ЖС2. Флагман. Жилой комплекс по пер. Дергачевскому

[kleemannnnn]

добавьте меня в список потенциальных жильцов. у меня 2к на 5 этаже. покупал чуть больше месяца назад, был там последний раз так же. очень надеюсь что сдадут в срок, хочу уже с первыми лучами солнца 2016 года начинать ремонт.
выбирал между Оптимой на Бот Саде и этим домом. бот сад район поинтереснее, но оптима одной стороной на общаги выходит, это и насторожило. да и планировка квартир и квадратура в этом доме поинтереснее. в общем ждемс с нетерпением (=

 

[DDDiMMMa]

добавьте меня в список потенциальных жильцов. у меня 2к на 5 этаже. покупал чуть больше месяца назад, был там последний раз так же. очень надеюсь что сдадут в срок, хочу уже с первыми лучами солнца 2016 года начинать ремонт.
выбирал между Оптимой на Бот Саде и этим домом. бот сад район поинтереснее, но оптима одной стороной на общаги выходит, это и насторожило. да и планировка квартир и квадратура в этом доме поинтереснее. в общем ждемс с нетерпением (=

Отлично, нас уже четверо
А какую из двушек Вы брали? у меня 75м на 6м этаже. Может соседи. Тоже планирую начать ремонт как можно раньше.
Оптиму не выбрали по той же причине. Общаги и двора нет совсем.

 

[Modano]

Отлично, нас уже четверо
А какую из двушек Вы брали? у меня 75м на 6м этаже. Может соседи. Тоже планирую начать ремонт как можно раньше.
Оптиму не выбрали по той же причине. Общаги и двора нет совсем.

А вот мы, как раз помоему соседи. У меня на 6-ом однушка, напротив двухкомнатной, в том холле который на 3 квартиры - справа на плане

 

[DDDiMMMa]

А вот мы, как раз помоему соседи. У меня на 6-ом однушка, напротив двухкомнатной, в том холле который на 3 квартиры - справа на плане

Точно! будем жить напротив

 

[Осман Оксана]

я вижу все постепенно занимают места согласно купленным билетам .ваша соседка с 6 этажа .

 

[DDDiMMMa]

я вижу все постепенно занимают места согласно купленным билетам .ваша соседка с 6 этажа .

приятно видеть новые лица да ещё и на одном этаже. какая у Вас квартира, если не секрет?

 

[kleemannnnn]

Отлично, нас уже четверо
А какую из двушек Вы брали? у меня 75м на 6м этаже. Может соседи. Тоже планирую начать ремонт как можно раньше.
Оптиму не выбрали по той же причине. Общаги и двора нет совсем.

если чо, топить будете Вы меня, батенька. у меня 75 кв на 5 этаже

 

[DDDiMMMa]

если чо, топить будете Вы меня, батенька

если Вы не заядлый меломан, то не буду

 

[Осман Оксана]

приятно видеть новые лица да ещё и на одном этаже. какая у Вас квартира, если не секрет?

у меня 1 комнатная по плану с лева .

 

[slonotopik]

А что скажете по шумности трассы/трамвая от клочковской у кого на нее окна выходят?

 

[DDDiMMMa]

А что скажете по шумности трассы/трамвая от клочковской у кого на нее окна выходят?

Пока ничего, потому что там ещё никто не жил а вообще там не так близко к дороге как может показаться. я смотрел из окна квартиры - там довольно большой двор перед домом, потом пешеходная дорога, дальше ряд деревьев и потом рельсы, Клочковская.

 

[Modano]

А что скажете по шумности трассы/трамвая от клочковской у кого на нее окна выходят?

Скажу так, у меня офис в панораме на углу с Новым мостом, вибрация от трамвая вполне ощутима. Флагман чуть глубже во двор на метров 30, хз, надеюсь все будет ок, хотя этот вопрос меня тоже волнует. Насчет шумности меньше, у меня окна во двор

 

[DDDiMMMa]

Скажу так, у меня офис в панораме на углу с Новым мостом, вибрация от трамвая вполне ощутима.

Я не был в Панораме, но со стороны кажется что она чисто на металлическом каркасе. Поэтому и резонирует от трамваев. Во Флагмане врядли это будет проблемой.

 

[николай евгеньевич]

акция от ЖС2, однушки по 13500грн

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

 

[Orshansky]

Я в интернете читал что отдельным пунктом в оценке класса дома стоит количество парковочных мест, но тут у Жилстроя хотя бы подземная парковка есть, чего нет у КДСК.
Спасибо.

Сомнительный пункт для эконома.

Паркоместо стоит 200 000 грн. Теперь давайте считать.

1. В эконом классе человек покупает паркинг.
+ ну типа есть где ставить машину

- замораживаешь 200 000 грн (при 800 грн аренды паркоместа - окупаемость 20!!! лет)
- получаешь паркинг через 1-2 года после внесения средств
- нет из дома выхода в паркинг
- по сути тот же колхоз что и на улице или на парковке - слева справа паркуются дебилы, т.е. твое место не ограничено
- нет ответственности за сохранность авто
- с квартирой паркинг хер продашь

2. Ложишь 200 000 грн на депозит под 20% в год
+ арендуешь у того же ЖС2 невыкупленные места за 800-1000 грн в мес
+ дополнительный доход в виде 30 000 грн в год
+ не замораживаешь средства в любой момент можешь их снять с депозита
+ твои средства застрахованы фондом гарантирования вкладов
+ тебе все еще есть где ставить машину

А может просто к цене 3к добавить + 200 000 и купить частный дом с гаражем?

Короче, обьясните мне, ну кто будет в экономе покупать паркинги?

Только откровенные лохи, которых развели в отделе продаж по типу покупайте ато не будет Но если посмотреть на ЖК Гвардейский, Изумрудный и др экономы ЖС2 - то даже спустя годы после сдачи в экономах паркомест чуть более чем половина нераспроданы и все тупо арендуются.

Это не относится к бизнес и премиум классам, где для людей $10к - это цена отпуска. Очевидно у тех, кто проектировал Дергачевский или проблемы с экономикой или проблемы с маркетингом.

Для сравнения.

Болгария, Пловдив.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Цена м2 построенного и сданого м2 с ЧИСТОВОЙ отделкой, проводкой, сантехникой!!!! - до 550 Евро (что сопоставимо с конкретно этим недостроенным полуфабрикатом ЖС2). Паркоместо есть у КАЖДОЙ квартиры на улице - 3000 Евро. Цена ГАРАЖА не паркоместа, а подземного ГАРАЖА с индивидуальными воротами КАЖДОМУ с дистанционным управлением - 8000 Евро. И ЭТО считается ЭКОНОМ.

Т.е. получается такая штука. Все владельцы квартир Флагмана стоимостью квартир оплачивают построенные паркоместа (если сравнить с ценой Болгарии) т.е. это лохи №1 и лохи №2 еще доплачивают по $10к за УЖЕ оплаченные парко-места и за одни на всех ворота. Хочется напомнить, что в 2013 эта нехитрая схема приносила по $20к за паркоместо

 

[patlatyj]

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

5 минут езды на велосипеде - для эконома самое то)

 

[Orshansky]

Цифры интересные, но они только на текущий момент. Проценты по депозитам уменьшатся в разы, плюс их подъест инфляция. Плотность автомобилизации и заселения сильно вырастет, а значит цены на парковку - тоже. Так что через 20 лет за покупку/аренду уйдет одна сумма, но лишь в одном случае еще и место останется в собственности. И скорее, это будет не 20 лет, а 10.

Расскажи это тем, кто купил паркинг за $20k у ЖС2 до 2014. Ок? Ты уверен, что ты 20 лет проживешь в этой квартире, ожидая окупаемости паркинга и ты уверен, что через 5 лет очередной кризис не поделит цену твоего паркинга еще пополам?

 

[Orshansky]

Время разбрасывать камни, и время собирать. Время входить в недвижимость, и время выходить. Тогда были уверены, что тренд роста будет бесконечным, а щас похоже уверены, что бесконечным будет падение. Гарантий нет ни в одном случае, и даже система страхования вкладов может не сработать.

Это что-то из библии или из экономической теории? Естественно все меняется, и если у нас будет европейское законодательство в отрасли строительства и зайдет 2-3 европейских девелопера, то продавать вот эти недостроенные полуфабрикаты по 550+ Евро за м2 без чистовой отделки, без гаражей с автоматическими воротами, без паркоместа КАЖДОЙ! квартире будет несколько сложнее

Ибо жители

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

смотрят на Флагман как на унылое гавно при одинаковой!!! цене. Следовательно, если курс пойдет на Европу, то продать вот этот Флагман можно будет в лучшем случае за 300-400 Евро за м2 (существенно дешевле, чем люди покупали) на фоне готовых более комфортных и качественных комплексов по 400-550 Евро.

 

[Modano]

Ибо жители

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

смотрят на Флагман как на унылое гавно при одинаковой!!! цене. Следовательно, если курс пойдет на Европу, то продать вот этот Флагман можно будет в лучшем случае за 300-400 Евро за м2 (существенно дешевле, чем люди покупали) на фоне готовых более комфортных и качественных комплексов по 400-550 Евро.

Ну и сравнивать центр Харькова и окраину 300-тысячного городка в далеко не зажиточной Болгарии не очень корректно. Ну и ясное дело, что сравнивать по соотношению цена/качество многие вещи у нас и даже в той же Болгарии, вообще нет смысла. Начиная с цен на авто и заканчивая ценами на услуги.

 

[Orshansky]

Ну и сравнивать центр Харькова и окраину 300-тысячного городка в далеко не зажиточной Болгарии не очень корректно. Ну и ясное дело, что сравнивать по соотношению цена/качество многие вещи у нас и даже в той же Болгарии, вообще нет смысла. Начиная с цен на авто и заканчивая ценами на услуги.

Городки вполне себе сравнимые. Харьков - второй по величине в Украине, Пловдоив второй после столицы в Болгарии.

Автомобили в Болгарии на 40% дешевле, услуги, питание - эквивалентно. Коммуналка сопоставима.

Бюджет Пловдива - 190 млн Евро ~ бюджету Харькову 6 млрд грн.

Это все, что вам надо знать о незажиточной Болгарии. Очевидно цена у ЖС2 обусловлена - эпической коррупционной составляющей и непомерными аппетитами учредителей.

Вы всерьез утверждаете, что вот-вот произойдут эти чудесные превращения? Было бы чудесно, но имхо скорее будет отскок от текущего дна цен на недвижимость.

Я всерьез рассуждаю на сегодня о покупке паркинга в эконом классе, а ведь мы говорим о классе, где люди экономят и считаю свои деньги.

Так вот, покупка паркинга за 200 000 грн на сегодня в эконом классе - это экономический нонсенс:

Сомнительный пункт для эконома.

Паркоместо стоит 200 000 грн. Теперь давайте считать.

1. В эконом классе человек покупает паркинг.
+ ну типа есть где ставить машину

- замораживаешь 200 000 грн (при 800 грн аренды паркоместа - окупаемость 20!!! лет)
- получаешь паркинг через 1-2 года после внесения средств
- нет из дома выхода в паркинг
- по сути тот же колхоз что и на улице или на парковке - слева справа паркуются дебилы, т.е. твое место не ограничено
- нет ответственности за сохранность авто
- с квартирой паркинг хер продашь

2. Ложишь 200 000 грн на депозит под 20% в год
+ арендуешь у того же ЖС2 невыкупленные места за 800-1000 грн в мес
+ дополнительный доход в виде 30 000 грн в год
+ не замораживаешь средства в любой момент можешь их снять с депозита
+ твои средства застрахованы фондом гарантирования вкладов
+ тебе все еще есть где ставить машину

А может просто к цене 3к добавить + 200 000 и купить частный дом с гаражем?

Короче, обьясните мне, ну кто будет в экономе покупать паркинги?

Только откровенные лохи, которых развели в отделе продаж по типу покупайте ато не будет Но если посмотреть на ЖК Гвардейский, Изумрудный и др экономы ЖС2 - то даже спустя годы после сдачи в экономах паркомест чуть более чем половина нераспроданы и все тупо арендуются.

Это не относится к бизнес и премиум классам, где для людей $10к - это цена отпуска. Очевидно у тех, кто проектировал Дергачевский или проблемы с экономикой или проблемы с маркетингом.

Для сравнения.

Болгария, Пловдив.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Цена м2 построенного и сданого м2 с ЧИСТОВОЙ отделкой, проводкой, сантехникой!!!! - до 550 Евро (что сопоставимо с конкретно этим недостроенным полуфабрикатом ЖС2). Паркоместо есть у КАЖДОЙ квартиры на улице - 3000 Евро. Цена ГАРАЖА не паркоместа, а подземного ГАРАЖА с индивидуальными воротами КАЖДОМУ с дистанционным управлением - 8000 Евро. И ЭТО считается ЭКОНОМ.

Т.е. получается такая штука. Все владельцы квартир Флагмана стоимостью квартир оплачивают построенные паркоместа (если сравнить с ценой Болгарии) т.е. это лохи №1 и лохи №2 еще доплачивают по $10к за УЖЕ оплаченные парко-места и за одни на всех ворота. Хочется напомнить, что в 2013 эта нехитрая схема приносила по $20к за паркоместо

А ту игру в рулетку, что вы проповедуете - поднимется цена/опустится - более комфортно и азартно проводить в казино, а не в отделе продаж застройщика.