Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

FESTIVAL N · 01.11.2020

Pasto сказав(ла):
жс продает по 11800 за квадрат вроде
а по обьяве 13800 выходит плюс куча наверно нахлебников
само расположение кагбе тоже под аренду не блещет, до метро скока?

а норы блещут? и єто уже в сданном новострое!

FESTIVAL N · 01.11.2020

TatK@!!! сказав(ла):
мне просто не нужна квартира для жизни. а с гостинки прибыль больше. сейчас ВГ примерно так же стоит без ремонта.

в никто здесь для жизни и не обсуждает! просто у нор не будет роста такого как у обычного кривостроя! вы можете меня легко проверить, посмотрите сколько теперь стоят квартиры ЖС1 на ул. Л. Малои! и вам все станет понятно, на момент 2015-16г. это был самый дешевый кривострой, за 18 можно было 2к. взять.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

спустя 4 года плюс 10к! неплохо?

TatK@!!! · 01.11.2020

FESTIVAL N сказав(ла):
лучше взять в ЖК Гидропарк, так тут хоть полноценная хата!

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

у меня вопрос не в лучше) а что бы ещё)))

ну и ещё одна сторона всего этого, как ФОП я могу сдавать только 100 квадратных метров. если взять 5 гостинок (примерно 120 ты дол) можно получать примерно 900 дол в месяц. минус всякие там расходы, пусть будет 700 или даже 600, что примерно 5 процентов годовых. что можно получить если взять однушки? считать нужно со всем расходами на оформление ремонт и мебель. так же не забываем про комуналку особенно в случае простоя. по моим подсчётам с гостинками получается выгоднее.

TatK@!!! · 01.11.2020

FESTIVAL N сказав(ла):
в никто здесь для жизни и не обсуждает! просто у нор не будет роста такого как у обычного кривостроя! вы можете меня легко проверить, посмотрите сколько теперь стоят квартиры ЖС1 на ул. Л. Малои! и вам все станет понятно, на момент 2015-16г. это был самый дешевый кривострой, за 18 можно было 2к. взять.

за 18 в каоком состоянии? и в каком состоянии сейчас считаем цену продажи?
гну и как бы за сколько можно продать это не прибыль, это теоритическая прибыль. а деньги с аренды они реальные которые идут прямо в карман.

TatK@!!! · 01.11.2020

FESTIVAL N сказав(ла):
а норы блещут? и єто уже в сданном новострое!

оно всё не блещет. для меня и супер-элит-лакшери новострой в Харькове не блещет.

но норы сдаются за один день. я даже не успела до конца порядок навести.

FESTIVAL N · 01.11.2020

TatK@!!! сказав(ла):
за 18 в каоком состоянии? и в каком состоянии сейчас считаем цену продажи?

строительное состояние!

TatK@!!! · 01.11.2020

FESTIVAL N сказав(ла):
строительное состояние!

и за сколько сейчас можно продать? и почему она так долго в строительном состоянии?

FESTIVAL N · 01.11.2020

TatK@!!! сказав(ла):
оно всё не блещет. для меня и супер-элит-лакшери новострой в Харькове не блещет.

но норы сдаются за один день. я даже не успела до конца порядок навести.

у нас не будет элитных домов, так люди которые строят плохо представляют что это такое!

FESTIVAL N · 01.11.2020

TatK@!!! сказав(ла):
и за сколько сейчас можно продать? и почему она так долго в строительном состоянии?

я в предыдущих сообщениях все расписал, читайте внимательно. насчет почему, скорей всего обычное инвестирование, в моем доме такие квартиры уже по второму разу продают.

mik12345 · 01.11.2020

TatK@!!! сказав(ла):
я уже так сделала. удалённо)

В Украине?

TatK@!!! сказав(ла):
вот интересно, в говорите что котлованы никто не покупает, а распроданного много, как так? даже в этом урбан сити есть проданные квартиры, не много, но те что считаются самымы удачными уже распроданы.

Есть не профессиональные инвесторы, которые недооценивают риски. Есть придержанные квартиры, которые оформлены на своих и будут продаваться на завершающих этапах строительства. Или если у застройщика начнутся проблемы с финансированием. Схем много.
Смотрите куда идет толпа и идите за ней. Много не заработаете, много не потеряете. Сейчас мейнстрим с очередями в ОП это ЖС-1.

Pasto сказав(ла):
само расположение кагбе тоже под аренду не блещет, до метро скока?

Метро нужно арендаторам только в эконом классе.

TatK@!!! · 01.11.2020

mik12345 сказав(ла):
В Украине?

да

.

TatK@!!! · 01.11.2020

FESTIVAL N сказав(ла):
я в предыдущих сообщениях все расписал, читайте внимательно. насчет почему, скорей всего обычное инвестирование, в моем доме такие квартиры уже по второму разу продают.

её купили уже построенную или котлован? ну и расходы на куплю продажу вы тоже не считаете и то что она ещё не продалась, интересно какую-то коммуналку нужно в это время платить? ну а так конечно хорошо когда так угадываешь и зарабатываешь, но я так не умею, может когда-то научусь)

TatK@!!! · 01.11.2020

mik12345 сказав(ла):
Есть не профессиональные инвесторы, которые недооценивают риски. Есть придержанные квартиры, которые оформлены на своих и будут продаваться на завершающих этапах строительства. Или если у застройщика начнутся проблемы с финансированием. Схем много.
Смотрите куда идет толпа и идите за ней. Много не заработаете, много не потеряете. Сейчас мейнстрим с очередями в ОП это ЖС-1.

что за ОП, ЖС жду пока они что-то начнут продавать.

mik12345 · 01.11.2020

ОП это отдел продаж. Если в ЖС-1 все раскупили, значит коллективное сознание понимает, что это выгодно.
Я бы все-таки дождался информации что с Кернесом перед тем, как нести деньги в ЖС-1.
Еще есть такой вариант - купить трешку и разрезать ее на две однушки/гостинки. Ищите, если можно сделать это без переноса мокрых зон, это будет выгодный вариант.

Зашел на сайт ЖС и взял первый попавшийся комплекс ЖК Сказка.
Чем эта планировка вам не две гостинки?

FESTIVAL N · 01.11.2020

TatK@!!! сказав(ла):
её купили уже построенную или котлован? ну и расходы на куплю продажу вы тоже не считаете и то что она ещё не продалась, интересно какую-то коммуналку нужно в это время платить? ну а так конечно хорошо когда так угадываешь и зарабатываешь, но я так не умею, может когда-то научусь)

если брать на этапе котлована, расходы на оформление в районе 200 зелени, квартплата за 4 года ну пускай еще 500 зелени. дом обживается и вы приклеиваете к цене 10к. Угадывать тут ничего не надо, здесь все писали что кривострой после сдачи через 4-5 лет хорошо идет в рост. а вот с норами увы так не прокатит!

TatK@!!! · 01.11.2020

mik12345 сказав(ла):
ОП это отдел продаж. Если в ЖС-1 все раскупили, значит коллективное сознание понимает, что это выгодно.
Я бы все-таки дождался информации что с Кернесом перед тем, как нести деньги в ЖС-1.
Еще есть такой вариант - купить трешку и разрезать ее на две однушки/гостинки. Ищите, если можно сделать это без переноса мокрых зон, это будет выгодный вариант.

Зашел на сайт ЖС и взял первый попавшийся комплекс ЖК Сказка.
Чем эта планировка вам не две гостинки?

а понятно. в ЖС этот самый ОП не очень хорошо работает. ну то ладно.

разделять трёшку я точноне буду, это какой-то головняк и с арендой потом тоже, особенно если это не понравится соседям.

FESTIVAL N · 01.11.2020

TatK@!!! сказав(ла):
но я так не умею, может когда-то научусь)

все мы герои, для этого и есть форум чтоб обсудить! я свое мнение написал, сейчас гостинки переоценены! вам решать брать или нет. я сам хотел купить норы, но после мониторинга цен отказался.

TatK@!!! · 01.11.2020

FESTIVAL N сказав(ла):
если брать на этапе котлована, расходы на оформление в районе 200 зелени, квартплата за 4 года ну пускай еще 500 зелени. дом обживается и вы приклеиваете к цене 10к. Угадывать тут ничего не надо, здесь все писали что кривострой после сдачи через 4-5 лет хорошо идет в рост. а вот с норами увы так не прокатит!

ну так надо угадать чтоб купить то что достроят и введут в эксплуатацию, и хорошо если вовремя достороят, потом ещё и продавать это всё. на этапе строительства 200 баксов, но потом всё равно оформлять это всё и налоги платить, а потом продавать и опять налоги платить, а если не 1 объект то ещё +5 процентов налога.

TatK@!!! · 01.11.2020

FESTIVAL N сказав(ла):
все мы герои, для этого и есть форум чтоб обсудить! я свое мнение написал, сейчас гостинки переоценены! вам решать брать или нет. я сам хотел купить норы, но после мониторинга цен отказался.

и что выбрали?
я три года назад отказалась и теперь жалею.

TatK@!!! · 01.11.2020

FESTIVAL N сказав(ла):
все мы герои, для этого и есть форум чтоб обсудить! я свое мнение написал, сейчас гостинки переоценены! вам решать брать или нет. я сам хотел купить норы, но после мониторинга цен отказался.

я тут подумала. ВГ за 4 года принесёт тоже тыс 8-9. хоть и не подорожает, но по прибыли то же самое. только продавать не надо.

Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Додаткові параметри

FESTIVAL N

FESTIVAL N

TatK@!!!

TatK@!!!

TatK@!!!

FESTIVAL N

TatK@!!!

FESTIVAL N

FESTIVAL N

mik12345

TatK@!!!

TatK@!!!

TatK@!!!

mik12345

Вкладення

FESTIVAL N

TatK@!!!

FESTIVAL N

TatK@!!!

TatK@!!!

TatK@!!!