Идеальное время для покупки недвижимости.

[веллер]

современный мир очень подвижен и мобилен. эстонская фирма скайп была приобретена Майкрософтом за 9, 5 млрд долларов. в Эстонии 1,5 млн жителей. чего такого великого сделала *******я? ничего. Украина, пока, тоже ничего, но кризисы на то и кризисы, что бы легче было выходить из зоны комфорта... так что думаем головой и будь, что будет....

 

[tatbel]

когда-то сдать было и 30-50 долларов и что? тогда и зарплата такая была у многих (у кого была работа, к слову). так что, дело не в количестве получаемых долларов, а в том, что покушать и одеться можно на них купить, особенно покушать и особенно, если с работой туго.
пока как-то что-то работает - сдавать смысл имеет, потому как сдать одинарку - всегда вертится вокруг средней зарплаты.

Когда такая цена на аренду была, квартира стоила 3к. Тогда это имело смысл. А сейчас? Вы вложите 20к живых уе, чтобы сдать за 50?

 

[inside®]

Когда такая цена на аренду была, квартира стоила 3к. Тогда это имело смысл. А сейчас? Вы вложите 20к живых уе, чтобы сдать за 50?

нет. это интересно тогда, когда стоимость квартиры окупается приблизительно за 100-120 месячных оплат. тогда аренда была 50 и стоимость 5000. так или иначе, рынок придет в равновесие и соотношение будет примерно таким. если нет - значит и работы здесь нет, а значит и жизни и сдавать - некому...

 

[osa65]

Идеальное время для покупки недвижимости (дом или квартиру) как думаете это правда, кто сталкивался, можно ли сейчас купить что-то дешевое и хорошее?

Думаю да! А если есть валютка, то подождите, дальше ещё дешевле будет (в долларах).

 

[inside®]

Думаю да! А если есть валютка, то подождите, дальше ещё дешевле будет (в долларах).

пока дергаться не стоит, верно. и дна не видно и что здесь будет дальше...

 

[Бумбараш]

Когда такая цена на аренду была, квартира стоила 3к. Тогда это имело смысл. А сейчас? Вы вложите 20к живых уе, чтобы сдать за 50?

Да оно и до кризиса не имело смысла, купить 1-к квартиру за 35-40куе и сдавать за 200баксов. Даже люди у которых было много денег, они скупали и сдавали, там по 20-30 квартир, они рассматривали не только как прибыль от сдачи в аренду, а как вложение денег в недвигу, для сохранения капитала, но они в данной ситуации тоже в ****, хотя это лучше, чем положить в банк, а он прогорел.

 

[inside®]

Да оно и до кризиса не имело смысла, купить 1-к квартиру за 35-40куе и сдавать за 200баксов. Даже люди у которых было много денег, они скупали и сдавали, там по 20-30 квартир, они рассматривали не только как прибыль от сдачи в аренду, а как вложение денег в недвигу, для сохранения капитала, но они в данной ситуации тоже в ****, хотя это лучше, чем положить в банк, а он прогорел.

за 200 вряд ли сдавали те, кто купил за 40 штук, как-то дешево (1600 за одинарку? везение требовалось и "ремонт" был бы времен карибского кризиса ). а вот банки у нас - штука ненадежная, да и хата стоит несколько больше 200 килогривен

 

[Бумбараш]

за 200 вряд ли сдавали те, кто купил за 40 штук, как-то дешево (1600 за одинарку? везение требовалось и "ремонт" был бы времен карибского кризиса ). а вот банки у нас - штука ненадежная, да и хата стоит несколько больше 200 килогривен

да, за 1600 сдавали, ну без евроремонтов, выбирали просто не убитые в хлам, а в более менее жилом состоянии, чтобы сразу сдавать, из техники телек и холодильник, мебелью б\ушной обставили и вперёд.

 

[inside®]

Ой, вот не спорь там, где ты небельмеса. Мои знакомые в начале 2008 купили на ПП двушку в хрущевке за 107 штук, да и еще на первом этаже, да и еще с козырьком от магазина, который в полуподвале. Сдавали ее за 250 баксов, пока кризис не долбанул, но это другая история.

а в чем смысл подобного? некуда деть сто штук было?
я не говорю, что такого не бывает, но это - странно, как минимум...

да, за 1600 сдавали, ну без евроремонтов, выбирали просто не убитые в хлам, а в более менее жилом состоянии, чтобы сразу сдавать, из техники телек и холодильник, мебелью б\ушной обставили и вперёд.

да видел я такие, но обычно это было наследством от покойного дедушки и т.п., т.е. реальными деньгами, да еще и на взлете цен эти квартиры не оплачивали. когда не платишь - иначе относишься, а иначе, покупать вот как в примере выше - не понимаю...

 

[vado]

Ой, вот не спорь там, где ты небельмеса. Мои знакомые в начале 2008 купили на ПП двушку в хрущевке за 107 штук, да и еще на первом этаже, да и еще с козырьком от магазина, который в полуподвале. Сдавали ее за 250 баксов, пока кризис не долбанул, но это другая история.

за 107 тыс долларов?, они честным трудом зарабатывали деньги?

 

[P_A_S_H_A]

за 107 тыс долларов?, они честным трудом зарабатывали деньги?

в 2007 г $100 000 было вполне реально собрать по курсу 4,65, средняя трёшка возле метро стоила 90-100 кусков зелени на то время, я сам в месяц зарабатывал при Юще около 800$ зарплата+мелкие шабашки, это только сейчас и в лихих 90-х со 100 баксами в кармане чувствуешь себя нефтяным шейхом из ОАЭ

 

[drugtaysona]

Теперь сюда минимум несколько лет большие деньги западные не зайдут. А своими силами мы деньги не заработаем.

На заход денег в Украину очередь стоит. Китай мечтает зайти в Украину с инвестициями. Польша то же. И это только открытые данные. А вот ввести эти инвестиции не дают - ни РФ ни США с ЕС.

вот мнение достойное внимания:

https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=49480974&postcount=2800

А заработать мы заработаем - главное коррупцию убрать или хотя бы уменьшить. в 90-х Харьков например отшивал одежду от Киева до Урала и еще много примеров.

 

[drugtaysona]

Это клиника...
А еще удивляемся, почему люди покупают сахер по 20, и доллар по 45.
А они еще и в перерывах между этим ведут борьбу с ветряными мельницами коррупцией

Клиника говорить о чем не знаешь.
Ты ваще в курсе дела, что когда в Харькове на пошиве курток возникли первые долларовые миллионеры тогда даже налоговой инспекции не было. Была фининспекция из 3 - 5 человек при исполкомах и налог 3% на прибыль - и все, больше никаких налогов не было (кроме подоходного). Однушка кстати стоила 1700 долларов, но купить можно было только через родственный обмен или другие мнимые сделки.

А вот когда возникла налоговая инспекция во главе с Азаровым - тогда и пошло затухание и деградация предпринимательства. И с 1 заработанной гривны платилось 1,05 налогов - они предприятия банкротили и приватизировали.

Нифига не делали 10 лет, а считают, что им должны дать европейскую жизнь - вот и результатик.

Так может говорить либо пустобрех, либо пустозвон никак не связанный с реальным сектором.

Вывозная пошлина крайние 10 лет была до 40% + 35% себестоимость + 15% подоходный + 34% ЕСВ.
Можно ли при таком налогообложении работать на экспорт в твоей транскрипции "что-то делать"?

Для сравнения - сейчас вывозную пошлину убрали вообще, ЕСВ убрали - свободно можно изготавливать и экспортировать. На переориентацию уйдет год - полтора.

Поэтому цены на недвигу не упадут - перераспределится капитал от барыг к производственникам и все будет по старому.

 

[novako]

Я когда то 1-ку за 4 к уе купил. Здается все к этому идет. История вращается по спирали (с)ю

скорей всего так и будет, потому что на одного покупателя щас 80 предложений

 

[drugtaysona]

А на внутренний рынок тоже пошлина была?

Эээ...брат, да видно никогда не работал ...
На внутреннем рынке было сильнейшее давление коррупционной составляющей. Вот тебе статистические данные - в 2008 году на Украине было 5 000 000 предпринимателей, в 2013 - 1 000 000. Угадай, куда делись те 4 000 000? Они ушли "в тень".
Поэтому и говорю, что главный враг внутри Украины - это коррупция.

скорей всего так и будет, потому что на одного покупателя щас 80 предложений

По одним данным "пузырь" недвиги надувается каждые 25 лет, по другим - каждые 50 лет. Довольно статичный рынок. Особенно в социуме в котором совершенно отсутствуют другие инструменты инвестирования.

 

[CAH9I]

Эээ...брат, да видно никогда не работал ...
На внутреннем рынке было сильнейшее давление коррупционной составляющей. Вот тебе статистические данные - в 2008 году на Украине было 5 000 000 предпринимателей, в 2013 - 1 000 000. Угадай, куда делись те 4 000 000? Они ушли "в тень".
Поэтому и говорю, что главный враг внутри Украины - это коррупция.

Шоколадный през сказал, что они эффективно борются с коррупцией, так что не надо

 

[engineer911]

[MAP]

Шоколадный през сказал, что они эффективно борются с коррупцией, так что не надо

Ага, ага, гаишный подпол из соседнего дома с аутлендера на рейндж пересел.
Тоже борется[/MAP]

 

[drugtaysona]

Вот только Украины А нигде больше коррупции типа нет?

В Греции например теневой сектор обусловленный коррупцией составляет примерно 40%, В РФ - до 60%. В Украине как в РФ.

И как живут эти индустриально развитые, богатые ресурсами страны? (на уровне Уганды или Заира)

Шоколадный през сказал, что они эффективно борются с коррупцией, так что не надо

Я в Гроб Фельдмана на Сумской пошел обувь экко посмотреть - захожу - а там магазин рошен. Пришлось под оперный идти.

 

[Ирида.Ка]

в Харькове на пошиве курток возникли первые долларовые миллионеры

А просто миллионеры когда?

 

[drugtaysona]

А просто миллионеры когда?

Я имел ввиду честные капиталы. А нечестные капиталы возникали тогда же - например руководитель одного из НИИ задержал зарплату работникам на 3 месяца (через 3 месяца выплатил полностью обесценившимися), купил доллары и при тогдашней инфляции до 20 000% (купоно-карбованец) создал первичный капитал, на который потом выкупил здание НИИ которое сдавал своему же НИИ в аренду, а потом в котором открыл офисный центр.

Время больших возможностей!!! Большая тема!!!

Это будете пенсионерам рассказывать

Пенсионерам я буду рассказывать о жизни на природе в сельской местности. Рынок вторички вскоре может быть жестко монополизирован полукриминальными структурами
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4197288