Создать ОСМД или выбрать управляющего - такое решение нужно принять харьковчанам в течение этого года

[scou]

а беднота так и останется жить хрущобах без тепла и воды, пока они не развалятся.

пролы

 

[МышаМаша]

и там для таких как ты на куркуляторе все вплоть до копеек высчитали

Интересно, дайте ссыль- мне на глаза не попадались такие выкладки.

Но я лично знаю управляющего на Алексеевке, который выел мозг всем инстанциям- он их заставил попытаться выполнить свои же инструкции, а когда не получилось- добился пересмотра тарифов. Они от него просто бегут сейчас

 

[Прекрасный]

Да побороть все реально, но нужно хоть чуточку вложить бабла. Например, понятно, что нынешняя система отопления ущербна и не подлежит контролю. Как решить?
Один из вариантов: город обязан сделать типовой проект, проложить новые стояки по подъезду, поставить счетчики на вводах в квартиру и обеспечить ввод в квартиру. Перед этим объявить, что система отопления будет изменена в связи с оптимизацией. ВСЕ. И все дружно идут нахуй после этих работ.
Это как вариант. Тогда те, кто не платит, будут просто отключаться. Другого пути нет.
Если захотеть, то решить можно все. Но нет желания.

Это стоит 100500 мильенов , по этому никто никогда этого делать не будет. Никто в мире этого не делает. Окна будут сквозить, трубы течь, крыша протекать до тех пор пока цена в доме не упадет до 100 баксов за метр. Люди у кого есть деньги будут переезжать в более благополучное жилье. Тогда придет дядя, купит все оптом, снесет к хуям и построит новострой на тридцать этажей с паркингом , новыми лифтами , счетчиками на все, включая отопление. С большими кухнями и туалетами, просторными комнатами и и застекленными лоджиями. На первом этаже даже будет бокс для детских колясок и велосипедов.
Но вам этого не сделают в хрущовке и любой панельке. Стены стоят три копейки, 60- 80 процентов стоимости дома это именно коммуникации.
Вот для этого это и делается. Жилой фонд для городского бюджета это чемодан без ручки. Переводят на жильцов, приватизировавших квартиры и перекладывают проблемы на их плечи.

 

[кошерная мася]

Я уже писал выкладку в прошлой теме - если нужно адекватное управление домом то и платить надо больше. Ну и кто на это согласится?
К тому же мне не понятен до конца способ создания ОСМД. Допустим я желаю для своего дома организовать. Проблемы:
1)Докуище пенсов которым на все положить.
2)Только в моем подъезде 3 квартиры неадекватов(из 20)
3)Собрать 70% жильцов на собрании - вообще нереально. Собственно выборы это показали.
4)Дом в отвратительном состоянии
5)Никому нафиг не нужно напрягаться и что-то делать. Почему-то в своем подъезде только я бодаюсь с жэком и теплосетями, остальных, видимо, устраивает отсутствующее отопление. Хотя в лицо они говорят что не устраивает.

Ну собственно вот тот минимум который побороть нереально. По факту лень и глупость.

Мы, наверное, в одном доме живём.

 

[Felinely]

1)Докуище пенсов которым на все положить.

можно сюда же добавить квартиросъемщиков(

 

[МышаМаша]

Тогда придет дядя, купит все оптом, снесет к хуям и построит новострой на тридцать этажей с паркингом , новыми лифтами , счетчиками на все, включая отопление. С большими кухнями и туалетами, просторными комнатами и и застекленными лоджиями. На первом этаже даже будет бокс для детских колясок и велосипедов.

Совершенно согласен. Это- в идеале. Но должна быть хоть программа какая-нибудь с четким разграничением полномочий.
Я видел как такая программа реализовывалась в Москве. Мои родственники получили новое жилье и совершенно бесплатно. Все до боли просто: застройщику выделялась земля (район хрущевок) и он возводил новый современный дом с полным "фаршем" на 150000 этажей. Параллельно шла работа с жителями хрущей: предлагали бесплатно аналогичную площадь с ремонтом или расширение за нормальную цену. В результате все хрущи переселили в один день в это здание и освободили землю для дальнейшего строительства.
Но, это был программа, там цена земли сами понимаете. У нас и такого нет.

 

[Smi1e=)]

 

[Гість 638196]

можно сюда же добавить квартиросъемщиков(

Понимаете - с квартиросъемщиками можно бороться - попытался раз или два выйти на хозяев - послали в лес, плюнул и сделал заяву участковому - пусть бегает проверяет нет ли там наркопритона.

Мы, наверное, в одном доме живём.

Если на новых домах живете - то вероятно. Хотя я думаю это просто проблема всей страны, даже не города.

Интересно, дайте ссыль- мне на глаза не попадались такие выкладки.

прошлая носила похожее название. Поиск по форуму рулит.

Но я лично знаю управляющего на Алексеевке, который выел мозг всем инстанциям- он их заставил попытаться выполнить свои же инструкции, а когда не получилось- добился пересмотра тарифов. Они от него просто бегут сейчас

А мне нахрен не нужны пересмотренные тарифы. Я хочу чтобы за мои деньги они выполняли свою работу. А экономить на тарифах 20-30 грн и жить без отопления - дибилизм.

 

[Гість 638196]

Это иллюзии. Содержание дома не такое уж и затратное при правильном подходе. А мноквартирные- совсем дешево, ибо масса проблем отсеивается.

Хотите пересчитать? у меня в доме 18 подъездов, 5 этажей, 4 квартиры на этаже, 6 квартир в аредне у магазинов(пицерии или хз что там)/парикмахерских/аптек. Текущая кварплата 1,63 за кв/м.
Достаточно для пересчета? Все квартиры на этаже принять равными квадратуре 46 кв/м - для упрощения расчета.
Не забывайте что нужно еще платить управляющему.

По Закону, лень счас гуглить названия их, то ЖКХ передавая дома в ОСМД должны передать их в исправном состоянии, т.е, если необходим капитальный ремонт, то сначала отремонтировать, а потом передавать!

Ха, круто. ЖЭК разорится раньше чем выполнит ремонт. Но за наводку на такой пункт в законе спасибо - полезу искать.

 

[XGodeksX]

Интересно, дайте ссыль- мне на глаза не попадались такие выкладки.

вот три поста навскидку, это только мои, остальных ищите сами, там помниться еще два пользователя все очень детально расписывали
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=52630170&postcount=31
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=53452470&postcount=41
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=52641248&postcount=68

Но я лично знаю управляющего на Алексеевке, который выел мозг всем инстанциям- он их заставил попытаться выполнить свои же инструкции, а когда не получилось- добился пересмотра тарифов. Они от него просто бегут сейчас

еще раз повторюсь - это исключение из правил. Ну не будет вменяемый человек (не пенсионер) бегать за 700 оббивать пороги. У него просто не хватит на это времени физически. А у пенсионера, как правило. уже здоровья не будет хватать.

 

[Гість 638196]

еще раз повторюсь - это исключение из правил. Ну не будет вменяемый человек (не пенсионер) бегать за 700 оббивать пороги. У него просто не хватит на это времени физически. А у пенсионера, как правило. уже здоровья не будет хватать

Полностью согласен. И я например, не буду за такую сумму корячиться.

 

[XGodeksX]

По Закону, лень счас гуглить названия их, то ЖКХ передавая дома в ОСМД должны передать их в исправном состоянии, т.е, если необходим капитальный ремонт, то сначала отремонтировать, а потом передавать!

Исправное состояние тоже вопрос риторический. К примеру. в большинстве домов проводка внутриподъезного освещения неоднократно затапливалась или повреждалась. в результате чего эти провода, как правило, все обугленные. Но свет то работает - и это, я думаю, посчитают исправным состоянием. Тоже самое со стояками, которые полностью никто менять не будет, а об их забитости, я думаю все вкурсе и видели своими глазами. Далее из проблемного следуют трубы отвода дождевой воды с крыш, которые как правило очень сильно забиты и часто приводят к потопам. Как показала практика, их чистка дает только временный результат, а заменить их в ряде домов просто невозможно. И так далее... И ремонт подъездов здесь - сущая мелочь )

 

[agostar]

Хотите пересчитать? у меня в доме 18 подъездов, 5 этажей, 4 квартиры на этаже, 6 квартир в аредне у магазинов(пицерии или хз что там)/парикмахерских/аптек. Текущая кварплата 1,63 за кв/м.
Достаточно для пересчета? Все квартиры на этаже принять равными квадратуре 46 кв/м - для упрощения расчета.
Не забывайте что нужно еще платить управляющему.



Ха, круто. ЖЭК разорится раньше чем выполнит ремонт. Но за наводку на такой пункт в законе спасибо - полезу искать.

$1000 в месяц с такого дома. ЗП управляющего уже вычел. $12000 за год. Для такого дома это мало. Не будет фонда амортизации. Крышу снова нечем чинить.
И это если все будут платить. А платить будут не все. В лучшем случае 80%. Итого максимум $800.

 

[Гість 638196]

$1000 в месяц с такого дома. ЗП управляющего уже вычел. $12000 за год. Для такого дома это мало. Не будет фонда амортизации. Крышу снова нечем чинить.
И это если все будут платить. А платить будут не все. В лучшем случае 80%. Итого максимум $800.

а как у вас получается 1000$? по моим расчетам 26к при 100% оплате, всего до вычета любых з/п. а по нынешним меркам это уже практически 1к$

 

[agostar]

а как у вас получается 1000$? по моим расчетам 26к при 100% оплате, всего до вычета любых з/п. а по нынешним меркам это уже практически 1к$

26к - 2к =24к (2к - ЗП управляющего).
24к = $1к (на самом деле даже меньше).
Вот тебе и $1000. Платить будут не все. Поэтому максимум $800. Итого в год $9600. Меньше десятки.

И это ВСЕ деньги на год, чтобы поддерживать дом на 18! подъездов!!! У-ха-ха Заживем мать твою!!

 

[Leo#n]

спихнули мертвый груз на здоровую голову

это просто европейский подход

И это ВСЕ деньги на год, чтобы поддерживать дом на 18! подъездов!!! У-ха-ха Заживем мать твою!!

ну правильно ж Sdream сказал - ответственность за состояние и ремонт уваленных домов сбрасывают на их же собственников. без передачи собственности )

 

[Гість 638196]

26к - 2к =24к (2к - ЗП управляющего).

я ж говорил 2к - это не зарплата, это смех. При своих знаниях я не возьмусь за работу с такой з/п. Ну это просто для примера. А ведь я не ахти какой крутой спец, что уж говорить о профессионалах.

Вот тебе и $1000. Платить будут не все. Поэтому максимум $800. Итого в год $9600. Меньше десятки.

И это ВСЕ деньги на год, чтобы поддерживать дом на 18! подъездов!!! У-ха-ха Заживем мать твою!!

Да я ж и говорю - нас подводят к тому что платить надо больше если хотим что-то получать. Хотя я в упор не понимаю куда уходили бабки которые мы платили до этого.

 

[XGodeksX]

ответственность за состояние и ремонт уваленных домов сбрасывают на их же собственников. без передачи собственности )

именно так!

 

[Einstain]

Как мне сказал один умный человек - директор ОСМД должен быть из бывших вояк на пенсии, но обязательно офицер не ниже майора и адекват. Кому пенсии хватать будет и не нужна зарплата в 8к

 

[apl]

Чтобы стимулировать жильцов объединяться в ОСМД, государство представило льготную систему кредитования

Т.е. кредит будет брать ОСМД? А если не выплатит - ответит чем? Имуществом членов ОСМД? Или какая схема работы? Потому что если так - то у меня дух захватывает от открывающихся перспектив.