здравствуйте форумчане....
есть предложение обсудить всякие ньюансы, положительные и отрицательные стороны стачи в аренду квартир иностранцам.
какой район харькова пользуется спросом больше всего? какие у них требования? как учитывать их менталитет при обсуждении и тому подобное...
пишите, у кого какой опыт был сдачи в аренду квартиры иностранцу (студенту, не студенту)
Собственно, по профилю работы в качестве доп услуги помогаем снять жилье иностранным клиентам. Ранее занимался этим на постоянной основе. За 4 года сдал мнооооого квартир, и насмотрелся очень разных cases и problems. Можно целый мануал надрукувать. Но если коротко по теме, то:
1. Вы не указали, какие иностранцы, посему презюмирую, что речь идет о залетных из далеких стран:
1.1. в Ха больше всего, конечно, студентов, что то около 22к официально, из них с дальнего зарубежья ходовая клиентура арабы, африканцы, индусы, в меньшей степени азиаты ака китайцы, попадалсь даже из Бразилии и Мексики. Совсем мало европейцев, в основном по обмену приезжают - они же, пожалуй, самые "желанные" и при кеше, что выгодно отличает их, например, от детей богатых арабских и нигерийских родителей.
1.2. также проживают у нас и экспаты - это более взрослая категория, люди, которые приехали сюда работать или поджениться, или Бог знает еще зачем. Привел бы конкретные примеры, но этика не позволяет.
2. Спросом пользуются:
2.1. разумеется, центральная часть города - больше всего, но это не вам не Наукова или Бот сад, или там Киевская или рядом где-то, как любят некоторые арендодатели приукрасить.
2.2. Далее супер популярна зеленая ветка метро (Наукова-23 Августа). Возле метро Алексеевская живет больше всего иностранных студентов дальнего зарубежья (зайдите вечером в Сильпо возле метро). Это связано с общагами, которые там поблизости. Ну район новой станции Перемога тоже не отстает по привлекательности. Районы станций метро Защитников Украины, Спортивная менее популярны (хотя вот возле последней возвели несколько годных ЖК, но они пока пустуют к сажалению арендодателей.
2.3. ну конечно - Салтовка, а именны Академика Павлова (ЖКы Воробьевы горы) - Героев Труда.
2.4. в меньшей степени, но все-таки снимают возле Холодной горы и Центрального рынка (возле последнего особенно экспаты, может им нравится старый центр?).
2.5 в остальном другие районы еще менее привлекательны - причины, думаю, очевидны.
3. ОЧ важно: шаговая близость к метро (кроме центра). Многие иностранцы с трудом переживают суровую украинскую зиму.
3.1. Даже несмотря на то, что по городу много "алладинов" на иномарках с неукраинскими номерами, они все же предпочитают гнездиться ближе к метро.
4. Менталитет. Это, пожалуй, самая сложная особенность для потенциальных взаимоотношений сторон. И дело не только в том, что культура разная, воспитание и тд - просто загляните на ОЛХ и объявы, и что там пишут, кому предпочитают или не предпочитают сдавать недвижку. Сколько квартир - столько историй. Многие просто не переваривают иноземцив по разным причинам (например, цвет кожи или запах), другие наслушались советов друзей и знакомых, третьи просто не могут общаться из-за языкового баръера (даже Вибер не всегда поможет).
4.1. Здесь совет один - договаривайтесь на берегу, не стесняйтесь проговорить все-все, что только вас беспокоит. Особенно это касается количества арендаторов, тк оно не всегда может соответствовать договоренностям.
5. По юр части:
5.1. мы все презюмируем, что арендодатели законнопослушные налогоплательщики. Почему? Да потому что, если хотите, чтобы договор сыграл в вашу пользу, не Дай Бог, в суде, то это будет учитываться.
5.2. по поводу ст. 206 КУАП - и да, и нет. Це коллизия, коллеги. Ничто не препятствует иностранцу снимать одновременно, например, 2+ квартиры. Кто знает, тот поймет. И что? Он все равно должен сидеть в общаге? Нет.
5.3. Договор аренды - составляйте правильно, исчерпывающе и всеохватывающе, дабы не было problems и не остался договор просто бумажкой.
п.с. кому сильно интересно, как же "правильно" составить и оформить договор аренды жилой недвижимости - you are welcome!
Конечно, это не все, что можно было бы сказать, оч много особенностей ментальности, причем положительных по большей части, но, порой, и не самых лучших. Но это субъективизм. Как говорят - всегда нужно выслушать две стороны.
Можете не благодарить )
моего знакомого месяц назад "попросили" из офиса в подвале дома на м. Студенческая с мотивацией: "Арабы предложили 2-ю аренду. Хотят сделать тут кальянную"
