Можно ли купить жилье без риэлтора?

[=Высерман=]

зубожиння

Ага. Гройсманн и Порашенка довели страну, что пол форума понакупали квартир, пока страна в состоянии войны срасией

 

[=Высерман=]

подвинул хозяйку на 2000$ агентам предложил 700 вместо 900 ибо нихуя особо не делали, мой агент согласился продовца агент нет так сделка и не состоялась.

200 баксов зажал. Ну и кто тебя умным назовет, если хозяйка 2000 уев скинула? Жадность делает нас бедными

 

[Dick Steele]

Ага. Гройсманн и Порашенка довели страну, что пол форума понакупали квартир, пока страна в состоянии войны срасией

форум не показатель, здесь большинство алехархов)

 

[sobutilnik]

Пошлет не дальше канцелярии по гражданским делам. Вы же не думаете, что сейчас есть лохи, которые договариваются с маклером без заключения договора?

Деятельность АН сейчас в Украине лицензируется? Или Вы просто проявляете безграмотность?

Очень часто договор подписывается между маклером и клиентом. АН там не участвует.

 

[Жменька]

Это ж сколько тогда недвижуха стояла?

4 года назад. я опечаталась, не 11 , а 12 000. Ну, цену хозяева складывали из своих каких-то убеждений. Например дубовые окна (заклеенные скотчем, чтоб не дуло), хозяева считали бонусом к квартире, моя риелтор ходила и говорила:"так.. это менять, это менять, то менять, се менять..". Плюс доллар был нестабильный. Они квартиру выставили, когда доллар был по 8, а он уже раза в два, наверное, не помню уже, был выше. Они что-то пересчитали, но не соразмерно рынку и квартире. А вот соразмерность объяснила риелтор. Поэтому, продавец был доволен сделкой не меньше нашего и пригласил всех на пиво Это была честная цена за эту квартиру. Кстати соседи (напротив, зеркальная квартира) тоже продавали квартиру за такую же цену, до сих пор продают.

а свою квартиру я купил, еще дешевле и лучше и по площади больше.

вот только хотела написать, что все к лучшему. всегда.

 

[sobutilnik]

Кстати соседи (напротив, зеркальная квартира) тоже продавали квартиру за такую же цену, до сих пор продают.

А соседи напротив без агента продают?

 

[сюззи]

А знаете, что самое смешное? На разных сделках фигурирует одна и та же сумма в 800 отбракованных агентом баксов. Такое впечатление, что у них в методичке написано - отбраковать 800)))
Обычно эти отбракованные купюры без проблем потом сдаются в первой попавшейся обменке. Продавец думает, что реально агент помог. А на самом деле это просто очередной стандартный ритуал повышения значимости агента.

О, точно! Недавно квартиру покупали - так агент тоже такую историю рассказывал

 

[Жменька]

А соседи напротив без агента продают?

Там дочка хозяев риелтор, по сути без агента. Мы хотели чтоб эту квартиру свекры взяли (было бы очень удобно, чтоб жили поблизости, а на одной лестничной клетке - вообще мечта). Очень плотно рассматривали, думали. Но цена не адекватна, как 4 года назад была, так и сейчас. В итоге (проплатили) в строящемся доме, дешевле, все новое, больше площадь. Из своих окон буду видеть их Ну, близенько.

 

[sobutilnik]

Там дочка хозяев риелтор, по сути без агента.

Все таки риелтор есть уже 4 года и не продается? Маклер сам себе не может крвартиру продать. а другим береться помогать? В итоге наличие агента не гарантирует продажу квартиры в вменяемые сроки.

 

[Жменька]

Маклер сам себе не может крвартиру продать

я ж пишу, цена за квартиру превышает рыночную. Они и не скрывают, что ждут "дурачка", и "никуда не спешат". Уступать ни на грамм не желали.

 

[AlenaS3]

ПС Обращаю внимание читателей этой ветки на правовую безграмотность Саботажа. Вряд ли ему можно доверять проверять юридическую чистоту квартиры.

Тоже мне новость

 

[Саботаж]

Не маклерствуй здесь - тут не на показе квартиры. Я всегда точен в словах. Ты четко написал, что маклера осуществляют коммерческий сговор: "Есть закрытые вайбер группы у агентов, там сразу распространяют информацию..... И этому покупателю агенты перестают показывать квартиры." https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=63726687&postcount=852

По уголовному законодательству Украины такие переговоры в закрытых вайберах есть коммерческий сговор.

ПС Обращаю внимание читателей этой ветки на правовую безграмотность Саботажа. Вряд ли ему можно доверять проверять юридическую чистоту квартиры.

Я не проверяю юридическую чистоту, я занимаюсь поиском покупателей или квартир. Документами занимается эксперт, это не моя юрисдикция. Вайбер группы для обмена информацией между агентами по продаваемым объектам и по спросу. Иногда там проскальзывает информация, про которую я говорил

 

[Sidval]

Я не проверяю юридическую чистоту, я занимаюсь поиском покупателей или квартир. Документами занимается эксперт, это не моя юрисдикция. Вайбер группы для обмена информацией между агентами по продаваемым объектам и по спросу. Иногда там проскальзывает информация, про которую я говорил

Лихо спрыгнул с базара

 

[Саботаж]

Вот теперь Вы окончательно показали себя юридически полностью безграмотным.
1. Покупатель не имеет никакого отношения к довогору "исклюзива" заключенного между собственником квартиры и маклером. Это их (продавана и маклера) отношения. Поэтому эти договоренности никак не распространяются на сделку между продавцом и покупателем. Если нашелся идиот, который заключил "исклюзив" на продажу своей увартиры с АН и нарушил эти обязательства, то это разборки между продаваном и АН. Никаких претензий к покупателю быть не может, оснований для иска нет.

2. В случае подачи иска в суд на продавца исход дела будет зависеть от того, как АН докажет перечень выполненных по договору обязательств. Доказать некие аморфные обязательства мало реально. Поэтому не глупите и не смешите читатлей ХФ своей безграмотностью.

Причём тут продавец? Вы подписали просмотровку, вам услуга предоставлена, судиться с вами будут, а не с продавцом, там свои разборки. Рад, что сумел вас рассмешить

 

[Саботаж]

Опять полная безграмотность. Пересчет субсидии действительно производится по окончании отопительного сезона, чаще всего в +. А вот пересчет льгот не производится никогда от слова совсем.

Вы безграмотны.

Чтоб так клеветать, надо иметь основания. Я вам тут теорию не развожу, сами вы все теоретики, я рассказываю реальные случаи из практики. После снятия льготы делали перерасчёт. Субсидии распространяется не только на отопление

 

[Саботаж]

Я надеюсь Вы задекларировали свой больше 1 000 000 гривен дохода?

Кстате, друзья, не забывайте, что оплачивая услуги маклера Вы являетесь НАЛОГОВЫМ АГЕНТОМ. Т.е. по украинскому законодательству на Вас лежит обязанность уведомить налоговые органы о порядке налогообложения. Если Вы это не сделали, то становитесь соучастником сокрытия уплаты налогов,
поэтому заплатили 30 000 - 60 000 гривен маклеру - Ваша обязанность сообщить в фискальную службу по месту жительства маклера а фискалы дождуться годовой декларации маклера и взыщут на здравоохранение и дороги 19,5% от выплаченной Вами суммы.

Призываете к стукачеству? Как это по-современному. Я получаю не так много, как вы рисуете себе в своём восполенном воображении, я писал выше, что агентство больше 2000$ тратит в месяц, вы не подумали, что львиная доля идёт на налоги, чтоб вам дороги сделать, а не на кофе..

 

[NAL]

Можно и купить и продать без всяких риелтеров, делал это лично и неоднократно. В нашей реальности это пустое место, которое ни за что не отвечает, но полезную информацию с них поиметь все-таки можно, а дальше дело техники

 

[sobutilnik]

Чтоб так клеветать, надо иметь основания. Я вам тут теорию не развожу, сами вы все теоретики, я рассказываю реальные случаи из практики. После снятия льготы делали перерасчёт. Субсидии распространяется не только на отопление

могут пересчитать что угодно, но! каким боком это все к новому хозяину = другому человеку? Купив квартиру покупатель обходит коммунальщиков м уведомляет об изменениях. С этого момента к нему даже теоретически не может быть ничего предъявлено. Все бвмаги можно по почте отправить заказным письмом с описью вложения. Чтобы там в очередях не стоять. А дальше пересчитывают, рядятся, женятся пофигу. Льготу давали старому владельцу, пусть с него и требуют перерасчеты. В случае с перерасчетами нулевка никак не влияет. Ну выдали справку об отсутствии долга по состоянию на какое то там число и что? А через неделю перерасчет сделали. Например, приняли какой нибудь закон или указ и определенная категория потеряла право на льготу со времен куликовской битвы и как поступят? Нулевка как помешает пересчитать? Раньше нулевка была обязательна при выписке как инструмент, защищающий коммунальщиков от продаж квартир с долгами. Потому, что как раз с нового владельца хрена они что могут получить. Услуги получают не квартира, а люди. Вот люди, получившие услугу, и платят по долгам. В любом суде все претензии д даты покупки автоматом идут нахрен.

 

[Леоника]

А мне не совсем понятно, почеу агентские должен платить покупатель? Почему не продавец из полученных денег? Ведь услугу по продаже квартиры получает по итогу в большей мере продавец , имхо. Что скажете ув. эксперты ?

 

[AlenaS3]

но полезную информацию с них поиметь все-таки можно, а дальше дело техники

Подробнее, если можно