Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Service2005]

я всё таки решила влипнуть в урбан сити. если можете отговорите срочно )))

всю стрёмность проекта понимаю, но цена привлекает)))


и ещё нормально ли то что в договор они включают пункт, что при переуступки прав им 3 процента надо отдать. что-то мне это вообще не нравится, не потому что жалко платить, а потому что не понятно за что.

Брал у них Мануфактуру , вроде там нет 3% , сейчас посмотрю . Посмотрел нет , скорее всего добавили в договор или на этом объекте так .

 

[TatK@!!!]

Брал у них Мануфактуру , вроде там нет 3% , сейчас посмотрю . Посмотрел нет , скорее всего добавили в договор или на этом объекте так .

сейчас сказали этот пункт не обсуждается. вот я решила ещё подумать. ну и с ремонтами у них можно сказать ни как. 5 тыс дол без мебели и даже без кухни, образцы какие-то не доделанные и не понятные, даговора на ремогнт нет, они дают телефон какого-то сторителя и с ним договоариваться нужно. в общем ремонт у них точно брать не буду.
по цене привлекательно, ещё и на 50% рассрочка на 9 мес. если достроят всё как планируют вроде не плохо, хотя почти вся территория в парковках, которых всё равно не будет хватать.

а кто у вас в договре прадавец? у меня АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД “ВІЛАРД” от которого по доверке строй сити действует.

 

[ujn]

главный вопрос к роутеру, в вашем случае, это не количество антенн, а умеет ли он работать на частоте 5ГГц или только на 2.4ГГц

5ггц очко, оно в 3 или 4 раза хуже "пробивает" стены. надо ставить несколько бс для большой квартиры. лучше поискать каналы свободные(автопоиск совсем не всегда нормально работает) , подумать как попросить соседей прикрутить мощность(это правда из фантастики).

 

[ujn]

стены пробивает конечно хуже и для большой квартиры есть смысл ставить роутер не с краю, а ближе к середине квартиры.
2.4 диапазон во многоэтажках забит начисто, проверял сканером наличие свободных каналов, да и норм роутер меняет каналы сам в зависимости от загрузки.
у меня через 1 бетонную стену скорость выросла более чем в 2 раза при переходе на 5ГГц.
про попросить соседей даже коментировать не хочу.

то что-то не то. 5гц и через деревянные двери хреново работает. на счет автосмены канала, нифига они не меняют. кроме этогоесть тонкие настройки как ширина канала, мощность, еще какая-то хуета.

то что там живет какая-то точка не значит что канал забит. канал забивается трафиком. если там торенты не гоняют то считай что не забита. еще надо выключить все протоколы кроме N AC. то что они с разделением по времен работают. ну и в реальности существенно повлиять только пару квартир может самых ближних, остальное то что ты видишь на одну две палки - мусор. я когда офис был на Данилевского ловил ноутбуком радиоезернет точки какоого-то провайдера с госпрома.

 

[AlenaS3]

у и с ремонтами у них можно сказать ни как. 5 тыс дол без мебели и даже без кухни, образцы какие-то не доделанные и не понятные, даговора на ремогнт нет, они дают телефон какого-то сторителя и с ним договоариваться нужно. в общем ремонт у них точно брать не буду.

Это бы было правильным решением, если бы вы находились здесь или кто-то курировал работы. Предположу, что цена завышена возможно, но есть риск, что всё может вылиться в большой геморрой, если попадутся горе-строители. Подумайте. Без договора - это очень плохо, но если эти прораб с бригадами там давно и сделали ремонты половине дома, можно рискнуть.
А кухня - это отдельная песня, её расположение и размеры, розетки ит.д придется сразу рассчитывать.

 

[TatK@!!!]

Это бы было правильным решением, если бы вы находились здесь или кто-то курировал работы. Предположу, что цена завышена возможно, но есть риск, что всё может вылиться в большой геморрой, если попадутся горе-строители. Подумайте. Без договора - это очень плохо, но если эти прораб с бригадами там давно и сделали ремонты половине дома, можно рискнуть.
А кухня - это отдельная песня, её расположение и размеры, розетки ит.д придется сразу рассчитывать.

у меня в Харькове есть человек которому я доверяю, у него есть опыт ремонтов. только поэтому и решаюсь на ремонт на удалёнке) но не факт что буду покупать в этом комплексе, договор мне их совсем не нравится, он стирает все плюсы которых и так очень мало.

 

[инженер гарин]

я всё таки решила влипнуть в урбан сити

какое интересное название. Это в нашем эквиваленте что то типа городской город? ))Ну если переводить с английского urban city.

 

[инженер гарин]

ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД

погуглил что это значит- ну как то напрягло, если честно))

 

[FESTIVAL N]

не вижу смысла в покупке гостинки в данный момент! ей цена с ремонтом максимум 15, сейчас цены ушли в даль! проще чешку на вторичке взять, да все думают про аренду, а про ликвидность квартиры думаете? сегодня вы влезете в 23-25 с ремонтом, а вот потом продать сможете?

 

[Гість 226998]

Вот вот. Аренда умирает! Это вчера был бизнес. Сегодня так, для поддержки штанов. Что будет завтра не знает никто. Боюсь нас всех ждут большие разочарования. Вот тогда и вспомните о ликвидности...

 

[mik12345]

Для меня выглядит странным желание человека влезть в котлован с мутными перспективами и оформлением в другой стране. Украина это не Польша или Турция. Тут все строится на честном слове - инвестор никак законодательно не защищен. С учетом роста цен на котлованы последние годы и застройщикопада последнее время, даже местные не вкладываются в новострои. Потом ремонт удаленно. Это может закончиться не полным провалом, только если есть хороший, хорошо знакомый прораб, который украдет всего половину.
Если так уж хочется купить в Харькове что-то под аренду, нужно приехать, выбрать гостинку или квартиру с готовым ремонтом, купить, обставить и сразу сдать. Лично. За пару месяцев можно управиться.

 

[mirth]

У меня в договоре пункт, что арендатор должен уведомить арендодателя о всех неисправностях и устранить их по согласованию. Если сломал, платит арендатор, естественный износ арендодатель. Если это не сделано и обнаруживается при выезде, то платит всегда арендатор сумму, которую арендодатель назвал на свое усмотрение.

Дайте пожалуйста договор почитать

 

[TatK@!!!]

не вижу смысла в покупке гостинки в данный момент! ей цена с ремонтом максимум 15, сейчас цены ушли в даль! проще чешку на вторичке взять, да все думают про аренду, а про ликвидность квартиры думаете? сегодня вы влезете в 23-25 с ремонтом, а вот потом продать сможете?

примерно тоже самое все говорили когда Воробьёвы только начали строиться.
а чешку на вторичке за сколько можно будет продать? гарантий нет ни на что.

 

[TatK@!!!]

какое интересное название. Это в нашем эквиваленте что то типа городской город? ))Ну если переводить с английского urban city.

типа того)) они концепцию красиво расписывают, но глядя на план понятно что всё совсем не то. понтуются что у них велодорожка планируется целых 850 метров , ну и всякие спорт площадки, детские площадки, зоны отдыха. если посмотреть на план, то видно что почти всю территорию займут парковочные мета, которых всё равно на всех не хватит. такое себе жильё эконом эконом класса. и цена на первый взгляд привлекательная, при прочтении договора всё не так рвдужно, но вроде тоже ничего. пока думаю влезть или не надо. суммма не большая, можно рискнуть. но с другой стороны даже не большую сумму потерять обидно, можно использовать с большей пользой.

 

[TatK@!!!]

погуглил что это значит- ну как то напрягло, если честно))

да, всё мутно. но я их понимаю, оптимизируют надлоги и ответственность.

 

[TatK@!!!]

Для меня выглядит странным желание человека влезть в котлован с мутными перспективами и оформлением в другой стране. Украина это не Польша или Турция. Тут все строится на честном слове - инвестор никак законодательно не защищен. С учетом роста цен на котлованы последние годы и застройщикопада последнее время, даже местные не вкладываются в новострои. Потом ремонт удаленно. Это может закончиться не полным провалом, только если есть хороший, хорошо знакомый прораб, который украдет всего половину.
Если так уж хочется купить в Харькове что-то под аренду, нужно приехать, выбрать гостинку или квартиру с готовым ремонтом, купить, обставить и сразу сдать. Лично. За пару месяцев можно управиться.

я уже так сделала. удалённо) приезжать лично нет совершенно никакого желания))) я привыкла лаботать удалённо, для меня это обычное дело)
вот интересно, в говорите что котлованы никто не покупает, а распроданного много, как так? даже в этом урбан сити есть проданные квартиры, не много, но те что считаются самымы удачными уже распроданы. если бы они продавали лучше, я бы уже купила, у них отдел продаж так себе, провтыкали меня как горячего покупателя, теперь у меня время подумать и передумать)

 

[FESTIVAL N]

примерно тоже самое все говорили когда Воробьёвы только начали строиться.
а чешку на вторичке за сколько можно будет продать? гарантий нет ни на что.

когда норы начинали строить гостинка у них стоила 18 000, чуть позже за эту сумму я купил полноценную квартиру. Деньги ваши и вам решать как ими распоряжаться, я лично не тороплюсь и посижу подожду курс 30, дальше будет видно

 

[FESTIVAL N]

лучше взять в ЖК Гидропарк, так тут хоть полноценная хата!

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Pasto]

лучше взять в ЖК Гидропарк, так тут хоть полноценная хата!

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

жс продает по 11800 за квадрат вроде
а по обьяве 13800 выходит плюс куча наверно нахлебников
само расположение кагбе тоже под аренду не блещет, до метро скока?

 

[TatK@!!!]

когда норы начинали строить гостинка у них стоила 18 000, чуть позже за эту сумму я купил полноценную квартиру. Деньги ваши и вам решать как ими распоряжаться, я лично не тороплюсь и посижу подожду курс 30, дальше будет видно

мне просто не нужна квартира для жизни. а с гостинки прибыль больше. сейчас ВГ примерно так же стоит без ремонта.

вот я тоже сидела ждала, а теперь думаю чего ждать? беспроигрышных вариантов не будет никогда. те кто купили на старте ВГ уже заработали на них и продали если хотели. а я всё сижу и жду у моря погоды