Повысили ли квартирантам аренду?

[protege]

А кто-нибудь вообще читает Гражданский Кодекс Украины?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Глава 59
НАЙМ (ОРЕНДА) ЖИТЛА
___________________

Вы путаете право владеть и право распоряжаться. Право владеть остается за вами, а право распоряжаться вы делегировали арендатору. Теперь это его жилье и его защищает та же Конституция.

Нет, это Вы спутали! Право владения - это и есть право распоряжения своим имуществом (владением). А у арендатора возникает только право пользования! Распоряжаться чужим имуществом он никак, от слова "никак", не может.

Стаття 810. Договір найму житла

1. За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату

Стаття 815. Обов'язки наймача житла

1. Наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.

Стаття 816. Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним

1. У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом.

4. Порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору - встановлюється за рішенням суду

КОРИСТУВАННЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[protege]

реализуем свое право владения и распоряжения

Вот правильно человек пишет!

Свое право владения и распоряжения, а не право арендатора!

 

[LuckуMe]

справедливости ради, все не радужно, законно надо предупредить за 2 месяца о необходимости заселиться самому (и это быстрый вариант). Но ведь форма предупреждения не прописана, ... ну ві поняли...

 

[protege]

справедливости ради, все не радужно, законно надо предупредить за 2 месяца о необходимости заселиться самому (и это быстрый вариант)

Всё правильно!

Стаття 825. Розірвання договору найму житла

3. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.

Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

 

[protege]

Но ведь форма предупреждения не прописана, ... ну ві поняли...

А тут - да, не всё так просто!

Стаття 825. Розірвання договору найму житла

1. Наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці.

Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.

Наймач має право відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому.

2. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;

2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла.

Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік.
______________
Так что только пункт 3!!!

3. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.

Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
_______________
4. Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень.

Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.

 

[protege]

Ну и по поводу выселения!

Только "на підставі рішення суду".

Стаття 826. Правові наслідки розірвання договору найму житла

1. У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

 

[Кинжальный прострел]

підставі рішення суду

Это год в лучшем случае.

 

[mik12345]

А кто-нибудь вообще читает Гражданский Кодекс Украины?

Вот я вижу вы после этого поста его почитали и поняли, что выселение при наличии договора не так просто. Это все жевано-пережевано, поэтому я не хотел начинать обсуждение по новому кругу. Кроме очевидных статей ГК есть еще немало нюансов.

PS Если вы расторгаете договор для того, чтобы там проживать самому, придется проживать самому, потому что если пересдадите кому-то, то прежний арендатор может вас засудить. Но это все глубокая теория.

На самом деле о проблеме выселения нужно задумываться в момент вселения, тогда не будет никаких проблем.

Не оплатил = нарушил договор = расторжение. Вроде просто?

Вы уже увидели, что не просто. Нужна просрочка 6 месяцев только чтобы подать в суд на расторжение договора.

 

[protege]

Нужна просрочка 6 месяцев только чтобы подать в суд на расторжение договора

Или зафиксированных два рази "невнесення наймачем плати за житло" (но при "короткостроковому наймі" - до года)

Стаття 825. Розірвання договору найму житла

2. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;
_____________
Стаття 821. Строк договору найму житла

1. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.

2. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу.

 

[protege]

На самом деле о проблеме выселения нужно задумываться в момент вселения, тогда не будет никаких проблем.

Золотые слова!

 

[Del]

Смешно читать обсуждение "законов" в Украине. Как будто что-то из этого тут вообще работает.

По теме: квартиранты попросили заплатить на неделю позже, вот вам и первые звоночки - раньше у людей были деньги заранее на оплату жилья, а теперь ждут ЗП.

 

[m1kh]

Смешно читать обсуждение "законов" в Украине. Как будто что-то из этого тут вообще работает.

По теме: квартиранты попросили заплатить на неделю позже, вот вам и первые звоночки - раньше у людей были деньги заранее на оплату жилья, а теперь ждут ЗП.

Хорошо если выплатят, тогда рассчитаются за аренду квартиры, а если нет? С неба деньги не упадут

 

[Кинжальный прострел]

а если нет?

Есть залог. Посмотрите, посуточные квартиры возле метро по 5 тысяч предлагают. Так это только начало.

 

[m1kh]

Есть залог. Посмотрите, посуточные квартиры возле метро по 5 тысяч предлагают. Так это только начало.

Залог и до свиданье? Ну так не интересно если съемщик в целом аккуратный и платил исправно придется переждать тяжелые времена (будем надеяться пару месяцев)

 

[vania]

Есть залог. Посмотрите, посуточные квартиры возле метро по 5 тысяч предлагают. Так это только начало.

Так они предлагают на период карантина, а кому они нужны сейчас у метро, которое не работает... Теперь это не в приоритете, теперь получается лучше на конечных остановках наземного транспорта квартиру иметь

 

[igorsi]

На Леваде хотят взять в аренду однушку с бюджетом до 10к.
Правило трех Л в очередной раз подтверждается

 

[инженер гарин]

щас начал пересдаю свою. за сутки 1600 !!! просмотров объявления. такое ощущение, что весь город сидит на олх и рассматривает картинки))

 

[AlenaS3]

щас начал пересдаю свою. за сутки 1600 !!! просмотров объявления. такое ощущение, что весь город сидит на олх и рассматривает картинки))

А звонки ? И что с ценою (можно без приведения конкретных цифр), интересны тенденции, пытаются сторговаться дешевле, чем сдавали предыдущему квартиранту?

 

[инженер гарин]

А звонки ? И что с ценою (можно без приведения конкретных цифр), интересны тенденции, пытаются сторговаться дешевле, чем сдавали предыдущему квартиранту?

звонков всего четыре. все от агентов. одна предложила студента иностранца на пару месяцев, если будет дисконт. я отказал. цена обычная. но в долларе.
за последние 30 минут-50 !! просмотров))

 

[AlenaS3]

звонков всего четыре. все от агентов. одна предложила студента иностранца на пару месяцев, если будет дисконт. я отказал. цена обычная. но в долларе.
за последние 30 минут-50 !! просмотров))

Думаю, что завтра после выходных начнется движение. И в былые времена на выходных все стихало. Меня на олх больше интересовало не только количество просмотров,а больше занесение в "избранное", то есть в закладки.