Статус:
Offline
Реєстрація: 05.02.2008
Повідом.: 1612
Реєстрація: 05.02.2008
Повідом.: 1612
очень нужен юридический ответ, по поводу сложившейся ситуации
Очень нужен технический совет. Есть машина и она сломалась. Что делать?есть заключенный договор с агенством недвижимости
А ждать в данном случае - гораздо быстрее, чем судиться...Если в тексте договора нет условий досрочного расторжения, то расторгнуть можно через суд или ждать его окончания.
без низ не можем продать, иначе прописана сумма 5% штрафа
Выдайте генеральную доверенность на продажу дома кому нибудь из родственников. А он продаст "без вашего ведома". В договоре то прописана лично ваша ответственность только если вы продадите. А вы не продавали. Не наказывать же вас за выдачу доверенности. ))))Как продать без агенства? Как можно расторгнуть раньше времени этот злощастный договор?
Конечно, есть. Однако что я совсем больной писать все на ХФ?Есть и еще
Выдайте генеральную доверенность на продажу дома кому нибудь из родственников. А он продаст "без вашего ведома". В договоре то прописана лично ваша ответственность только если вы продадите. А вы не продавали. Не наказывать же вас за выдачу доверенности. ))))
С точки зрения закона именно ТС продавал. То, что за него договор подписал другой человек по доверенности, ничего не меняет. Выписав доверенность доверитель обязался отвечать за поступки доверенного лица в рамках данных полномочий как за свои.В договоре то прописана лично ваша ответственность только если вы продадите. А вы не продавали. Не наказывать же вас за выдачу доверенности.
Значит так и есть. Вы заключили договор, а потом решили в одностороннем порядке на полпути отказаться от своих обязательств. Это как съесть в ресторане первое, а потом сказать "второе не несите, я ухожу и платить ничего не буду". Для того и заключаются договора, что бы так не происходило.Спасибо, в договоре ничего не сказано о преждевременном расторжении, и указано, что без низ не можем продать, иначе прописана сумма 5% штрафа от оценочной суммы.
Кинуть риэлтеров святое дело.Да, агенты всунули вам свои не нужные вам услуги. Развели. Но вы же купили эти услуги. Вернуть (разорвать договор) можете через суд, что не имеет в данном случае смысла.
В гражданском праве есть принцип вины. Вины ТС в том что его поверенный продал дом раньше чем закончился договор с риэлторами, нет. Выдавая доверенность он ему приказывал, чтобы тот продал дом позже, а тот забыл указания.С точки зрения закона именно ТС продавал.
Если идти от противного и согласиться с вашей точкой зрения, то возникает вопрос - чья же в этом вина? На кого агентство будет подавать в суд для взыскания штрафных санкций по договору? Так как в вашей схеме два персонажа, доверитель и доверенное лицо, то методом исключения мы понимаем, что вы считаете виновником, который должен платить штраф, доверенное лицо, у которого нет вообще никаких отношений с агентством?В гражданском праве есть принцип вины. Вины ТС в том что его поверенный продал дом раньше чем закончился договор с риэлторами, нет.
На эту тему сломано много копий, но в данном случае обсуждается не моральный, а технический аспект вопроса. ТС не дал оснований считать, что у него есть техническая возможность это сделать.Кинуть риэлтеров святое дело.
да ну не смешите. Они палец о палец не ударят чтобы что-то сделать.Может агенство вложило уже миллион в рекламу и выкатало 1000 литров бензина возя клиентов
Отличный совет кстати.Выдайте генеральную доверенность на продажу дома кому нибудь из родственников. А он продаст "без вашего ведома". В договоре то прописана лично ваша ответственность только если вы продадите. А вы не продавали. Не наказывать же вас за выдачу доверенности.
Не отличный. Вопрос не в том, кто продал, а кто нашел покупателя. И сомнительно, что в договоре нет оговорки о запрете перепоручать продажу другому лицу.Отличный совет кстати.
я вас умоляю. Вы те договора видели? Там филькина грамота по большому счету. Не зарегистрирован у нотариуса кстати. И ничего там про то, кто нашел покупателя, нет. Как вообще это проверить?Не отличный. Вопрос не в том, кто продал, а кто нашел покупателя. И сомнительно, что в договоре нет оговорки о запрете перепоручать продажу другому лицу.
Вы хотите загнать собственника в пожизненные должники? Поверьте, если последовать Вашему предложению, вполне вероятна ситуация, что суммы от продажи залогового имущества не хватит на покрытие долга. Тогда собственнику обеспечена веселая жизнь...Взять кредит на один день в ломбарде под залог дачи, не отдать, а ломбард отчуждает за долги и продает покупателю.
ИМХО, по меньшей мере - неразумно вооружать оппонента против себя. Проще дождаться срока, прекратить договор и все.Если у вас нормальный контакт с агентом, переговорите с ним максимально доброжелательно обрисуйте диспозицию: либо они соглашаются получить какой-то минимум с уже имеющегося покупателя, либо вы расторгаете договор по окончании срока его действия и они получают шиш.
Вы исходите из ложного посыла что штраф должен быть уплачен. А это не так. В договоре (наверное) прописана ответственность сугубо индивидуальная, именно собственника. А если его вины нет, то и штраф никто платить не должен. Доверенное лицо никаких правотношений с агентством не имеет.Если идти от противного и согласиться с вашей точкой зрения, то возникает вопрос - чья же в этом вина? На кого агентство будет подавать в суд для взыскания штрафных санкций по договору? Так как в вашей схеме два персонажа, доверитель и доверенное лицо, то методом исключения мы понимаем, что
Испариться может только то что было. А если вины собственника в продаже раньше окончания договора не было?Или вы считаете, что за юридическими закорючками вина вообще испарится и штраф никто не будет платить потому что "так получилось"?
Тем слаще будет их кинуть.Может агенство вложило уже миллион в рекламу и выкатало 1000 литров бензина возя клиентов. Не считая сотен часов труда высоквалифицированных сотрудников над объектом ТС.
Чем наглее позиция, тем чаще она проскакивает в суде.Выдать доверенность на продажу и утверждать, что имела место продажа "без ведома ТС" - это просто ЛОЛ