жилой дом на Благовещенской, 24

[старый хрыч]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

там на этой территории не поместятся дома и общественные пространства для работы и отдыха.

Главное, чтобы дома поместились. Нехрен отдыхать! Вон, что на Серповой творят! А какой был шикарный район!

Вот ниже несколько примеров их творчества.

Мохеровый как его, конструктивизм. Ля кирпич, ля сарай.

 

[Lychnosam]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

А после достраивания другим застройщиком, начинаются проблемы с эксплуатацией.
В ЖК "Славянсий" за ноябрь, за отопление выставили счёт от 1000 до 1500 за гостину 15-18 м2.

То, что такая стоимость услуг отопления, виноват не застройщик! Там центральное отопление! Стоимость выставляет управляющая компания - это всё касается эксплуатации сетей и здания!

 

[Вишня Харьков]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

То, что такая стоимость услуг отопления, виноват не застройщик! Там центральное отопление! Стоимость выставляет управляющая компания - это всё касается эксплуатации сетей и здания!

Интересно а кто создавал ОСМД и нанимал управляющую компанию? Не застройщик?

 

[d_glazun0v]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

На Google Maps ЖК уже присутствует + там же есть ссылка на сайт, с рендерами / описанием / контактами для связи:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Lychnosam]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

Интересно а кто создавал ОСМД и нанимал управляющую компанию? Не застройщик?

ОСМД - это Объеденение совладельцев многоквартирного дома т.е. собственники квартир сами решают нанимать управляющую компанию или нет!

 

[Inula]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

ОСМД - собственники квартир сами решают нанимать управляющую компанию

Не факт, что даже в случае организации ОСМД этим ОСМД не будут навязываться управляющие компании, настоящими целями которых являются дерибан и беспредел

 

[Personal position]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

Жильцы не могут создавать ОМСД, а терпят управляющую компанию, навязанную застройщиком, потому что нет прямых договоров с коммунальными службами. Застройщик обещает, но не выполняет свои обязательства, спихнув с себя эту проблему. И если сделать ОСМД, то вся проблема с оформлением договоров ляжет на жильцов. А это очень большие деньги, довыполнить техусловия застройщика.

 

[Lychnosam]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

Не факт, что даже в случае организации ОСМД этим ОСМД не будут навязываться управляющие компании, настоящими целями которых являются дерибан и беспредел

Непосредственно собственники квартир решают на собрании - какая компания будет управлять их домом, или на самоуправлении останется дом. А компания застройщика не может повлиять на решение жильцов!

 

[Lychnosam]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

Жильцы не могут создавать ОМСД, а терпят управляющую компанию, навязанную застройщиком, потому что нет прямых договоров с коммунальными службами. Застройщик обещает, но не выполняет свои обязательства, спихнув с себя эту проблему. И если сделать ОСМД, то вся проблема с оформлением договоров ляжет на жильцов. А это очень большие деньги, довыполнить техусловия застройщика.

Явно Вы владеете неполной и неправильной информацией. Создать ОСМД не трудно (если его там нет) , было бы желание. После создания ОСМД застройщик передаёт все договора, проектную документацию как на все коммуникации так и на дом. После чего ОСМД переоформляет всё на себя , технические условия там безоплатные (без нагрузок так как предыдущие технические условия выполнил застройщик), после того как ОСМД переоформляет договора на себя собирается собрание собственников и решается о переходе на прямые расчёты между собственниками и коммунальными службами.

 

[Personal position]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

Я владею информацией, проверенной на практике.
Как только наш дом отказался от услуг УК застройщика и создали ОМСД( а это через 5 лет, после сдачи дома), выяснилось, что застройщик не выполнил техусловия по оборудованию Эл.Подстанции.
Облэнерго выставил условие, что мы должны это сделать за свои деньги, иначе отключают весь дом.
Жильцы собрали 1550000,00 грн, и потратили 3 года, только на Облэнерго
Подобная история ( только за меньшие деньги) была с Водоканалом.

 

[igorsi]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

Я владею информацией, проверенной на практике.
Как только наш дом отказался от услуг УК застройщика и создали ОМСД( а это через 5 лет, после сдачи дома), выяснилось, что застройщик не выполнил техусловия по оборудованию Эл.Подстанции.
Облэнерго выставил условие, что мы должны это сделать за свои деньги, иначе отключают весь дом.
Жильцы собрали 1550000,00 грн, и потратили 3 года, только на Облэнерго
Подобная история ( только за меньшие деньги) была с Водоканалом.

какой застройщик?

 

[Lychnosam]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

Я владею информацией, проверенной на практике.
Как только наш дом отказался от услуг УК застройщика и создали ОМСД( а это через 5 лет, после сдачи дома), выяснилось, что застройщик не выполнил техусловия по оборудованию Эл.Подстанции.
Облэнерго выставил условие, что мы должны это сделать за свои деньги, иначе отключают весь дом.
Жильцы собрали 1550000,00 грн, и потратили 3 года, только на Облэнерго
Подобная история ( только за меньшие деньги) была с Водоканалом.

Явно это не на Малиновского!

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

Льют второй этаж

а вот что было раньше

https://www.google.com/maps/@49.989...4!1sJv0YmTVq-9kagWFULZh2ag!2e0!7i13312!8i6656

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

Я владею информацией, проверенной на практике.
Как только наш дом отказался от услуг УК застройщика и создали ОМСД( а это через 5 лет, после сдачи дома), выяснилось, что застройщик не выполнил техусловия по оборудованию Эл.Подстанции.
Облэнерго выставил условие, что мы должны это сделать за свои деньги, иначе отключают весь дом.
Жильцы собрали 1550000,00 грн, и потратили 3 года, только на Облэнерго
Подобная история ( только за меньшие деньги) была с Водоканалом.

а как вы платили по счетам все эти года? Как вообще ввели обьекты в эксплуатацию? ) Обычно если не выполнил техусловия коммунальной службы - то хер тебе дадут пользоваться. Странно.. черкните в личку что за компания у вас,чтобы знать

 

[Personal position]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

По воде и свету были общедомовые счётчика. По документам "технический ввод". Тариф 1,68, без льгот.

К сожалению застройщики сдают дома, но для прямых договоров ещё масса вопросов у служб, и пока свая УК, всё тихо ( по договорённости), а если ОСМД, то "всех собак спускают"

С оформлением договоров сдаются ЖС-1 и ЖС-2. У остальных не всё гладко.
Даже у Авантаж, в доме сданном в 15 году, нет прямых договоров по воде.

 

[Дмитрийтар]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

А есть план квартир?

 

[Lychnosam]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

По воде и свету были общедомовые счётчика. По документам "технический ввод". Тариф 1,68, без льгот.

К сожалению застройщики сдают дома, но для прямых договоров ещё масса вопросов у служб, и пока свая УК, всё тихо ( по договорённости), а если ОСМД, то "всех собак спускают"

С оформлением договоров сдаются ЖС-1 и ЖС-2. У остальных не всё гладко.
Даже у Авантаж, в доме сданном в 15 году, нет прямых договоров по воде.

Хочу ещё раз объяснить - скорей всего у Вас были временные договора, а не "технический ввод", что касается воды - раз уж у Вас на доме стоял общедомовой счётчик и у Вас временный договор, значит технадзор выдал акты для договорного отдела, а технадзор выдаёт акты только после выполнения технических условий, Вам осталось бы только донести весь пакет документов для постоянного договора! Потом всё переоформить на ОСМД. Единственное не пойму зачем Вам прямые договора со службами (больше "гемороя" с счётчиками) если Вы ставите счётчик у себя, а ОСМД его опечатает и Вы им платите по счётчику!
По электричеству чуть потяжелее - если Вы говорите, что тариф 1,68 - значит - это договор с населением и он уже постоянный, скорей всего у Вас на дом была заведена маленькая мощность и что бы Вам её увеличить Вам нужно было реконструировать подстанцию отсюда такие цифры! Вообще тут нужно разобраться!

 

[Lychnosam]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

А есть план квартир?
На сайте посмотрите, выше ссылку уже кидали.

 

[Personal position]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

В нашем случае техусловия с Облэнерго не были выполнены. Нам пришлось полностью оборудовать подстанцию трансформаторами, отводить землю и всё это передавать Облэнерго. Но 5 лет всего хватало, а после создание ОСМД, полное отключение. Или оплатить всё "по полной".
Это всё я к тому, что жильцы заложники "Карманных" УК застройщика.

 

[Lychnosam]

Re: жилой дом на Благовещенской, 24

В нашем случае техусловия с Облэнерго не были выполнены. Нам пришлось полностью оборудовать подстанцию трансформаторами, отводить землю и всё это передавать Облэнерго. Но 5 лет всего хватало, а после создание ОСМД, полное отключение. Или оплатить всё "по полной".
Это всё я к тому, что жильцы заложники "Карманных" УК застройщика.

Хотелось сказать - "Это в Харькове?!!!" ))) Значит у Вас был только временный договор и Вам квартиры продали в доме где нет электричества, а только его подобие. Искренне сочувствую!