Вкладываться ли в Харьков

[Гість 313123]

Украина с опытной армией и американским оружием в состоянии противостоять любому агрессору.

Сейчас это и происходит. " Противостояние" . Я не эксперт , но мне кажется , что эта война плохо влияет на рынок недвижимости в Харькове .

И именно такое затяжное противостояние прогнозируется в будущем.

 

[Кинжальный прострел]

Разве рынок недвижимости в Харькове отличается от рынков в Киеве или Львове?

 

[Гість 313123]

Разве рынок недвижимости в Харькове отличается от рынков в Киеве или Львове?

Как минимум отсутствием монополистов явных

 

[mik12345]

Разве рынок недвижимости в Харькове отличается от рынков в Киеве или Львове?

Про Львов ничего не знаю, а от рынка Киева, как небо и земля.
У нас практически нет новостроек, тогда как там это половина рынка.
У нас пара монополистов, а там свободный рынок - выбирай на любой вкус.
У нас чешка это приличное жилье, там совкошлак.

При этом, при значительной разнице доходов и уровня аренды, цены на квартиры не так уж сильно отличаются. Новострои вообще почти на одном уровне. Иногда даже дешевле. В прошлом году я приводил пример за 14500 монолита в 100 метрах от метро на правом берегу дешевле Виктории от ЖС-2. Сейчас в нем уже 15-17 этажей. При этом даже остались в продаже квартиры, но их никто не берет, потому что плохой вид, а в конкурентном рынке Киева двушку 100 до метро (аналог Студенческой) с плохим видом из окон по 16-17 тыс за метр с гривневой рассрочкой продать нелегко.
Это в Харькове Авантаж с 24+ тыс за метр в Журавлях на ГТ может зажигать.

 

[Гість 313123]

Это в Харькове Авантаж с 24+ тыс за метр в Журавлях на ГТ может зажигать.

В 16 году я выбирал между журавлями и одним из домов Жилстроя2. Отдал в Жилстрой . Сейчас там дом уже сделал ремонты и живёт . Я свою продал и купил во Львове котлован . Сейчас в моей львовской достроили последний этаж . А что журавли ? Схема простая . Мало продают - медленно строят . Кстати , вот на ни них адекватной ценой будет цена Виктории. На мой взгляд , конечно. Эти темпы не для харьковской жизни . Им бы в Полтаве строиться

 

[Кинжальный прострел]

Про разницу аренды и доходов - очень спорное утверждение, равно как и про отсутствие новостроек в Харькове.

 

[D2D]

В 16 году я выбирал между журавлями и одним из домов Жилстроя2. Отдал в Жилстрой . Сейчас там дом уже сделал ремонты и живёт . Я свою продал и купил во Львове котлован . Сейчас в моей львовской достроили последний этаж . А что журавли ? Схема простая . Мало продают - медленно строят . Кстати , вот на ни них адекватной ценой будет цена Виктории. На мой взгляд , конечно. Эти темпы не для харьковской жизни . Им бы в Полтаве строиться

по видимому у Авантажа с обороткой сложно.
они начинают объекты, выгоняют коробку и переходят на новые котлованы,пока на целевом объекте на продастся какое то число квартир.
Фаворит года 3 стоял в одном и том же состоянии,пока этим летом его быстренько не сдали

 

[mik12345]

вот и стало интересно

Подсвечиваете сообщения *****а? Тогда интересуйтесь в гугле.

 

[Гість 313123]

по видимому у Авантажа с обороткой сложно.
они начинают объекты, выгоняют коробку и переходят на новые котлованы,пока на целевом объекте на продастся какое то число квартир.
Фаворит года 3 стоял в одном и том же состоянии,пока этим летом его быстренько не сдали

Цены запредельные .
Лучше строить меньше , но продавать дороже. Я был одно время уверен , что эти трое договорились так делать . Глянув на на цены Виктории, Кристалла, Млечного Пути . А потом понял , что они конкурируют сегментами . Ну или классами жилья. Эконом на эконом . И так далее. Только пытаются в своих безумных планах выдать дома возле Маршала Жукова за бизнес. Млечный за бизнес , Журавли за Бизнес . Положив в домах плитку чуть дороже и установив не белорусский лифт . Имея какие-то деньги на руках , веру в перспективу и развитие Харькова ( последнее не шутка , а анализ инвестиций , которые Харькову получается привлечь) - увы , невозможно выбрать что-то по душе из нового жилья .
ЖС-1 отбросим из-за отвратительного качества жилья . Старого. Плохого. Дешевого . Хотя интересные места есть для меня . Дом на Мироносицкой к примеру . Или за зоопарком .
ЖС-2 такое же качество ( имел счастье в их стяжку ложку засовывать).Плюс сейчас нет хороших мест . + дорого стало.
Авантаж - очень дорого .
Респект - оставляю большие надежды на этих провластных ребятах) .Но они первые исчезнут в случае чего .

Итак , коротко резюмируя, сейчас некуда. Да и незачем . В одесскую разве что в надеждах на новые станции метрополитена. Но это очень дальновидно)

 

[Гість 313123]

хм, а ничего что между викторией и млечным путем достаточно приличная разница в цене? да и за бизнес класс их вроде не выдают...

Уже нет. Не выдают . Я привел в сравнение дома , хоть сколько -нибудь в удачном месте.

 

[mik12345]

ЖС-1 отбросим из-за отвратительного качества жилья . Старого. Плохого. Дешевого

Разве качество стойки так сильно различается у разных застройщиков? Работают одни и те же рабочие за примерно одинаковые зарплаты.
Дома не падают, а мелкие недоделки устраняются своими силами, так как покупатель получает конструктор в который вкладывать и вкладывать. То, что кирпичный дом, а не монолит, так в экономе на минимальной площади не разгуляешься с переланировкой, поэтому этого плюса, считай, нет. При этом у кирпича лучше шумоизоляция между квартирами, чем у газоблоков в монолите. В экономе мне больше нравится кирпич, чем монолит. Проще, удобней в эксплуатации и дешевле.

 

[Гість 313123]

Разве качество стойки так сильно различается у разных застройщиков? Работают одни и те же рабочие за примерно одинаковые зарплаты.
Дома не падают, а мелкие недоделки устраняются своими силами, так как покупатель получает конструктор в который вкладывать и вкладывать. То, что кирпичный дом, а не монолит, так в экономе на минимальной площади не разгуляешься с переланировкой, поэтому этого плюса, считай, нет. При этом у кирпича лучше шумоизоляция между квартирами, чем у газоблоков в монолите. В экономе мне больше нравится кирпич, чем монолит. Проще, удобней в эксплуатации и дешевле.

Я живу сейчас в доме от ЖС-1. Лифт ломается каждые три месяца. Сейчас он не работает уже более недели. Это, конечно, лишь косвенно связанно с застройщиком , но все-таки.

Не хотелось бы скатываться в обсуждение конкретных компаний. Хочется более глобально поговорить . Имеет ли сейчас место быть в Харькове схема :
Купил котлован - продал переуступку . Выиграл от 20 % .

 

[spinoza8]

Я живу сейчас в доме от ЖС-1. Лифт ломается каждые три месяца. Сейчас он не работает уже более недели. Это, конечно, лишь косвенно связанно с застройщиком , но все-таки.

Не хотелось бы скатываться в обсуждение конкретных компаний. Хочется более глобально поговорить . Имеет ли сейчас место быть в Харькове схема :
Купил котлован - продал переуступку . Выиграл от 20 % .

Реализации такой схемы на практике пока не видно, максимум 10% и то, смотря какой обьект. Такая схема пока ещё во Львове есть, но опять же на редкие обьекты.