Квартира - как бы вы поступили (фладу - да !)

mik12345 · 27.05.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Ну что же-шикарный аргумент.

Тогда повторю тебе даунбаскому дебилу еще раз. Пошел на ...

mik12345 · 27.05.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Это всё понятно

Я вижу, что ты, дебил, так и не понял.

mik12345 · 27.05.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Всего хорошего.)))

Да, и еще раз скажу идиоту напоследок. Иди на хрен и больше тут не появляйся, дебил.

Jurij78 · 27.05.2018

paganelle сказав(ла):
Слегка отремонтировали и сдали в аренду.

да

paganelle · 27.05.2018

mik12345 сказав(ла):
Сейчас нижний ценовой сегмент это обычные люди - вечные арендаторы. У них сравнительно небольшие доходы. Они снимают на 20-30% дешевле рынка. Понимают, что перескочить им некуда, что так недорогой вариант сразу не найдешь, поэтому с их стороны присутствует абсолютная лояльность и отсутствие проблем.

Могу поспорить. Люди с небольшими доходамиб т.е. живущие от зарплаты к зарплате, очень зависят от регулярности этой самой зарплаты, так как "жировой прослойки" у них нет и заплатить аренду за, скажем, 2 месяца вперед - они не могут. Итого - при малейших проблемах с зарплатой (что не редкость) они не могут заплатить за аренду, а к тому времени, когда проблемы они порешают, им уже не хочется платить 2-3 месячный долг и они сваливают без предупреждения (хорошо если не заберут холодильник и телевизор впридачу

.
О таких случаях я наслышан.....

mik12345 · 27.05.2018

paganelle сказав(ла):
Могу поспорить. Люди с небольшими доходамиб т.е. живущие от зарплаты к зарплате, очень зависят от регулярности этой самой зарплаты, так как "жировой прослойки" у них нет и заплатить аренду за, скажем, 2 месяца вперед - они не могут. Итого - при малейших проблемах с зарплатой (что не редкость) они не могут заплатить за аренду, а к тому времени, когда проблемы они порешают, им уже не хочется платить 2-3 месячный долг и они сваливают без предупреждения (хорошо если не заберут холодильник и телевизор впридачу .
О таких случаях я наслышан.....

Я тоже так думал, пока не столкнулся на практике.
Так было 10 лет назад, когда люди, которые не могли себе позволить аренду, тянулись из последних сил. Поругались с родителями и ушли на квартиру, потом помирились и вернулись. Сейчас ситуация изменилась. Появился класс профессиональных арендаторов. Люди у которых есть деньги, работа, накопления, но они не могут или не хотят купить себе квартиру. 10-15 лет назад редко кто жил у меня больше года. Сейчас, даже в среднем сегменте, люди живут по более-менее рыночной цене по 2-5 лет и не собираются съезжать. В пределах разумного сами решают бытовые проблемы. Если же сдается дешевле рынка, то люди очень держатся за такой вариант и скорей перезаймут или что-то заложат, чем рискнут потерять квартиру. Всех все устраивает. Люди снимают недорого, владельцы имеют оплаченные коммунальные и плюс какие-то копейки порядка 100 долларов в месяц чистыми, у меня нет проблем с ремонтами и пересдачами, что для меня тоже важно, так как никаких денег за присмотр я не беру. Встретиться раз в месяц получить деньги, оплатить коммунальные и остальное скинуть на карточку это не та работа, за которую можно брать деньги.

paganelle · 27.05.2018

Место - условно-ликвидное (возле Урарту). В остальном - я с вами согласен: заработаные за год 1куе могут оказаться именно той суммой, на которую подешевеет квартира за этот промежуток времени.

mik12345 · 27.05.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Так ты определись

mik12345 · 27.05.2018

paganelle сказав(ла):
В остальном - я с вами согласен: заработаные за год 1куе могут оказаться именно той суммой, на которую подешевеет квартира за этот промежуток времени.

Не может же подешеветь в ноль. Тренд когда-нибудь изменится, если уже не изменился. Последние два года в Харькове не слишком дешевеет.

Анри_Ле_Блан · 27.05.2018

Тсы, проваливаешь хату за 25, покупаешь гостинку с ремонтом за 20 на ул. Воробьева. 5 - твой гонорар и доход и квартира сдаётся за 6500-7000. Ты инвестор, по этому и думай как инвестор, а не как владелец жилья. Гостинок в центре больше не будет, а у тебя на Улочках через 1,5 года будут конкуренты Воробьёвы норы. Они и просадят твою аренду по цене. В центре же ничего по цене не пррсядет. У меня есть конкретный вариант. За интересует - пиши в личку!

mik12345 · 27.05.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Давай картинку свою

Получай, дебильный мазохист.

Геката · 27.05.2018

К сожалению, подешевели. За трешку польку в хорошем состоянии на Салтовке на Корчагинцев не дают больше 23-24000. Двушка там же 21000. На мой взгляд, это цены ниже плинтуса.

mik12345 · 27.05.2018

Геката сказав(ла):
К сожалению, подешевели. За трешку польку в хорошем состоянии на Салтовке на Корчагинцев не дают больше 23-24000. Двушка там же 21000. На мой взгляд, это цены ниже плинтуса.

Именно поэтому сейчас не время продавать. Новострой уверенно растет в цене. Перекладываться можно было в 14-16. Сейчас уже поздно.
При таких ценах продажи аренда показывает отличную рентабельность.

Геката · 28.05.2018

Аренда убитой двушки с большими коммунальными платежами дает совершенно неинтересный выхлоп. Приведу пример - у кумы есть двушка на Салтовке и гостинка возле ЮЖД. Арендная плата на двушке меньше, чем в гостинке, а коммуналка больше в разы.

paganelle · 28.05.2018

Геката сказав(ла):
Аренда убитой двушки с большими коммунальными платежами дает совершенно неинтересный выхлоп. Приведу пример - у кумы есть двушка на Салтовке и гостинка возле ЮЖД. Арендная плата на двушке меньше, чем в гостинке, а коммуналка больше в разы.

Салтовка Салтовке рознь. 522 и 602 мр могут существенно отличатся в цене. Но в целом вы правы: единички и гостинки - более ходовой товар.

Геката · 28.05.2018

Да в том и дело, что место не самое поганое - за круглым рынком на Гер.Труда. Коммуналки много, отопление зимой сжирает много

Капитан · 28.05.2018

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
Тсы, проваливаешь хату за 25, покупаешь гостинку с ремонтом за 20 на ул. Воробьева. 5 - твой гонорар и доход и квартира сдаётся за 6500-7000. Ты инвестор, по этому и думай как инвестор, а не как владелец жилья. Гостинок в центре больше не будет, а у тебя на Улочках через 1,5 года будут конкуренты Воробьёвы норы. Они и просадят твою аренду по цене. В центре же ничего по цене не пррсядет. У меня есть конкретный вариант. За интересует - пиши в личку!

думается варик ТСа за 25 провалить будет архисложно

Капитан · 28.05.2018

mik12345 сказав(ла):
Получай, дебильный мазохист.

у вас отличные контраргументы. информативные и по сути вопроса.

mik12345 · 28.05.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Прикольно.

Дебил. Тебе уже запостили картинку выше вместо меня. Вот туда и иди.

paganelle · 28.05.2018

Капитан сказав(ла):
думается варик ТСа за 25 провалить будет архисложно

Да я тоже так думаю... $20-21К это практический потолок для такой конуры....