Вторична на первичку

[Ami]

От большинства приличньіх школ ПП и Алексеевки остались только вьівески и вьісокие поборьі. Есть намного ближе неплохие школьі- 173 ХТЛ возле Джунглей, Импульс на Амосова на вскидку. Если на машине - то недалеко, на общественном не особо в курсе. Мьі когда старшему вьібирали школу взяли рейтинг ЗНО по Харькову и смотрели какие из первой 20ки школьі ближе всего. Очень удивились когда увидели что 173 ХТЛ в рейтинге в первой десятке, а хваленьій Профессионал гдето в пятом или шестом десятке.

Да нет, те школы, которые славились 20 лет назад, до сих пор занимают высокие места в рейтинге ЗНО. 45, 47, 169 и так далее.

 

[Majotexx]

Да нет, те школы, которые славились 20 лет назад, до сих пор занимают высокие места в рейтинге ЗНО. 45, 47, 169 и так далее.

Ну вот смотрю первую 10ку - Вересень, 173 ХТЛ і Обдарованість єто то что рядом относительно. Из вашего списка только 47 в десятке.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Ami]

Ну вот смотрю первую 10ку - Вересень, 173 ХТЛ і Обдарованість єто то что рядом относительно. Из вашего списка только 47 в десятке.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

169 на втором месте, плюс из школ, расположенных в тех же краях, еще и 116. Это все равно не Новые Дома, и ехать далеко.

"Вересень" меня в прошлом году очень удивил, я не ожидала от них такого результата. Хотя учитывая, что там сдавало ЗНО всего 5 учеников, это статистическая погрешность, не более.

 

[Majotexx]

169 на втором месте, плюс из школ, расположенных в тех же краях, еще и 116. Это все равно не Новые Дома, и ехать далеко.

"Вересень" меня в прошлом году очень удивил, я не ожидала от них такого результата. Хотя учитывая, что там сдавало ЗНО всего 5 учеников, это статистическая погрешность, не более.

Да, не заметил 169. Тем не менее количество нормальньіх школ, если судить по рейтингу, одинаково что в районе НД, что на ПП.

Я сам учился на ПП, но не в етих школах, и сейчас там родственники детей учат, отзьівьі не очень. Также и по 169 - знакомьіе ушли из-за поборов. К сожалению учителя стареют и уходят, а равноценной заменьі часто просто нету.

 

[Ami]

Да, не заметил 169. Тем не менее количество нормальньіх школ, если судить по рейтингу, одинаково что в районе НД, что на ПП.

Нет. Из школ на НД более-менее приличное место занимает 82 гимназия, с натяжкой еще 11 ничего. А вот 61, 77, 24, 49, 160 школы в рейтинге находятся ниже плинтуса.

 

[Majotexx]

173 ХТЛ і Обдарованість значительно ближе и в первой десятке рейтинга, чем не устраивают ?

 

[Rinada]

10-15 минут до чего? До супермаркета или метро - да. До приличной школы уже надо ехать через полгорода, они практически все в районе Павлова Поля или Алексеевки.

Как же живут бедные люди других районов без приличных школ

Плюсы и минусы в любом районе есть, не будет никогда идеального варианта, будет компромисс.

Или школы ПРИЛИЧНОЙ нет или вообще никакой поблизости нет А может с экологией беда или далеко от центра или ....... миллион вариантов.

Что спорить, каждый сам выбирает приемлемые и неприемлемые плюсы и минусы

 

[Rinada]

Если дом много многоподъездный, то подъезды обычно продают поочередно. А иногда сразу. Иногда выставляют на этапе стройки 2-го этажа, иногда на этапе 7 этажа.
Вы определитесь с объектом, тогда рассуждать и отвечать буду проще. Я же уже сказала: по-разному бывает. Реально возможны все варианты, которые Вы себе в уме предполагаете, просто на разных объектах.

Ясно, спасибо. Мониторю по Лун. Просто для себя. Пока нет спешки. Интересно, что двушек как правило очень мало в домах ЖС1, ну и конечно 2-4 этаж приоритет. Вот что-то мне подсказывает, что эти варианты улетают первыми и надо занимать очередь в день начала продаж

 

[LaDiva]

Ясно, спасибо. Мониторю по Лун. Просто для себя. Пока нет спешки. Интересно, что двушек как правило очень мало в домах ЖС1, ну и конечно 2-4 этаж приоритет. Вот что-то мне подсказывает, что эти варианты улетают первыми и надо занимать очередь в день начала продаж

Однушки лучше берут, поэтому двушек меньше. В моем доме 284 квартиры: 72 двушки, 212 однушек.
Ваше что-то Вам совершенно верно подсказывает: самые лучшие объекты улетают в первые дни продаж. В день старта обычно в отделе продаж может быть и до 100 человек, если объект сладкий.
.
Учитывая, что Вам снимать надо, рассмотрите вариант потом взять понравившееся у перекупа. Свой пример: моя переплата - 2 тыс.у.е.. Столько же я отдала бы, если бы снимала год жильё. У меня объект из желаемых, старт продаж был за год до получения основных договоров. За 2 месяца распродали весь полностью. У меня деньги появились только через год, тоже свое продалось.
Хотя если у Вас двушка, возможно, разница будет больше.
Кстати, двушки больше 60 квадратов обычно берут жить, а не для перепродажи. Редко перепродают большие двушки, это невыгодно, проще наварить на двух однушках.

 

[igorsi]

Свой пример: моя переплата - 2 тыс.у.е.

Переплата между чем и чем? Между такой же планировкой в сданном доме и такой же планировкой от застройщика со сдачей на год позже?

Вопрос в том, насколько дешевле её приобрел год назад этот самый перекуп? (И соответственно, насколько дороже также квартира будет стоить на год позже).
uuhjhj писал, что год назад на Леваде однушка на 46м2 стоила 20к.у.е., а спустя год (т.е. сейчас) 28к.у.е. (в сданном доме)
Сомневаюсь, что вторичка может похвастаться такой же динамикой роста цены (которую ТС хочет продать).

Я к тому, что перекуп считает разницу между котлованом и сданным домом, но нельзя забывать про инфляцию на строительные работы (т.е. общий дорожай на м2 от застройщика при продаже на этапе строительства)

 

[Rinada]

Переплата между чем и чем? Между такой же планировкой в сданном доме и такой же планировкой от застройщика со сдачей на год позже?

Вопрос в том, насколько дешевле её приобрел год назад этот самый перекуп? (И соответственно, насколько дороже также квартира будет стоить на год позже).
uuhjhj писал, что год назад на Леваде однушка на 46м2 стоила 20к.у.е., а спустя год (т.е. сейчас) 28к.у.е. (в сданном доме)
Сомневаюсь, что вторичка может похвастаться такой же динамикой роста цены (которую ТС хочет продать).

Я к тому, что перекуп считает разницу между котлованом и сданным домом, но нельзя забывать про инфляцию на строительные работы (т.е. общий дорожай на м2 от застройщика при продаже на этапе строительства)

Ну на счёт инфляции, вложенного и в итоге разницы с продажи это все понятно и интересно только перекупу

Лично я сравниваю так, есть например квартира срок сдачи через год и в этом же ЖК есть такая же квартира по площади, но уже у перекупа. Это разница для меня как для покупателя. Купить дешевле, но год подождать(минус этот год на аренду) или купить дороже, но быстрее вселиться. Вот и вся арифметика.

Вторичка не растет в цене, это и ежу понятно
Но какое это имеет отношение к продаже неясно))) Ну не растет и что? Главное, чтоб не опускалась. А это будет зависеть от рынка и похожих вариантов на момент продажи

 

[Rinada]

Однушки лучше берут, поэтому двушек меньше. В моем доме 284 квартиры: 72 двушки, 212 однушек.
Ваше что-то Вам совершенно верно подсказывает: самые лучшие объекты улетают в первые дни продаж. В день старта обычно в отделе продаж может быть и до 100 человек, если объект сладкий.
.
Учитывая, что Вам снимать надо, рассмотрите вариант потом взять понравившееся у перекупа. Свой пример: моя переплата - 2 тыс.у.е.. Столько же я отдала бы, если бы снимала год жильё. У меня объект из желаемых, старт продаж был за год до получения основных договоров. За 2 месяца распродали весь полностью. У меня деньги появились только через год, тоже свое продалось.
Хотя если у Вас двушка, возможно, разница будет больше.
Кстати, двушки больше 60 квадратов обычно берут жить, а не для перепродажи. Редко перепродают большие двушки, это невыгодно, проще наварить на двух однушках.

Большие и не интересуют, как раз 50-60 квадратов. Бывают и однушки по 50, тоже приемлимо, если возможно сделать 2 комнаты в итоге.

Думаю всё-таки это оптимальный вариант с перекупом, даже если чуть больше переплата, чем съем за год.

 

[LaDiva]

Переплата между чем и чем? Между такой же планировкой в сданном доме и такой же планировкой от застройщика со сдачей на год позже?

Вопрос в том, насколько дешевле её приобрел год назад этот самый перекуп? (И соответственно, насколько дороже также квартира будет стоить на год позже).
uuhjhj писал, что год назад на Леваде однушка на 46м2 стоила 20к.у.е., а спустя год (т.е. сейчас) 28к.у.е. (в сданном доме)
Сомневаюсь, что вторичка может похвастаться такой же динамикой роста цены (которую ТС хочет продать).

Я к тому, что перекуп считает разницу между котлованом и сданным домом, но нельзя забывать про инфляцию на строительные работы (т.е. общий дорожай на м2 от застройщика при продаже на этапе строительства)

Переплата между тем, за сколько ее купил за год до того перекуп, и за сколько потом я у него. Я следила за объектом, знаю, сколько стоила каждая квартира.

С Левадой звучит притянуто. Даже если взять, что таки покупка была год назад, и прям в пик курса, по 28 гривен за доллар. Квадрат в 2019 году стоил от 14 тысяч там. Т.е. при самом лучшем раскладе 500 долларов. И простая математика показывает, что не 20 тысяч это было.
За 20 и я бы дотянулась и взяла ))))
Про продажу согласна, объект популярный, дальше там будут и больше 30 за такую квартиру просить.
Но технически переплата 25%, это тоже абсолютно нормально для объектов ЖС. У меня в процентном соотношении было 18%. От 15 до 30 процентов - это почти стандартно накрутки, от популярности объектов зависит. А на неинтересных будет меньше 15%, на супер мега интересных - и больше 30%.

ТС спросила не инфляцию и прочие составляющие, а опыт чужих сделок, я и описала свой. Если ей захочется про инфляцию поговорить, она спросит.

 

[LaDiva]

Большие и не интересуют, как раз 50-60 квадратов. Бывают и однушки по 50, тоже приемлимо, если возможно сделать 2 комнаты в итоге.

Думаю всё-таки это оптимальный вариант с перекупом, даже если чуть больше переплата, чем съем за год.

Самая маленькая двушка там 55 квадратов. Если ориентир на 2 спальни, ее и берите. Из нее можно чудесные варианты перепланировки сделать, если не нравится стандартно.
По 50 квадратов очень мало какие квартиры можно сделать со второй комнатой. Там или одна спальня без окна, если это приемлемо, или таки спальня будет одна. Я сталкивалась со спальней без окна. Дизайнерски решается прекрасно, там и фальшокно можно сделать, и подсветку туда долепить. А вот воздух - тут надо только вопрос принудительной вентиляции решать.

 

[igorsi]

Чуть уточню, про инфляцию я написал, т.к. расценил, что ТС хочет повременить с покупкой до тех пор пока не начнут выдавать ордера на ремонт (весна-лето) и заключать договора (сентябрь?). Т.е. чтобы сразу после покупки делать ремонт

Мы же здесь общаемся в свободной форме, верно?

 

[Rinada]

Самая маленькая двушка там 55 квадратов. Если ориентир на 2 спальни, ее и берите. Из нее можно чудесные варианты перепланировки сделать, если не нравится стандартно.
По 50 квадратов очень мало какие квартиры можно сделать со второй комнатой. Там или одна спальня без окна, если это приемлемо, или таки спальня будет одна. Я сталкивалась со спальней без окна. Дизайнерски решается прекрасно, там и фальшокно можно сделать, и подсветку туда долепить. А вот воздух - тут надо только вопрос принудительной вентиляции решать.

Да, смотрела такие варианты, чтоб можно было разделить с окнами

 

[Rinada]

Чуть уточню, про инфляцию я написал, т.к. расценил, что ТС хочет повременить с покупкой до тех пор пока не начнут выдавать ордера на ремонт (весна-лето) и заключать договора (сентябрь?). Т.е. чтобы сразу после покупки делать ремонт

Рост в цене, включая инфляцию нужно будет сравнить со стоимостью вынужденной аренды, если покупать раньше сдачи. Даже если сумма будет примерно равно, то всё-таки больше склоняюсь в варианту брать после сдачи, время экономится, это главное

 

[Rinada]

Это шо, мне за базар отвечать надо? Вроде поводов не давал
Все так: курс 28, цена 560к за 46м2. Итого 20к$ ровно.
Только цена была 13100 была, а потом под новый год была акция 12100 за м2. Но даже без акции цена с 22к$ подросла до 28к$ на ровном месте, и продолжает расти.

А я вот не удивлена на счёт Левады. Дом комфорт класса и центр в 5ти минутах пешком. Поэтому такие объекты бесспорно лучше покупать у застройщика.

 

[LaDiva]

Это шо, мне за базар отвечать надо? Вроде поводов не давал
Все так: курс 28, цена 560к за 46м2. Итого 20к$ ровно.
Только цена была 13100 была, а потом под новый год была акция 12100 за м2. Но даже без акции цена с 22к$ подросла до 28к$ на ровном месте, и продолжает расти.

Все вопросы туда, где сказали "год назад" ))))
Если бы сказали "на Новый год по акциям" или хотя бы просто "на Новый год". А то ведь я помню курс и цены на Новый год и подорожание после Нового года. Поэтому вопросы срока имеют значение в таких ситуациях. Вот и поправила.

 

[igorsi]

Все вопросы туда, где сказали "год назад" ))))
Если бы сказали "на Новый год по акциям" или хотя бы просто "на Новый год". А то ведь я помню курс и цены на Новый год и подорожание после Нового года. Поэтому вопросы срока имеют значение в таких ситуациях. Вот и поправила.

прощу прощения, надо было написать "1 год и 1.5 месяца назад" или "в начале 2019"