Вкладываться ли в Харьков

Тут важна не только и не столько армия. Технически захватить ВУ не такая уж и сложная задача, особенно если объявить это войной за Отечество.
Срывают яблоки, которые сами в руки падают. Основная война в телевизоре. Вокруг меня большинство окружающих, особенно люди с низким доходом и люди постарше, настроено достаточно ватно. Для меня именно это основной риск. Не хочется, пусть и с вероятностью 1% иметь всю недвижимость в аналоге Донецка. Поэтому приходится диверсифицировать.
 
Вся ватность основана на рассказах телевизора, как хорошо жить в России. Вместе с падением России развеется и этот миф.
 
Не вижу причин для распада. Экономика в намного лучшем состоянии, чем во времена СССР, меньше людей кормить, нефтедолларов хватает, нет такой яростной гонки вооружений. СССР при намного худших условиях распадался 20 лет.
 
Кинжальный прострел сказав(ла):
Украина с опытной армией и американским оружием в состоянии противостоять любому агрессору.
Натисніть, щоб розгорнути...

Сейчас это и происходит. " Противостояние" . Я не эксперт , но мне кажется , что эта война плохо влияет на рынок недвижимости в Харькове .

И именно такое затяжное противостояние прогнозируется в будущем.
 
Кинжальный прострел сказав(ла):
Разве рынок недвижимости в Харькове отличается от рынков в Киеве или Львове?
Натисніть, щоб розгорнути...
Про Львов ничего не знаю, а от рынка Киева, как небо и земля.
У нас практически нет новостроек, тогда как там это половина рынка.
У нас пара монополистов, а там свободный рынок - выбирай на любой вкус.
У нас чешка это приличное жилье, там совкошлак.

При этом, при значительной разнице доходов и уровня аренды, цены на квартиры не так уж сильно отличаются. Новострои вообще почти на одном уровне. Иногда даже дешевле. В прошлом году я приводил пример за 14500 монолита в 100 метрах от метро на правом берегу дешевле Виктории от ЖС-2. Сейчас в нем уже 15-17 этажей. При этом даже остались в продаже квартиры, но их никто не берет, потому что плохой вид, а в конкурентном рынке Киева двушку 100 до метро (аналог Студенческой) с плохим видом из окон по 16-17 тыс за метр с гривневой рассрочкой продать нелегко.
Это в Харькове Авантаж с 24+ тыс за метр в Журавлях на ГТ может зажигать.
 
mik12345 сказав(ла):
Это в Харькове Авантаж с 24+ тыс за метр в Журавлях на ГТ может зажигать.
Натисніть, щоб розгорнути...

В 16 году я выбирал между журавлями и одним из домов Жилстроя2. Отдал в Жилстрой . Сейчас там дом уже сделал ремонты и живёт . Я свою продал и купил во Львове котлован . Сейчас в моей львовской достроили последний этаж . А что журавли ? Схема простая . Мало продают - медленно строят . Кстати , вот на ни них адекватной ценой будет цена Виктории. На мой взгляд , конечно. Эти темпы не для харьковской жизни . Им бы в Полтаве строиться
 
Про разницу аренды и доходов - очень спорное утверждение, равно как и про отсутствие новостроек в Харькове.
 
Beetle Juice сказав(ла):
В 16 году я выбирал между журавлями и одним из домов Жилстроя2. Отдал в Жилстрой . Сейчас там дом уже сделал ремонты и живёт . Я свою продал и купил во Львове котлован . Сейчас в моей львовской достроили последний этаж . А что журавли ? Схема простая . Мало продают - медленно строят . Кстати , вот на ни них адекватной ценой будет цена Виктории. На мой взгляд , конечно. Эти темпы не для харьковской жизни . Им бы в Полтаве строиться
Натисніть, щоб розгорнути...

по видимому у Авантажа с обороткой сложно.
они начинают объекты, выгоняют коробку и переходят на новые котлованы,пока на целевом объекте на продастся какое то число квартир.
Фаворит года 3 стоял в одном и том же состоянии,пока этим летом его быстренько не сдали
 
Dэnny сказав(ла):
по видимому у Авантажа с обороткой сложно.
они начинают объекты, выгоняют коробку и переходят на новые котлованы,пока на целевом объекте на продастся какое то число квартир.
Фаворит года 3 стоял в одном и том же состоянии,пока этим летом его быстренько не сдали
Натисніть, щоб розгорнути...

Цены запредельные .
Лучше строить меньше , но продавать дороже. Я был одно время уверен , что эти трое договорились так делать . Глянув на на цены Виктории, Кристалла, Млечного Пути . А потом понял , что они конкурируют сегментами . Ну или классами жилья. Эконом на эконом . И так далее. Только пытаются в своих безумных планах выдать дома возле Маршала Жукова за бизнес. Млечный за бизнес , Журавли за Бизнес . Положив в домах плитку чуть дороже и установив не белорусский лифт . Имея какие-то деньги на руках , веру в перспективу и развитие Харькова ( последнее не шутка , а анализ инвестиций , которые Харькову получается привлечь) - увы , невозможно выбрать что-то по душе из нового жилья .
ЖС-1 отбросим из-за отвратительного качества жилья . Старого. Плохого. Дешевого . Хотя интересные места есть для меня . Дом на Мироносицкой к примеру . Или за зоопарком .
ЖС-2 такое же качество ( имел счастье в их стяжку ложку засовывать).Плюс сейчас нет хороших мест . + дорого стало.
Авантаж - очень дорого .
Респект - оставляю большие надежды на этих провластных ребятах) .Но они первые исчезнут в случае чего .

Итак , коротко резюмируя, сейчас некуда. Да и незачем . В одесскую разве что в надеждах на новые станции метрополитена. Но это очень дальновидно)
 
Beetle Juice сказав(ла):
Глянув на на цены Виктории, Кристалла, Млечного Пути .
Натисніть, щоб розгорнути...
хм, а ничего что между викторией и млечным путем достаточно приличная разница в цене? да и за бизнес класс их вроде не выдают...
 
Entrprise сказав(ла):
хм, а ничего что между викторией и млечным путем достаточно приличная разница в цене? да и за бизнес класс их вроде не выдают...
Натисніть, щоб розгорнути...

Уже нет. Не выдают . Я привел в сравнение дома , хоть сколько -нибудь в удачном месте.
 
Beetle Juice сказав(ла):
ЖС-1 отбросим из-за отвратительного качества жилья . Старого. Плохого. Дешевого
Натисніть, щоб розгорнути...
Разве качество стойки так сильно различается у разных застройщиков? Работают одни и те же рабочие за примерно одинаковые зарплаты.
Дома не падают, а мелкие недоделки устраняются своими силами, так как покупатель получает конструктор в который вкладывать и вкладывать. То, что кирпичный дом, а не монолит, так в экономе на минимальной площади не разгуляешься с переланировкой, поэтому этого плюса, считай, нет. При этом у кирпича лучше шумоизоляция между квартирами, чем у газоблоков в монолите. В экономе мне больше нравится кирпич, чем монолит. Проще, удобней в эксплуатации и дешевле.
 
mik12345 сказав(ла):
Разве качество стойки так сильно различается у разных застройщиков? Работают одни и те же рабочие за примерно одинаковые зарплаты.
Дома не падают, а мелкие недоделки устраняются своими силами, так как покупатель получает конструктор в который вкладывать и вкладывать. То, что кирпичный дом, а не монолит, так в экономе на минимальной площади не разгуляешься с переланировкой, поэтому этого плюса, считай, нет. При этом у кирпича лучше шумоизоляция между квартирами, чем у газоблоков в монолите. В экономе мне больше нравится кирпич, чем монолит. Проще, удобней в эксплуатации и дешевле.
Натисніть, щоб розгорнути...

Я живу сейчас в доме от ЖС-1. Лифт ломается каждые три месяца. Сейчас он не работает уже более недели. Это, конечно, лишь косвенно связанно с застройщиком , но все-таки.

Не хотелось бы скатываться в обсуждение конкретных компаний. Хочется более глобально поговорить . Имеет ли сейчас место быть в Харькове схема :
Купил котлован - продал переуступку . Выиграл от 20 % .
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу