Можно ли купить жилье без риэлтора?

[sobutilnik]

Кстате, друзья, не забывайте, что оплачивая услуги маклера Вы являетесь НАЛОГОВЫМ АГЕНТОМ. Т.е. по украинскому законодательству на Вас лежит обязанность уведомить налоговые органы о порядке налогообложения. Если Вы это не сделали, то становитесь соучастником сокрытия уплаты налогов,
поэтому заплатили 30 000 - 60 000 гривен маклеру - Ваша обязанность сообщить в фискальную службу по месту жительства маклера а фискалы дождуться годовой декларации маклера и взыщут на здравоохранение и дороги 19,5% от выплаченной Вами суммы.

Не перегибайте. Все маклеры это ЧПшники на упращенке. оказывают инфо-услуги. Платят свой единый налог минимальный и все. Между агентством и маклером типа опять же договор о сотрудничестве. ТАм в офис пустить, базу показать и т.д. тоже тупо инфо-услуги. Если пыжатся оказывать и юр.услуги, то рядом отдельное юр.лицо с лицензией на оказание юр.услуг. В самих сделках не участвует. Сугубо юр.консультации.

 

[sobutilnik]

А мне не совсем понятно, почеу агентские должен платить покупатель? Почему не продавец из полученных денег? Ведь услугу по продаже квартиры получает по итогу в большей мере продавец , имхо. Что скажете ув. эксперты ?

да это без разницы. Получает продавец, а оплатит все все равно покупатель. Хочет продавец $40000, притулит к цене 5% маклерских 2000 и будет цена 42000. Покупателю платить все равно 42.

 

[t850]

Ускладнюю задачу:
купити будинок в іншому місті без ріелтора

 

[Саботаж]

А мне не совсем понятно, почеу агентские должен платить покупатель? Почему не продавец из полученных денег? Ведь услугу по продаже квартиры получает по итогу в большей мере продавец , имхо. Что скажете ув. эксперты ?

Во всем цивилизованном мире комиссию платит продавец, тот кто заказывает услугу, это логично. Харьков не логичный город, так повелось ещё с начала 2000х.. И поверьте, не особо приживается практика оплаты с продавца, пробовали не раз... Глупо, конечно

 

[portik]

пытался воткнуть "подгулявшие" 800$

что такое "подгулявшие"? левые или старые и ветхие?

 

[Леоника]

да это без разницы. Получает продавец, а оплатит все все равно покупатель. Хочет продавец $40000, притулит к цене 5% маклерских 2000 и будет цена 42000. Покупателю платить все равно 42.

не, ну вот продавец как свою хотелку огласил, ему именно эту сумму у нотариуса вынь да полож, и тут же сидят у нотариуса агенты и обращены их взоры именно к покупателю, и %% с покупателя берут. И да, оглашают %% должен платить именно покупатель. Вот с каких делов?

 

[AlenaS3]

А мне не совсем понятно, почеу агентские должен платить покупатель? Почему не продавец из полученных денег? Ведь услугу по продаже квартиры получает по итогу в большей мере продавец , имхо. Что скажете ув. эксперты ?

А продавец тоже платит, тут бахвалятся некоторые своим умением сбивать цену так, что покупатель не почувствует потери своих 5 % на фоне глобального торга.
Так что делайте выводы.
Продавайте сами, и быстрее, и поле для маневра.
Ко мне покупателя привела частный маклер, которая подвинулась в своем заработке для покупателей, и я немного скинула. Около 2.5% им вышло.
Всем было приятно.

 

[AlenaS3]

да это без разницы. Получает продавец, а оплатит все все равно покупатель. Хочет продавец $40000, притулит к цене 5% маклерских 2000 и будет цена 42000. Покупателю платить все равно 42.

Не совсем так, покупатель захочет вложиться в заявленные 40, или немножко больше, но не 42. И будут пытаться двигать продавца.

 

[Леоника]

А продавец тоже платит, тут бахвалятся некоторые своим умением сбивать цену так, что покупатель не почувствует потери своих 5 % на фоне глобального торга.
Так что делайте выводы.
Продавайте сами, и быстрее, и поле для маневра.
Ко мне покупателя привела частный маклер, которая подвинулась в своем заработке для покупателей, и я немного скинула. Около 2.5% им вышло.
Всем было приятно.

Я б рада конечно продать что-нибудь из недвижимости , но пока только приходилось покупать. Причем дважды по 5% платить. Вроде и сработали девушки/женщины хорошо, но вот осадочек от потраченных сумм остался

 

[AlenaS3]

Я б рада конечно продать что-нибудь из недвижимости , но пока только приходилось покупать. Причем дважды по 5% платить. Вроде и сработали девушки/женщины хорошо, но вот осадочек от потраченных сумм остался

Отож
Меня тоже душила жаба, но я уже писала - были рамки по территориальному расположению и планировке(по покупке). А варианты без риелтора были

 

[Леоника]

Отож
Меня тоже душила жаба, но я уже писала - были рамки по территориальному расположению и планировке. А варианты без риелтора были

сестра Та же история, нужны были определенные дома в определенном районе. Ладно, это я так, посетовала, заработаем еще

 

[t850]

У мене проста логіка: хто приходить з ріелтором, той і платить йому відсоток. Ще можна домовитись 50/50. Але прийти з ріелтором і вимагати повністю сплатити йому відсоток - це жлобство. Якщо наймаєш - будь готовий платити.
Тим паче договір має бути.

 

[NV-SD2AM]

А какой процент от сделки зарабатывет маклер в Штатах, кто в курсе? Или там другой механизм?

 

[Леоника]

У мене проста логіка: хто приходить з ріелтором, той і платить йому відсоток. Ще можна домовитись 50/50. Але прийти з ріелтором і вимагати повністю сплатити йому відсоток - це жлобство. Якщо наймаєш - будь готовий платити.
Тим паче договір має бути.

погодите, так нет обьявлений от хозяев почти. Вот и получается, что с ним приходишь, потому, как его обьявление. А их логика проста - они предлагают продавцам, что они покупателей водить будут забесплатно для продавцов. Те не против конечно, и как тут риелтера обойти? Тут же не по согласию покупателя( по договоренности) риелтер присутствует? А по хорошему - он привел покупателя, тот купил квартиру, а продавец бонус риелтору оплатил. Вот моя логика , и тоже простая

 

[t850]

погодите, так нет обьявлений от хозяев почти. Вот и получается, что с ним приходишь, потому, как его обьявление. А их логика проста - они предлагают продавцам, что они покупателей водить будут забесплатно для продавцов. Те не против конечно, и как тут риелтера обойти? Тут же не по согласию покупателя( по договоренности) риелтер присутствует? А по хорошему - он привел покупателя, тот купил квартиру, а продавец бонус риелтору оплатил. Вот моя логика , и тоже простая

Ні, це вже ігри в слова.
Повно об'яв від продавців, просто ріелтори роблять повторні об'яви з тими ж фотками, але зі своїм номером, а це вже відверте шахрайство.
Я два рази продавав сам, продавалось за півроку-рік. Другий раз саме покупець прийшов з ріелтором, покупець навіть не шукав сам нічого.
Хто хоче, кому дійсно потрібно, той продзвонить, знайде таки справжнього продавця з кількох фейкових.
Купував я теж сам і без ріелторів.
Тут головний нотаріус, а не ріелтор.

А от фокуси типу: "мені впадлу шукати, впадлу думати, впадлу читати закони і т.п., а ти ще й оплати мені ріелтора" зі мною не проходять.

 

[BEN GUR]

Интересно почитать...я свою квартиру, 2 рука, покупал сам..не только бабок было жалко, но просто знал из опыта у посредника, риэлтора всегда есть свой особый интерес...
Взяли с продавцом 1 адвоката...
Договор состоял из 3 частей..задаток, основной платеж и в конце небольшая часть.
Все было оговоренно за то, что продавец вовремя не выехал, он оплачивал мне аренду жилья несколько месяцев....

 

[drugtaysona]

Эээ, батенька, да ты "эксклюзив" от "просмотровки" не отличаешь

Грешен, не отличаю. потому как ни маклер и не риэдтер. О чем эти гражданско-правовые догвора? Что такое просмотровка? И что такое эксклюзив? И зачем нужен маклер для осмотра квартиры? А эксклюзивный договор предусматривает ответственность маклера за невыполнение обязательств по нему?

 

[drugtaysona]

Я, например, не в курсе цен на квартиры (ну по олх только). Эта чудо-девушка так красиво раскидала все минусы, что хозяева скинули цену на очень приличную сумму.

Ну есть конечно люди социально не адаптированные, таким конечно маклер нужен, еще психолог, адвокат и опекун.

Для некоторых сложно определить стоимость квартиры, сложно читать сайты недвижимости, сложно анализировать что на Баварии квартиры дороже чем на алексеевке..... да что там, шнуровать ботинки то же сложно.

 

[drugtaysona]

11 000 долл уступили

Я обеспечивал сделку недвиги на 800 000$ и был свидетелм того, что уступили 6000$ на прокладку траншеи.

У Вас скидка составила 11000. Надеюсь Вы не гостинку покупали с такой скидкой?

 

[drugtaysona]

В итоге (проплатили) в строящемся доме, дешевле, все новое, больше площадь.

Все новое - да, но новострои сдают со строительным ремонтом и без отделочных работ. Поэтому в новстрое надо пол залить, настелить, уложить, стены под гипс или оштукатурить, потолок натянуть, трубы заменить, отопление поменять, сантехнику установить..... еще года на 2 - 3 грязных и сложных работ с криворукими "мастерами" (пряморукие давно в Польше, Прибалтике, Испании или здесь берут по европейским расценкам).

Вы можете сказать, как Вы пришли к выводу, что новострой дешевле вторички выходит? Из каких расчетов?