Я и раньше отписывался в теме. Сейчас ник на хф сменил т.к. старый надоел.Может быть, вы вообще кто? Почему вы так активно начали отписываться в теме именно по вопросу ОСМД?
Нет! До 1 июля жильцы должны определиться с типом управления. Они могут
- ничего не делать и управлять ими будет гепасервис
- провести собрание и выбрать управляющую компанию (вашу действующую либо другую)
- создать ОСМД и а) управлять самостоятельно б) передать часть или все функции по управлению управляющей компании.
Управлять домом вашего типа не такое и лёгкое дело, как кажется со стороны. Сложная инженерная начинка, много квартир. Собственными силами можно управлять домом на 20-40 квартир, в котором нет лифтов, насосной, котельной, а только сантехник и дворник.
Создать ОСМД вы можете и сейчас и завтра и через год. Если полностью исчерпаны возможности конструктива с жэком, этот вариант всегда остаётся в запасе. Надеяться на то, что председатель на голом энтузиазме либо за 5 тыс грн будет связываться с таким головняком - сознательно соглашаться с тем, что он будет либо халтурить либо воровать. И послезавтра плюнет на всё, а нового в председатели попробуй замани.
По почтовым ящикам разложили листочки с критикой ОСББ и распечаткой вотстатьи.⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
По удивительному совпадению, объявление о собрании жильцов, на двери подъезда появилось примерно в тот же момент ) Придём, послушаем.
Нет! До 1 июля жильцы должны определиться с типом управления. Они могут
- ничего не делать и управлять ими будет гепасервис
- провести собрание и выбрать управляющую компанию (вашу действующую либо другую)
- создать ОСМД и а) управлять самостоятельно б) передать часть или все функции по управлению управляющей компании.
Управлять домом вашего типа не такое и лёгкое дело, как кажется со стороны. Сложная инженерная начинка, много квартир. Собственными силами можно управлять домом на 20-40 квартир, в котором нет лифтов, насосной, котельной, а только сантехник и дворник.
Создать ОСМД вы можете и сейчас и завтра и через год. Если полностью исчерпаны возможности конструктива с жэком, этот вариант всегда остаётся в запасе. Надеяться на то, что председатель на голом энтузиазме либо за 5 тыс грн будет связываться с таким головняком - сознательно соглашаться с тем, что он будет либо халтурить либо воровать. И послезавтра плюнет на всё, а нового в председатели попробуй замани.
Ок, тогда мне разумным кажется такой план:
1) Проводим собрание на котором в качестве управляющей компании оставляем наш ЖЭК, но с оговоркой, что если все недочеты в работе не будут устранены - компания будет заменена.
2) Если на работу текущего ЖЭКа все равно останутся нарекания, а другой подходящей компании на горизонте не будет (например ЖЭК Монте-плазы откажется взять наш дом на баланс), тогда еще через полгода-год можно создать ОСМД.
Короче, сейчас главное не попасть в лапы ЖилКомСервису автоматом, но и бежать создавать ОСМД сломя голову тоже нет смысла...
Ну это понятно откуда ноги растут. Кое-кто не хочет терять такой жирный источник дохода, когда можно почти ничего не делать и получать 5грн за м2.
А речь не идет про собственные силы. По-любому будут заключены договора с теми кто будет обслуживать наши котлы, лифты и прочее хозяйство - с этим проблем нет, они и сейчас это делают. Вопрос в других услугах которые либо совсем не оказываются, либо оказываются не в полном объеме.
Разумный вариант. Можно и без всяких оговорок, договор с управляющей компанией по закону заключается на год. Не будут меняться - через год найдёте других. За это время рынок управляющих компаний может чуть подрастёт. Сейчас особого выбора нет.
Почему вы думаете, что соседний жэк будет лучше? у них тоже проблем полно наверняка.
А какие конкретно услуги? Уборка есть, мусор вывозят. Ошиблись в начислениях? Не идеально чистили снег? Боюсь, у вас завышенные ожидания от осмд.
Буду голосом разума в царстве гнева жильцовМожно просто глянуть как другие работают. Светлый, МКДУ, Мир везде лучше чем у нас.
Его вообще не чистили. Да, у меня внедорожник, я-то могу заехать куда угодно, но ногами ребенку по двору было ходить невозможно, либо мокрая каша по колено, либо замерзшие торосы.
У нас в тарифе 0.43 грн заложено на уборку лестничных клеток. Получается я за это плачу 58 грн в месяц. Вы видели наши лестничные клетки? Они до сих пор в строительном состоянии
Про паспортное обслуживание я уже писал - паспортисту вообще говоря платит государство.
Простор для оптимизации огромный. Зачем постоянно в штате электрик и сантехник? Почему бы не заключить договор с кем-то кто будет приезжать по вызову и делать работу когда это необходимо?
Буду голосом разума в царстве гнева жильцов
Начнём с простого. Государство паспортистке не платит. Государство платит работникам паспортного стола в райотделе. А паспортист - это ваш дополнительный сервис, она просто носит в нужное место ваши документы. Но этот вопрос уже отпал сам собой, все реестры теперь в ЦНАПе, прописка-выписка только там.
Уборка снега не входит ни в какой тариф. Прочистка дорожек - это да, это под силу дворнику. А расчистка территории с вывозом снега, особенно в условиях вашего двора, который плотно заставлен машинами, да ещё и такой зимой как в этом году, тут не обольщайтесь, намного лучше вряд ли будет.
Теперь сантехники. Тут сразу определитесь - вам главное подешевле? или качественнее? Ваш дом со сложной разводкой трубопроводов. Никакой залётный сантехник не сможет там ничего сделать с наскоку. Дом нужно знать. Иначе в аварийной ситуации даже воду не будет знать где слить. Работы нужно делать не тогда, когда авария. А ещё и регламентные. Обходить дом, проверять работу задвижек, фильтров, редукторов. насосов. Промывать и развоздушивать систему отопления. Искать причины падения давления, следить за ремонтами, чтобы не заужали стояки, не выносили на балкон батареи, не врезали тёплый пол из горячего водопровода. И ещё миллион дел, которые невозможно делать пришлому сантехнику и которые вам, как жильцу, совершенно не видны.
И я так понимаю, что сантехники вашего жэка обслуживают сразу несколько домов. Не полностью расходы ложатся на вас.
За последний год электричество дорожало три раза, вам квартплату поднимали?
Если ваша цель только минимизировать расходы, то тут я вам не советчик. Пообщайтесь с домом МКДУ, они хорошо экономили на обслуживании котельной, теперь очередной председатель и инициативная группа восстанавливают её за свои, надеясь , что остальные компенсируют им расходы. Может уже и компенсировали, конечно, но не уверена, что любой председатель готов к тому, что будет не только бесплатно работать, а ещё и доплачивать. Угробить инженерную начинку - дело не хитрое. Об этом хорошо бы помнить и просчитывать на два хода вперёд при планировании самостоятельного обслуживания такого дома, как ваш.
А возможный председатель уже есть?
В квартплату входит стоимость электроэнергии для освещения мест общего пользования, лифтов, насосов, котельной и т.п.Подожди-ка, мы сейчас говорим про квартплату. Электричество мы оплачиваем отдельно.
Не слышал ничего такого про МКДУ. Кинжальный прострел - ты что-то знаешь об этом?
В квартплату входит стоимость электроэнергии для освещения мест общего пользования, лифтов, насосов, котельной и т.п.
Вот и разберемся, сколько чего и куда уходит. Может окажется что дешевле будет заменить освещение на светодиодное и съкономить на электричестве.
ЖЭКу конечно пофиг, например сколько тепла из подъезда уходит через незакрывающиеся балконные двери, они это все на жильцов у кого нет теплосчетчика раскидывают.
Я вам и так расскажуУ вас же не лампы накаливания, ваши лампы на этажах потребляют по 18 ватт, а диодные по 10. Но диодная стоит гривен 70 за штуку. И для их установки нужно переделывать светильник, это тоже деньги. Окупится не скоро. Накаливания поменять на диодные можно и нужно, но их за неделю свинтят рабочие из квартир.
Но жэк нужно нагибать. Уборка, дворник, утепление этажей - это всё нужно требовать от них.
А почему вы сейчас не разберетесь? Пусть потенциальный председатель покажет, что ему можно дом доверить. Пусть покажет как с долгами порешает, они же расти будут. А то все только на словах.Вот и разберемся, сколько чего и куда уходит. Может окажется что дешевле будет заменить освещение на светодиодное и съкономить на электричестве.
А почему вы сейчас не разберетесь? Пусть потенциальный председатель покажет, что ему можно дом доверить. Пусть покажет как с долгами порешает, они же расти будут. А то все только на словах.
Элементарно сделать экономический расчет экономии электричества на замене ламп не хочет, а только гадает "может оказаться".
Давайте я подсчитаю. Сейчас лампы 4шт на этаж (2 подъезд) 18Вт 1200 люмен, аналог из светодиодных 9Вт 1200люмен. Цена 100 грн шт. Имеем - нужно потратить 400 грн на каждый этаж. А экономия составит 36 Вт/час на этаж или 3,6 копейки в час при цене электричества 1 грн/кВт.
Итого:что бы вернуть первоначальные расходы нужно 463 суток. Просто чтобы в ноль выйти. Это только теоретически, а практически все на 2 умножать нужно. И рабочие не редкие гости у нас, будут дорогие лампы пропадать иногда. А как раскидать расходы - у нас например на этаже 2 квартиры не проданы, с кого деньги брать?
Мое мнение: ЖЕК у нас работает не хуже чем у других, а если сравнивать со старыми домами, то в 100 раз лучше. Покупать кота в мешке я не хочу. Докажет потенциальный председатель ОСМД, что ему можно дом доверить, тогда почет, уважение и ОСМД. Но пока только слова.
Для осмд нужен костяк единомышленников. Одному председателю этот воз не потянуть. А у вас его нет, судя по теме.
Про лампы. Разве у вас один светильник на этаже? 4 лампы только в одном, а их наверняка больше.
На должность председателя желающих нет, а вы предлагаете ещё и доказывать ему свою необходимость. За 5 тыс никто не будет работать, а за 15 тыс жильцы горло перегрызут друг другу на собрании, но платить не согласятся.
И опять 25, почему вы все время пытаетесь заставить кого-то делать работу за ЖЭК?
тем не менее экономический эффект уже есть, не так ли?
Посмотрим что скажет большинство.