Вопрос по договору с агенством недвидимости

[Ник забанен]

Вот еще один способ как и агентство кинуть, и под штраф не попасть.
Даёте телеграмму агентству, что в такое то время в таком то месте будет заключен договор купли-продажи, просьба прислать своего представителя для участия в сделке. И такие телеграммы отправляете раз в 3-4 дня. На 11-й раз приезжаете с покупателем и совершаете сделку, представителя агентства точно не будет.
А когда они попробуют вам предьявить за штраф, показываете им телеграмму, что вызывали их на сделку. А они не явились, значит злоупотребили правом. А лица злоупотребившие правами лишаются судебной защиты нарушенного права.

 

[Znatok2015]

Вот еще один способ как и агентство кинуть, и под штраф не попасть.
Даёте телеграмму агентству, что в такое то время в таком то месте будет заключен договор купли-продажи, просьба прислать своего представителя для участия в сделке. И такие телеграммы отправляете раз в 3-4 дня. На 11-й раз приезжаете с покупателем и совершаете сделку, представителя агентства точно не будет.
А когда они попробуют вам предьявить за штраф, показываете им телеграмму, что вызывали их на сделку. А они не явились, значит злоупотребили правом. А лица злоупотребившие правами лишаются судебной защиты нарушенного права.

Что Вас так шторит?

 

[stonewall]

Отличный совет кстати.
Думаю, АН и не пойдет в суд- слишком хлопотно, да и кого взыскивать?

Думаю с владельца участка потому что агентству всё равно кто продал и поставил свою подпись Степан или Иван если договор говорит "по продаже"

Как продать без агенства? Как можно расторгнуть раньше времени этот злощастный договор? Подскажите пути решения, очень хороший покупатель не хочется его терять, как быть незнаю.

Может другие знают больше, но если сделка состаится между вами двумя и вы оформите контракт задним числом но который вступит в силу по подписанию.

С этим вариантом всё что вам надо будет это молиться чтобы агент не нашел покупателя.

 

[Калькутта]

Взять кредит на один день в ломбарде под залог дачи, не отдать, а ломбард отчуждает за долги и продает покупателю.

а если проще, взять в кредит цену участка у покупателя на пару дней под залог этого участка, так кстати продают земли с/х назначения.

 

[mapa3m2008]

Вот еще один способ как и агентство кинуть, и под штраф не попасть.
Даёте телеграмму агентству, что в такое то время в таком то месте будет заключен договор купли-продажи, просьба прислать своего представителя для участия в сделке. И такие телеграммы отправляете раз в 3-4 дня. На 11-й раз приезжаете с покупателем и совершаете сделку, представителя агентства точно не будет.
А когда они попробуют вам предьявить за штраф, показываете им телеграмму, что вызывали их на сделку. А они не явились, значит злоупотребили правом. А лица злоупотребившие правами лишаются судебной защиты нарушенного права.

Отсыпьте и мне немного...

а если проще, взять в кредит цену участка у покупателя на пару дней под залог этого участка, так кстати продают земли с/х назначения.

Как это кореллирует с этим положением Земельного кодекса:

Стаття 133. Застава земельних ділянок або прав на них
...
4. Заставодержателем земельних ділянок сільськогосподарського призначення та прав на них (оренди, емфітевзису) можуть бути лише банки.

Не слыхал я, чтобы банки таким образом скупали земли сельскохозяйственного назначения.

Но по большой моей глупости есть заключенный договор с агенством недвижимости действие которого истекает только лишь 30 июня и там прописан штраф в размере 5% от стоимости участка. Скажите как быть?

Не повезло. Нефиг заключать эксклюзивы. Лучше договориться с агентством и расторгнуть его досрочно по соглашению сторон или подождать окончания срока действия договора.
Кстати, обратите внимание, чтобы в договоре не было автоматической пролонгации, типа: "Якщо за 3 місяці до спливу строку дії договору жодна з сторін письмово не заявила про небажання продовжувати договір, договір вважається продовженим на тих самих умовах і на той самий строк".

 

[Алёнка Лекс]

Нужно бы посмотреть ваш договор и его условия, тогда можно что-нибудь ответить вам.

 

[Моль в манто]

Нужно бы посмотреть ваш договор и его условия, тогда можно что-нибудь ответить вам.

+1
О чем можно говорить не видя договор. Есть масса оснований признать договор недействительным. Дайте договор для анализа юристу, если договор сомнительный и есть большая вероятность признания таковым, продавайте и спите спокойно. Если агентство со временем подаст на Вас в суд, подадите встречный иск.

 

[stonewall]

Есть масса оснований признать договор недействительным.

Договор в котором стоит его подпись?
Серьезно? Вы шутите, да?

Я хотел бы услышать один пример… один… только один… на который судья не ответит: Вам руки никто не ломал, могли бы спросить юриста и т.д. и т.д.

"После драки кулаками не машут"

 

[Well-99]

Договор в котором стоит его подпись?
Серьезно? Вы шутите, да?

Вы никогда не слышали о признани договоров незаключенными или недействительными, или о применении последствий недействительности ничтожной сделки?

 

[LaDiva]

Вы никогда не слышали о признани договоров незаключенными или недействительными, или о применении последствий недействительности ничтожной сделки?

Об результатах и последствиях знают все. Интересует этап "до последствий". Человек обоснованно просит пример признания недействительным стандартного эксклюзивного договора с АН на оказание информационных услуг в процессе продажи недвижимости. ИМХО, вполне реальная просьба. Есть? Покажите, пожалуйста. Я тоже посмотрю с удовольствием. Очень желательно именно по Харькову.

 

[stonewall]

Вы никогда не слышали о признани договоров незаключенными или недействительными, или о применении последствий недействительности ничтожной сделки?

Договор есть договор вне зависимости если он имеет подпись на бумаге или же он сделан вподворотне с рукопожатием.

Разница между этими двумя: в первом случае судья говорит уплати а во втором карлик с топором за поясом.

 

[Well-99]

Договор есть договор вне зависимости если он имеет подпись на бумаге или же он сделан вподворотне с рукопожатием.

Понятно, вы в юридическую ветку поприкалываться зашли.

Человек обоснованно просит пример признания недействительным стандартного эксклюзивного договора с АН на оказание информационных услуг в процессе продажи недвижимости.

К примеру по этой норме: Правочин юридичної особи, вчинений нею без відповідного дозволу (ліцензії), може бути визнаний судом недійсним. (ч.1 ст.227 ЦК).
Искать в реестре некогда.

В договоре об оказании информационных услуг не может быть нормы о запрете продажи без их участия. Значит заключили посреднический договор. А там насколько помню лицензирование.

 

[stonewall]

Понятно, вы в юридическую ветку поприкалываться зашли.

Остановился выпить чашку кофе

К примеру по этой норме: Правочин юридичної особи, вчинений нею без відповідного дозволу (ліцензії), може бути визнаний судом недійсним. (ч.1 ст.227 ЦК).
Искать в реестре некогда.

Ага, агенство для которого весь бизнес основан на не ломаемом договоре не имеет мозгов оформить все бумаги специфические лицензии регулирующие их выживание.

Следующий пример.

В договоре об оказании информационных услуг не может быть нормы о запрете продажи без их участия. Значит заключили посреднический договор. А там насколько помню лицензирование.

А кто говорит о "запрете"?

Разговор идет о согласии уплатить неустойку.
Или может вы видите чтото в заданном вопросе чего никто из нас не увидел?

 

[LaDiva]

Искать в реестре некогда.

Вы пишите тут каждый день, найдите время завтра, послезавтра... Хоть иногда надо не просто утверждать, что есть норма, а и показать свою практику ее применения. Если Вы так легко бросались тем, что это абсолютно реально, то вывод простой - Вы это делали. А если делали, так неужели так некогда вбить в реестре номер Вашего выигранного дела и показать пример? Пусть он будет не харьковским даже.
Нормы и я цитировать умею, но я спросила конкретные примеры устоявших решений.

К примеру по этой норме: Правочин юридичної особи, вчинений нею без відповідного дозволу (ліцензії), може бути визнаний судом недійсним. (ч.1 ст.227 ЦК).

А тут даже интересно - и какие же лицензии нужны для оказания информационных услуг? А то даже у меня в видах деятельности такой вид есть - если решу оказывать такие услуги, надо бы подковаться и лицензию приобрести.

 

[Ник забанен]

Цитата:
Сообщение от Well-99
Искать в реестре некогда.
Вы пишите тут каждый день, найдите время завтра, послезавтра... Хоть иногда надо не просто утверждать, что есть норма, а и показать свою практику ее применения. Если Вы так легко бросались тем, что это абсолютно реально, то вывод простой - Вы это делали. А если делали, так неужели так некогда вбить в реестре номер Вашего выигранного дела и показать пример? Пусть он будет не харьковским даже.
Нормы и я цитировать умею, но я спросила конкретные примеры устоявших решений.

Цитата:
Сообщение от Well-99
К примеру по этой норме: Правочин юридичної особи, вчинений нею без відповідного дозволу (ліцензії), може бути визнаний судом недійсним. (ч.1 ст.227 ЦК).
А тут даже интересно - и какие же лицензии нужны для оказания информационных услуг? А то даже у меня в видах деятельности такой вид есть - если решу оказывать такие услуги, надо бы подковаться и лицензию приобрести.

Пошло...
Сейчас Well-99 вспомнит об обмане, стечении тяжких обстоятельств и т.д. и т.п. Он вообще работает в стиле юридического фентези и, как он указал в соседней теме
Цитата:
Сообщение от Well-99
Одна из черт профессионального юриста, это не смеяться в суде когда бред несешь.


А на форуме не смеяться ему тем более нечего стесняться. Без него ХФ как Госдума без Жириновского.

 

[LaDiva]

Без него ХФ как Госдума без Жириновского.

Я думала, что у нас Гуфф в этой роли...

 

[Ник забанен]

Я думала, что у нас Гуфф в этой роли...

Гуфф это элита! Я сравниваю его по уровню юмора с Жванецким. Он (Гуфф) не тупит, он блистает, хотя и в своеобразной манере.

 

[LaDiva]

Гуфф это элита! Я сравниваю его по уровню юмора с Жванецким. Он (Гуфф) не тупит, он блистает, хотя и в своеобразной манере.

Да, наверное, ему подходит этот образ... Хотя Гуфф грубит, а Жвенецкий нет.

 

[Well-99]

Ага, агенство для которого весь бизнес основан на не ломаемом договоре не имеет мозгов оформить все бумаги специфические лицензии регулирующие их выживание.

В прокуратуре весь бизнес построенный на неломаемых правилах которые они сами же и устанавливают. А я регулярно их действия через суд незаконными признаю. А они то поумнее будут каких то риэлторов.

А тут даже интересно - и какие же лицензии нужны для оказания информационных услуг?

Вы невнимательно читали. Я говорил о лицезировании посреднической деятельности. А по информационным услугам в договоре не может быть условия о неврзможности продать без них.

Без него ХФ как Госдума без Жириновского.

Зависть это грех. ))))

 

[LaDiva]

Вы невнимательно читали. Я говорил о лицезировании посреднической деятельности. А по информационным услугам в договоре не может быть условия о неврзможности продать без них.

Это Вы невнимательно читали. Думала, Вам не надо повторять несколько раз. Там нет запрета, только гонорар за услуги и неустойка в случае невыполнения.

И мое предложение дать ссылки на решения (хоть одну) Вы тоже "невнимательно" упорно не замечаете.