Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11842
Оценка. Подскажите по оценке . Автоматическая система оценки Модуль . Выдавал до Нового Года одну стоимость а сейчас в 10 раз больше ?
что делать ?
Может вы во Львове пытаетесь оценить, или, например, в Ужгороде? :)
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11843
нет в том же месте нахожусь . в Харькове
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11844
Оценка. Подскажите по оценке . Автоматическая система оценки Модуль . Выдавал до Нового Года одну стоимость а сейчас в 10 раз больше ?
что делать ?
Значит навели порядок с оценкой.Сразу после запусков реестров в Харькове,люди кинулись скидывать недвижку за копейки "на панике".Мой друг брал трешку возле метро Масельского,
за 20.000 у.е. в высотке.Так оценщик,ее мог минимум оценить в 25.000 у.е.
Аналогичная ситуация в Ивано-Франковске,там трешку в "хрущевке",максимум могли ценить в треть от ее рыночной стоимости,а минимум вообще за копейки.
Перекосы на панике были серьезные.
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11845
Я не знайшов варіанта , який би мене влаштував . Насправді дуже мало продавалося хорошого . Щодо долари на кон , то якби ви робили те саме що і я в питаннях інвестицій , то маючи 40 тис дол на 2014 рік , ви би зараз вже мали біля 300. Ну то я хвалюсь трохи.
Джус, харэ нам лапшу на уши вешать :D
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11846
а кто знает чье майно продается там много вариантов по лимону приблизительно
это явно заработано задолго до войны
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


какого типа хоть элиты покинули город
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11847
а кто знает чье майно продается там много вариантов по лимону приблизительно
это явно заработано задолго до войны
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


какого типа хоть элиты покинули город
7 кімнат - 750 кВ метрів. Кожна кімната - оперна зала .
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11848
7 кімнат - 750 кВ метрів. Кожна кімната - оперна зала .
Не совсем, там очень много пространства на коридоры и прочие проходы. Одна лестница занимает как центральная комната в некоторых элитных новостроях :)
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11849
Не совсем, там очень много пространства на коридоры и прочие проходы. Одна лестница занимает как центральная комната в некоторых элитных новостроях :)
Цікаво , скільки становлять комунальні платежі. ? В мене будинок в 7 разів менше . Взимку плачу біля 4000 грн в міс. То в них десь під 30?
За сходи центральні . Якби в мене була така сума в місяць регулярно ( 30 тис грн) то я би купляв євро , а не гігакалорії тепла . А що скажуть інші інвестори ? Я інвестор !
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11850
Війна не скінчилася. Так що 2% то лише плата за відсутність ризиків. А ризики не 2%. І навіть не 20%. Взагалі переважна більшість просто хоче зберегти гроші а не заробити на них. І плата за зберігання у 2% прийнятна, тим паче у нинішніх умовах.

Я ще можу зрозуміти, коли беруть нерухомість за кордоном, і то Турція показала себе, що і там ризики є. Я з натяжкою можу зрозуіти тих, хто бере десь у івано-франківську, хоча там ціни єбануті, і там куплять для того щоб жити - таке собі, а інвестиція то взагалі вісутня в тих єбенях. Но в Харкові наразі щось брати, при всій повазі, ну може по цінам до 5 тис. І то дивлячись де. І так, не продають а стільки, сам такий, сподіваюся на краще, хуле там тих 5 штук, нема сенсу. Але і сам нічего тут не куплю а більший кошт, бо то дурість повна.
у вас случайно нет квартиры на продажу за 5 тыс в Харькове?
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11851
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11852
Шалом бонжур. Прислали сообщение с Туркиша - надо заключить основной договор купли-продажи по Куликовскому, для оформления права собственности. Я как бы уже забыл и забил за них, а тут такое. С первичкой никогда дел не имел. Подскажите, плиз, кто в курсе на какие моменты обратить внимание. Первое - разве по первичке правоустанавливающий документ купля-продажа? Порядок действий? В предварительном договоре оговаривается, что если реальная площадь на сколько то отличается от заявленной, то цена может измениться. То есть надо прийти предварительно и перемерить? Разве в войну вводят в эксплуатацию? Вообще на какие моменты обратить внимание до подписания договора, что бы не повесить на себя лишние проблемы? Да, что лошара и купил гостинок у Туркишей писать не надо
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11853
Первое - разве по первичке правоустанавливающий документ купля-продажа?
Не утверждаю, но предполагаю, что по документам у них не новое строительство, а реконструкция с оформлением комнат на одного или нескольких людей. Вот эти люди и будут продавать вам вашу гостинку. Стандартная для Харькова схема. :)
Разве в войну вводят в эксплуатацию?
Вводят, кое что. Но вопрос правильный. Нужно посмотреть документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию. Если я прав, то это будут документы на реконструкцию.
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11854
Не утверждаю, но предполагаю, что по документам у них не новое строительство, а реконструкция с оформлением комнат на одного или нескольких людей. Вот эти люди и будут продавать вам вашу гостинку. Стандартная для Харькова схема. :)

Вводят, кое что. Но вопрос правильный. Нужно посмотреть документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию. Если я прав, то это будут документы на реконструкцию.
Спасибо. Как то вообще не было в планах сейчас оформлять этот чемодан без ручки. Опять же коммунальные придётся платить за простаивающую недвигу. Если побъёт окна, то уже за свой счёт. Когда северные недобратья бомбили академию городского хозяйства, часть окон побили, Туркиши их застеклили. После подписания ДКП, это будут уже мои проблемы.
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11855
Спасибо. Как то вообще не было в планах сейчас оформлять этот чемодан без ручки. Опять же коммунальные придётся платить за простаивающую недвигу. Если побъёт окна, то уже за свой счёт. Когда северные недобратья бомбили академию городского хозяйства, часть окон побили, Туркиши их застеклили. После подписания ДКП, это будут уже мои проблемы.
Сомневаюсь, что застройщик будет за свой счет держать её на балансе. Для этого они и приглашают на подписание, чтобы дальнейшие затраты на обслуживание здания осуществлять за счет пайщиков.
Что в договоре пишут о том, что может сделать застройщик, если ты будешь затягивать оформление?
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11856
Подскажите, плиз, кто в курсе на какие моменты обратить внимание. Первое - разве по первичке правоустанавливающий документ купля-продажа? Порядок действий?
Скорее всего будет предложена одна безальтернативная схема оформления и порядок действий, который выбран застройщиком. И тебе предложат, или согласиться с ней, или опять-таки согласится с ней.
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11857
В предварительном договоре оговаривается, что если реальная площадь на сколько то отличается от заявленной, то цена может измениться. То есть надо прийти предварительно и перемерить?
Перемерять есть смысл, если вылезет большая сумма доплаты за метраж. Если же по факту получится меньше метров, чем в договоре, то я сомневаюсь, что что-то фактически вернут до конца войны.
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11858
Сомневаюсь, что застройщик будет за свой счет держать её на балансе. Для этого они и приглашают на подписание, чтобы дальнейшие затраты на обслуживание здания осуществлять за счет пайщиков.
Что в договоре пишут о том, что может сделать застройщик, если ты будешь затягивать оформление?
Вообще не оговаривается в договоре момент оттягивания времени.
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11859
Не хочу нікому сипати сіль на рану , але ті гостинки від туркішей на мою думку , не мають жодного шансу бути зданими комусь , окрім студентів . А той народ максимально стрьомний. Не розуміючий що скільки коштує в ремонті . Да ім пофіг. Бо тато платять з мамою . Тобто ремонт вбивається значно скоріше і ліквідність затеї палає . В мене самого була гостинка на Танкопії. Сусід раз в тиждень тягнув по довгому коридору пральну машину в загальний душ , бо там за воду платили всім поверхом . Звісно сучасні мають всі вигоди , але то все одно житло для певних верств населення
 
  • 🔴 09:30 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #11860
Не хочу нікому сипати сіль на рану , але ті гостинки від туркішей на мою думку , не мають жодного шансу бути зданими комусь , окрім студентів . А той народ максимально стрьомний. Не розуміючий що скільки коштує в ремонті . Да ім пофіг. Бо тато платять з мамою . Тобто ремонт вбивається значно скоріше і ліквідність затеї палає . В мене самого була гостинка на Танкопії. Сусід раз в тиждень тягнув по довгому коридору пральну машину в загальний душ , бо там за воду платили всім поверхом . Звісно сучасні мають всі вигоди , але то все одно житло для певних верств населення
Ну у меня несколько рядом, можно было бы объединить, но дело в том что всё это уже не имеет смысла. Вкинуться в ремонт по конским ценам, в мебель, технику. И сдать максимум за две копейки. Не окупится никогда. Ну или продать в полцены. Просто стоять и платить коммунальные. Короче, такой себе чемодан без ручки. И это на фоне потери бизнеса. Такие себе перспективы. Если бы был счётчик тепла на квартиру, всё бы упрощалось. Ну стоит и хер с ним, может когда и пригодится. Ну мало кто мог спрогнозировать такой итог
 
Назад
Зверху Знизу