ЖК Черёмушки новый проект от "Респект Стройинвест".

[Kullema]

Сдать деньги на что либо в доме где 64 квартиры не реально, а где 300 из области фантастики , потому надо закладывать в коммуналку, типа как страховка.

Это понятно, фонд на ремонты нужно собирать сразу. Первые годы может и ничего серъезного и не сломается, но потом, через энное кол-во лет будет трудно собрать немалую сумму на что-то. Но народ возмущен тем, что они за лифт (например) будут платить больше, только из-за того что у них квадратов больше, а не из-за того, что их в трешке живет тоже трое как и трое в однухе.

 

[_kms_]

Сдать деньги на что либо в доме где 64 квартиры не реально, а где 300 из области фантастики , потому надо закладывать в коммуналку, типа как страховка.

Уже ведь говорили, что затраты будут складываться из тех (затрат), которые зависят от квадратуры квартиры, и из тех, что не зависят от нее. Почему вы решили первые важнее/существеннее вторых?

 

[portik]

А все будет намного проще , как в Киеве, что при получении документов, сразу подписываем контракт с управляющей компанией , все приходят, все подписывают, решается очень быстро . А главное организованно .

Уже ведь говорили, что затраты будут складываться из тех (затрат), которые зависят от квадратуры квартиры, и из тех, что не зависят от нее. Почему вы решили первые важнее/существеннее вторых?

Повторяю, я сейчас живу в таком доме по типу ОСББ, выбираем правление и решаем все свои проблемы сами, с крышей трубами в подвале отоплением, насосами.
Так вот когда пытались собрать деньги с 64 квартир ничего не получалось никогда, а когда включили в квартплату то проблемы сами собой рассосались и не надо стоять в подъезде неделю со списком и вымогать деньги.

 

[S_Sonic]

Но народ возмущен тем, что они за лифт (например) будут платить больше, только из-за того что у них квадратов больше, а не из-за того, что их в трешке живет тоже трое как и трое в однухе.

лично я возмущен тем, что в моей хате будет жить 4 человека, а в однушке будут жить двое. Но эти двое будут жить выше меня на энное количество этажей и будут чаще меня ездить в лифте. А я платить буду за них только потому, что теоретически у меня больше денег, раз я купил бОльшую площадь

Поэтому лифты уже точно просто обязаны быть привязаны к квартире и цена за лифт должна быть фиксированной. Не за метраж, а за сам факт наличия квартиры. Хоть 1 человек живет, хоть 20. Хоть 50 метров, хоть 150. Не дай бог кто-то будет жить с проблемами памяти. Он будет 100500 раз в день ездить туда-сюда. То свет выключить, то проверить не забыл ли дверь закрыть. И такой человек "наиспользует" лифт больше живя один в маленькой квартире, чем тот, кто живет на 17м этаже с 10ю прописанными ))

Сейчас это кажется смешным. Но тут как с наследством. Все дружные и любимые пока не умер тот, чье имущество будут пилить )

 

[_kms_]

Так вот когда пытались собрать деньги с 64 квартир ничего не получалось никогда, а когда включили в квартплату то проблемы сами собой рассосались и не надо стоять в подъезде неделю со списком и вымогать деньги.

То, что Вы "включили в квартплату" не значит, что все должны сделать так же.
С таким же успехом, например, Вы могли договориться, что все мужчины должны заплатить в 10 раз больше остальных. Думаю, это бы тоже решило проблему, но это не значит, что я должен согласиться на такое же решение

 

[portik]

Так, а я и не настаиваю что все должны, предложите вариант расчета который утроит всех, ну или большинство 2/3, надо выслушать все идеи и выбрать самые разумные, меня например тоже не особо устраивает что за отопление МОП считают исходя из метража квартиры..., вне зависимости стоит счетчик на квартиру или нет.

 

[Orlaith]

Аргумент типа "ты покупал большую ...и т.д." не принимается. Покупая бОльшую квартиру - я за неё УЖЕ заплатил больше, чем те, кто купил меньшую. Схерали я тогда должен ещё доплачивать что-то сверх? Я готов платить только за то, что эти метры потребляют + за то, что буду "потреблять" я.

И насколько больше?
Изначально квадратный метр в трешках самый дешевый, в однушках - самый дорогой.
И ничего сверх Вы никому не доплачиваете. Вы будете платить за обслуживание, содержание и ремонт.
Вывоз мусора считается по количеству жильцов, причем здесь квартплата?
Извините, но складывается впечатление, что люди от жадности решили хапнуть кусок больше, чем они в состоянии прожевать, и теперь пытаются решить проблему за счет других людей.

А они уже есть. Мне тут пишут уже, что нафига я покупал 80 метров, если "нам и 50 на 3х нормально". При том не учитывают, что по соци. нормам за 2014 год на 3х должна быть хата 76,17
Прямо так и пишут, типа раз ты купил 80 квадратов то и плати за них больше. А с моей колокольни - у меня получается 20 метров на человека ) Соотв. мне еще и приплачивать должны

При чем здесь соцнормы к кварплате?
Вся страна платит по метражу. Требовать с маленьких квартир платить квартплату наравне с большими - это слишком.

ragnar уже представил нормальную формулу расчета тарифов, вполне справедливую. Там и расположение относительно лифта, и количество проживающих и метраж.
Так нет же, надо довести все до полного абсурда. Справедливость владельцев больших квартир, судя по всему, не очень интересует.
Главное платить поменьше за счет соседей. Ну или просто выпустить пар.

 

[Ramzas]

А я не хочу платить за лифт, буду ездить только с попутчиками, клянусь
Лифт имеет свойство спускаться с последнего этажа на 2-й к человеку которому лень спускаться в низ. Кто за это должен платить?

 

[portik]

и это мы только обсуждаем предполагаемый расчет коммуналки и еще не видели друг друга и не сталкивались с проблемами типа такой, глава ОСББ продал свою квартиру, забрал бабки и уехал, а потом жильцы остались с долгами и всем некогда этим заниматься... Еще надо и снег чистить иногда даже трактором и вывозить его..., тоже деньги нужны, входная группа которая будет все время разбиваться и требовать постоянного ремонта, тоже деньги нужны. Счетчик тепла на дом, кто его будет регулировать?Там столько косвенных расходов, так что тут 2 грн за метр не отделаться.

 

[astelavista]

Ради интереса создал

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

, может как то разузнаем куда большинство склонно...

 

[ragnar]

И насколько больше?

ровно настолько, насколько было нужно.

Вы будете платить за обслуживание, содержание и ремонт.

да я без проблем согласен платить за содержание и ремонт в зависимости от м2. Кто бы вообще спорил? Всё то, что зависит от площади квартиры - пожалуйста, к этому претензий нет. Если, например, скажут, что на ремонт крыши мы собираем по 50 коп/ с одного метра - я скажу ОК, т.к. все, ВСЕ будут платить пропорционально.
Но если скажут, что вот, вывоз мусора = 1 грн с метра квадратного - я спрошу "СХУЯЛИ?" Как площадь связана с генерируемым мусором? Ответ - никак.



короче, есть ещё такой вариант подсчёта.
Вроде как все признали, что есть два (ну, по факту три) типа расходов на обслуживание дома:
1. зависящие от площади квартиры
2. зависящие от кол-ва жильцов в квартире
(третий - это как освещение подъезда, не зависит ни от чего, только от факта наличия квартиры, потому сейчас это игнорируем, эта составляющая у всех одинаковая)

Так же все согласились, что посчитать кол-во жильцов в квартире просто нереально. Тогда давайте поступим так: все расходы, завязанные на кол-во жильцов делим тупо пополам (на кол-во квартир), а расходы, связанные с площадью - пропорционально площади.

Получится, что мы вроде как признаем, что в каждой квартире живёт один (два или три - не важно) человек, но во всех одинаково.

Получится, что-то вроде такого. Допустим, посчитали, что "человеческие" расходы (мусор, лифт, уборка и т.д.) составят 100 грн на квартиру, а амортизационные ( зависящие от м2 - крыша, фасад, подвал и т.д.) составят 50 коп/м2

60 м2 = 100 + (60 * 0,50) = 130 грн
120 м2 = 100 + (120 * 0,50) = 160 грн

Вроде и справедливо, и в то же время владельцы больших квартир платят больше. Но платят они только за то, за что действительно должны платить больше.

 

[AlexKharkov.]

ровно настолько, насколько было нужно.

да я без проблем согласен платить за содержание и ремонт в зависимости от м2. Кто бы вообще спорил? Всё то, что зависит от площади квартиры - пожалуйста, к этому претензий нет. Если, например, скажут, что на ремонт крыши мы собираем по 50 коп/ с одного метра - я скажу ОК, т.к. все, ВСЕ будут платить пропорционально.
Но если скажут, что вот, вывоз мусора = 1 грн с метра квадратного - я спрошу "СХУЯЛИ?" Как площадь связана с генерируемым мусором? Ответ - никак.



короче, есть ещё такой вариант подсчёта.
Вроде как все признали, что есть два (ну, по факту три) типа расходов на обслуживание дома:
1. зависящие от площади квартиры
2. зависящие от кол-ва жильцов в квартире
(третий - это как освещение подъезда, не зависит ни от чего, только от факта наличия квартиры, потому сейчас это игнорируем, эта составляющая у всех одинаковая)

Так же все согласились, что посчитать кол-во жильцов в квартире просто нереально. Тогда давайте поступим так: все расходы, завязанные на кол-во жильцов делим тупо пополам (на кол-во квартир), а расходы, связанные с площадью - пропорционально площади.

Получится, что мы вроде как признаем, что в каждой квартире живёт один (два или три - не важно) человек, но во всех одинаково.

Получится, что-то вроде такого. Допустим, посчитали, что "человеческие" расходы (мусор, лифт, уборка и т.д.) составят 100 грн на квартиру, а амортизационные ( зависящие от м2 - крыша, фасад, подвал и т.д.) составят 50 коп/м2

60 м2 = 100 + (60 * 0,50) = 130 грн
120 м2 = 100 + (120 * 0,50) = 160 грн

Вроде и справедливо, и в то же время владельцы больших квартир платят больше. Но платят они только за то, за что действительно должны платить больше.

Хороший вариант

 

[Kullema]

ровно настолько, насколько было нужно.

да я без проблем согласен платить за содержание и ремонт в зависимости от м2. Кто бы вообще спорил? Всё то, что зависит от площади квартиры - пожалуйста, к этому претензий нет. Если, например, скажут, что на ремонт крыши мы собираем по 50 коп/ с одного метра - я скажу ОК, т.к. все, ВСЕ будут платить пропорционально.
Но если скажут, что вот, вывоз мусора = 1 грн с метра квадратного - я спрошу "СХУЯЛИ?" Как площадь связана с генерируемым мусором? Ответ - никак.



короче, есть ещё такой вариант подсчёта.
Вроде как все признали, что есть два (ну, по факту три) типа расходов на обслуживание дома:
1. зависящие от площади квартиры
2. зависящие от кол-ва жильцов в квартире
(третий - это как освещение подъезда, не зависит ни от чего, только от факта наличия квартиры, потому сейчас это игнорируем, эта составляющая у всех одинаковая)

Так же все согласились, что посчитать кол-во жильцов в квартире просто нереально. Тогда давайте поступим так: все расходы, завязанные на кол-во жильцов делим тупо пополам (на кол-во квартир), а расходы, связанные с площадью - пропорционально площади.

Получится, что мы вроде как признаем, что в каждой квартире живёт один (два или три - не важно) человек, но во всех одинаково.

Получится, что-то вроде такого. Допустим, посчитали, что "человеческие" расходы (мусор, лифт, уборка и т.д.) составят 100 грн на квартиру, а амортизационные ( зависящие от м2 - крыша, фасад, подвал и т.д.) составят 50 коп/м2

60 м2 = 100 + (60 * 0,50) = 130 грн
120 м2 = 100 + (120 * 0,50) = 160 грн

Вроде и справедливо, и в то же время владельцы больших квартир платят больше. Но платят они только за то, за что действительно должны платить больше.

Плюсую. Остается только свести все расходы.

 

[TheCrisis]

Но если скажут, что вот, вывоз мусора = 1 грн с метра квадратного - я спрошу "СХУЯЛИ?" Как площадь связана с генерируемым мусором? Ответ - никак.

Она связана прямо пропорционально количеству живущих в ней. Мусор, лифты, уборка - все это зависит от кол-ва жильцов. Да, кто-то может жить вчетвером на 50квм, а кто-то один на 85, но в среднем по больнице, количество жильцов в квартире пропорционально ее размерам. Не совпала схема для тебя и хочешь справедливой - предложи как посчитать жильцов. Вот мой случай сейчас - живем втроем, а прописан один (этот один даже никто из нас, все по другому адресу), а в Черёмушках не факт, что пропишемся все. По праву собственности - владелец в Черёмушках будет один, а жить трое. То есть эти варианты с моей колокольни еще менее честны, чем метры.

мне поквартирная фикс оплата более выгодна, тк площадь больше средней в доме, но объективно, кататься на лифтах и топтать плитку будут трое. А стану жить один - ну что ж, могу себе позволить или выберу вариант меньшей площади.

Зыы: а что если у меня на кухне измельчитель отходов и я в мусор несу только пакеты и упаковки. А что если мы весим по 130 кг, а соседи по площадке миниатюрные девчата по 45кг и наши нагрузки на канализацию несравнимы. Как это считать будем?

 

[HelloMoto123]

А если ты еще и на 17 и у тебя склероз то это ж вообще капец

 

[Константин111]

Скажите, что мешает обсуждать достаточно узкие темы на профильном

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

?



Пока рано говорить о создании/пересоздании ОСМД для Ч-2, откуда такой кипишь?
Ждать сдачи Ч-2 и не создавать ОСМД для Ч-1 - Пахан, ты серьёзно?
Или ты думаешь, что если в членстве ОСМД не будет владельцев Ч-2, то деятельность распространиться в принудительном порядке на Ч-2?

О, а давайте поподъездно создадим ОСМД для Ч-2, и еще один для паркинга

А если шутки в сторону, то сейчас надо дождаться что бы всё-таки уже сдали Ч-1, потом получать права собственности... и там уже работать в сторону создания ОСМД.
А инвесторам Ч-2 наблюдать и если что, помогать, но не балаганом, а делами...

Чувак,а как ты собрался сейчас создавайте осмд для ч2 без участия жильцов ч2,а только с жильцами ч1? Вы там чего-то сами на принимаете за нас? Тем более,что жильцов у ч2больше ,ем у ч1, а вы там своим меньшинство за нас что-то собрались решать? Или ты,может в управляющие осмд метишь и переживаешь,что не тебя выберут?)))) Я вижу,ты немного оху*ел

 

[HelloMoto123]

капец, крендель из института культуры подтянулся рамсы подраскинуть.
але кукуся, народ осмд для 1 организовывает. Подключится 2 или нет - вопрос решаться через год будет

 

[AlexKharkov.]

капец, крендель из института культуры подтянулся рамсы подраскинуть.
але кукуся, народ осмд для 1 организовывает. Подключится 2 или нет - вопрос решаться через год будет

 

[Константин111]

Лили, льют и будут лить
Там не только используют "зимние присадки", но и подогревают параллельно. Со слов "инсайдеров", при -15..-20 градусов на улице, температура плит перекрытий и колонн около 10 градусов тепла.

Так что не стоит по этому поводу вообще "заморачиваться", мы то с вами, кроме самого усатого, не являемся экспертами в данной области.

Понятно,что могут лить хоть при минус 15,хоть под водой,я о том, что прошлые зимы не лили,ссылаясь на мороз, и в этом могут так поступить. Понятно, что мороз это отмазка, вот и интересно узнать как в этом году будет. Желательно если б кто из работающих на этой стройке сказал бы...

капец, крендель из института культуры подтянулся рамсы подраскинуть.
але кукуся, народ осмд для 1 организовывает. Подключится 2 или нет - вопрос решаться через год будет

. Ты всегда такой *****?

капец, крендель из института культуры подтянулся рамсы подраскинуть.
але кукуся, народ осмд для 1 организовывает. Подключится 2 или нет - вопрос решаться через год будет

И потом, если ты не в курсе стройки,то не через год, а через два как минимум

 

[HelloMoto123]

ты бач якэ розумнэ. И сроки оно знает. Тебя где общаться учили?