ЖК Триумф

[Можeт быть]

Может быть, вы вообще кто? Почему вы так активно начали отписываться в теме именно по вопросу ОСМД?

Я и раньше отписывался в теме. Сейчас ник на хф сменил т.к. старый надоел.

 

[momart]

Нет! До 1 июля жильцы должны определиться с типом управления. Они могут
- ничего не делать и управлять ими будет гепасервис
- провести собрание и выбрать управляющую компанию (вашу действующую либо другую)
- создать ОСМД и а) управлять самостоятельно б) передать часть или все функции по управлению управляющей компании.

Управлять домом вашего типа не такое и лёгкое дело, как кажется со стороны. Сложная инженерная начинка, много квартир. Собственными силами можно управлять домом на 20-40 квартир, в котором нет лифтов, насосной, котельной, а только сантехник и дворник.

Создать ОСМД вы можете и сейчас и завтра и через год. Если полностью исчерпаны возможности конструктива с жэком, этот вариант всегда остаётся в запасе. Надеяться на то, что председатель на голом энтузиазме либо за 5 тыс грн будет связываться с таким головняком - сознательно соглашаться с тем, что он будет либо халтурить либо воровать. И послезавтра плюнет на всё, а нового в председатели попробуй замани.

Ок, тогда мне разумным кажется такой план:

1) Проводим собрание на котором в качестве управляющей компании оставляем наш ЖЭК, но с оговоркой, что если все недочеты в работе не будут устранены - компания будет заменена.

2) Если на работу текущего ЖЭКа все равно останутся нарекания, а другой подходящей компании на горизонте не будет (например ЖЭК Монте-плазы откажется взять наш дом на баланс), тогда еще через полгода-год можно создать ОСМД.

Короче, сейчас главное не попасть в лапы ЖилКомСервису автоматом, но и бежать создавать ОСМД сломя голову тоже нет смысла...

 

[Nikonik]

По почтовым ящикам разложили листочки с критикой ОСББ и распечаткой вот

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

статьи.

По удивительному совпадению, объявление о собрании жильцов, на двери подъезда появилось примерно в тот же момент ) Придём, послушаем.

 

[svithome]

По почтовым ящикам разложили листочки с критикой ОСББ и распечаткой вот

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

статьи.

По удивительному совпадению, объявление о собрании жильцов, на двери подъезда появилось примерно в тот же момент ) Придём, послушаем.

Ну это понятно откуда ноги растут. Кое-кто не хочет терять такой жирный источник дохода, когда можно почти ничего не делать и получать 5грн за м2.

Нет! До 1 июля жильцы должны определиться с типом управления. Они могут
- ничего не делать и управлять ими будет гепасервис
- провести собрание и выбрать управляющую компанию (вашу действующую либо другую)
- создать ОСМД и а) управлять самостоятельно б) передать часть или все функции по управлению управляющей компании.

Управлять домом вашего типа не такое и лёгкое дело, как кажется со стороны. Сложная инженерная начинка, много квартир. Собственными силами можно управлять домом на 20-40 квартир, в котором нет лифтов, насосной, котельной, а только сантехник и дворник.

Создать ОСМД вы можете и сейчас и завтра и через год. Если полностью исчерпаны возможности конструктива с жэком, этот вариант всегда остаётся в запасе. Надеяться на то, что председатель на голом энтузиазме либо за 5 тыс грн будет связываться с таким головняком - сознательно соглашаться с тем, что он будет либо халтурить либо воровать. И послезавтра плюнет на всё, а нового в председатели попробуй замани.

А речь не идет про собственные силы. По-любому будут заключены договора с теми кто будет обслуживать наши котлы, лифты и прочее хозяйство - с этим проблем нет, они и сейчас это делают. Вопрос в других услугах которые либо совсем не оказываются, либо оказываются не в полном объеме.

 

[Peppy]

Ок, тогда мне разумным кажется такой план:

1) Проводим собрание на котором в качестве управляющей компании оставляем наш ЖЭК, но с оговоркой, что если все недочеты в работе не будут устранены - компания будет заменена.

2) Если на работу текущего ЖЭКа все равно останутся нарекания, а другой подходящей компании на горизонте не будет (например ЖЭК Монте-плазы откажется взять наш дом на баланс), тогда еще через полгода-год можно создать ОСМД.

Короче, сейчас главное не попасть в лапы ЖилКомСервису автоматом, но и бежать создавать ОСМД сломя голову тоже нет смысла...

Разумный вариант. Можно и без всяких оговорок, договор с управляющей компанией по закону заключается на год. Не будут меняться - через год найдёте других. За это время рынок управляющих компаний может чуть подрастёт. Сейчас особого выбора нет.
Почему вы думаете, что соседний жэк будет лучше? у них тоже проблем полно наверняка.

Ну это понятно откуда ноги растут. Кое-кто не хочет терять такой жирный источник дохода, когда можно почти ничего не делать и получать 5грн за м2.



А речь не идет про собственные силы. По-любому будут заключены договора с теми кто будет обслуживать наши котлы, лифты и прочее хозяйство - с этим проблем нет, они и сейчас это делают. Вопрос в других услугах которые либо совсем не оказываются, либо оказываются не в полном объеме.

А какие конкретно услуги? Уборка есть, мусор вывозят. Ошиблись в начислениях? Не идеально чистили снег? Боюсь, у вас завышенные ожидания от осмд.

 

[svithome]

Разумный вариант. Можно и без всяких оговорок, договор с управляющей компанией по закону заключается на год. Не будут меняться - через год найдёте других. За это время рынок управляющих компаний может чуть подрастёт. Сейчас особого выбора нет.
Почему вы думаете, что соседний жэк будет лучше? у них тоже проблем полно наверняка.

Можно просто глянуть как другие работают. Светлый, МКДУ, Мир везде лучше чем у нас.

А какие конкретно услуги? Уборка есть, мусор вывозят. Ошиблись в начислениях? Не идеально чистили снег? Боюсь, у вас завышенные ожидания от осмд.

Его вообще не чистили. Да, у меня внедорожник, я-то могу заехать куда угодно, но ногами ребенку по двору было ходить невозможно, либо мокрая каша по колено, либо замерзшие торосы.
У нас в тарифе 0.43 грн заложено на уборку лестничных клеток. Получается я за это плачу 58 грн в месяц. Вы видели наши лестничные клетки? Они до сих пор в строительном состоянии
Про паспортное обслуживание я уже писал - паспортисту вообще говоря платит государство.
Простор для оптимизации огромный. Зачем постоянно в штате электрик и сантехник? Почему бы не заключить договор с кем-то кто будет приезжать по вызову и делать работу когда это необходимо?

 

[Peppy]

Можно просто глянуть как другие работают. Светлый, МКДУ, Мир везде лучше чем у нас.



Его вообще не чистили. Да, у меня внедорожник, я-то могу заехать куда угодно, но ногами ребенку по двору было ходить невозможно, либо мокрая каша по колено, либо замерзшие торосы.
У нас в тарифе 0.43 грн заложено на уборку лестничных клеток. Получается я за это плачу 58 грн в месяц. Вы видели наши лестничные клетки? Они до сих пор в строительном состоянии
Про паспортное обслуживание я уже писал - паспортисту вообще говоря платит государство.
Простор для оптимизации огромный. Зачем постоянно в штате электрик и сантехник? Почему бы не заключить договор с кем-то кто будет приезжать по вызову и делать работу когда это необходимо?

Буду голосом разума в царстве гнева жильцов
Начнём с простого. Государство паспортистке не платит. Государство платит работникам паспортного стола в райотделе. А паспортист - это ваш дополнительный сервис, она просто носит в нужное место ваши документы. Но этот вопрос уже отпал сам собой, все реестры теперь в ЦНАПе, прописка-выписка только там.
Уборка снега не входит ни в какой тариф. Прочистка дорожек - это да, это под силу дворнику. А расчистка территории с вывозом снега, особенно в условиях вашего двора, который плотно заставлен машинами, да ещё и такой зимой как в этом году, тут не обольщайтесь, намного лучше вряд ли будет.
Теперь сантехники. Тут сразу определитесь - вам главное подешевле? или качественнее? Ваш дом со сложной разводкой трубопроводов. Никакой залётный сантехник не сможет там ничего сделать с наскоку. Дом нужно знать. Иначе в аварийной ситуации даже воду не будет знать где слить. Работы нужно делать не тогда, когда авария. А ещё и регламентные. Обходить дом, проверять работу задвижек, фильтров, редукторов. насосов. Промывать и развоздушивать систему отопления. Искать причины падения давления, следить за ремонтами, чтобы не заужали стояки, не выносили на балкон батареи, не врезали тёплый пол из горячего водопровода. И ещё миллион дел, которые невозможно делать пришлому сантехнику и которые вам, как жильцу, совершенно не видны.
И я так понимаю, что сантехники вашего жэка обслуживают сразу несколько домов. Не полностью расходы ложатся на вас.

 

[svithome]

Буду голосом разума в царстве гнева жильцов
Начнём с простого. Государство паспортистке не платит. Государство платит работникам паспортного стола в райотделе. А паспортист - это ваш дополнительный сервис, она просто носит в нужное место ваши документы. Но этот вопрос уже отпал сам собой, все реестры теперь в ЦНАПе, прописка-выписка только там.

И что нам снизят квартплату теперь?

Уборка снега не входит ни в какой тариф. Прочистка дорожек - это да, это под силу дворнику. А расчистка территории с вывозом снега, особенно в условиях вашего двора, который плотно заставлен машинами, да ещё и такой зимой как в этом году, тут не обольщайтесь, намного лучше вряд ли будет.

У нас вообще дворника нет, я его ни разу не видел. А уборка двора в тарифе есть.

Теперь сантехники. Тут сразу определитесь - вам главное подешевле? или качественнее? Ваш дом со сложной разводкой трубопроводов. Никакой залётный сантехник не сможет там ничего сделать с наскоку. Дом нужно знать. Иначе в аварийной ситуации даже воду не будет знать где слить. Работы нужно делать не тогда, когда авария. А ещё и регламентные. Обходить дом, проверять работу задвижек, фильтров, редукторов. насосов. Промывать и развоздушивать систему отопления. Искать причины падения давления, следить за ремонтами, чтобы не заужали стояки, не выносили на балкон батареи, не врезали тёплый пол из горячего водопровода. И ещё миллион дел, которые невозможно делать пришлому сантехнику и которые вам, как жильцу, совершенно не видны.
И я так понимаю, что сантехники вашего жэка обслуживают сразу несколько домов. Не полностью расходы ложатся на вас.

Никто за ремонтами не следит, если бы мне пришло в голову врезаться в отопление или воду и сделать теплый пол - никто бы мне не помешал. На балкон батареи наверное только я не вынес
Более чем уверен что с сантехниками вопрос решаемый. Это не rocket science. Как-то в ЖК Мир умудряются платить меньше, хотя дом тоже высокий и думаю не менее сложный. У них тоже на подземной парковке раз в месяц трубы прорывает?

 

[Peppy]

За последний год электричество дорожало три раза, вам квартплату поднимали?
Если ваша цель только минимизировать расходы, то тут я вам не советчик. Пообщайтесь с домом МКДУ, они хорошо экономили на обслуживании котельной, теперь очередной председатель и инициативная группа восстанавливают её за свои, надеясь , что остальные компенсируют им расходы. Может уже и компенсировали, конечно, но не уверена, что любой председатель готов к тому, что будет не только бесплатно работать, а ещё и доплачивать. Угробить инженерную начинку - дело не хитрое. Об этом хорошо бы помнить и просчитывать на два хода вперёд при планировании самостоятельного обслуживания такого дома, как ваш.
А возможный председатель уже есть?

 

[svithome]

За последний год электричество дорожало три раза, вам квартплату поднимали?
Если ваша цель только минимизировать расходы, то тут я вам не советчик. Пообщайтесь с домом МКДУ, они хорошо экономили на обслуживании котельной, теперь очередной председатель и инициативная группа восстанавливают её за свои, надеясь , что остальные компенсируют им расходы. Может уже и компенсировали, конечно, но не уверена, что любой председатель готов к тому, что будет не только бесплатно работать, а ещё и доплачивать. Угробить инженерную начинку - дело не хитрое. Об этом хорошо бы помнить и просчитывать на два хода вперёд при планировании самостоятельного обслуживания такого дома, как ваш.
А возможный председатель уже есть?

Подожди-ка, мы сейчас говорим про квартплату. Электричество мы оплачиваем отдельно.
Не слышал ничего такого про МКДУ. Кинжальный прострел - ты что-то знаешь об этом?

 

[Peppy]

Подожди-ка, мы сейчас говорим про квартплату. Электричество мы оплачиваем отдельно.
Не слышал ничего такого про МКДУ. Кинжальный прострел - ты что-то знаешь об этом?

В квартплату входит стоимость электроэнергии для освещения мест общего пользования, лифтов, насосов, котельной и т.п.

 

[svithome]

В квартплату входит стоимость электроэнергии для освещения мест общего пользования, лифтов, насосов, котельной и т.п.

Вот и разберемся, сколько чего и куда уходит. Может окажется что дешевле будет заменить освещение на светодиодное и съкономить на электричестве.
ЖЭКу конечно пофиг, например сколько тепла из подъезда уходит через незакрывающиеся балконные двери, они это все на жильцов у кого нет теплосчетчика раскидывают.

 

[Peppy]

Вот и разберемся, сколько чего и куда уходит. Может окажется что дешевле будет заменить освещение на светодиодное и съкономить на электричестве.
ЖЭКу конечно пофиг, например сколько тепла из подъезда уходит через незакрывающиеся балконные двери, они это все на жильцов у кого нет теплосчетчика раскидывают.

Я вам и так расскажу У вас же не лампы накаливания, ваши лампы на этажах потребляют по 18 ватт, а диодные по 10. Но диодная стоит гривен 70 за штуку. И для их установки нужно переделывать светильник, это тоже деньги. Окупится не скоро. Накаливания поменять на диодные можно и нужно, но их за неделю свинтят рабочие из квартир.
Но жэк нужно нагибать. Уборка, дворник, утепление этажей - это всё нужно требовать от них.

 

[svithome]

Я вам и так расскажу У вас же не лампы накаливания, ваши лампы на этажах потребляют по 18 ватт, а диодные по 10. Но диодная стоит гривен 70 за штуку. И для их установки нужно переделывать светильник, это тоже деньги. Окупится не скоро. Накаливания поменять на диодные можно и нужно, но их за неделю свинтят рабочие из квартир.

накаливания нет нигде. только люминисцентные которые дают ужасный свет.

Но жэк нужно нагибать. Уборка, дворник, утепление этажей - это всё нужно требовать от них.

Требуем. Ничего не делается.

 

[Можeт быть]

Вот и разберемся, сколько чего и куда уходит. Может окажется что дешевле будет заменить освещение на светодиодное и съкономить на электричестве.

А почему вы сейчас не разберетесь? Пусть потенциальный председатель покажет, что ему можно дом доверить. Пусть покажет как с долгами порешает, они же расти будут. А то все только на словах.
Элементарно сделать экономический расчет экономии электричества на замене ламп не хочет, а только гадает "может оказаться".
Давайте я подсчитаю. Сейчас лампы 4шт на этаж (2 подъезд) 18Вт 1200 люмен, аналог из светодиодных 9Вт 1200люмен. Цена 100 грн шт. Имеем - нужно потратить 400 грн на каждый этаж. А экономия составит 36 Вт/час на этаж или 3,6 копейки в час при цене электричества 1 грн/кВт.
Итого:что бы вернуть первоначальные расходы нужно 463 суток. Просто чтобы в ноль выйти. Это только теоретически, а практически все на 2 умножать нужно. И рабочие не редкие гости у нас, будут дорогие лампы пропадать иногда. А как раскидать расходы - у нас например на этаже 2 квартиры не проданы, с кого деньги брать?

Мое мнение: ЖЕК у нас работает не хуже чем у других, а если сравнивать со старыми домами, то в 100 раз лучше. Покупать кота в мешке я не хочу. Докажет потенциальный председатель ОСМД, что ему можно дом доверить, тогда почет, уважение и ОСМД. Но пока только слова.

 

[Peppy]

Для осмд нужен костяк единомышленников. Одному председателю этот воз не потянуть. А у вас его нет, судя по теме.
Про лампы. Разве у вас один светильник на этаже? 4 лампы только в одном, а их наверняка больше.
На должность председателя желающих нет, а вы предлагаете ещё и доказывать ему свою необходимость. За 5 тыс никто не будет работать, а за 15 тыс жильцы горло перегрызут друг другу на собрании, но платить не согласятся.

 

[svithome]

А почему вы сейчас не разберетесь? Пусть потенциальный председатель покажет, что ему можно дом доверить. Пусть покажет как с долгами порешает, они же расти будут. А то все только на словах.

И опять 25, почему вы все время пытаетесь заставить кого-то делать работу за ЖЭК?

Элементарно сделать экономический расчет экономии электричества на замене ламп не хочет, а только гадает "может оказаться".
Давайте я подсчитаю. Сейчас лампы 4шт на этаж (2 подъезд) 18Вт 1200 люмен, аналог из светодиодных 9Вт 1200люмен. Цена 100 грн шт. Имеем - нужно потратить 400 грн на каждый этаж. А экономия составит 36 Вт/час на этаж или 3,6 копейки в час при цене электричества 1 грн/кВт.
Итого:что бы вернуть первоначальные расходы нужно 463 суток. Просто чтобы в ноль выйти. Это только теоретически, а практически все на 2 умножать нужно. И рабочие не редкие гости у нас, будут дорогие лампы пропадать иногда. А как раскидать расходы - у нас например на этаже 2 квартиры не проданы, с кого деньги брать?

тем не менее экономический эффект уже есть, не так ли? ну лампы то такое, может всех устраивает и это только мне тускло.
Насчет утепления балконов - сомнения есть что тепло сейчас тупо уходит наружу? Мы за это платим, как за спаленный впустую газ, так и в рамках строчки в тарифе на текущий ремонт.

Мое мнение: ЖЕК у нас работает не хуже чем у других, а если сравнивать со старыми домами, то в 100 раз лучше. Покупать кота в мешке я не хочу. Докажет потенциальный председатель ОСМД, что ему можно дом доверить, тогда почет, уважение и ОСМД. Но пока только слова.

Я еще раз говорю - сравните с другими новостроями где есть ОСМД, где платят меньше, а получают больше. А то что у нас лучше в старых домах - это и ежу понятно, хотя бы потому что дом еще новый.
Посмотрим что скажет большинство.

 

[Можeт быть]

у нас на этаже 2 светильника по 2 маленькие лампы 18 Вт

 

[svithome]

Для осмд нужен костяк единомышленников. Одному председателю этот воз не потянуть. А у вас его нет, судя по теме.

Пока что я вижу только одного жильца без каких-либо адекватных аргументов против ОСМД, кроме того что ЖЭК всем устраивает.
В доме 230 квартир, а тут на форуме дай бог чтоб десяток собственников был.

Про лампы. Разве у вас один светильник на этаже? 4 лампы только в одном, а их наверняка больше.

У нас их 3, по 2 лампы.
А какое вы имеете отношение к нашему дому?

На должность председателя желающих нет, а вы предлагаете ещё и доказывать ему свою необходимость. За 5 тыс никто не будет работать, а за 15 тыс жильцы горло перегрызут друг другу на собрании, но платить не согласятся.

Когда они узнают сколько денег сейчас уходит на обслуживание даже не дома, а структуры ЖЭКа - тоже будут против?

 

[Можeт быть]

И опять 25, почему вы все время пытаетесь заставить кого-то делать работу за ЖЭК?

Может потому, что я никому не верю и хочу удостоверится, что человек потянет это дело. Тем более, что он же сам хочет этим заниматься в дальнейшем.

тем не менее экономический эффект уже есть, не так ли?

Нет эффекта, т.к. тут не учтен недополученный доход от 400 грн на 15 месяцев если бы я вложил их в какое-либо дело, а не в замену ламп.

Посмотрим что скажет большинство.

+1