ЖК Адмирал

[vitos]

как вообще можно сравнивать эконом класс от ЖС1,2 и бизнес класс ЖК Адмирал???

купив квартиру у любого из ЖС практически за те же деньги как в Адмирале,вы лет на пять приобретаете геморой себе на одно место,вместо того чтобы делать ремонт и наслаждаться жизнью

почитайте блог Харченко,где люди просят то ли газ дать,то ли дорогу заасфальтировать в тех домах которые сданы на бумаге несколько лет назад

Рынок все оценивает объективно. Так вот рынок по вполне понятным объективным причинам и оценил бизнесс класс Адмирал вровень с недостроенным экономом от ЖС-1.

 

[koljan14]

Рынок все оценивает объективно. Так вот рынок по вполне понятным объективным причинам и оценил бизнесс класс Адмирал вровень с недостроенным экономом от ЖС-1.

начиная от внешнего вида и заканчивая технологиями и материалами(лифтами Отис,технологией отопления,окон,которые не нужно менять и т.д) Адмирал превосходит в разы объекты трестов.
объективность заключается в том,что ЖС1 и ЖС2 просто напросто зажрались и практически монополизировали рынок Харькова,при этом качество осталось далеко не на первом месте...

 

[Андрей Кинах]

Ну там въезд/выезд, а тут вход/выход из подъезда. Да собственно меня лично эта заправка не смущает, просто надо откровенно сказать - двора у дома нет и не предвидится. Вообщем спор ниочем, каждый сам решает что ему важнее и нужнее. За свою цену Адмирал на сегодняшний день очень неплохой вариант, но как и в любом варианте есть свои минусы.

вход выход у Адмирала не тут, то что на видео - пожарный выход и въезд/выезд. вход глубже к лугу, за углом, за домом (метров 200 от трассы, на холмике площадка. вобщем видно что в живую вы там не были

Рынок все оценивает объективно. Так вот рынок по вполне понятным объективным причинам и оценил бизнесс класс Адмирал вровень с недостроенным экономом от ЖС-1.

причины таковы что для адмирала просто слишком узкие целевые группы исходя из планировок которые там есть. вот и всё. плюс люди которые реально имеют деньги на жильё от ЖС просто напросто не могут психологически для себя принять то что им по силам жильё болье высшего класса. бояться что не осилят квартплату и установленые там порядки.

 

[vitos]

вход выход у Адмирала не тут, то что на видео - пожарный выход и въезд/выезд. вход глубже к лугу, за углом, за домом (метров 200 от трассы, на холмике площадка. вобщем видно что в живую вы там не были

Вживую не был. Потому и ужаснулся увиденным. Не думал что все настолько плохо. Если на видео пожарный выход, тогда еще куда не шло.

причины таковы что для адмирала просто слишком узкие целевые группы исходя из планировок которые там есть. вот и всё. плюс люди которые реально имеют деньги на жильё от ЖС просто напросто не могут психологически для себя принять то что им по силам жильё болье высшего класса. бояться что не осилят квартплату и установленые там порядки.

И это тоже. Но главная все таки "локейшен".

 

[7294]

Если вынести за скобки местоположение, а оно у жилстроев несомненно лучше, то с самим строением не все так прям однозначно, как здесь пишут.
Построено явно с нарушением всех норм- участок выделялся под кафе, а это уже наводит на мысль о сомнительных технических характеристиках этой конструкции- которые усиливаются неясностью с падающим братом Адмирала - Парусом.

Не знаю уместно ли здесь такое сравнение, но все же- мне видится, что Жилстрой -это Жигули десятка- без кондиционера, топорная по своему дизайну, шумоизоляция на нуле, но проверенная годами, не прихотливая машина, разработанная совковым КБ, ее можно конечно слегка причесать, но смысл от этого не поменяется.
А Адмирал-это китайский автомобиль Джилли за ту же цену- с кондером, гидроусилителем и АБС, но с не ясными перспективами по ремонту в будущем, с не ясными технологиями производства и хреновыми краштестами.
Десятка у меня была, а вот Джили я точно не куплю... даже по самой безнадеге.

 

[koljan14]

Если вынести за скобки местоположение, а оно у жилстроев несомненно лучше, то с самим строением не все так прям однозначно, как здесь пишут.
Построено явно с нарушением всех норм- участок выделялся под кафе, а это уже наводит на мысль о сомнительных технических характеристиках этой конструкции- которые усиливаются неясностью с падающим братом Адмирала - Парусом.

Не знаю уместно ли здесь такое сравнение, но все же- мне видится, что Жилстрой -это Жигули десятка- без кондиционера, топорная по своему дизайну, шумоизоляция на нуле, но проверенная годами, не прихотливая машина, разработанная совковым КБ, ее можно конечно слегка причесать, но смысл от этого не поменяется.
А Адмирал-это китайский автомобиль Джилли за ту же цену- с кондером, гидроусилителем и АБС, но с не ясными перспективами по ремонту в будущем, с не ясными технологиями производства и хреновыми краштестами.
Десятка у меня была, а вот Джили я точно не куплю... даже по самой безнадеге.

при чем тут автомобили,давайте начнем х.й с пальцем сравнивать

 

[Андрей Кинах]

И это тоже. Но главная все таки "локейшен".

в Харькове есть "локейшены" куда по ужаснее и отдалённей. это расположение не самое плохое.

Машина у меня есть, заправка не смущает. Клочковская как плюс (отсутсвие внутриквартального штурма колдобин, близкое расположение автобусной остановки), так и минус (шум). Природа вокруг отличная да и просторы не такие как при уплотнённой застройке в кварталах которые проэктировались при социализме.

Вобщем моё дело посоветовать тем, кто ещё не решился где брать. Я своим выбором доволен. А каждый сам уж будет выбирать стиль своей будущей жизни.

Если вынести за скобки местоположение, а оно у жилстроев несомненно лучше, то с самим строением не все так прям однозначно, как здесь пишут.
Построено явно с нарушением всех норм- участок выделялся под кафе, а это уже наводит на мысль о сомнительных технических характеристиках этой конструкции- которые усиливаются неясностью с падающим братом Адмирала - Парусом.

это наводит на мысль только о том что у нас бюрократия и застройщики идут на раздичные ухищрения чтобы минимизировать затраты. причём тут технические характеристики к бумагам о выделении земли? или вы хотите сказать что топ начальство тестов не имеет связей в горсовете, позволяющих им вести уплотнительную застройку на "рыбных" местах используя какие либо ухищрения?

Не знаю уместно ли здесь такое сравнение, но все же- мне видится, что Жилстрой -это Жигули десятка- без кондиционера, топорная по своему дизайну, шумоизоляция на нуле, но проверенная годами, не прихотливая машина, разработанная совковым КБ, ее можно конечно слегка причесать, но смысл от этого не поменяется.
А Адмирал-это китайский автомобиль Джилли за ту же цену- с кондером, гидроусилителем и АБС, но с не ясными перспективами по ремонту в будущем, с не ясными технологиями производства и хреновыми краштестами.
Десятка у меня была, а вот Джили я точно не куплю... даже по самой безнадеге.

ну если уж такое сравнение то ЖС это действительно десятка - массовый, не дорогой, провереный. редко встретишь десятку в стоке. щастливый владелец тут же тонирует её почти в 0, цепляет VORON GLASS, дешёвое литьё, дооборудует стеклоподъёмниками, устанавливает компессор, прямоток и вуаля - жизнь удалась! Адмирал это же автомобиль мирового брэнда, но начальная модель В класса, в которой многие вещи урезаны по сравнению с топ версиями представительских машин этой же марки. Так вот такие машины ездят чаще всего в том виде в каком были приобретены, эти машины комфортны с завода пускай и без лишнего пафоса.

 

[Naoko]

в Харькове есть "локейшены" куда по ужаснее и отдалённей. это расположение не самое плохое.

Конечно есть ужаснее, и отдаленнее...
Но, одно дело, когда Вам квартира досталась от мамы, папы, троюродной тети или советской власти. И совсем другое дело, когда Вы покупаете за свои собственные. И здесь фраза "есть и хуже" - не подходит.

Адмирал это же автомобиль мирового брэнда, но начальная модель В класса, в которой многие вещи урезаны по сравнению с топ версиями представительских машин этой же марки.

???
Уж никак не B-класса...
По задумке, количеству этажей, задуманным планировкам ( а не тем, по которым продают сейчас) и т.д., это не В, и даже не С, а скорее потуги на D-класс. Но, как заметили, мирового "китайского" бренда

Ну не продуман этот проект с самого начала... Неужели Вы не видите этого?

 

[Андрей Кинах]

Конечно есть ужаснее, и отдаленнее...
Но, одно дело, когда Вам квартира досталась от мамы, папы, троюродной тети или советской власти. И совсем другое дело, когда Вы покупаете за свои собственные. И здесь фраза "есть и хуже" - не подходит.

"есть и хуже" я имел ввиду расположения новостроев с ценой близкой к адмиралу. К примеру дома от ЖС2 на салтовке не далеко от ТЦ Украина. В чём изюминка расположения? Добавить туда большой процент выкупа вьетнамцами, тягомотину с пуском зданий... Мне лично логика не понятна покупателей делающих выбор в сторону этого:

Жилой комплекс КВАРТЕТ по пр. 50-летия ВЛКСМ, 61

Секция 1/2
26.11.2010 - залито перекрытие между 10 и 11 этажами. Ведется кладка стен 12 этажа. Внутри здания кладка межквартирных перегородок и ограждений лифтовых шахт ведется на уровне 6 этажа. Ведется кладка кирпичных ограждений балконов .

Секция 1/1
30.11.2010 - залито перекрытие между цокольным и первым этажом секции 1/1. Полностью готовы колонны, ядро и диафрагма жесткости 1 этажа. Залита часть перекрытия между 1 и 2 этажами. Ведется кирпичная кладка наружных стен 1 этажа.

Стоимость квартир в секции 1/1:
1-комнатные квартиры - 5332 - 5599 грн./кв.м.
2-комнатные квартиры - 5112 - 5368 грн./кв.м.
3-комнатные квартиры - 4782 - 4925 грн./кв.м.

Стоимость квартир в секции 1/2:
1-комнатные квартиры - РЕАЛИЗОВАНЫ
2-комнатные квартиры - 5253 - 5623 грн./кв.м.
3-комнатные квартиры - 5100 - 5355 грн./кв.м.

Это намного дешевле? Расположение намного лучше? о степени готовности я вообще молчу. О качество жизни в таких домах и Адмирале я писал выше.

Уж никак не B-класса...
По задумке, количеству этажей, задуманным планировкам ( а не тем, по которым продают сейчас) и т.д., это не В, и даже не С, а скорее потуги на D-класс. Но, как заметили, мирового "китайского" бренда
Ну не продуман этот проект с самого начала... Неужели Вы не видите этого?

Никто не спорит элитного жилья из него не вышло, как возможно планировалось. Но в такое ****о как бюджетное жильё от ЖС1 и ЖС2 он не скатится в принципе как раз благодаря, этажности, лифтам, высоте потолка, ремонту на этажах, обслуживанию дома и прочему.

 

[meinekleine]

???
Уж никак не B-класса...
По задумке, количеству этажей, задуманным планировкам ( а не тем, по которым продают сейчас) и т.д., это не В, и даже не С, а скорее потуги на D-класс. Но, как заметили, мирового "китайского" бренда

Ну не продуман этот проект с самого начала... Неужели Вы не видите этого?

что ж вы так взъелись на Адмирал ? 3комнатные квартиры цена-качество соответствует, для этого достаточно оснований утверждать....если б ломили другие цены , тогда можно было бы обращать внимание на недостатки. а вы все упорно бросаетесь “какашками” ... Толи зависть , толи продажи не идут, толи хобби- пофлудить ;-)

а сравнение с китайскими авто , это как ветка про уклон Паруса. пару человек твердят , что все нормально живут и рады , а завистники все ездят и считают окна горящие или диагноз ставят по фотке на мыльницу о скором падении. ну как вы можете утверждать про задумку? это из области " бабка на дворе сказала"...может это как раз тот продукт который ищет именно СВОИХ владельцев , квартиры нестандартны и интересны, вот просто многие к этому не готовы ....

 

[vania]

"есть и хуже" я имел ввиду расположения новостроев с ценой близкой к адмиралу. К примеру дома от ЖС2 на салтовке не далеко от ТЦ Украина. В чём изюминка расположения? Добавить туда большой процент выкупа вьетнамцами, тягомотину с пуском зданий... Мне лично логика не понятна покупателей делающих выбор в сторону этого:

Это намного дешевле? Расположение намного лучше? о степени готовности я вообще молчу. О качество жизни в таких домах и Адмирале я писал выше.

Похоже как люди не видели вашего двора-дома вживую, так и вы не видели домов от ЖС-2 вживую тоже... К тому же есть люди (и их достаточно много), которые ни за что не переедут с салтовки в закукуево на алексеевку, так же и наоборот с победы никуда не уедут и будут покупать там у ЖС-1... А касаемо салтовки - у этого дома от ЖС-2 из всех других альтернатив вариант самый лучший по расположению... Да и про въетнамцев - кто вам такое насвистел, что их там в этом доме море, я думаю их там вообще нет, уже прошли те времена когда они этажами в новострои селились... Про тягомотину тоже не путайте ЖС-1 и ЖС-2 - у второго с пуском намного лучше дела...

Адмирал не плох, было бы у меня желание жить в том районе - возможно купил бы в нем квартиру... но самое то там - это 3-к,ну и половина 2-к на 73м2, а вторая половина было бы неплохо, если б не окна на клочковскую... а все остальное - бред, а не планировки, особенно 2-к на 106м2, они ещё очень долго не заселятся и дом я думаю будет незаселен на половину наверно ещё очень долго...

 

[Андрей Кинах]

Да и про въетнамцев - кто вам такое насвистел, что их там в этом доме море, я думаю их там вообще нет, уже прошли те времена когда они этажами в новострои селились... Про тягомотину тоже не путайте ЖС-1 и ЖС-2 - у второго с пуском намного лучше дела...

Когда выбирал был на ВЛКСМ 61 и на Тракторах 94. На Тракторах 94 вьетнамцы детектед лично. Там же был в квартире в которой делается ремонт в доме который самый ранний. Лифт не пашет, свет как я понял времянка. Дорога к домам осталась в подарок от СССР с колдобинами в придачу. Новая только вокруг домов. Но и это всё не важно в принципе квартиры там были раскуплены думаю даже не врошлом году, а раньше. Конечно по Квартету трудно сказать есть там вьетнамцы или нет. Но если как вы сказали это самый лучший новострой салтовки, то чего бы им там не селится если на тракторах 94 это произошло.

Адмирал: купил, сделал ремонт, живи. Просторный лифт работает (даже 2), вода есть даже горячая!

Привязанность к местности это и говорит о немобильности нашего общества. В чём проблема поменять район? Корнями же никто не приростает к земле.

 

[vania]

Когда выбирал был на ВЛКСМ 61 и на Тракторах 94. На Тракторах 94 вьетнамцы детектед лично. Там же был в квартире в которой делается ремонт в доме который самый ранний. Лифт не пашет, свет как я понял времянка. Дорога к домам осталась в подарок от СССР с колдобинами в придачу. Новая только вокруг домов. Но и это всё не важно в принципе квартиры там были раскуплены думаю даже не врошлом году, а раньше. Конечно по Квартету трудно сказать есть там вьетнамцы или нет. Но если как вы сказали это самый лучший новострой салтовки, то чего бы им там не селится если на тракторах 94 это произошло.

Адмирал: купил, сделал ремонт, живи. Просторный лифт работает (даже 2), вода есть даже горячая!

Привязанность к местности это и говорит о немобильности нашего общества. В чём проблема поменять район? Корнями же никто не приростает к земле.

Дом на тракторах один, подъездов 4 - было бы в Адмирале несколько подъездов - я думаю была бы та же фигня, а сейчас уже там и вода и свет и лифт и отопление в 2-х подъездах, к следующей зиме я думаю больше половины квартир будут уже жилые во всем доме...
Въетнамцы, которые хотели поселиться в новостройках - купили их ещё до кризиса, новые разбогатевшие больше тут уже не появляются
Да и не такие уж они и страшные, которые у ЖС-2 покупали квартиры, что победнее у ЖС-1 покупали...

Про мобильность - у меня родители живут на салтовке, как раз недалеко от этого района, как-то поудобнее, с алексеевки не очень то к ним наездишся... А то так можно и за границу рвануть - чё тут квартиры покупать дорогущие...
Если б меня здесь ничего не держало - так бы и сделал...

А собственно про цены в сравнении с ЖСами - цена метра может и одинаковая, но.... предложите 2-к в адмирале за 350 т.грн или 1-к - за 200-225 т.грн... во первых квартира у ЖСов получается дешевле ну и обслуживание тоже - платить больше 1000 грн в мес. за комунальные по квартире мне как-то не хочется - уж лучше тогда за 1500 снимать, выгоднее получится в итоге

Я ж говорю - нормальный вариант в адмирале - 3-к, а 1-к по 60-70-100м2 уже особо никому не нужны...

 

[Андрей Кинах]

Я ж говорю - нормальный вариант в адмирале - 3-к, а 1-к по 60-70-100м2 уже особо никому не нужны...

С этого я и начинал проблема заселяемости лишь в отсутсвии таргетной группы на планировки. А мне тут и про дальность от метро и про выделение земли под кафе, и про отсутсвие двора, и про заправку, и про трассу...

У меня 3-ка, и выбрал я Адмирал именно изза степени его готовности а также класса самого жилья по сравнению с объезжеными (а не просмотренными на картинках в инете), почти всеми новостроями более менее готовых к жилью и доступных мне по цене.

В любом случае однушка в адмирале за 43 тыс + 15-20 ремонт, имеет какой то смысл -но не для многих.

 

[Econ]

Проезжал мимо Адмирала сегодня- красавец конечно. И заправка не мешает ИМХО (ее стенкой отгородили). А на верхних этажах наверное вообще краевид неплохой открывается. Вобщем жаль что аналогичного комплекса нет на Баварии-купил бы не задумываясь, а с квартплатой как-то бы разобрался.

Привязанность к местности это и говорит о немобильности нашего общества. В чём проблема поменять район? Корнями же никто не приростает к земле.

Поясняю.
Если у Вас есть дети, то им адаптироваться к новой школе и новой окружающей среде будет очень непросто.
Если Вы привыкли делать покупки в супермаркетах типа Рост, Таргет и т.д. , подъезжаю туда на машине и отовариваясь зараз на 500-1000 грн. то для Вас проблем нет. Но есть люди, которые привыкли к своим магазинчикам и знают в лицо продавцов и приятно делать покупки несмотря на то что это чуть дороже у знакомых людей.
Если человек работает (и собирается работать) недалеко от дома, то менять жилье на более удаленный район тоже не совсем удобно.

 

[xrustik]

Econ. Ты припадочный жлоб. Из-за таких как ТЫ- реально недополучают теплоноситель тысячи жителей города. "Я наверное ***** или..." - это ты правильно сказал, "нищеброд... "- тоже правильно. Иди обклеивай пенопластом свой дом на Григоровке, крась его не в радикальный цвет и думай сколько ты сэкономил на покупке коньяка. ИМХО.

 

[Ripestrawberry]

Если вынести за скобки местоположение, а оно у жилстроев несомненно лучше, то с самим строением не все так прям однозначно, как здесь пишут.
Построено явно с нарушением всех норм- участок выделялся под кафе, а это уже наводит на мысль о сомнительных технических характеристиках этой конструкции- которые усиливаются неясностью с падающим братом Адмирала - Парусом.

Как давно Констракшн групп и Монолит стали братьями? Адмирал просто построился в неудачный момент, когда резко ******ись шальные деньги. Сдай они дом на год раньше, давно бы всё распродали. Вы думаете, что Монте-Плаза сейчас сдасться и будет вся заселена? Будет или точно также демпинговать, или стоять пустая.

 

[Андрей Кинах]

Как давно Констракшн групп и Монолит стали братьями? Адмирал просто построился в неудачный момент, когда резко ******ись шальные деньги. Сдай они дом на год раньше, давно бы всё распродали. Вы думаете, что Монте-Плаза сейчас сдасться и будет вся заселена? Будет или точно также демпинговать, или стоять пустая.

Это же ХФ, тут запросто могут породить любой миф. Если ветка станет ещё больше то Адмирал тоже падать в озеро станет

Кстати по поводу неудачного момента. Надо отдать должное Констракшен группу который всё же довёл Адмирал до ума а не застопорил сдачу ожидая лучших времён. Наверно это произошло по причине того что строительство велось за инвестиционные деньги а не по паевому принципу. Есть горькие примеры "Победа", "Атлант"...

 

[NAL]

...

В любом случае однушка в адмирале за 43 тыс + 15-20 ремонт, имеет какой то смысл -но не для многих.

А 1ком. по такой цене сейчас есть у них в наличии или уже все распроданы?

 

[Андрей Кинах]

А 1ком. по такой цене сейчас есть у них в наличии или уже все распроданы?

думаю да, начальница жека сказала что много не распроданых, а учитывая что 60% в доме однокомнатных и 20% с площадью 58,8 то я думаю что есть всё в наличии и на выбор!

цена на этом банере 5900

соответсвенно эта однушка 346920 грн ~ 43300$