и слышны не только во дворе. Вроде, летучие мыши..

Натисніть, щоб розгорнути...

мне больше мешает бухое ***** на детской площадке поночам

А мне мешает соседский перфоратор и их строители, делающие ремонт уже 3 года.

sveт:)лана сказав(ла):

А мне мешает соседский перфоратор и их строители, делающие ремонт уже 3 года.

Натисніть, щоб розгорнути...

ну это ведь не в 2 ночи, ну и покупая квартиру в новострое, все мы понимали что лет 5 прийдется жить под звуки перфораторов и болгарок

demidroll сказав(ла):

ну это ведь не в 2 ночи, ну и покупая квартиру в новострое, все мы понимали что лет 5 прийдется жить под звуки перфораторов и болгарок

Натисніть, щоб розгорнути...

Есть индивиды которые до 24:00 а бывает и дольше гремят.

demidroll сказав(ла):

ну это ведь не в 2 ночи, ну и покупая квартиру в новострое, все мы понимали что лет 5 прийдется жить под звуки перфораторов и болгарок

Натисніть, щоб розгорнути...

Не в 2 часа ночи, но по выходным и что делать 3 года перфоратором... Я говорю только о соседской квартире снизу а не о доме вообще, другие не очень мешают. А на площадке в двух квартирах ремонт не начинали еще, так что 5 лет растянутся на 10...
Это я к тому, что сыч по сравнению с перфоратором не мешает вообще...

Может кто хорошо разбирается в электрике, подскажите, пожалуйста. У нас в люстре после 3 лет эксплуатации начали светиться диодные лампочки когда выключен выключатель. И днем и ночью горит слабый свет, как ночник. Раньше такого не было.

sveт:)лана сказав(ла):

Может кто хорошо разбирается в электрике, подскажите, пожалуйста. У нас в люстре после 3 лет эксплуатации начали светиться диодные лампочки когда выключен выключатель. И днем и ночью горит слабый свет, как ночник. Раньше такого не было.

Натисніть, щоб розгорнути...

Выключатель с подсветкой?

Да, с подсветкой.

sveт:)лана сказав(ла):

Да, с подсветкой.

Натисніть, щоб розгорнути...

я не электрик, но гдето читал что такое может быть когда фаза с нулем перепутаны особенно на выключателях с подсветкой

demidroll сказав(ла):

Цитата:
Сообщение от sveтлана
Да, с подсветкой.
я не электрик, но гдето читал что такое может быть когда фаза с нулем перепутаны особенно на выключателях с подсветкой

Натисніть, щоб розгорнути...

Из-за подсветки на выключателе у вас и светяться светодиоды. Просто когда выключатель выключен, напряжение подаеться на светодиод и по цепи светодиода возникает маленькое напряжение, его то и хватает, что-бы ваши лампочки бледно горели. У Вас 2а выхода:
1. поменять выключатель или откусить светодиод в Вашем существующем выключателе
2. поменять светильник на лампы накаливания
по поводу перепутаных фазы с нулем: 0 сам по себе безопасен, а вот по фазе подается напряжение, поэтому все выключатели существующие в мире рвут дугу фазного провода. Поэтому если перепутали фазу с нулем, например в квартире и Ваш выключатель рвет ноль, а не фазу ( напомню, что ноль -безопасен, а фаза опасна и на любой прибор подается фаза с нулем для его работы), то на светильник постоянно подаеться напряжение и при замене лампочки Вас может неплохо так шандарахнуть да и это ощущение может быть последним, что Вы ощутите в этом мире. И опять же , если попутали фазу с нулем, этот маленький злопакостный светодиод будет все равно делать цепь и у Вас будут светиться лампочки.
У меня светильник в детской с ночничком стоит, тоже столкнулся, что светодиодная лампочка горит (хотя в интернете писали, что этой проблемы у светодиодных ламп нет, на практике оказалось, что светодиодам достаточно этого напряжения что-бы тускло гореть у меня даже горели в пол силы) и у ребенка стоит лампа накаливания, а откусить лампочку жаба давит, я этот детский выключатель из Киева от оптового поставщика заказывал(еле уговорил), он тогда с курсом 8 стоял гривен 200, он сейчас !!!!золотой!!!!

сегодня ночью расковыряли петли на кладовке(там где мусоропровод) у меня там ничего ценного не хранится, остатки строй-материалов и подобный хлам, незнаю как на других этажах в общем 1-й подъезд давай те шевелится с консьержем и дежурным на ночь, я уже на дневную смену нашел человека, теперь нужно на ночную найти и деньги

Спасибо всем, кто ответил. Но выключатель с подсветкой стоит уже 3 года, раньше не было такого. Или это случается когда какой-то сбой происходит?