Статус:
Offline
Реєстрація: 08.09.2011
Повідом.: 19689
Реєстрація: 08.09.2011
Повідом.: 19689
Да все в порядке) Просто 8 как-то многовато, как для задатка, хоть и нотариального.
Перегляньте відео нижче, щоб дізнатися, як встановити наш сайт як веб-програму на головному екрані.
Замітка: Для цієї функції наразі потрібен доступ до сайту за допомогою вбудованого браузера Safari.
ой. а какие еще могут быть цели задатка при покупке-продаже квартиры помимо гарантий что никто из участников сделки не передумает?
Почему незаконно? В советские и постсоветские годы человек вполне законно выписывался в места заключения или армию (что, коммуналку за него платить?). Прописка в теории была и тогда регистрацией - где находишься более определенного времени, там и прописан.На самом деле не всё так просто. Если, например, человек был прописан в неприватизированной квартире, потом сел, потом был незаконно выписан из квартиры, квартира была приватизирована без него и продана, а потом человек вернулся из мест заключения, доказал (через суд, естественно), что его права были нарушены, то, как минимум, несколько лет нервотрепки вам обеспечены. Оно вам надо?
1000 долларов это безусловно перебор.. Как раз 100-200, ну 300 долларов в самый раз.
По поводу задатков я писал выше. Это архаизм, который был при образовании цепочек обменщиками при резких движениях цены. Сейчас нужно стараться обходиться без него. "Деньги на руках, завтра идем к нотариусу, можете записать себе 3 месяца на поиск другого варианта и выселение по демократичной цене 100 долларов в месяц плюс коммунальные".
Насколько я знаю, приватизацию квартир в Украине никто не отменял. Более того, до сих пор есть люди, которые свои квартиры не приватизировали.Этот вопрос уже много лет как не актуален, потому что время приватизаций прошло.
В реальной жизни часто традиционно так и есть, но такая практика обречена уйти в прошлое. Не в последнюю очередь именно агенты продлевают ей жизнь.Стоп. А если собственнику необходим задаток для оформления всего, что Вы хотите видеть на сделке( погашение долгов, выписка, изготовление техпаспорта, ответ бти на запрос нотариуса и т.д, и т.п.- у каждого свое)
Ну вот не может человек быть готовым к сделке без этого задатка, или не хочет по принципу"нет задатка-нет клиента", да и даже задаток тот брать не хочет, пока не найдет вариант взамен(так часто бывает), а Вы даже задаток оставлять не хотите? А на условия ""Деньги на руках, завтра идем к нотариусу, можете записать себе 3 месяца на поиск другого варианта и выселение по демократичной цене 100 долларов в месяц плюс коммунальные" собственник идти не хочет, то что? Неужели Вы думаете, что без задатка кто-то сразу выписываться побежит, оценку делать?
Вы готовы покупать квартиру с прописанными? Да, как собственник, Вы их конечно выпишите, со временем)))
Это незначительная часть рынка. Неприватизированные квартиры или со свежей приватизацией. Там да, нужно проверять не вылезут ли подводные камни с этой приватизаций. Если приватизация 95 года, то эти моменты уже не актуальны.Насколько я знаю, приватизацию квартир в Украине никто не отменял. Более того, до сих пор есть люди, которые свои квартиры не приватизировали.
Угу, а потом отпишитесь о том, как пришлось все равно 1000 оставить, т.к. квартира подошла)))))))
Стоп. А если собственнику необходим задаток для оформления всего, что Вы хотите видеть на сделке( погашение долгов, выписка, изготовление техпаспорта, ответ бти на запрос нотариуса и т.д, и т.п.- у каждого свое)
Ну вот не может человек быть готовым к сделке без этого задатка, или не хочет по принципу"нет задатка-нет клиента", да и даже задаток тот брать не хочет, пока не найдет вариант взамен(так часто бывает), а Вы даже задаток оставлять не хотите? А на условия ""Деньги на руках, завтра идем к нотариусу, можете записать себе 3 месяца на поиск другого варианта и выселение по демократичной цене 100 долларов в месяц плюс коммунальные" собственник идти не хочет, то что? Неужели Вы думаете, что без задатка кто-то сразу выписываться побежит, оценку делать?
Вы готовы покупать квартиру с прописанными? Да, как собственник, Вы их конечно выпишите, со временем)))
Насколько я знаю, приватизацию квартир в Украине никто не отменял. Более того, до сих пор есть люди, которые свои квартиры не приватизировали.
В реальной жизни часто традиционно так и есть, но такая практика обречена уйти в прошлое. Не в последнюю очередь именно агенты продлевают ей жизнь.
Если человек всерьез продает квартиру, у него должно быть все готово. Все должны быть выписаны и документы в порядке. То, что ему нужно найти вариант взамен и он не хочет брать задаток, это его личные трудности, которые сказываются на цене и скорости продажи. Как прямой покупатель всегда купит дешевле, чем обменщик, так и при чистой продаже всегда можно получить более высокую цену.
Когда был рынок продавца, покупатель был вынужден принимать во внимание его капризы. Сейчас рынок покупателя и постепенно все будет происходить так, как удобно ему.
Даже в старые времена, когда я еще покупал вторичку, я никогда не рассматривал варианты с большим задатком (максимум что давал это 200 долларов) и почти не смотрел варианты с цепочками по рыночной цене. Разве что что-то срывалось и была срочная продажа.
Если ко мне приходит на улице человек и говорит "займи 1000 долларов под нотариальное оформление", я не займу. Точно так же я никогда не дам 1000 долларов задатка людям, которых впервые вижу. Вариантов на рынке хватает.
К тому же я не вижу, как задаток защищает меня, как покупателя. Когда сделка срывалась, люди были рады хоть свое забрать. Без всякой двойной суммы. Только в 06-08 были случаи, когда цена так росла, что продавцы отдавали в двойном размере, чтобы забрать доки и намного дороже продать другим.
Вы снова взорвали мой мозг, Эксперт Вы ведь не против, если я тоже буду Вас так называть? Зачем же вообще оставлять залог, если квартира не подошла
Это Вы так спровоцировать меня бредом решили? ПолучилосьУгу, а потом отпишитесь о том, как пришлось все равно 1000 оставить, т.к. квартира подошла)))))))
Если человек всерьез продает квартиру, у него должно быть все готово. Все должны быть выписаны и документы в порядке. То, что ему нужно найти вариант взамен и он не хочет брать задаток, это его личные трудности, которые сказываются на цене и скорости продажи.
Вариантов на рынке хватает.
Думаю следует подождать мнение Эксперта почему Вы не правы.
Ну да, ну да- задаток "под расписку"-это тебе не нотариальный договор, это куда покручеНа месте продавца, я задаток брал бы лично под расписку
Правильно, 100-200 долл. залога, чтобы "сняли с продажи" раздавайте ВСЕМ почаще, и люди к Вам потянутся)))Если я покупаю, меня все устраивает, я готов сразу ехать к нотариусу, если человек не готов, решаем когда будет готов, я даю 200 долларов хозяину, чтобы сняли с продажи и переоформляем.
Если продаю, тоже самое, 100-200 долларов залога на пара дней пока все оформлю или если готово, сразу к нотариусу.
Я несколько раз покупал недвижимость, каждый раз давал 200-300 долларов задатка, чтобы сняли с продажи пока оформление документов, без документов и расписок.
Слово всегда круче, чем договор Жаль того, что людей, которые отвечают за свои слова очень мало
Я смотрю агенты уже не знают каким образом клиента заманить, вешают лапшу на уши людям, что "я проверяю карточку в ЖЕКЕ", никто не проверяет, ни нотариусы, ни риелторы, никто, я одна, со мной Вас не кинут, платите мне деньги.
Итог - чистый популизм, бла бла поговорить воздух посотрясать
3. Встречаешься - проверяешь паспорта всех живущих в хате и вписанных в паспорт детей.
4. Идешь к местной паспортистке - проверяешь по карточке всю историю хаты (кто был вписан выписан выселен вселен) Фотаешь карточку. Сверяешь с инфой от продаванов.
О, еще один бред нашла. Карточку эту смотрят ВСЕ вменяемые агенты и покупатели)))
Я Вас не оскорблял, никогда не характеризовал Ваши посты ибо полемика есть полемика, и должна быть без личностных характеристик.
А по делу - в чем бред, в том что фотать карточку?
.
ПС Кстати Вы себя тут гуру считаете - простой вопрос Вам, как маклеру - в каких случаях люди имеют право проживания в квартире но не вписываютя/ не выписываются в/из карточки?
Вы заурядный безграмотный маклеришка.
Типичный пример стандартного поведения среднестатистического индивидуума. Люди не умеют не только слышать, но и слушать, в нашем случае - читать.это было адресовано совсем не Вам